Решение от 6 августа 2018 г. по делу № А09-5924/2018

Арбитражный суд Брянской области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Решение

Дело №А09-5924/2018
город Брянск
06 августа 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 06.08.2018.

Арбитражный суд Брянской области в составе: судьи Степченко Г.В. ,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Новозыбковмолоко", г. Новозыбков Брянской области,

к обществу с ограниченной ответственностью "Основа Агро", с. Супонево Брянского района Брянской области,

о взыскании 37 460 000 руб.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, доверенность б/н от 19.02.2018;

от ответчика: не явился, извещен;

установил:

Дело рассмотрено 06.08.2018 после перерыва, объявленного в судебном заседании 31.07.2018 в порядке, предусмотренном ст.163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Общество с ограниченной ответственностью "Новозыбковмолоко", г. Новозыбков Брянской области, (далее – ООО "Новозыбковмолоко", истец), обратилось в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Основа Агро", с. Супонево Брянского района Брянской области, (далее – ООО "Основа Агро", ответчик), о взыскании 37 460 000 руб. задолженности по арендной плате по договору субаренды нежилого помещения № 1 от 20.12.2016 за период с 31.01.2017 по 31.03.2018.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Дело рассмотрено в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между ООО «Брянская продовольственная компания» (арендодатель) и ООО «Новозыбковмолоко» (арендатор), заключен договор аренды недвижимого имущества б/н от 01.01.2015 (далее по тексту - Договор аренды), по условиям которого Арендодатель обязуется передать Арендатору нежилое помещение согласно п. 1.2. за плату (п. 1.1. договора). Срок действия Договора аренды составляет 11 месяцев, если за 2 месяца до окончания срока действия настоящего Договора ни одна из сторон не заявит о его расторжении настоящий Договор пролонгируется на тот же срок на тех же условиях (п.3.1 Договора, л.д. 46-47).

По настоящему договору Арендатору передаются следующие помещения:

- градирня, общей площадью 43,90 кв.м. Адрес: <...>;

- главный корпус маслозавода, общей площадью 1744,50 кв.м. Адрес: <...>;

- цех цельномолочной продукции, общей площадью 2027 кв.м. Адрес: <...>;

- склад, общей площадью 438,80 кв.м. Адрес: <...>;

- двухэтажное административное здание, общей площадью 356,40 кв.м. Адрес: <...>, литера П;

- трансформаторная, общей площадью 66,10 кв.м. Адрес: <...>.

20.12.2016 в период действия вышеуказанного Договора аренды между ООО «Новозыбковмолоко» (Арендатор) и ООО «Основа Агро» (Субарендатор), заключен договор субаренды нежилого помещения № 1 (далее - Договор субаренды), по условиям которого Арендатор обязуется предоставить Субарендатору во временное владение и пользование нежилое помещение, указанное в п. 1.2. договора, а Субарендатор обязуется принять объект в субаренду и выплатить за него арендную плату. Согласие Арендодателя, являющегося собственником объекта, на сдачу объекта в субаренду арендатором получено и предоставлено субарендатору до момента подписания сторонами договора (п. 1.1. договора, л.д. 56).

Согласно п.1.2. Договора субаренды объектом по договору является главный корпус маслозавода, общая площадь: 1744,50. кв.м., адрес: <...>.

В соответствии с п. 4.1. Договора субаренды арендная плата устанавливается в размере 3 200 000 руб.

Арендная плата вносится не позднее 10 числа каждого месяца, следующего за расчетным (п. 4.2. договора).

Пунктом 2.1. договора предусмотрено, что срок аренды недвижимого имущества составляет 11 месяцев, вступает в силу с 01.01.2017 года. Если ни одна из сторон настоящего договора не заявит за 2 месяца до истечения срока действия договора о своем желании расторгнуть его, настоящий договор продляется на тех же условиях на каждые последующие 11 месяцев (п. 2.3. договора).

Во исполнение условий Договора субаренды нежилого помещения № 1 от 20.12.2016 указанное выше помещение было передано субарендатору по акту приема-передачи нежилых помещений (л.д. 12).

Письмом от 02.04.2018 №326 истец направил в адрес ответчика претензию с требованием погасить в течение 30 календарных дней со дня получения претензии имеющуюся задолженность по арендной плате по Договору субаренды нежилого помещения № 1 от 20.12.2016.

Ответчик в добровольном порядке в предложенный срок вышеуказанную претензию не удовлетворил, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Возникшие между сторонами правоотношения регулируются нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (параграфом 1 главы 34 «Общие положения об аренде»).

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается в силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право кредитора требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства по передаче арендатору имущества – нежилого помещения арендодатель исполнил надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Факт передачи ответчику нежилого помещения подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Поскольку арендатор принял недвижимое имущество во временное владение и пользование, следовательно, у него в силу закона и условий договора возникло обязательство по внесению арендной платы.

Как установлено выше, по расчету истца, сумма задолженности по арендной плате за период с 31.01.2017 по 31.03.2018 составляет 37 460 000 руб.

В письменном отзыве на иск ответчик образовавшуюся задолженность не отрицает. Неисполнение обязательств по Договору субаренды объясняет тяжелым финансовым положением.

В силу п.3.1 ст.70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Доказательств, подтверждающих погашение ответчиком сложившейся задолженности за пользование арендованным нежилым помещением, суду не представлено. Поскольку долг в размере 37 460 000 руб. подтверждается материалами дела, в том числе расчетом задолженности (л.д. 48-49), актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.03.2018 подписанным сторонами (л.д. 8) и актами субаренды помещения, подписанными сторонами (л.д. 13-27), отзывом ответчика на иск (л.д. 58), исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению в размере 37 460 000 руб.

Истцом при обращении в суд с настоящим иском была уплачена государственная пошлина в размере 200 000 руб. по платежному поручению № 783 от 01.06.2018.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика, в соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию в пользу истца 200 000 руб. возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных истцом при подаче настоящего иска.

Руководствуясь статьями 167-170, ч. 2 ст. 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Основа Агро", п. Супонево, Брянского района и области, в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Новозыбковмолоко", г. Новозыбков Брянской области, 37 460 000 руб. долга и 200 000 руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать по вступлении решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Двадцатый арбитражный апелляционный суд г. Тула. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Брянской области.



Судья Степченко Г.В.