Решение от 2 февраля 2022 г. по делу № А50-29330/2021

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

город Пермь

02.02.2022 года Дело № А50-29330/21

Резолютивная часть решения объявлена 27.01.2022

Решение в полном объеме изготовлено 02.02.2022


Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Н.В. Гусельниковой

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (614990, <...>; ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к акционерному коммерческому банку «Пробизнесбанк» (открытое акционерное общество) (119285, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

об исправлении технической ошибки, допущенной при государственной регистрации прав


Явка не обеспечена



У С Т А Н О В И Л:

Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (далее Управление, истец) обратился в суд с иском к акционерному коммерческому банку «Пробизнесбанк» ( далее АКБ "Пробизнесбанк", ответчик) об исправлении технической ошибки, допущенной при регистрации прав, поскольку права на исходный объект ответчика с кадастровым номером 59:03:0400098:286 при регистрации права на образованный объект не были прекращены и повлекли двойную регистрацию.

Истец просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик позицию не высказал. Им заявлено ходатайство об отложении для получения искового заявления и подготовкой правовой позиции. Просит суд направить ему исковое заявление.

Ходатайство ответчика судом отклоняется.

По правилам п.1 ч.1 ст. 126 АПК РФ к исковому заявлению истец прикладывает уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам.

Истцом представлен реестр направления ответчику документов от 26.11.2021 (л.д.7-8)

Ответчик данные документы получил 06.12.2021г. согласно отчета об отслеживании отправления.

Определение суда о принятии искового заявления к производству ответчиком получено 13 (банк) и 20 (конкурсный управляющий) декабря 2021 (л.д.3)

В определении суда от 06.12.2021 суд разъяснил участвующим в деле лицам с порядком ознакомления (п.8 определения).

Кроме того, в определении указан телефон специалиста судьи и отмечено, что лица, участвующие в деле в соответствии с частью 6 статьи 121 АПК РФ самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела (п.10 определения).

Нормами АПК РФ не предусмотрено направление судом участнику дела искового заявления.

Согласно ч. 6 ст. 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда лицами, участвующими в деле, меры по получению информации не могли быть приняты в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.

Таким образом, ответчик, надлежащим образом извещенный о начавшемся судебном процессе, в силу ст. 121 АПК РФ с момента получения определения о принятии искового заявления обязан сам предпринимать все возможные меры по получению необходимой информации о движении дела.

Возражения по ч.4 ст. 137 АПК РФ против перехода должно быть направлено до начала предварительного судебного заседания заблаговременно.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательств обращения в суд посредством телефонной связи для получения информации о движении дела в ходе судебного разбирательства ответчик не представил, как и не представил доказательств обращения с ходатайством о направлении в его адрес решения в печатном виде заблаговременно.

Суд в порядке ч.4 ст. 137 АПК РФ перешел к рассмотрению дела по существу.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственный кадастровый учет осуществляется на территории РФ в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации), а также принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

В Едином государственном реестре недвижимости (далее- ЕГРН) в отношении объектов недвижимости, расположенных по адресу: <...> содержатся следующие записи.

Первоначально сведения об объекте недвижимого имущества - нежилом помещении кредитно-кассового офиса, назначение: нежилое, общая площадь 131,60 кв. м, этаж 1, расположенном по адресу: <...> были внесены в ЕГРН 20.12.2005 г. (условный номер 59:03:0400098:0002:5771/А:1003). Данному объекту присвоен кадастровый номер 59:03:0400098:286.

Запись о праве собственности ОАО АКБ "Пробизнесбанк" на данный объект внесена 20.06.2006 г. № 59-59-02/045/2006-354 на основании Договора купли-продажи нежилого помещения от 15.06.2006г.

В настоящее время согласно данным ЕГРН записи об объекте 59:03:0400098:286 и о праве № 59-59-02/045/2006-354 имеют актуальный статус.

14.05.2008 г. в ЕГРН были внесены записи об объекте недвижимого имущества - встроенное нежилое помещение(лит.А) состоящее из 12 помещений, назначение: нежилое, кредитно-финансового назначения, общая площадь 162,1 кв. м, этаж 1 (условный номер 59-59-02/020/2008-621). Данному объекту впоследствии был присвоен кадастровый номер 59:03:0400098:291.

Также 14.05.2008 г. в отношении этого объекта была внесена запись оправе собственности ОАО АКБ "Пробизнесбанк" № 59-59-02/020/2008-621 наосновании: 1

1) Акта №1 приёмочной комиссии о завершении переустройства и/илиперепланировки помещения с целью его перевода из жилого в нежилое от21.03.2008;

2) Договора купли-продажи недвижимого имущества №18 от 26.01.2007г.,

Согласно помещенному в реестровое дело Акту приемочной комиссии от 21.03.2008 г. произведено расширение встроенного нежилого помещения кредитно-кассового офиса, переустройство и перепланировка произведены в соответствии с постановлением главы города Березники « О переводе помещения по адресу: ул. Пятилетки, д. 58 кв. 4 в нежилое» от 21.08.2007 №1615 (изменения внесены постановлением от 01.10.2007 № 1915).

На момент регистрации права собственности ОАО АКБ "Пробизнесбанк" на реконструируемый объект в сведениях ЕГРП содержались сведения об исходных объектах: помещении кредитно-кассового офиса (условный номер 59:03:0400098:0002:5771/А: 1003, кадастровый номер 59:03:0400098:286);

- квартира № 4 , назначение: жилое, общая площадь 30,60 кв. м. (условный номер 59:03:0400098:0002:5771/А:0004).

На объект - квартира № 4 имелась запись о праве собственности ОАО АКБ "Пробизнесбанк" от 14.02.2007 №59-59-02/004/2007-357.

В соответствии с п. 9 ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действовавшего на момент проведения регистрации в 2008 г.) на вновь созданные объекты открываются новые разделы единого государственного реестра прав, в которых делается ссылка на объект, из которого они образовались. При этом объекты, подвергнутые преобразованиям, прекращают свое существование - ликвидируются.

Таким образом, при регистрации права собственности ОАО АКБ "Пробизнесбанк" на вновь образованный объект нежилое помещение кредитно-финансового назначения, общая площадь 162,1 кв. записи о правах собственности на оба исходных объекта должны были быть прекращены, а сами объекты ликвидированы.

В отношении исходного объекта квартиры №4 (59:03:0400098:0002:5771/А:0004) запись о праве №59-59-02/004/2007-357 была прекращена 14.05.2008, запись об объекте - ликвидирована 14.05.2008 г.

В настоящее время в данных ФГИС ЕГРН сведения о квартире № 4 (59:03:0400098:0002:5771/А:0004) и о правах на нее отсутствуют.

В отношении исходного объекта - помещения кредитно-кассового офиса (условный номер 59:03:0400098:0002:5771/А:1003, кадастровый номер 59:03:0400098:286) при регистрации права на образованный объект государственным регистратором ошибочно не были произведены действия в ЕГРП по прекращению прав и ликвидации объекта на второй исходный объект "помещение кредитно-кассового офиса (условный номер 59:03:0400098:0002:5771/А: 1003), что повлекло возникновение «двойной регистрации».

В настоящее время отношения, возникающие при государственной регистрация прав регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее-Закон № 218-ФЗ). В соответствии с ч. 1 ст.61 Закона № 218-ФЗ техническая ошибка - это описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Исходя из изложенного, устранение «двойной регистрации», т.е. осуществление действий по прекращению прав ОАО АКБ "Пробизнесбанк" и по ликвидации исходного объекта - помещение кредитно-кассового офиса (условный номер 59:03:0400098:0002:5771/А:1003, кадастровый номер 59:03:0400098:286) путем исправления технической ошибки не возможно, так как такое исправление влечет прекращение прав.

Орган регистрации прав не обладает полномочиями по самостоятельному внесению таких записей. Поскольку ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с Законом о регистрации недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений и государственная регистрация права в ЕГРН является единственнымдоказательством существования зарегистрированного права, зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч.ч. 2, 5 ст. 1 Закона о регистрации).

Согласно ч.4 ст. 61 Закона о регистрации в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Требование об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН непосредственно направлено на устранение несоответствия сведений, содержащихся в ЕГРН.

В связи изложенным, техническая ошибка в части прекращения права ОАО АКБ "Пробизнесбанк" и присвоению исходному объекту - помещению кредитно-кассового офиса (условный номер 59:03:0400098:0002:5771/А:1003, кадастровый номер 59:03:0400098:286) «архивного статуса» подлежит исправлению судом в соответствии с положением п. 4 ст. 61 Закона № 218-ФЗ.

Госпошлина по правилам ст. 110 АПК РФ не распределяется.


руководствуясь ст. ст. 110, 167 – 170, 176 АПК РФ, Арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Исправить техническую ошибку, допущенную при государственной регистрации прав: прекратить запись о праве собственности за АКБ "Пробизнесбанк" от 20.06.2006 № 59-59-02/0452006-354, присвоить объекту с кадастровым номером 59:03:0400098:286 статус "архивный".

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия через Арбитражный суд Пермского края.


Судья Н.В. Гусельникова