Решение от 3 июня 2020 г. по делу № А40-130516/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-130516/19-142-1160
г. Москва
03 июня 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 02 июня 2020 года

Решение в полном объеме изготовлено 03 июня 2020 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Немтиновой Е.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев дело № А40-130516/19-142-1160 по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МИТИНО-1" (ОГРН <***>)

к ответчику АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ИНВЕСТИЦИОННАЯ КОМПАНИЯ "ГРИНЭКС" (ОГРН <***>) об истребовании имущества собственников много квартирных домов, расположенных по адресу: <...>, <...>, из чужого незаконного владения

третье лицо: Управление Росреестра по Москве (115191, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ТУЛЬСКАЯ Б., 15, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.11.2009, ИНН: <***>),

при участии в заседании:

от истца - ФИО2, доверенность;

от ответчика – ФИО3, доверенность;

от третьего лица - не явилось, извещено.

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МИТИНО-1" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ИНВЕСТИЦИОННАЯ КОМПАНИЯ "ГРИНЭКС" об истребовании из незаконного владения ответчика общего имущества собственников многоквартирных жилых домов, расположенных по адресу: <...>, <...>, корп. 2, а именно: недвижимое имущество выпуски дождевой канализации с следующими кадастровыми номерами: 77:08:0002008:7228, 77:08:0002008:7227, 77:08:0002008:7225, 77:08:0002008:7218, 77:08:0002008:7217, 77:08:0002008:7216, 77:08:0002008:7215, 77:08:0002008:7213, 77:08:0002008:7211, 77:08:0002008:7207, 77:08:0002008:7204, 77:08:0002008:7203, 77:08:0002008:7201, 77:08:0002008:7200, 77:08:0002008:7199, 77:08:0002008:7198, 77:08:0002008:7191; недвижимое имущество выпуски бытовой канализации с следующими кадастровыми номерами: 77:08:0002008:7192, 77:08:0002008:7193, 77:08:0002008:7194, 77:08:0002008:7235, 77:08:0002008:7234, 77:08:0002008:7233, 77:08:0002008:7232, 77:08:0002008:7231, 77:08:0002008:7230, 77:08:0002008:7226, 77:08:0002008:7224, 77:08:0002008:7223, 77:08:0002008:7222, 77:08:0002008:7221; о прекращении права собственности ответчика на общее имущество собственников многоквартирных жилых домов, расположенных по адресу: <...>, <...>, корп. 2, а именно: недвижимое имущество выпуски дождевой канализации с следующими кадастровыми номерами: 77:08:0002008:7228, 77:08:0002008:7227, 77:08:0002008:7225, 77:08:0002008:7218, 77:08:0002008:7217, 77:08:0002008:7216, 77:08:0002008:7215, 77:08:0002008:7213, 77:08:0002008:7211, 77:08:0002008:7207, 77:08:0002008:7204, 77:08:0002008:7203, 77:08:0002008:7201, 77:08:0002008:7200, 77:08:0002008:7199, 77:08:0002008:7198, 77:08:0002008:7191; недвижимое имущество выпуски бытовой канализации с следующими кадастровыми номерами: 77:08:0002008:7192, 77:08:0002008:7193, 77:08:0002008:7194, 77:08:0002008:7235, 77:08:0002008:7234, 77:08:0002008:7233, 77:08:0002008:7232, 77:08:0002008:7231, 77:08:0002008:7230, 77:08:0002008:7226, 77:08:0002008:7224, 77:08:0002008:7223, 77:08:0002008:7222, 77:08:0002008:722; о признании права общей долевой собственности собственников многоквартирных жилых домов, расположенных по адресу: <...>, <...>, корп. 2, на общее имущество а именно: недвижимое имущество выпуски дождевой канализации с следующими кадастровыми номерами: 77:08:0002008:7228, 77:08:0002008:7227, 77:08:0002008:7225, 77:08:0002008:7218, 77:08:0002008:7217, 77:08:0002008:7216, 77:08:0002008:7215, 77:08:0002008:7213, 77:08:0002008:7211, 77:08:0002008:7207, 77:08:0002008:7204, 77:08:0002008:7203, 77:08:0002008:7201, 77:08:0002008:7200, 77:08:0002008:7199, 77:08:0002008:7198, 77:08:0002008:7191; недвижимое имущество выпуски бытовой канализации с следующими кадастровыми номерами: 77:08:0002008:7192, 77:08:0002008:7193, 77:08:0002008:7194, 77:08:0002008:7235, 77:08:0002008:7234, 77:08:0002008:7233, 77:08:0002008:7232, 77:08:0002008:7231, 77:08:0002008:7230, 77:08:0002008:7226, 77:08:0002008:7224, 77:08:0002008:7223, 77:08:0002008:7222, 77:08:0002008:722.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Москве.

Судебное заседание проведено в порядке статей 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителя надлежащим образом уведомленного третьего лица.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, представитель ответчика иск признал; против его удовлетворения не возражал.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истец является управляющей компанией, осуществляющей деятельность по управлению и обслуживанию многоквартирных домов, расположенных по адресу: <...>, <...>, корп. 2.

Застройщиком указанных многоквартирных домов является ответчик.

В обоснование иска истец указал следующее: в ходе управления указанными многоквартирными домами истцом установлено, что застройщиком незаконно зарегистрировано право собственности на общее имущество собственников многоквартирных жилых домов, расположенных по адресу: <...>, <...>, корп. 2, а именно: недвижимое имущество выпуски дождевой канализации с следующими кадастровыми номерами: 77:08:0002008:7228, 77:08:0002008:7227, 77:08:0002008:7225, 77:08:0002008:7218, 77:08:0002008:7217, 77:08:0002008:7216, 77:08:0002008:7215, 77:08:0002008:7213, 77:08:0002008:7211, 77:08:0002008:7207, 77:08:0002008:7204, 77:08:0002008:7203, 77:08:0002008:7201, 77:08:0002008:7200, 77:08:0002008:7199, 77:08:0002008:7198, 77:08:0002008:7191; недвижимое имущество выпуски бытовой канализации с следующими кадастровыми номерами: 77:08:0002008:7192, 77:08:0002008:7193, 77:08:0002008:7194, 77:08:0002008:7235, 77:08:0002008:7234, 77:08:0002008:7233, 77:08:0002008:7232, 77:08:0002008:7231, 77:08:0002008:7230, 77:08:0002008:7226, 77:08:0002008:7224, 77:08:0002008:7223, 77:08:0002008:7222, 77:08:0002008:7221, что подтверждается выписками из ЕГРН); истец направил в адрес ответчика претензию с требованием о прекращении права собственности на спорное имущество, отнесение его к общему имуществу многоквартирного дома, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Таким образом, выпуски дождевой канализации и выпуски бытовой канализации являются общим имуществом в многоквартирном доме, поскольку предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома.

Вместе с тем, материалами дела (выписки из ЕГРН) подтверждено и ответчиком не оспаривается, что на часть общего имущества собственников многоквартирных жилых домов, расположенных по адресу: <...>, <...>, корп. 2, а именно: недвижимое имущество выпуски дождевой канализации с следующими кадастровыми номерами: 77:08:0002008:7228, 77:08:0002008:7227, 77:08:0002008:7225, 77:08:0002008:7218, 77:08:0002008:7217, 77:08:0002008:7216, 77:08:0002008:7215, 77:08:0002008:7213, 77:08:0002008:7211, 77:08:0002008:7207, 77:08:0002008:7204, 77:08:0002008:7203, 77:08:0002008:7201, 77:08:0002008:7200, 77:08:0002008:7199, 77:08:0002008:7198, 77:08:0002008:7191; недвижимое имущество выпуски бытовой канализации с следующими кадастровыми номерами: 77:08:0002008:7192, 77:08:0002008:7193, 77:08:0002008:7194, 77:08:0002008:7235, 77:08:0002008:7234, 77:08:0002008:7233, 77:08:0002008:7232, 77:08:0002008:7231, 77:08:0002008:7230, 77:08:0002008:7226, 77:08:0002008:7224, 77:08:0002008:7223, 77:08:0002008:7222, 77:08:0002008:7221 зарегистрировано право собственности застройщика указанных многоквартирных домов – ответчика.

В соответствии со статьей 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Ответчик признал исковые требования в порядке части 3 статьи 49 АПК РФ (в деле имеется письменное признание ответчиком исковых требований; полномочия на подписанта судом проверены).

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

По ходатайству истца вопрос о распределении расходов по оплате государственной пошлины судом не рассматривался.

Руководствуясь частью 3 статьи 49, статьями 65, 167, 170-176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Истребовать из незаконного владения АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ИНВЕСТИЦИОННАЯ КОМПАНИЯ "ГРИНЭКС" (ОГРН <***>) общее имущество собственников многоквартирных жилых домов, расположенных по адресу: <...>, <...>, корп. 2, а именно: недвижимое имущество выпуски дождевой канализации с следующими кадастровыми номерами: 77:08:0002008:7228, 77:08:0002008:7227, 77:08:0002008:7225, 77:08:0002008:7218, 77:08:0002008:7217, 77:08:0002008:7216, 77:08:0002008:7215, 77:08:0002008:7213, 77:08:0002008:7211, 77:08:0002008:7207, 77:08:0002008:7204, 77:08:0002008:7203, 77:08:0002008:7201, 77:08:0002008:7200, 77:08:0002008:7199, 77:08:0002008:7198, 77:08:0002008:7191; недвижимое имущество выпуски бытовой канализации с следующими кадастровыми номерами: 77:08:0002008:7192, 77:08:0002008:7193, 77:08:0002008:7194, 77:08:0002008:7235, 77:08:0002008:7234, 77:08:0002008:7233, 77:08:0002008:7232, 77:08:0002008:7231, 77:08:0002008:7230, 77:08:0002008:7226, 77:08:0002008:7224, 77:08:0002008:7223, 77:08:0002008:7222, 77:08:0002008:7221.

Признать отсутствующим право собственности АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ИНВЕСТИЦИОННАЯ КОМПАНИЯ "ГРИНЭКС" (ОГРН <***>), на общее имущество собственников многоквартирных жилых домов, расположенных по адресу: <...>, <...>, корп. 2, а именно: недвижимое имущество выпуски дождевой канализации с следующими кадастровыми номерами: 77:08:0002008:7228, 77:08:0002008:7227, 77:08:0002008:7225, 77:08:0002008:7218, 77:08:0002008:7217, 77:08:0002008:7216, 77:08:0002008:7215, 77:08:0002008:7213, 77:08:0002008:7211, 77:08:0002008:7207, 77:08:0002008:7204, 77:08:0002008:7203, 77:08:0002008:7201, 77:08:0002008:7200, 77:08:0002008:7199, 77:08:0002008:7198, 77:08:0002008:7191; недвижимое имущество выпуски бытовой канализации с следующими кадастровыми номерами: 77:08:0002008:7192, 77:08:0002008:7193, 77:08:0002008:7194, 77:08:0002008:7235, 77:08:0002008:7234, 77:08:0002008:7233, 77:08:0002008:7232, 77:08:0002008:7231, 77:08:0002008:7230, 77:08:0002008:7226, 77:08:0002008:7224, 77:08:0002008:7223, 77:08:0002008:7222, 77:08:0002008:722.

Признать право общей долевой собственности собственников многоквартирных жилых домов, расположенных по адресу: <...>, <...>, корп. 2, на общее имущество а именно: недвижимое имущество выпуски дождевой канализации с следующими кадастровыми номерами: 77:08:0002008:7228, 77:08:0002008:7227, 77:08:0002008:7225, 77:08:0002008:7218, 77:08:0002008:7217, 77:08:0002008:7216, 77:08:0002008:7215, 77:08:0002008:7213, 77:08:0002008:7211, 77:08:0002008:7207, 77:08:0002008:7204, 77:08:0002008:7203, 77:08:0002008:7201, 77:08:0002008:7200, 77:08:0002008:7199, 77:08:0002008:7198, 77:08:0002008:7191; недвижимое имущество выпуски бытовой канализации с следующими кадастровыми номерами: 77:08:0002008:7192, 77:08:0002008:7193, 77:08:0002008:7194, 77:08:0002008:7235, 77:08:0002008:7234, 77:08:0002008:7233, 77:08:0002008:7232, 77:08:0002008:7231, 77:08:0002008:7230, 77:08:0002008:7226, 77:08:0002008:7224, 77:08:0002008:7223, 77:08:0002008:7222, 77:08:0002008:722

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья Е.В. Немтинова