Решение от 10 февраля 2021 г. по делу № А23-7678/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248600, г. Калуга, ул. Ленина,90; тел.: (4842) 50-59-02, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 50-59-57, 59-94-57; http: // kaluga.arbitr. ru; e-mail:: kaluga.info@arbitr.ru


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е




Дело №А23-7678/2020
10 февраля 2021 года
г. Калуга
Резолютивная часть решения объявлена 03 февраля 2021 года

Полный текст решения изготовлен 10 февраля 2021 года


Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Буракова А.В.,при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Андрюшиной С.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Городской управы <...>, Калужская область, г.. Калуга, ул. Кутузова, д.2/1, ИНН <***>, ОГРН <***>, к обществу с ограниченной ответственностью «БЕЛОРУССКИЙ ДОМ», ул.Тарутинская, д. 231, корп. 7, пом. 3, г. Калуга, Калужская область, 248008, ИНН (<***>) ОГРН (<***>) о взыскании по договору аренды земельного участка №865/16 от 08.11.2016 за период с 01.01.2020 по 04.08.2020 в сумме 274 754 руб. 10 коп., неустойки за период с 02.04.2020 по 29.04.2020 в сумме 5833 руб. 95 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 30.04.2020 по 04.08.2020 в сумме 1 419 руб. 16 коп.

без участия представителей сторон


У С Т А Н О В И Л:


Городская управа города Калуги обратилась в Арбитражный суд Калужской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «БЕЛОРУССКИЙ ДОМ» о взыскании по договору аренды земельного участка №865/16 от 08.11.2016 за период с 01.01.2020 по 04.08.2020 в сумме 274 754 руб. 10 коп., неустойки за период с 02.04.2020 по 29.04.2020 в сумме 583 руб. 95 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 30.04.2020 по 04.08.2020 в сумме 1 419 руб. 16 коп.

Стороны в судебное заседание своих представителей не направили. О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в порядке, предусмотренном ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Городская Управа города Калуги «Арендодатель» и ООО «Белорусский дом» «Арендатор» заключили договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка для строительства многоквартирного жилого дома 13-17 этажей и выше № 865/16 от 08.11.2016 (л.д. 11-12).

Согласно предмета договора «Арендодатель» предоставляет, а «Арендатор» принимает в аренду земельный участок из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером 40:26:000395:2885, площадью 2355 кв.м, расположенный по адресу: <...>.

Договор прошел государственную регистрацию 21.11.2016 в соответствии с регистрационной записью (л.д. 13).

Для завершения строительства многоквартирного жилого дома Городская Управа города Калуги «Арендодатель» и ООО «Белорусский дом» «Арендатор» перезаключили договор аренды №1112/19 от 31.12.2019 (л.д. 37-39).

Согласно пункту 6.8 договора с момента государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, договор аренды земельного участка от 08.11.2016 № 865/16 прекращает действовать.

Государственная регистрация Договора была произведена 30.04.2020 в соответствии с регистрационной записью.

В силу ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определены разделом 3 Договора аренды. Аналогичные положения содержатся в п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В случае нарушения сроков внесения аренной платы арендатор выплачивает истцу пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2 договора).

Ссылаясь на то, что ответчик не выполнял обязательства по внесению арендных платежей в период с 01.01.2020 по 04.08.2020, истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями, предварительно направив претензию от 16.07.2020 № 7285/06-20, оставленную без ответа и удовлетворения (л.д. 16-17).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу норм п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Доказательств оплаты задолженности по арендной плате за период с 01.01.2020 по 04.08.2020, не представлено, каких-либо возражений по существу заявленных исковых требований от ответчика не поступило.

Судом 04.12.2020 направлен запрос в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области о дате регистрации первого права собственности на помещение в многоквартирном доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 40:26:000395:2885.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области в ответе, поступившем в суд 16.12.2020, указало, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о расположенных в пределах указанного земельного участка многоквартирных домах.

Исходя из вышеизложенного, и принимая во внимание, что на момент судебного разбирательства ответчик не представил доказательств погашения задолженности по арендной плате, требования истца о взыскании арендной платы за период с 01.01.2020 по 04.08.2020 в сумме 274 754 руб. 10 коп, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы истец просил взыскать неустойку.

Согласно ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2 договора стороны установили ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде пени, начисляемой из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Из представленного расчета исковых требований следует, что за нарушение сроков внесения арендой платы неустойка рассчитана за период с 02.04.2020 по 29.04.2020 в сумме 5 833 руб. 95 коп.

Расчет истца является арифметически верным, что не оспаривается ответчиком. Соответствующий контррасчет ответчиком не представлен.

С учетом изложенного и на основании статей 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании неустойки в сумме 5833 руб. 95 коп.

В связи с нарушением ответчиком сроков исполнения обязательств, истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 30.04.2020 по 04.08.2020 в сумме 1 419 руб. 16 коп.

Согласно ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц (в редакции, действующей с 01.06.2015). В редакции, действующей с 01.08.2016, применяется ключевая ставка Центробанка России.

Расчет процентов судом проверен. Контррасчет ответчиком не представлен.

На основании изложенного, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период за период с 30.04.2020 по 04.08.2020 в сумме 1 419 руб. 16 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению в полном объеме на ответчика с учетом удовлетворения судом заявленных истцом требований.

Поскольку истец при обращении с иском в суд в силу пункта 1.1. части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 110, 112, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «БЕЛОРУССКИЙ ДОМ», г. Калуга, в пользу Городской управы города Калуги, г. Калуга, задолженность в сумме 274 754 руб. 10 коп., неустойку в сумме 5 833 руб. 95 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 1 419 руб. 16 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «БЕЛОРУССКИЙ ДОМ», г. Калуга, г. Калуга в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 8 640 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.



Судья А.В. Бураков