Решение от 13 февраля 2017 г. по делу № А04-190/2017

Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А04-190/2017
г. Благовещенск
13 февраля 2017 года
В соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение изготовлено 13.02.2016. Резолютивная часть решения объявлена 07.02.2016.

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Швец О.В.,

при ведении протоколирования с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению открытого акционерного общества «Благовещенскстрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к администрации города Благовещенска (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права собственности

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области

при участии в заседании: от истца: ФИО2 по доверенности от 08.07.2016;

от ответчика: не явился, извещен; от третьего лица: не явились, извещены

установил:

В Арбитражный суд Амурской области обратилось открытое акционерное общество «Благовещенскстрой» (далее - ОАО «Благовещенскстрой», истец) с исковым заявлением к администрации города Благовещенска (далее - ответчик) о признании права собственности на следующие сооружения:

- наружные сети канализации, кадастровый номер №28:01:00000011000, назначение: нежилое, протяженность 84 м., адрес: <...>;

- наружная сеть водопровода, кадастровый номер №28:01:00000011001, назначение: нежилое, протяженность 44 м., адрес: <...>;

- наружная тепловая сеть, кадастровый номер №28:01:00000011002, назначение: нежилое, протяженность 44 м., адрес: <...>.

Заявленные требования обоснованы тем, что в ходе строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...> общей площадью - 6020,88 кв.м., ОАО «Благовещенскстрой» произвело строительство сетей теплоснабжения, водоснабжения и канализации, с целью снабжения указанного дома коммунальными ресурсами. Обратившись в Управление Росреестра по Амурской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на наружные сети теплоснабжения, водоснабжения и канализации, истец получил отказ в государственной регистрации, в связи с непредставлением в регистрирующий орган правоустанавливающих документов на земельный участок. На основании изложенного истец обратился в суд с настоящим иском.

Определением от 16.01.2017 судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области.

Представитель истца в судебном заседании 07.02.2017 на исковых требованиях настаивал, представил запрошенные судом документы и заявление об отнесении расходов по оплате госпошлины на истца.

Ответчик в судебное заседание своих представителей не направил. К заседанию представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что спорное имущество в реестре муниципальной собственности не числится, в связи с чем заявленными требованиями интересы администрации не затрагиваются. В связи с занятостью представителя в других судебных процессах просил рассмотреть дело в отсутствии представителей администрации города Благовещенска.

Третье лицо - Управление Росреестра по Амурской области в судебное заседание 07.02.2017 своих представителей не направило, к заседанию представило выписки из ЕГРН в отношении спорного имущества.

Суд на основании статьи 137 АПК РФ с согласия представителя истца и при отсутствии возражений со стороны ответчика завершил предварительное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Дело рассматривается в судебном заседании по правилам статьи 156 АПК РФ, в отсутствии представителей ответчика и третьего лица.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, ОАО «Благовещенскстрой», в ходе строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...> общей площадью - 6020,88 кв.м. (объем - 12 этажей, подвал, холодный чердак, количество подземных этажей - 1, количество квартир в доме - 106, встроенных помещений общественного назначения (офисов) - 2), произвело строительство сетей теплоснабжения, водоснабжения и канализации, с целью снабжения указанного дома коммунальными ресурсами.

Жилой дом построен на земельном участке площадью 2959 кв.м., находящемся в собственности ОАО «Благовещенскстрой», на основании разрешения №28Ru 28302000-229-2015, выданного 17.12.2015 администрацией города Благовещенска, и 24.06.2016 жилой дом введен в эксплуатацию на основании разрешение №28Ru 28302000-23-2016 администрацией города Благовещенска.

В целях снабжения дома коммунальными ресурсами, заявителем получены технические условия от 03.06.2013 № 101-09-3565 на подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод) и технические условия от 30.10.2013 №04-592 на теплоснабжение. Также заявителем заключены договоры с ОАО "АКС" на подключение к централизованной системе холодного водоснабжения № 06/3329 от 22.07.2014, к централизованной системе водоотведения № 06/3330 от 22.07.2014, с ОАО "ДГК" заключен договор от 23.03.2015г. о подключении объекта капитального строительства к тепловым сетям.

Для строительства сетей коммунальной инфраструктуры ОАО «Благовещенскстрой» 06.10.2014 заключило договор подряда на строительно-монтажные работы с ООО «Транс-Лайн». Подрядчиком за счет ОАО «Благовещенскстрой» были возведены наружные сети теплоснабжения, канализации и водоснабжения для многоквартирного жилого дома в квартале 165 г. Благовещенска, согласно проекта, разработанного ООО «А-ПРОЕКТ». Производство работ по устройству теплотрассы и водопровода с реконструкцией камеры на участке <...> выполнялись на основании ордера № 4/22 от 13.05.2015, выданного Администрацией г. Благовещенска. Выполнение работ по строительству сетей в полном объеме, подтверждается справкой КС-3 от 06.06.2016, подписанной сторонами договора.

29 июля 2016 года сети канализации поставлены на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер №28:01:00000011000; сети водопровода поставлены на кадастровый учет, присвоен кадастровый помер №28:01:00000011001; теплосети поставлены на кадастровый учет, присвоен кадастровый помер №28:01:00000011002.

ОАО «Благовещенскстрой» выдано разрешение на подключение к тепловым сетям, к сетям водоснабжения и водоотведения.

30 мая 2016 года произведено освидетельствование водопроводной сети, согласно акту водопроводная сеть технически готова к эксплуатации, выполнена с хорошим качеством.

20 июня 2016 года произведена приемка в постоянную эксплуатацию трасса канализации.

28 августа 2016 года произведено освидетельствование тепловых сетей, согласно акту теплотрасса технически готова к эксплуатации, выполнена с хорошим качеством.

05 декабря 2016 года ОАО «Благовещенскстрой» обратилось в Управление Росреестра по Амурской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости:

-кадастровый номер №28:01:00000011000, наружные сети канализации, назначение: сооружение канализации, протяженность 84 м., адрес <...>:

-кадастровый номер №28:01:00000011001, наружные сети водопровода, назначение: иные сооружения производственного назначения, протяженность 44 м., адрес <...>;

-кадастровый номер №28:01:00000011002, наружные теплосети, назначение: иные сооружения производственного назначения, протяженность 44 м., адрес <...>.

Сообщениями от 19.12.2016 Управление отказало в государственной регистрации права собственности на тепловую сеть, сеть водопровода, сеть канализации на основании абзаца 10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в связи с непредставлением в регистрирующий орган правоустанавливающих документов на земельный участок.

На основании изложенного истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Оценив доказательства в их совокупности, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (статья 218 Гражданского кодекса РФ).

В силу статьи 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что в ходе строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...> общей площадью - 6020,88 кв.м., произвело строительство сетей теплоснабжения, водоснабжения и канализации, с целью снабжения указанного дома коммунальными ресурсами.

Как было указано выше, жилой дом введен в эксплуатацию в установленном законом порядке.

Факт строительства истцом сетей теплоснабжения, водоснабжения и канализации подтвержден представленными в материалы дела документами, указанными выше.

Согласно отзыву администрации города Благовещенска спорные объекты недвижимости в реестре муниципальной собственности не значатся, права муниципальной собственности на указанные объекты администрация города Благовещенска не заявляет.

В соответствии с пунктом 3 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

Таким образом, при возведении вспомогательного объекта законодательством не предусмотрена необходимость получения застройщиком разрешения на строительство, а, следовательно, и разрешения на ввод в эксплуатацию объекта по окончании строительных работ.

Оценив согласно статье 71 АПК РФ в совокупности представленные в дело документы, суд считает требования ОАО «Благовещенскстрой» о признании права собственности на следующие сооружения:

- наружные сети канализации, кадастровый номер №28:01:00000011000, назначение: нежилое, протяженность 84 м., адрес: <...>;

- наружная сеть водопровода, кадастровый номер №28:01:00000011001, назначение: нежилое, протяженность 44 м., адрес: <...>;

- наружная тепловая сеть, кадастровый номер №28:01:00000011002, назначение: нежилое, протяженность 44 м., адрес: <...>.

обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом при подаче искового заявления была оплачена госпошлина в размере 6 000 руб. (платежное поручение № 9 от 11.01.2017). В соответствии с пунктом 4 статьи 110 АПК РФ, учитывая, что истцом заявлено об отнесении судебных расходов на него, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. за рассмотрение настоящего дела относятся судом на истца.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 176, 180 АПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности открытого акционерного общества «Благовещенскстрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>) на следующие сооружения:

- наружные сети канализации, кадастровый номер №28:01:00000011000, назначение: нежилое, протяженность 84 м., адрес: <...>;

- наружная сеть водопровода, кадастровый номер №28:01:00000011001, назначение: нежилое, протяженность 44 м., адрес: <...>;

- наружная тепловая сеть, кадастровый номер №28:01:00000011002, назначение: нежилое, протяженность 44 м., адрес: <...>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

Судья О.В. Швец