Решение от 1 апреля 2026 г. АС Республики Башкортостан

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, <...>, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-35145/2022
г. Уфа
02 апреля 2026 года
Резолютивная часть решения объявлена 19.03.2026 года

Полный текст решения изготовлен 02.04.2026 года


Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Ахуновой И.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гордеевой М.А., рассмотрев дело по иску

Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Акционерному обществу "Почта России" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третьи лица: ПАО «Башинформсвязь» (ИНН <***>), Администрация муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан (ИНН <***>)

о взыскании задолженности в размере 15 356 руб. 25 коп., пени в размере 123 руб. 50 коп. (с учетом уточнений)

при участии в судебном заседании:

от сторон: представители не явились, извещены по правилам ст. 123 Арбитражного

процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе путем публичного

размещения информации на официальном сайте суда в сети Интернет.


Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Акционерному обществу "Почта России" о взыскании задолженности в размере 15 858 руб. 69 коп., пени в размере 169 руб. 59 коп.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 16.11.2022г. исковое заявление назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 19.01.2023г. суд определил перейти к рассмотрению дела к общим правилам искового производства.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 20.03.2023г. в соответствии со ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ПАО «Башинформсвязь» (ИНН <***>), Администрация муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан (ИНН <***>).


Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 09.09.2024г. по делу № А07-35145/2022 назначена судебная экспертиза, производство поручить эксперту Филиала Публично-правовой компании «Роскадастр» по Республике Башкортостан (филиал ППК «Роскадастр» по Республике Башкортостан) (450071, <...> СССР, д. 30/5) ФИО1.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 12.12.2024г. срок проведения экспертизы продлен до 28.12.2024г.

30.04.2025 года от филиала Публично-правовой компании «Роскадастр» по Республике Башкортостан поступило судебная строительно-техническая экспертиза № 25-Э/005.

18.03.2026 года от истца через электронную систему подачи документов «Мой арбитр» поступило уточнение исковых требований, согласно которого истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.01.2021г. по 25.02.2022г. в размере 15 356 руб. 25 коп., пени за просрочку платежа с 21.01.2021г. по 25.02.2022г. в размере 123 руб. 50 коп.

Судом уточнение принято в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело подлежит рассмотрению с учетом уточнения требований.

Суд, признав дело подготовленным к судебному разбирательству, завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела по существу (ст.ст. 136, 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных, о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

19.03.2026 года (зарегистрировано 20.03.2026) от истца через электронную систему подачи документов «Мой арбитр» поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства, ходатайство судом не рассматривалось, поскольку поступило после судебного заседания.

Рассмотрев заявленные требования, изучив материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как указывает истец, в соответствии с Положением о Территориальном управлении Росимущества в Республике Башкортостан, утвержденным Федеральным агентством по управлению государственным имуществом от 29.09.2009 № 278, Территориальное управление осуществляет от имени Российской Федерации юридические действия по защите имущественных и иных прав и законных интересов Российской Федерации при управлении федеральным имуществом, а также контроль за управлением, распоряжением, использованием по назначению и сохранностью земельных участков находящихся в федеральной собственности и переданных в установленном порядке иным лицам, и при выявлении нарушений принимает в соответствии с законодательством Российской Федерации необходимые меры по их устранению и привлечению виновных лиц к ответственности.

27.12.2006 года между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан (истец, Арендодатель) и ФГУП "Почта России" (филиал УФПС РБ) (ответчик, Арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности АЗК № 000720, по условиям которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок со следующими характеристиками: согласно приложению № 3. Кадастровый номер согласно приложению № 3. Местоположение: РБ, г.


Дюртюли, ул. Ленина, дом 20. Общая площадь: 947 (кв.м.). Категория земель: Земли поселений. Разрешенное использование: под административное здание и гаражи.

Согласно п. 1.2 договора, Арендатор имеет на праве хозяйственного ведения, находящееся на земельном участке: административное здание, гаражи (здание, строение, сооружение). Право на объекты недвижимости подтверждаются: Распоряжением

Министерства имущественных отношений Российской Федерации от 06.11.2003 г. № 6182-р.

Срок аренды устанавливается: с 01 января 2007 года до 01 декабря 2007 года (п. 1.5 договора).

Пунктом 2.1 договора, сумма арендной платы за период (с 01.01.2007 по 01.12.2007) составляет: 5095,53 руб. (Пять тысяч девяносто пять рублей 53 копейки). Величина ежемесячной арендной платы за пользование земельным участком составляет 463,23 руб. (Четыреста шестьдесят три рубля 23 копейки) (сумма в рублях цифрами и прописью) определяется согласно прилагаемому к настоящему договору расчету арендной платы и вносится Арендатором в Управление федерального казначейства.

В соответствии с действующим законодательством размер арендной платы может быть пересмотрен в связи с изменением базового размера арендной платы (в связи с изменением ставок земельного налога), при изменении рыночной стоимости земельного участка или рыночной арендной платы за земельный участок, но не реже одного раза в год. Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения Арендатором соответствующего уведомления (п. 2.2 договора).

Расчет арендной платы на последующие годы осуществляется Арендатором самостоятельно и согласовывается с Арендодателем в срок до 1 февраля каждого года.

Согласно п. 2.4 договора, Арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца.

Согласно Акту приема-передачи земельного участка (Приложение № 1 к Договору № 000720 от 27.12.2006г.) Арендодатель передал 01 января 2007 г., а Арендатор принял в аренду 01 января 2007 г. земельный участок, находящийся по адресу: РБ. <...>, площадью 947 кв.м., кадастровый № согласно приложению № 3. Арендатор осмотрел земельный участок в натуре, претензий не имеет. Ознакомился с его количественными и качественными характеристиками, подземными и надземными сооружениями и объектами, правовым режимом земель и принимает на себя ответственность за совершенные им любые действия, противоречащие законодательству РФ и РБ. Доступ к объекту недвижимости Арендатор получил полностью.

Согласно Приложению № 3 к Договору № 000720 от 27.12.2006г. земельные участки имеют следующие характеристики:

1) кадастровый номер участка: 02:70:011202:0109; категория земель: земли поселений; площадь земельного участка: 796 кв.м.; адрес: РБ, <...>; целевое использование: для размещения административного здания; наименование участка: землепользование;

2) кадастровый номер участка: 02:70:011202:0110; категория земель: земли поселений; площадь земельного участка: 151 кв.м.; адрес: РБ, <...>; целевое использование: для размещения гаражей; наименование участка: единое землепользование.

Согласно Дополнительному соглашению № 7 от 26.04.2019г. в связи с заключением договора аренды от 15.02.2018г. № 27а-2016-А на земельный участок с кадастровым номером 02:70:011202:0110 указанный земельный участок исключен из договора аренды от 27.12.2006г. № 000720 и внесены следующие изменения:

1. Внесены изменения в п.п. 1.1.1 и изложен в следующей редакции: Кадастровый номер 02:70:011202:109;

2. Внесены изменения в п.п. 1.1.2 и изложен в следующей редакции: Местоположение: РБ, <...>;


3. Внесены изменения в п.п. 1.1.3 и изложен в следующей редакции: Общая площадь: 796 (кв.м.);

4. Внесены изменения в п.п. 1.1.4 и изложен в следующей редакции: Разрешенное использование: для размещения административного здания.

5. Внесены изменения в п. 1.2 и изложен в следующей редакции: Арендатор имеет на праве хозяйственного ведения, находящееся на земельном участке: административное здание (здание, строение, сооружение). Право на объекты недвижимости подтверждаются: Распоряжением Министерства имущественных отношений Российской Федерации от 06.11.2003 г. № 6182-р.

6. Внесены изменения в п. 1 Приложения № 1 к Договору и изложен в следующей редакции: Арендодатель передал 01 января 2007 г., а арендатор принял в аренду 01 января 2007 г. земельный участок, находящийся по адресу: РБ, <...>, общей площадью 796 кв.м., кадастровый номер: 02:70:011202:109.

Приложение № 3 к Договору от 27.12.2006 г. № 000720 считать аннулированным.


Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 утверждены основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации.

На основании п. 1 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации", утвержденных постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 (далее - Правила) настоящие Правила определяют способы расчета размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Российской Федерации и расположенные на территории Российской Федерации.

Пунктом 2 Правил установлено, что размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и расположенных на территории Российской Федерации, в расчете на год определяется федеральными органами исполнительной власти, осуществляющими в отношении таких земельных участков полномочия собственника (далее - федеральные органы исполнительной власти), если иное не установлено федеральными законами, одним из следующих способов:

а) на основании кадастровой стоимости земельных участков; б) по результатам торгов, проводимых в форме аукциона (далее - торги);

в) в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации;

г) на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

В соответствии с п. 6 Правил Арендная плата за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в пунктах 3 - 5 настоящих Правил, рассчитывается на основании рыночной стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Истцом расчет арендной платы произведен в соответствии с п. 6 Правил, с учетом п. 8 Правил, на основании отчета об оценке рыночной стоимости № 31 от 24.08.2010 г., № 01-РБ-2021 от 04.10.2021г.

Расчет арендной платы на 2021 год:


796 кв.м. (площадь земельного участка) * 11,8 руб. (ставка арендной платы за 1 кв.м. в год) * 1,065 (коэффициент инфляции на 2011 год) * 1,06 (коэффициент инфляции на 2012 год) * 1,055 (коэффициент инфляции на 2013 год) * 1,05 (коэффициент инфляции на 2014 год) * 1,122 (коэффициент инфляции на 2015 год) * 1,064 (коэффициент инфляции


на 2016 год) * 1,04 (коэффициент инфляции на 2017 год) * 1,04 (коэффициент инфляции на 2018 год) * 1,043 (коэффициент инфляции на 2019 год) * 1,03 (коэффициент инфляции на 2020 год) * 1,037 (коэффициент инфляции на 2021 год) = 16 896,38 руб. (годовой платеж за 2021 год).

16 896,38 руб. (годовой платеж за 2021 год) / 12 месяцев = 1 408,03 руб. (ежемесячный платеж на январь-ноябрь 2021 года).

1 408,03 руб. (ежемесячный платеж на январь-ноябрь 2021 года) * 11 месяцев = 15 488,33 руб.

Соответственно, платеж за декабрь 2021 года составляет: 16 896,38 руб. (годовой платеж за 2021 год) - 15 488,33 руб. = 1 408,05 руб.

Производилась оплата с 20.01.2021 по 20.05.2021 в размере 6 788,95 руб. (по 1 357,79 руб. в месяц).

Следовательно, задолженность за 2021 год составляет: 16 896,38 руб. (годовой платеж за 2021 год) - 6 788,95 руб. (оплата) = 10 107,43 руб.

Расчет арендной платы на 2022 год:

Согласно расчету арендной платы арендная ставка за год составляет 34 507,65 руб.


34 507,65 руб. (годовой платеж за 2022 год) / 12 месяцев = 2 875,64 руб. (ежемесячный платеж за 2022 год).

2 875,64 руб. (ежемесячный платеж за 2022 год) * 2 месяца = 5 751,28 руб. (январь-февраль 2022 года)

Согласно расчету истца задолженность ответчика по оплате арендной платы земельного участка с кадастровым номером 02:70:011202:109 за период с 01.01.2021г. по 25.02.2022г. составляет 15 858 руб. 69 коп.

Согласно п. 2.5 договора, в случае несвоевременного внесения Арендатором арендной платы на невнесенную сумму начисляются проценты (пени) в размере 0,01% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца сумма пени за период с 01.01.2021г. по 25.02.2022г. составляет 169 руб. 59 коп.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия исх. № 02-ФЛ-04/2760 от 24.03.2022г. в связи с неуплатой арендной платы и пени.

АО «Почта России» в ответ на претензию письмом от 06.04.2022г. № Ф02-01/2560 сообщило о том, что в адрес Территориального управления было направлено уведомление о расторжении договора на основании п. 2 ст. 450.1 Гражданского кодекса РФ. Исходя из изложенного, удовлетворить досудебную претензию не представляется возможным.

Таким образом, претензия оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением в Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Ответчик, возражая относительно заявленных требований, указал, что Предметом договора аренды от 27.12.2006 г. № 000720 является земельный участок, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, <...>, общей площадью 796,0 кв.м. с кадастровым номером: 02:70:011202:109.

Согласно сведениям из единого государственного реестра недвижимости: в границах вышеуказанного земельного участка находятся объекты недвижимости с кадастровыми номерами 02:70:011202:163, 02:70:011202:164, 02:70:011202:165,

02:70:011202:236.


Согласно данным из Единого государственного реестра недвижимости в состав нежилого здания с кадастровым номером 02:70:011202:163 площадью 3022,6 кв.м. входят нежилые помещения с кадастровыми номерами 02:70:011202:189 площадью 372,3 кв.м., 02:70:011202:190 площадью 68,7 кв.м., 02:70:011202:195 площадью 114,1 кв.м., на которые зарегистрировано право собственности акционерного общества «Почта России», соответственно остальные объекты принадлежат третьим лицам.

При заключении договора не было учтено то, что в границах спорных земельных


участков помимо помещений АО «Почта России» находятся объекты третьих лиц и с согласия всех правообладателей зданий, сооружений или помещений в них либо по решению суда должны были быть определены размеры долей в праве общей собственности или размер обязательств по договору аренды земельного участка соразмерно долям в праве на объект недвижимости или в иных пропорциях.

В адрес Арендатора - Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом направлялось письмо о расторжении действующего договора аренды в целях заключения нового договора аренды со множественностью лиц, соответствующего действующему законодательству в ответ на которое истец подтвердил факт наличия нарушений в договоре аренды.

После этого истцу неоднократно направлялись письма, в которых было указано на нарушения при заключении договора аренды земельного участка № 000720.

Согласно новой редакции ч. 6 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В соответствии с ч. 7 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Таким образом, в настоящее время понуждение к заключению договора аренды является обязательным для уполномоченных органов власти, однако данная обязанность Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом не исполнена.

С учетом доводов ответчика, истцом заявлено ходатайство о назначении судебной экспертизы.

По ходатайству истца по делу № А07-35145/2022 назначена судебная экспертиза, производство которой поручено эксперту Филиала Публично-правовой компании «Роскадастр» по Республике Башкортостан (филиал ППК «Роскадастр» по Республике Башкортостан) (450071, <...> СССР, д. 30/5) ФИО1

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:


1. Определить перечень объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 02:70:011202:109 (в том числе зданий, помещений, сооружений и т.п.).

2. Произвести по каждому объекту расчет доли землепользования правообладателей всех объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 02:70:011202:109 в соответствии с пунктом 10 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.


Согласно судебной строительно-технической экспертизе № 25-Э/005, по первому вопросу:

Вопрос суда № 1: «Определить перечень объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 02:70:011202:109 (в том числе зданий, помещений, сооружений и т.п.)».

Ответ: На земельном участке с кадастровым номером 02:70:011202:109 расположены объекты недвижимости - нежилое помещение почтамта с кадастровым номером 02:70:011202:189 площадью 372,3 кв.м, и часть нежилых помещений с кадастровым номером 02:70:011202:368 площадью 169,3 кв.м.

Вопрос суда № 2: «Произвести по каждому объекту расчет доли землепользования правообладателей всех объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 02:70:011202:109 в соответствии с пунктом 10 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации».

Ответ: В соответствии с пунктом 10 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации расчетная доля землепользования правообладателей всех объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 02:70:011202:109 по каждому объекту составляет:

- для объекта недвижимости с кадастровым номером с кадастровым номером 02:70:011202:189 площадью 372,3 кв.м. - 547,17 кв.м.;

- для объекта недвижимости с кадастровым номером с кадастровым номером 02:70:011202:189 площадью 372,3 кв.м. - 248,83 кв.м.

Согласно уточнению к заключению эксперта № 25-Э/005 от 25.04.2025г., экспертом сделаны выводы по второму вопросу: В соответствии с пунктом 10 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации расчетная доля землепользования правообладателей всех объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 02:70:011202:109 по каждому объекту составляет:

- для объекта недвижимости с кадастровым номером с кадастровым номером 02:70:011202:189 площадью 372,3 кв.м. - 547,17 кв.м.;

- для объекта недвижимости с кадастровым номером с кадастровым номером 02:70:011202:368 площадью 169,3 кв.м. - 248,83 кв.м.

В силу ч. 3 ст. 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта является одним из доказательств по делу, не имеет заранее установленной силы, не носит обязательного характера и подлежит исследованию и оценке судом наравне с другими представленными доказательствами. При этом в случае возникновения сомнений в обоснованности заключения эксперта или наличия противоречий в выводах эксперта или комиссии экспертов по тем же вопросам может быть назначена повторная экспертиза, проведение которой поручается другому эксперту или другой комиссии экспертов (ч. 2 ст. 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 64 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта является одним из доказательств по делу и в силу положений пунктов 4, 5 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеет для арбитражного суда заранее установленной силы и оценивается наряду с другими доказательствами.

Эксперт самостоятелен при определении методов проведения исследований при условии, если при их использовании возможно дать ответы на поставленные вопросы. Определение методики экспертного исследования является прерогативой самого эксперта. Эксперт вправе при выполнении исследований использовать любые методики, отвечающие критерию научной обоснованности, посредством которых можно получить объективные сведения по вопросам, поставленным судом перед экспертом. Несогласие с отдельными подходами и методиками экспертизы само по себе не является безусловным основанием для признания выводов такого экспертного исследования недостоверными


или для проведения повторной экспертизы.

Из материалов дела не следует, что экспертом были использованы недопустимые с точки зрения закона методы исследования, в связи с чем, у суда отсутствуют основания для вывода о недопустимости заключения эксперта, а равно недостоверности содержащихся в нем выводов.

В качестве эксперта привлечено лицо, обладающее специальными познаниями, которые были необходимы для дачи заключения по поставленным судом вопросам, экспертом являлось лицо, имеющие право осуществления оценочной деятельности, экспертом дана подписка о том, что он предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения; экспертное заключение по форме и содержанию соответствует требованиям части 1 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заключение эксперта выполнено полно, поэтому являются надлежащими, относимыми и допустимыми доказательствами по настоящему делу применительно к положениям главы 7 АПК РФ.

Оснований не доверять выводам эксперта, предупрежденного об уголовной ответственности, принимая во внимание изложенные экспертом дополнительные пояснения по всем возникшим у суда и у сторон вопросам, не имеется.

Учитывая, что экспертом даны полные, четкие и ясные ответы на все поставленные перед ними вопросы, не содержащие противоречий либо неясностей, суд приходит к выводу о том, что судебная экспертиза проведена экспертом в соответствии с требованиями статей 82, 83 и 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в заключении экспертом отражены все предусмотренные частью 2 статьи 86 названного Кодекса сведения; противоречия в выводах экспертов отсутствуют, выводы обоснованы и являются однозначными, не носят вероятностного характера, оснований сомневаться в обоснованности заключений не имеется.

Доказательств, опровергающих выводы экспертного заключения, основанные на комплексном всестороннем исследовании объекта экспертизы, в материалы дела не представлено (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 64 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта является одним из доказательств по делу и в силу положений пунктов 4, 5 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеет для арбитражного суда заранее установленной силы и оценивается наряду с другими доказательствами.

С учетом результатов проведенной судебной экспертизы, истец уточнил исковых требования и просит взыскать задолженность по арендной плате за период с 01.01.2021г. по 25.02.2022г. в размере 15 356 руб. 25 коп.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных


прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом.

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Поскольку правоотношения сторон возникли в связи с внесением платы за предоставление в пользование земельного участка, их следует оценивать применительно к положениям главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующим предоставление имущества в аренду.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из пунктов 1, 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в аренду могут быть переданы, в том числе земельные участки и другие обособленные природные объекты, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы


является существенным условием договора аренды земельного участка (пункты 4, 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

В пункте 19 названного постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 также указано, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В соответствии с положениями пункта 2 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, а также с действовавшими до 01.03.2015 положениями пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Условиями указанного договора определены срок аренды земельного участка и размер арендной платы.

Истец свои обязательства по договору аренды выполнил, передав в аренду земельный участок, определив срок аренды и размер арендной платы в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и нормативными актами.

В свою очередь, ответчик пользовался земельным участком (в материалы дела доказательств обратного не представлено), однако арендную плату во время его использования своевременно и в полном объеме не вносил, условия договора не оспаривал.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (пункт 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

По расчету истца задолженность по арендной плате за период с 01.01.2021г. по


25.02.2022г. составляет 15 858 руб. 69 коп.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Доказательства уплаты арендной платы в полном объеме ответчиком не представлены.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При изложенных обстоятельствах исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению в размере 15 356 руб. 25 коп.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с 21.01.2021г. по 25.02.2022г. в размере 123 руб. 50 коп.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 2.5 договора, в случае несвоевременного внесения Арендатором арендной платы на невнесенную сумму начисляются проценты (пени) в размере 0,01% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Таким образом, письменная форма соглашения о неустойке соблюдена.


Проверив расчет неустойки, представленный истцом, суд признает его арифметически верным.

Ответчик ходатайство о снижении неустойки в порядке ст. 333 Гражданского кодекса Российский Федерации не заявил.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно пункту 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 N 17 основанием для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно


высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и другое.

Согласно пункту 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суд руководствуется предусмотренным ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации принципом свободы договора, разъяснениями, содержащимися в п. 69, 71, 77 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" и в соответствии с требованиями ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации не усматривает оснований для освобождения ответчика от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, равно как и оснований для снижения размера взыскиваемой неустойки, и удовлетворяет требования истца о взыскании неустойки в размере 123 руб. 50 коп.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Поскольку при подаче иска государственная пошлина не была уплачена ввиду освобождения истца от уплаты государственной пошлины в соответствии с ч. 3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, п. 4 ч. 1 ст. 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 2 000 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.


Взыскать с Акционерного общества "Почта России" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) сумму задолженности в размере 15 356 руб. 25 коп. за период с 01.01.2021 по 25.02.2022, сумму пени в размере 123 руб. 50 коп. за период с 21.01.2021 по 25.02.2022.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Взыскать с Акционерного общества "Почта России" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000 руб. 00 коп.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.


Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.


Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья И.С. Ахунова