Решение от 15 сентября 2025 г. по делу № А33-11100/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


16 сентября 2025 года


Дело № А33-11100/2024

Красноярск


Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 02 сентября 2025 года.

В полном объёме решение изготовлено 16 сентября 2025 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Толстых А.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску краевого государственного бюджетного учреждения социального обслуживания «Комплексный центр социального обслуживания населения «Тюхтетский» (ИНН <***>, ОГРН <***>) и агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края (ИНН <***>),

к администрации Тюхтетского муниципального округа Красноярского края (ИНН <***>, ОГРН <***>)

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора:

- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю,

о признании права собственности и оперативного управления на недвижимое имущество,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания      Щепаняк П.Н.,

установил:

краевое государственное бюджетное учреждение социального обслуживания «Комплексный центр социального обслуживания населения «Тюхтетский» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к администрации Тюхтетского муниципального округа Красноярского края (далее – ответчик) о признании права собственности Красноярского края на объекты недвижимого имущества: гараж, кадастровый номер: 24:38:0901040:120, площадью 37,8 кв.м., назначение нежилое, количество этажей – 1; спортзал, кадастровый номер 24:38:0901040:118, площадью 62,1 кв.м., назначение нежилое, количество этажей – 1; мастерская, кадастровый номер 24:38:0901040:121, площадью 21,6 кв.м., назначение нежилое, количество этажей – 1, расположенные по адресу: <...>, и закрепить на праве оперативного управления.

Определением от 22.05.2024 исковое заявление принято к производству суда, к участию в деле в качестве к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено агентство по управлению государственным имуществом Красноярского края, предварительное судебное заседание назначено на 04.07.2024.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 04.06.2024 № 12 «О подготовке дела к судебному разбирательству в арбитражном суде», при отсутствии возражений лиц, участвующих в деле, арбитражным судом завершено предварительное судебное заседание, рассмотрение дела продолжено в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение от 04.07.2024.

Определением от 04.09.2024 к участию в деле в качестве соистца привлечено агентство по управлению государственным имуществом Красноярского края, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Судебное заседание откладывалось.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, для участия в судебное заседание не явились.

Суд исследовал письменные материалы дела.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

27.12.2005 между муниципальным образованием Тюхтетский район Красноярского края и субъектом Российской Федерации – Красноярский край подписан акт приема-передачи (с изменениями от 01.12.2006), в соответствии с которым в государственную собственность Красноярского края передается муниципальное учреждение «Социальный приют для детей и подростков», в том числе объекты недвижимости:

- жилое здание социального приюта для детей и подростков площадью 430,5 кв.м. по адресу 662010 <...> «б»;

- нежилое здание учебной мастерской площадью 61,2 кв.м. по адресу 662010 <...> «е».

01.01.2020 муниципальное бюджетное учреждение комплексный центр социального обслуживания населения «Доверие» было передано из муниципальной собственности Тюхтетского района Красноярского края в государственную собственность Красноярского края на основании распоряжения Правительства Красноярского края от 26.12.2019 № 1103-р, приказом министерства социальной политики Красноярского края от 30.12.2019 № 947-ОД «Об утверждении Устава» переименовано в краевое государственное бюджетное учреждение социального обслуживания «Комплексный центр социального обслуживания населения «Тюхтетский».

Приказом Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края от 24.03.2020 № 11-306п за КГБУ СО «КЦСОН «Тюхтетский» на праве оперативного управления закреплено жилое здание с кадастровым номером 24:38:0901040:180 площадью 430,50 кв.м., назначение: жилое, по адресу: Россия, <...> зд. 4 «б», здание приюта для детей и подростков.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости:

- земельный участок с кадастровым номером 24:38:0901040:31 площадью 2257 +/- 166 кв.м. по адресу (относительно ориентира) Красноярский край, <...> б принадлежит на праве собственности субъекту Российской Федерации – Красноярскому краю (запись от 06.03.2007 № 24-24-03/001/2007-108). В пределах земельного участка расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами 24:38:0901040:122, 24:38:0901040:120, 24:38:0901040:118, 24:38:0901040:121, 24:38:0901040:180;

- жилое здание с кадастровым номером 24:38:0901040:180 (ранее присвоенный кадастровый номер 24:38:0901040:0031:04:255:002:000281010) площадью 430,5 кв.м. по адресу Россия, <...> зд. 4 «б», здание приюта для детей и подростков принадлежит на праве собственности субъекту Российской Федерации – Красноярскому краю (запись от 22.02.2007 № 24-24-03/001/2007-073), на праве оперативного управления краевому государственному бюджетному учреждению социального обслуживания «Комплексный центр социального обслуживания населения «Тюхтетский» (запись от 03.04.2020 № 24:38:0901040:180-24/108/2020-4). Здание расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером 24:38:0901040:31.

- нежилое здание склад с кадастровым номером 24:38:0901040:122 площадью 21,6 кв.м. расположенное по адресу Красноярский край,  <...> принадлежит на праве собственности субъекту Российской Федерации – Красноярскому краю (запись от 28.09.2023 № 24:38:0901040:122-24/095/2023-1), на праве оперативного управления краевому государственному бюджетному учреждению социального обслуживания «Комплексный центр социального обслуживания населения «Тюхтетский» (запись от 20.10.2023 № 24:38:0901040:122-24/095/2023-2). Здание расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером 24:38:0901040:31;

- нежилое здание мастерская с кадастровым номером 24:38:0901040:121 площадью 21,6 кв.м., расположено по адресу Красноярский край, <...> в пределах земельного участка с кадастровым номером 24:38:0901040:31.

- нежилое здание гараж с кадастровым номером 24:38:0901040:120 площадью 37,8 кв.м., расположено по адресу Красноярский край, <...> в пределах земельного участка с кадастровым номером 24:38:0901040:31.

- нежилое здание спортзал с кадастровым номером 24:38:0901040:118 площадью 62,1 кв.м., расположено по адресу Красноярский край, <...> в пределах земельного участка с кадастровым номером 24:38:0901040:31.

В материалы дела представлена выписка от 06.12.2005 № 04:255/2005-127 из единого государственного реестра объектов капитального строительства в отношении здания приюта для детей и подростков с кадастровым номером 24:38:0901040:0031:04:255:002:000281010 по адресу <...>. В разделе «техническое описание составной части объекта капитального строительства» содержится запись: г-гараж – 37,8 м, г1-погреб – 6 м2, г2-мастерская - 21,6 м2, г3-склад – 21,6 м2, г4-спортзал – 62,1 м2, г5-сарай – 22,1 м2, г6-уборная – 19,6 м2. Указанные объекты отражены на план схеме.

Письмом от 17.09.2020 агентство по управлению государственным имуществом Красноярского края отказало истцу в предоставлении земельного участка с кадастровым номером 24:38:0901040:31 на праве постоянного (бессрочного) пользования, указав на расположение в пределах земельного участка объектов недвижимости с кадастровыми номерами 24:38:0901040:122, 24:38:0901040:120, 24:38:0901040:118, 24:38:0901040:121 право собственности или оперативного управления на которые за истцом не зарегистрированы.

Согласно письму агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края от 03.08.2023 № 92-06-5774 нежилое здание с кадастровым номером 24:38:0901040:180 было передано из муниципальной собственности муниципального образования Тюхтетский район Красноярского края на основании распоряжения Совета администрации Красноярского края от 15.11.2005 № 1553-р в составе имущества муниципального учреждения «Социальный приют для детей и подростков»; объекты: спортзал, гараж, мастерская, склад по акту приема-передачи от 27.12.2005 в собственность Красноярского края не передавались, в реестре собственности Красноярского края не учитываются.

В соответствии с письмом администрации Тюхтетского муниципального округа Красноярского края от 12.09.2023 № 2480 объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами 24:38:0901040:122 (склад), 24:38:0901040:120 (гараж), 24:38:0901040:18 (спортзал), 24:38:0901040:121 (мастерская), находящиеся на земельном участке с кадастровым номером 24:38:0901040:31, расположенные по адресу: <...> являются объектами вспомогательного использования к зданию с кадастровым номером 24:38:0901040:180 (здание приюта для детей и подростков) и в соответствии с подпунктом 3 пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса выдача разрешений на строительство не требуется.

Согласно письму администрации Тюхтетского муниципального округа Красноярского края от 18.09.2023 № 2531 объект недвижимого имущества с кадастровым номером 24:38:0901040:118 (спортзал), находящийся на земельном участке с кадастровым номером 24:38:0901040:31, расположенный по адресу. <...> является объектом вспомогательного использования к зданию с кадастровым номером 24:38:0901040:180 (здание приюта для детей и подростков) и в соответствии с подпунктом 3 пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса выдача разрешения на строительство не требуется.

Приказом агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края от 16.10.2023 № 11-1264п за КГБУ СО «КЦСОН «Тюхтетский» на праве оперативного управления закреплено нежилое здание склад, Красноярский край, <...>, площадь 21,60 кв.м., кадастровый номер 24:38:0901040:122. В материалы дела представлена выписка из реестра государственной собственности Красноярского края на здание.

Письмом от 02.11.2023 № 80/6-92-3725 агентство по управлению государственным имуществом Красноярского края сообщило истцу о приостановлении регистрации прав на объекты недвижимости с кадастровыми номерами 24:38:0901040:118, 24:38:0901040:120,  24:38:0901040:121. Согласно уведомлениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, указанные объекты не являются объектами вспомогательного значения.

Согласно письму администрации Тюхтетского муниципального округа Красноярского края от 15.01.2024 № 82 документы, подтверждающие ввод в эксплуатацию объектов недвижимости с кадастровыми номерами: 24:38:0901040:121 (мастерская), 24:38:0901040:120 (гараж), 24:38:0901040:118 (спортзал), находящихся на земельном участке с кадастровым номером 24:38:0901040:31, расположенным по адресу: <...>, относящихся к зданию с кадастровым номером 24:38:0901040:180 (здание приюта для детей и подростков) администрацией Тюхтетского муниципального округа не выдавались, в распоряжении администрации округа данные документы отсутствуют.

В соответствии со справкой администрации Тюхтетского муниципального округа Красноярского края от 27.05.2024 № 1051 объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <...> «б»: гараж, кадастровый номер 24:38:0901040:120, площадью 37,8 кв.м.; спортзал, кадастровый номер 24:38:0901040:118, площадью 62,1 кв.м.; мастерская, кадастровый номер 24:38:0901040:121, площадью 21,6 в реестре муниципального имущества муниципального образования Тюхтетский муниципальный округ Красноярского края не учитываются.

Истец представил в материалы дела составленные сотрудниками администрации Тюхтенского муниципального органа ФИО1 (первый заместитель главы округа), ФИО2 (начальник отдела жилищной политики, коммунального хозяйства и капитального строительства администрации округа), ФИО3 (архитектор отдела жилищной политики, коммунального хозяйства и капитального строительства администрации округа) акты осмотра от 05.11.2024 № 1, № 2 и № 3 в отношении спорных объектов. К актам приложены фотоматериалы.

Ссылаясь на отсутствие иного способа защиты, истцы обратились в суд с настоящим иском.

В отзыве на исковое заявление администрация Тюхтетского муниципального округа Красноярского края указала, что в удовлетворении исковых требований не возражает.

В отзыве на исковое заявление Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю указало, что едином государственном реестре недвижимости какие-либо права на объекты с кадастровыми номерами 24:38:0901040:121, 24:38:0901040:120, 24:38:0901040:118 не содержится.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Согласно пункту 3.1 Положения об агентстве по управлению государственным имуществом Красноярского края, утвержденного Постановлением Правительств Красноярского края от 02.09.2008 № 70-п, к полномочиям Агентства отнесено приобретение имущества в государственную собственность края, осуществление передачи краевого имущества в федеральную и муниципальную собственность в установленном порядке, за исключением принятия решения о приобретении имущества в краевую собственность, в том числе решения о безвозмездном приобретении в краевую собственность имущества по договорам дарения и завещаниям, решения о передаче краевого имущества.

Согласно пункту 3.40 Положения об агентстве к компетенции агентства относится выступление в качестве истца и ответчика в суде при рассмотрении споров, связанных с владением, пользованием, распоряжением краевым имуществом, если иное не установлено законодательством края.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имуществом (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В соответствии с пунктом 16 Постановления ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22 по смыслу статей 225, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20).

Поскольку право собственности на спорное имущество в установленном законом порядке не зарегистрировано, то собственника в юридическом смысле оно не имеет. В этой связи истец отвечает критерию безтитульного давностного владельца, так как собственником спорного имущества не является.

Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.

Указанный иск может быть заявлен собственником индивидуально-определенной вещи, чьи права оспариваются, отрицаются или не признаются другим лицом, в связи с чем, собственник лишен возможности определить юридическую судьбу вещи. С таким требованием вправе обратиться в суд лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества (пункт 58 Постановление ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22). Следовательно, в предмет доказывания по иску о признании права собственности на недвижимое имущество включаются обстоятельства приобретения истцом права собственности на недвижимую вещь; фактического владения истцом этой вещью.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор (пункт 19 Постановления №10/22).

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

С учетом представленных в материалы дела документов, оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

27.12.2005 между муниципальным образованием Тюхтетский район Красноярского края и субъектом Российской Федерации – Красноярский край подписан акт приема-передачи (с изменениями от 01.12.2006), в соответствии с которым в государственную собственность Красноярского края передается муниципальное учреждение «Социальный приют для детей и подростков», в том числе объекты недвижимости:

- жилое здание социального приюта для детей и подростков площадью 430,5 кв.м. по адресу 662010 <...> «б»;

- нежилое здание учебной мастерской площадью 61,2 кв.м. по адресу 662010 <...> «е».

01.01.2020 муниципальное бюджетное учреждение комплексный центр социального обслуживания населения «Доверие» было передано из муниципальной собственности Тюхтетского района Красноярского края в государственную собственность Красноярского края на основании распоряжения Правительства Красноярского края от 26.12.2019 № 1103-р, приказом министерства социальной политики Красноярского края от 30.12.2019 № 947-ОД «Об утверждении Устава» переименовано в краевое государственное бюджетное учреждение социального обслуживания «Комплексный центр социального обслуживания населения «Тюхтетский».

Приказом Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края от 24.03.2020 № 11-306п за КГБУ СО «КЦСОН «Тюхтетский» на праве оперативного управления закреплено жилое здание с кадастровым номером 24:38:0901040:180 площадью 430,50 кв.м., назначение: жилое, по адресу: Россия, <...> зд. 4 «б», здание приюта для детей и подростков.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости:

- земельный участок с кадастровым номером 24:38:0901040:31 площадью 2257 +/- 166 кв.м. по адресу (относительно ориентира) Красноярский край, <...> б принадлежит на праве собственности субъекту Российской Федерации – Красноярскому краю (запись от 06.03.2007 № 24-24-03/001/2007-108). В пределах земельного участка расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами 24:38:0901040:122, 24:38:0901040:120, 24:38:0901040:118, 24:38:0901040:121, 24:38:0901040:180;

- жилое здание с кадастровым номером 24:38:0901040:180 (ранее присвоенный кадастровый номер 24:38:0901040:0031:04:255:002:000281010) площадью 430,5 кв.м. по адресу Россия, <...> зд. 4 «б», здание приюта для детей и подростков принадлежит на праве собственности субъекту Российской Федерации – Красноярскому краю (запись от 22.02.2007 № 24-24-03/001/2007-073), на праве оперативного управления краевому государственному бюджетному учреждению социального обслуживания «Комплексный центр социального обслуживания населения «Тюхтетский» (запись от 03.04.2020 № 24:38:0901040:180-24/108/2020-4). Здание расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером 24:38:0901040:31.

- нежилое здание склад с кадастровым номером 24:38:0901040:122 площадью 21,6 кв.м. расположенное по адресу Красноярский край,  <...> принадлежит на праве собственности субъекту Российской Федерации – Красноярскому краю (запись от 28.09.2023 № 24:38:0901040:122-24/095/2023-1), на праве оперативного управления краевому государственному бюджетному учреждению социального обслуживания «Комплексный центр социального обслуживания населения «Тюхтетский» (запись от 20.10.2023 № 24:38:0901040:122-24/095/2023-2). Здание расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером 24:38:0901040:31;

- нежилое здание мастерская с кадастровым номером 24:38:0901040:121 площадью 21,6 кв.м., расположено по адресу Красноярский край, <...> в пределах земельного участка с кадастровым номером 24:38:0901040:31.

- нежилое здание гараж с кадастровым номером 24:38:0901040:120 площадью 37,8 кв.м., расположено по адресу Красноярский край, <...> в пределах земельного участка с кадастровым номером 24:38:0901040:31.

- нежилое здание спортзал с кадастровым номером 24:38:0901040:118 площадью 62,1 кв.м., расположено по адресу Красноярский край, <...> в пределах земельного участка с кадастровым номером 24:38:0901040:31.

В материалы дела представлена выписка от 06.12.2005 № 04:255/2005-127 из единого государственного реестра объектов капитального строительства в отношении здания приюта для детей и подростков с кадастровым номером 24:38:0901040:0031:04:255:002:000281010 по адресу <...>. В разделе «техническое описание составной части объекта капитального строительства» содержится запись: г-гараж – 37,8 м, г1-погреб – 6 м2, г2-мастерская - 21,6 м2, г3-склад – 21,6 м2, г4-спортзал – 62,1 м2, г5-сарай – 22,1 м2, г6-уборная – 19,6 м2. Указанные объекты отражены на план схеме.

В соответствии с пунктом 10 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости.

Как установлено пунктом 3 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, критерии отнесения к которым устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановление Правительства Российской Федерации от 04.05.2023 № 703 утверждены критерии отнесения строений и сооружений к строениям и сооружениям вспомогательного использования, в соответствии с которыми строения и сооружения являются строениями и сооружениями вспомогательного использования при их соответствии хотя бы одному из следующих критериев:

строение или сооружение строится на одном земельном участке с основным зданием, строением или сооружением (далее - основной объект), строительство строения или сооружения предусмотрено проектной документацией, подготовленной применительно к основному объекту, и предназначено для обслуживания основного объекта;

строение или сооружение строится в целях обеспечения эксплуатации основного объекта, имеет обслуживающее назначение по отношению к основному объекту, не является особо опасным, технически сложным и уникальным объектом, его общая площадь составляет не более 1500 кв. метров, не требует установления санитарно-защитных зон и размещается на земельном участке, на котором расположен основной объект, либо на земельных участках, смежных с земельным участком, на котором расположен основной объект, либо на земельном участке, не имеющем общих границ с земельным участком, на котором расположен основной объект, при условии, что строение и сооружение вспомогательного использования технологически связано с основным объектом;

строение или сооружение располагается на земельном участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства, либо для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), либо для блокированной жилой застройки, либо для ведения гражданами садоводства для собственных нужд, в том числе является сараем, баней, теплицей, навесом, погребом, колодцем или другой хозяйственной постройкой (в том числе временной), сооружением, предназначенными для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, соответствующих виду разрешенного использования земельного участка, на котором постройка, сооружение созданы (создаются), при этом количество надземных этажей строения или сооружения не превышает 3 этажей и его высота не превышает 20 метров.

Как следует из представленных в материалы дела документов спорные объекты недвижимости согласно сведениям единого государственного реестра объектов капитального строительства учитывались в составе объекта недвижимости с кадастровым номером  24:38:0901040:180 (ранее присвоенный кадастровый номер 24:38:0901040:0031:04:255:002:000281010) на момент составления акта приема-передачи от 27.12.2005.

Согласно письму администрации Тюхтетского муниципального округа Красноярского края от 12.09.2023 № 2480 объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами 24:38:0901040:122 (склад), 24:38:0901040:120 (гараж), 24:38:0901040:18 (спортзал), 24:38:0901040:121 (мастерская), находящиеся на земельном участке с кадастровым номером 24:38:0901040:31, расположенные по адресу: <...> являются объектами вспомогательного использования к зданию с кадастровым номером 24:38:0901040:180 (здание приюта для детей и подростков) и в соответствии с подпунктом 3 пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса выдача разрешений на строительство не требуется.

Истец представил в материалы дела составленные сотрудниками администрации Тюхтенского муниципального органа ФИО1 (первый заместитель главы округа), ФИО2 (начальник отдела жилищной политики, коммунального хозяйства и капитального строительства администрации округа), ФИО3 (архитектор отдела жилищной политики, коммунального хозяйства и капитального строительства администрации округа) акты осмотра от 05.11.2024 № 1, № 2 и № 3 в отношении спорных объектов. К актам приложены фотоматериалы.

С учетом ходатайства истца от 23.06.2025, ходатайство о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы судом не рассматривается.

В отзыве на исковое заявление администрация Тюхтетского муниципального округа Красноярского края указала, что против удовлетворения исковых требований не возражает.

Согласно справке администрации Тюхтетского муниципального округа Красноярского края от 27.05.2024 № 1051 объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <...> «б»: гараж, кадастровый номер 24:38:0901040:120, площадью 37,8 кв.м.; спортзал, кадастровый номер 24:38:0901040:118, площадью 62,1 кв.м.; мастерская, кадастровый номер 24:38:0901040:121, площадью 21,6 в реестре муниципального имущества муниципального образования Тюхтетский муниципальный округ Красноярского края не учитываются.

Спорные объекты расположены на земельном участке с кадастровым номером 24:38:0901040:31, из представленных в материалы дела выписки от 06.12.2005 № 04:255/2005-127 (в том числе план-схемы расположения объектов), актам от 05.11.2024 №№ 1, 2, 3 и фотоматериалов следует, что спорные объекты соответствуют установленным Постановлением Правительства от 04.05.2023 № 703 критериям отнесения строений и сооружений к строениям и сооружениям вспомогательного использования.

Учитывая изложенные обстоятельства, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что спорные объекты недвижимости фактически находятся во владении истца с 27.12.2005 с учетом состава здания приюта для детей и подростков по сведениям из единого государственного реестра объектов капитального строительства (выписка от 06.12.2005 № 04:255/2005-127), с учетом изложенного исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ, пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», учитывая предмет заявленных требований, судебные расходы по оплате государственной пошлины по делу относятся на истца.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Признать право собственности Красноярского края и право оперативного управления краевого государственного бюджетного учреждения социального обслуживания «Комплексный центр социального обслуживания населения «Тюхтетский» (ИНН <***>, ОГРН <***>) на объекты недвижимого имущества: гараж, кадастровый номер: 24:38:0901040:120, площадью 37,8 кв.м., назначение нежилое, количество этажей – 1; спортзал, кадастровый номер 24:38:0901040:118, площадью 62,1 кв.м., назначение нежилое, количество этажей – 1; мастерская, кадастровый номер 24:38:0901040:121, площадью 21,6 кв.м., назначение нежилое, количество этажей – 1, расположенные по адресу: <...>.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.


Судья

А.С. Толстых