Решение от 10 июля 2020 г. по делу № А41-3640/2020

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-3640/20
10 июля 2020 года
г.Москва


Резолютивная часть объявлена 02 июля 2020

Полный текст решения изготовлен 10 июля 2020

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Г.И.Богатыревой, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1 , рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации городского округа Истра Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 19.02.2003, адрес: 143500, Московская обл., г. Истра, площадь Революции, д. 4)

к НОУ ДПО УКК «Истринский» (ИНН <***>, ОГРН <***>) юридический адрес: 143500, <...>

о взыскании задолженности по договору аренды за период с 01.07.2019 по 30.09.2019 в размере 87 300 руб. 00 коп.; пени за период с 16.09.2019 по 15.11.2019. в размере 2 676 руб. 37 коп.,

при участии в заседании, согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Истра Московской области обратилась в Арбитражный суд Московской области к НОУ ДПО УКК «Истринский» с требованиями о взыскании задолженности по договору аренды за период с 01.07.2019 по 30.09.2019 в размере 87 300 руб. 00 коп.; пени за период с 16.09.2019. по 15.11.2019. в размере 2 676 руб. 37 коп.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в нарушение положений договора аренды ответчик не исполнил принятые на себя обязательства, а именно не внес своевременно арендную плату за владение и пользование земельным участком, в результате чего у него образовалась взыскиваемая задолженность.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

30 января 2020 года дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. На основании п.2 ч. 5 ст. 227 АПК РФ суд перешёл к рассмотрению иска по общим правилам искового производства.

Дело рассматривалось в порядке, установленном ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в отсутствие в судебном заседании представителей истца, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ответчика представил платежные поручения, подвергающие оплату арендной платы за 3 период 2019 г., исковые требования не признал.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между Администрацией городского округа Истра Московской области (далее – Истец, Администрация) и НОУ ДПО УКК «Истринский» (далее – ответчик, Общество) 10.02.2017 года был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 50:08:0010109:94, площадью 5000 кв.м., местоположением: примерно в 125 м по направлению на север от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес оринетира: <...>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства учебного полигона.

Срок аренды участка установлен на 49 лет с 10.0.2017 по 09.02.2066 г. ( п. 2.1 Договора).

В соответствии с п. 3.1 Договора размер ежеквартальной арендной платы установлен в Приложении № 1 к договору аренды и составляет 175 050 руб. 00 коп.

Согласно условиям договора (п.3.3) арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно.

В соответствии с п. 5.2 Договора, за нарушение сроков внесения арендной платы Арендатор обязан уплатить за каждый день просрочки пеню в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В нарушение условий договора Ответчиком не была внесена арендная плата в полном объеме за период с 01.07.2019 по 30.09.2019 г. в размере 87 300 руб. 00 коп. по состоянию на 15.11.2019 г.

В связи с просрочкой внесения арендных платежей по договору аренды истец также начислил пени в соответствии с п. 5.2 договора аренды, размер которых по расчетам истца составил 2 676 руб. 37 коп. за период с 16.09.2019 по 15.11.2019 г.

15.11.2019 в связи с ненадлежащим исполнением НОУ ДПО УКК «Истринский» обязанности по внесению арендной платы по договору аренды, Администрация направила в адрес ответчика претензию № 1 с требованием погасить образовавшуюся задолженность за период с 01.07.2019 по 30.09.2019 в размере 87 300 руб. 00 коп. и пени.

Факт направления претензии подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором.

Оставление указанной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения в суд с настоящими требованиями.

В соответствии с п.1 ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии с пунктом 2 статьи 22 ЗК РФ и статьей 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки, за исключением тех, которые изъяты из оборота согласно пункту 4 статьи 27 ЗК РФ.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Истец так же на момент подачи иска просил взыскать с ответчика пени за период с 16.09.2019 по 15.11.2019. в размере 2 676 руб. 37 коп.

В соответствии с п. 5.2 Договора, за нарушение сроков внесения арендной платы Арендатор обязан уплатить за каждый день просрочки пеню в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств. Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Однако в судебном заседании ответчик, представил платёжные поручения № № 101 от 09.08.2020 г. на сумму 90 000 руб. 00 коп., № 104 от 26.08.2020 г. на сумму 70 000 руб. 00 коп. и № 108 от 05.09.2020 г. на сумму 15 050 руб. по коп., подтверждающее оплату задолженности по арендным платежам за спорный период.

Учитывая изложенные обстоятельства, принимая во внимание, что ответчик полностью погасил задолженность по заявленным требованиям, требование истца о взыскании с ответчика суммы долга по арендным платежам и пени за просрочку выплат в вышеуказанном размере не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.


Судья Г.И. Богатырёва