Решение от 29 января 2024 г. по делу № А76-14717/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А76-14717/2023
29 января 2024 года
г. Челябинск


Резолютивная часть решения объявлена 17 января 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 29 января 2024 года.

Судья Арбитражного суда Челябинской области Мосягина Е.А. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО2, г. Москва, ФИО3, г. Москва, к ФИО4, г. Касли, о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества № 67 от 17.12.2021, при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - общества с ограниченной ответственностью «Зеленая линия», при участии в судебном заседании представителя ФИО3 – ФИО5, паспорт, доверенность от 11.05.2023, диплом от 30.06.2010; представителя ФИО2 – ФИО5, паспорт, доверенность от 24.01.2023; представителя ООО «Зеленая линия» – ФИО5, паспорт, доверенность от 03.02.2023.

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, г. Москва, ФИО3, г. Москва (далее – истец), 15.05.2023 обратились в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к ФИО4, г. Касли, (далее – ответчик), о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества № 67 от 17.12.2021, заключенного между ООО «Зеленая линия» в лице директора – ФИО4 и ФИО4 и применении последствий недействительности сделки.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 22.05.2023 исковое заявление принято к производству, судом к участию в деле в качестве в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Зеленая линия» (т. 1 л.д. 1-2).

В судебном заседании представители истцов, третьего лица, поддержали исковые требования в полном объеме.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание полномочных представителей не направил, письменного мотивированного отзыва на исковое заявление в соответствии с требованиями статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в материалы дела не представил.

Неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом, не препятствует рассмотрению дела по существу в их отсутствие (пункт 3 статьи 156 АПК РФ).

Дело рассматривается по правилам частей 1, 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав доводы истцов, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью «Зеленая линия» зарегистрировано в качестве юридического лица Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 17 по Челябинской области 23.06.2015 за основным государственным регистрационным номером 1127459000085.

В период до декабря 2022 года директором ООО «Зеленая линия» являлся ФИО4, участником общества – ФИО6

26.04.2017 между обществом «ЧЭМК» (продавец) и обществом «Зеленая линия» (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 720 (далее – договор от 26.04.2017), в соответствии с пунктом 1.1 которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить следующее недвижимое имущество:

1. Расположенное по адресу: 456800 Челябинская область, г. Верхний Уфалей, <...> Октября д. 1. «А»:

- нежилое здание-гараж на шесть автомашин, общей площадью 726 квадратных метров, условный номер: 74:27:0108000:0000:002859:1000/6, кадастровый № 74:27:0105036:832;

- нежилое здание - гараж мастерские общей площадью 590,9 квадратных метров, условный номер 74:27:0108000:0000:00289:1000/В, кадастровый № 74:27:0105036:833.

2. Расположенное по адресу: 456800 Челябинская область, г. Верхний Уфалей, ж\д разъезд Иткуль:

- нежилое здание - здание цеха тонкомерной древесины, литер «3», общей площадью 435,2 квадратных метров, условный номер объекта: 74:27:0402000:001460:1000/А, кадастровый № 74:27:0000000:1817;

- нежилое здание лесопильного-тарного цеха с бытовыми помещениями литера «Д», общей площадью 3013,7 квадратных метров, условный номер объекта: 74:27:0402000:0000:001460:1000/А, кадастровый №74:27:0000000:1816;

- нежилое здание - пост пожарная сторожка, общей площадью 13,7 квадратных метров, условный номер объекта: 74:27:0402000:0000:002956:1000/И, кадастровый № 74:27:0602001:41;

- нежилое здание - ремонтно-механическая мастерская, общей площадью 201,6 квадратных метров, условный номер объекта: 74:27:0402000:0000:002956:1000/А, кадастровый № 74:27:0602001:33;

- нежилое здание - пожарный водоём, общей площадью 7,5 квадратных метров, условный номер объекта: 74:27:0402000:0000:002956:1000/М, кадастровый №74:27:0602001:38;

- нежилое здание - пожарный водоём, общей площадью 7,1 квадратных метров, условный номер объекта: 74:27:0402000:0000:002956:1000/Р, кадастровый № 74:27:0602001:32;

- сооружение - подкрановые пути, протяжённостью 907,7 метров, условный номер объекта: 74:27:0402000:0000:002956:1000/Г2, кадастровый № 74:27:0602001:39;

- сооружение - водовод-водопровод, протяжённостью 875 метров, условный номер объекта: 74:27:0402000:0000:002956:1000/В, кадастровый № 74:27:0602001:30;

- нежилое здание - пожарный водоём, общей площадью 8,0 квадратных метров, условный номер объекта: 74:27:0402000:0000:002956:1000/0, кадастровый № 74:27:0602001:40;

- нежилое здание - трансформаторная подстанция 2x400 КВА, общей площадью 46,4 квадратных метров, условный номер объекта: 74:27:0402000:0000:002956:1000/Е, кадастровый № 74:27:0602001:34;

- нежилое здание - Артезианская скважина, общей площадью 7,8 квадратных метров, условный номер объекта: 74:27:0402000:0000:002956:1000/Н, кадастровый № 74:27:0602001:35;

- сооружение - водонапорная башня, объем емкости 15 кубических метров, расположена на высоте 9 метров, условный номер объекта: 74:27:0402:000:0000:002956:1000/П, кадастровый № 74:27:0602001:36;

- нежилое здание - котельная, общей площадью 205,3 квадратных метров, условный номер объекта: 74:27:0402000:0000:002956:1000/Б, кадастровый № 74:27:0602001:31;

- нежилое здание - трансформаторная подстанция, общей площадью 28,5 квадратных метров, условный номер объекта: 74:27:0402000:0000:002956:1000/Д, кадастровый № 74:27:0602001:37 (т. 1 л.д. 19-21).

Согласно пункту 37 указанного договора по согласованию сторон договорная стоимость недвижимого имущества, отчуждаемого по договору, составляет 1 208 206 руб. 72 коп., в том числе НДС.

В последующем, между обществом «Зеленая линия» в лице директора ФИО4 (продавец) и ФИО4 (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 67 от 17.12.2021 (далее – договор № 67 от 17.12.2021), в соответствии с пунктом 1 которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями договора следующее недвижимое имущество:

1. Расположенное по адресу: 456800 Челябинская область, г. Верхний Уфалей, <...> Октября д. 1. «А»:

- нежилое здание-гараж на шесть автомашин, общей площадью 726 квадратных метров, условный номер: 74:27:0108000:0000:002859:1000/6, кадастровый № 74:27:0105036:832;

- нежилое здание - гараж мастерские общей площадью 590,9 квадратных метров, условный номер 74:27:0108000:0000:00289:1000/В, кадастровый № 74:27:0105036:833.

2. Расположенное по адресу: 456800 Челябинская область, г. Верхний Уфалей, ж\д разъезд Иткуль:

- нежилое здание - здание цеха тонкомерной древесины, литер «3», общей площадью 435,2 квадратных метров, условный номер объекта: 74:27:0402000:001460:1000/А, кадастровый № 74:27:0000000:1817;

- нежилое здание лесопильного-тарного цеха с бытовыми помещениями литера «Д», общей площадью 3013,7 квадратных метров, условный номер объекта: 74:27:0402000:0000:001460:1000/А, кадастровый №74:27:0000000:1816;

- нежилое здание - пост пожарная сторожка, общей площадью 13,7 квадратных метров, условный номер объекта: 74:27:0402000:0000:002956:1000/И, кадастровый № 74:27:0602001:41;

- нежилое здание - ремонтно-механическая мастерская, общей площадью 201,6 квадратных метров, условный номер объекта: 74:27:0402000:0000:002956:1000/А, кадастровый № 74:27:0602001:33;

- нежилое здание - пожарный водоём, общей площадью 7,5 квадратных метров, условный номер объекта: 74:27:0402000:0000:002956:1000/М, кадастровый №74:27:0602001:38;

- нежилое здание - пожарный водоём, общей площадью 7,1 квадратных метров, условный номер объекта: 74:27:0402000:0000:002956:1000/Р, кадастровый № 74:27:0602001:32;

- сооружение - подкрановые пути, протяжённостью 907,7 метров, условный номер объекта: 74:27:0402000:0000:002956:1000/Г2, кадастровый № 74:27:0602001:39;

- сооружение - водовод-водопровод, протяжённостью 875 метров, условный номер объекта: 74:27:0402000:0000:002956:1000/В, кадастровый № 74:27:0602001:30;

- нежилое здание - пожарный водоём, общей площадью 8,0 квадратных метров, условный номер объекта: 74:27:0402000:0000:002956:1000/0, кадастровый № 74:27:0602001:40;

- нежилое здание - трансформаторная подстанция 2x400 КВА, общей площадью 46,4 квадратных метров, условный номер объекта: 74:27:0402000:0000:002956:1000/Е, кадастровый № 74:27:0602001:34;

- нежилое здание - Артезианская скважина, общей площадью 7,8 квадратных метров, условный номер объекта: 74:27:0402000:0000:002956:1000/Н, кадастровый № 74:27:0602001:35;

- сооружение - водонапорная башня, объем емкости 15 кубических метров, расположена на высоте 9 метров, условный номер объекта: 74:27:0402:000:0000:002956:1000/П, кадастровый № 74:27:0602001:36;

- нежилое здание - котельная, общей площадью 205,3 квадратных метров, условный номер объекта: 74:27:0402000:0000:002956:1000/Б, кадастровый № 74:27:0602001:31;

- нежилое здание - трансформаторная подстанция, общей площадью 28,5 квадратных метров, условный номер объекта: 74:27:0402000:0000:002956:1000/Д, кадастровый № 74:27:0602001:37 (т. 1 л.д. 12-16).

Согласно пункту 37 указанного договора по согласованию сторон договорная стоимость недвижимого имущества, отчуждаемого по договору, составляет 717 600 руб. 00 коп., в том числе НДС.

В последующем, единственным участником и директором общества «Зеленая линия» стал ФИО2

В обоснование исковых требований истцы указывают на то, что договор купли-продажи недвижимого имущества № 67 от 17.12.2021 заключен бывшим директором общества ФИО4 по заниженной стоимости, без соответствующего одобрения участника общества – ФИО3, а также является сделкой с заинтересованностью.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истцов с настоящим иском в арбитражный суд.

В силу требований пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе (пункт 2 статьи 166 ГК РФ).

В силу требований пункта 5 статьи 45 Федерального закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» (в редакции, действовавшей на дату совершения спорной сделки; далее - Закон об обществах с ограниченной ответственностью) сделка, в совершении которой имеется заинтересованность и которая совершена с нарушением предусмотренных настоящей статьей требований к ней, может быть признана недействительной по иску общества или его участника.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц (далее - ЕГРЮЛ) в отношении ООО «Зеленая линия» ФИО7 является единственным участником и директором общества, а на момент совершения оспариваемой сделки участником общества являлся ФИО3

Согласно пункту 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 участник корпорации, обращающийся в установленном порядке от имени корпорации в суд с требованием о возмещении причиненных корпорации убытков (статья 53.1 ГК РФ), а также об оспаривании заключенных корпорацией сделок, о применении последствий их недействительности и о применении последствий недействительности ничтожных сделок корпорации, в силу закона является ее представителем, в том числе на стадии исполнения судебного решения, а истцом по делу выступает корпорация (пункт 2 статьи 53 ГК РФ, пункт 1 статьи 65.2 ГК РФ).

Таким образом, ФИО2, ФИО3 оспаривая совершённую обществом сделку, выступают в рамках рассматриваемого дела законными представителями ООО «Зеленая линия», действующими в интересах общества, и, следовательно, являются надлежащими истцами по рассматриваемому спору.

Согласно пункту 1 статьи 45 Закона об обществах с ограниченной ответственностью сделки (в том числе заем, кредит, залог, поручительство), в совершении которых имеется заинтересованность члена совета директоров (наблюдательного совета) общества, лица, осуществляющего функции единоличного исполнительного органа общества, члена коллегиального исполнительного органа общества или заинтересованность участника общества, имеющего совместно с его аффилированными лицами двадцать и более процентов голосов от общего числа голосов участников общества, а также лица, имеющего право давать обществу обязательные для него указания, совершаются обществом в соответствии с положениями настоящей статьи.

Указанные лица признаются заинтересованными в совершении обществом сделки в случаях, если они, их супруги, родители, дети, полнородные и неполнородные братья и сестры, усыновители и усыновленные и (или) их аффилированные лица: являются стороной сделки или выступают в интересах третьих лиц в их отношениях с обществом; владеют (каждый в отдельности или в совокупности) двадцатью и более процентами акций (долей, паев) юридического лица, являющегося стороной сделки или выступающего в интересах третьих лиц в их отношениях с обществом; занимают должности в органах управления юридического лица, являющегося стороной сделки или выступающего в интересах третьих лиц в их отношениях с обществом, а также должности в органах управления управляющей организации такого юридического лица; в иных случаях, определенных уставом общества.

В соответствии с нормами корпоративного законодательства сделка, в совершении которой имеется заинтересованность, или крупная сделка, заключенная от имени общества с ограниченной ответственностью генеральным директором (директором) или уполномоченным им лицом с нарушением требований, предусмотренных соответственно статьями 45 и 46 Закона об обществах с ограниченной ответственностью, является оспоримой и может быть признана судом недействительной по иску общества или его участника.

Так, согласно статье 45 Закона об обществах с ограниченной ответственностью сделки, в совершении которых имеется заинтересованность члена совета директоров (наблюдательного совета) общества, лица, осуществляющего функции единоличного исполнительного органа общества, члена коллегиального исполнительного органа общества или заинтересованность участника общества, имеющего совместно с его аффилированными лицами двадцать и более процентов голосов от общего числа голосов участников общества, а также лица, имеющего право давать обществу обязательные для него указания, подлежат одобрению участниками общества.

Указанные лица признаются заинтересованными в совершении обществом сделки в случаях, если они, их супруги, в том числе, занимают должности в органах управления юридического лица, являющегося стороной сделки, являются контролирующим лицом такого юридического лица.

При этом решение об одобрении сделки, в совершении которой имеется заинтересованность, принимается общим собранием участников общества большинством голосов от общего числа голосов участников общества, не заинтересованных в совершении такой сделки.

В силу абзаца второго пункта 6 статьи 45 Закона об обществах с ограниченной ответственностью отсутствие согласия на совершение сделки с заинтересованностью не является пороком, влекущим безусловную недействительность сделки. Такие сделки оспариваются по пункту 2 статьи 174 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как разъяснено в пункте 93 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25 пунктом 2 статьи 174 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены два основания недействительности сделки, совершенной представителем или действующим от имени юридического лица без доверенности органом юридического лица (далее в этом пункте - представитель).

По первому основанию сделка может быть признана недействительной, когда вне зависимости от наличия обстоятельств, свидетельствующих о сговоре либо об иных совместных действиях представителя и другой стороны сделки, представителем совершена сделка, причинившая представляемому явный ущерб, о чем другая сторона сделки знала или должна была знать.

О наличии явного ущерба свидетельствует совершение сделки на заведомо и значительно невыгодных условиях, например, если предоставление, полученное по сделке, в несколько раз ниже стоимости предоставления, совершенного в пользу контрагента. При этом следует исходить из того, что другая сторона должна была знать о наличии явного ущерба в том случае, если это было бы очевидно для любого участника сделки в момент ее заключения.

По этому основанию сделка не может быть признана недействительной, если имели место обстоятельства, позволяющие считать ее экономически оправданной (например, совершение сделки было способом предотвращения еще больших убытков для юридического лица или представляемого, сделка хотя и являлась сама по себе убыточной, но была частью взаимосвязанных сделок, объединенных общей хозяйственной целью, в результате которых юридическое лицо или представляемый получили выгоду, невыгодные условия сделки были результатом взаимных равноценных уступок в отношениях с контрагентом, в том числе по другим сделкам).

По второму основанию сделка может быть признана недействительной, если установлено наличие обстоятельств, которые свидетельствовали о сговоре либо об иных совместных действиях представителя и другой стороны сделки в ущерб интересам представляемого, который может заключаться как в любых материальных потерях, так и в нарушении иных охраняемых законом интересов (например, утрате корпоративного контроля, умалении деловой репутации).

В обоснование исковых требований истцы указывают на то, что договор купли-продажи недвижимого имущества № 67 от 17.12.2021 заключен бывшим директором общества ФИО4 по заниженной стоимости, без соответствующего одобрения участника общества – ФИО3, а также является сделкой с заинтересованностью.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 29.06.2023 суд обязал Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области представить в материалы дела сведения ЕГРН о технических характеристика и о зарегистрированных правообладателей на спорное имущество (т. 1 л.д. 88-89).

В ответ на запрос суда Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области представило в материалы дела выписки из ЕГРН на спорные объекты недвижимости (т. 1 л.д. 105-162, т. 2 л.д. 1-8) из которых следует, что кадастровая стоимость спорных объектов недвижимости значительно выше стоимости, по которой имущество приобретено ФИО4

Истцы также указывают на то, что денежные средства на расчетный счет общества «Зеленая линия» в оплату договора купли-продажи недвижимого имущества № 67 от 17.12.2021 не поступали, в адрес участника общества «Зеленая линия» ФИО3 уведомление об указанной сделке не направлялось.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 2 АПК РФ одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.

В соответствии с положениями статьи 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на представление доказательств, участие в их исследовании, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных настоящим Кодексом. Арбитражный суд не вправе своими действиями ставить какую-либо из сторон в преимущественное положение, равно как и умалять права одной из сторон.

В силу статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий. Арбитражный суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, оказывает содействие в реализации лицами, участвующими в деле, их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законов и иных нормативных правовых актов при рассмотрении дела.

В силу закрепленного в Арбитражном процессуальном кодексе Российской Федерации принципа состязательности задача лиц, участвующих в деле, собрать и представить в суд доказательства, подтверждающие их правовые позиции, арбитражный суд не является самостоятельным субъектом собирания доказательств.

При таких обстоятельствах, арбитражный суд не может обязать сторону спора представлять доказательства, как в обоснование своей позиции, так и в обоснование правовой позиции другой стороны, поскольку в силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, самостоятельно доказывает обстоятельства, на которых основывает свои требования и возражения.

В ходе рассмотрения спора арбитражный суд предоставил сторонам достаточно времени для подготовки своей позиции по делу, представлении доказательств в обоснование своих требований и возражений.

Определениями Арбитражного суда Челябинской области от 22.05.2023, 29.06.2023, 31.08.2023, 30.10.2023, 14.12.2023, суд обязал ответчика представить в материалы дела письменный мотивированный отзыв на исковое заявление в соответствии с требованием статьи 131 АПК РФ.

Ответчик определения суда не исполнил, письменный мотивированный отзыв на исковое заявление в соответствии с требованием статьи 131 АПК РФ в материалы дела не представил.

Доказательств, свидетельствующих о необоснованности требований, заявленных истцами, ответчиком в ходе рассмотрения настоящего дела не представлено. В силу части 2 статьи 9 АПК РФ ответчик самостоятельно несет риск наступления неблагоприятных правовых последствий в результате не совершения данным субъектом процессуальных действий.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что спорная сделка совершена фактически директором общества ФИО4 в своем интересе, в ущерб интересам общества и его участников, отчуждение объектов недвижимости повлекло утрату имущества общества, при совершении указанной сделки не были учтены интересы общества и его участников, активы реализованы по заниженной стоимости, без надлежащего одобрения.

Таким образом, совокупность обстоятельств, при которых была совершена сделка, свидетельствует об ее недействительности, по причине причинения обществу ущерба (отчуждение имущества по заниженной стоимости, невозможности извлекать прибыль), в ущерб интересам общества, отсутствия одобрения участника общества и злоупотребления правом. Более того, сделка совершена на заведомо невыгодных условиях.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что требование истцов о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества № 67 от 17.12.2021, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Зеленая линия» в лице директора ФИО4, и ФИО4, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пункт 2 статьи 167 ГК РФ). То есть последствием признания сделки недействительной является двусторонняя реституция - возврат сторон в первоначальное положение. Иные последствия Законом об обществах с ограниченной ответственностью не предусмотрены.

Таким образом, в рамках применения последствий недействительности оспариваемой сделки суд считает необходимым прекратить право собственности ФИО4 и восстановить право собственности общества с ограниченной ответственностью «Зеленая линия» на следующие объекты недвижимого имущества:

- нежилое здание-гараж на шесть автомашин, общей площадью 726 квадратных метров, кадастровый (или условный) номер: 74:27:01 08 000 :0000:002859:1000/Б, расположенное по адресу: 456800 Челябинская область, г. Верхний Уфалей, <...> Октября д. 1 А;

- нежилое здание - гараж мастерские общей площадью 590, 9 квадратных метров, кадастровый (или условный) номер: 74:27:0108000:0000:00289:1000/В, расположенное по адресу: 456800 Челябинская область, г. Верхний Уфалей, <...> Октября д. 1 А;

- нежилое здание - здание цеха тонкомерной древесины, литер «3», общей площадью 435,2 квадратных метров, кадастровый (или условный) номер объекта: 74:27:04 02 000:001460:1000/А, расположенное по адресу: 456800 Челябинская область, г. Верхний Уфалей, ж\д разъезд Иткуль;

- нежилое здание лесопильного-тарного цеха бытовыми помещениями литера «Д», общей площадью 3013,7 квадратных метров, кадастровый (или условный) номер объекта: 74:27:04 02 000:0000:001460:1000/А, расположенное по адресу: 456800 Челябинская область, г. Верхний Уфалей, ж\д разъезд Иткуль;

- нежилое здание - пост пожарная сторожка, общей площадью 13,7 квадратных метров, кадастровый (или условный) номер объекта: 74:27:04 02 000:0000:002956:1000/И, расположенное по адресу: 456800 Челябинская область, г. Верхний Уфалей, ж\д разъезд Иткуль;

- нежилое здание - ремонтно-механическая мастерская, общей площадью 201,6 квадратных метров, кадастровый (или условный) номер объекта: 74:27:04 02 000:0000:002956:1000/А, расположенное по адресу: 456800 Челябинская область, г. Верхний Уфалей, ж\д разъезд Иткуль;

- нежилое здание - пожарный водоём, общей площадью 7,5 квадратных метров, кадастровый (или условный) номер объекта: 74:27:0402000:0000:002956:1000/М, расположенное по адресу: 456800 Челябинская область, г. Верхний Уфалей, ж\д разъезд Иткуль;

- нежилое здание - пожарный водоём, общей площадью 7,1 квадратных метров, кадастровый (или условный) номер объекта: 74:27:04 02 000:0000:002956:1000/Р, расположенное по адресу: 456800 Челябинская область, г. Верхний Уфалей, ж\д разъезд Иткуль;

- сооружение - подкрановые пути, протяжённостью 907,7 метров, кадастровый (или условный) номер объекта: 74:27:0402000:0000:002956:1000/Г2, расположенное по адресу: 456800 Челябинская область, г. Верхний Уфалей, ж\д разъезд Иткуль;

- сооружение - водовод-водопровод, протяжённостью 875 метров, кадастровый (или условный) номер объекта: 74:27:0402000:0000:002956:1000/В, расположенное по адресу: 456800 Челябинская область, г. Верхний Уфалей, ж\д разъезд Иткуль;

- нежилое здание - пожарный водоём, общей площадью 8,0 квадратных метров, кадастровый (или условный) номер объекта: 74:27:0402000:0000:002956:1000/0, расположенное по адресу: 456800 Челябинская область, г. Верхний Уфалей, ж\д разъезд Иткуль;

- нежилое здание - трансформаторная подстанция 2x400 КВА, общей площадью 46,4 квадратных метров, кадастровый (или условный) номер объекта: 74:27:0402000:0000:002956:1000/Е, расположенное по адресу: 456800 Челябинская область, г. Верхний Уфалей, ж\д разъезд Иткуль;

- нежилое здание - Артезианская скважина, общей площадью 7,8 квадратных метров, кадастровый (или условный) номер объекта: 74:27:0402000:0000:002956:1000/Н, расположенное по адресу: 456800 Челябинская область, г. Верхний Уфалей, ж\д разъезд Иткуль;

- сооружение - водонапорная башня, объем емкости 15 кубических метров, расположена на высоте 9 метров, кадастровый (или условный) номер объекта: 74:27:0402:000:0000:002956:1000/Г1, расположенное по адресу: 456800 Челябинская область, г. Верхний Уфалей, ж\д разъезд Иткуль;

- нежилое здание - котельная, общей площадью 205,3 квадратных метров, кадастровый (или условный) номер объекта: 74:27:0402000:0000:002956:1000/Б, расположенное по адресу: 456800 Челябинская область, г. Верхний Уфалей, ж\д разъезд Иткуль;

- нежилое здание - трансформаторная подстанция, общей площадью 28,5 квадратных метров, кадастровый (или условный) номер объекта: 74:27:0402000:0000:002956:1000/Д, расположенное по адресу: 456800 Челябинская область, г. Верхний Уфалей, ж\д разъезд Иткуль.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу (статья 112 АПК РФ).

Государственная пошлина, подлежащая уплате за рассмотрение настоящего дела, составляет 6 000 руб. 00 коп.

При обращении в арбитражный суд с настоящим иском истцом ФИО2 уплачена государственная пошлина в указанном размере, что подтверждается представленным в материалы дела чеком-ордером от 27.01.2023 (т. 1 л.д. 8).

Поскольку заявленные требования судом удовлетворены в полном объеме, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп. относятся на ответчика и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца ФИО2

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества № 67 от 17.12.2021, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Зеленая линия» в лице директора ФИО4, и ФИО4.

Применить последствия недействительности сделки в виде возврата сторон в первоначальное положение, прекратив право собственности ФИО4 и восстановив право собственности общества с ограниченной ответственностью «Зеленая линия» на следующие объекты недвижимого имущества:

- нежилое здание-гараж на шесть автомашин, общей площадью 726 квадратных метров, кадастровый (или условный) номер: 74:27:01 08 000 :0000:002859:1000/Б, расположенное по адресу: 456800 Челябинская область, г. Верхний Уфалей, <...> Октября д. 1 А;

- нежилое здание - гараж мастерские общей площадью 590, 9 квадратных метров, кадастровый (или условный) номер: 74:27:0108000:0000:00289:1000/В, расположенное по адресу: 456800 Челябинская область, г. Верхний Уфалей, <...> Октября д. 1 А;

- нежилое здание - здание цеха тонкомерной древесины, литер «3», общей площадью 435,2 квадратных метров, кадастровый (или условный) номер объекта: 74:27:04 02 000:001460:1000/А, расположенное по адресу: 456800 Челябинская область, г. Верхний Уфалей, ж\д разъезд Иткуль;

- нежилое здание лесопильного-тарного цеха бытовыми помещениями литера «Д», общей площадью 3013,7 квадратных метров, кадастровый (или условный) номер объекта: 74:27:04 02 000:0000:001460:1000/А, расположенное по адресу: 456800 Челябинская область, г. Верхний Уфалей, ж\д разъезд Иткуль;

- нежилое здание - пост пожарная сторожка, общей площадью 13,7 квадратных метров, кадастровый (или условный) номер объекта: 74:27:04 02 000:0000:002956:1000/И, расположенное по адресу: 456800 Челябинская область, г. Верхний Уфалей, ж\д разъезд Иткуль;

- нежилое здание - ремонтно-механическая мастерская, общей площадью 201,6 квадратных метров, кадастровый (или условный) номер объекта: 74:27:04 02 000:0000:002956:1000/А, расположенное по адресу: 456800 Челябинская область, г. Верхний Уфалей, ж\д разъезд Иткуль;

- нежилое здание - пожарный водоём, общей площадью 7,5 квадратных метров, кадастровый (или условный) номер объекта: 74:27:0402000:0000:002956:1000/М, расположенное по адресу: 456800 Челябинская область, г. Верхний Уфалей, ж\д разъезд Иткуль;

- нежилое здание - пожарный водоём, общей площадью 7,1 квадратных метров, кадастровый (или условный) номер объекта: 74:27:04 02 000:0000:002956:1000/Р, расположенное по адресу: 456800 Челябинская область, г. Верхний Уфалей, ж\д разъезд Иткуль;

- сооружение - подкрановые пути, протяжённостью 907,7 метров, кадастровый (или условный) номер объекта: 74:27:0402000:0000:002956:1000/Г2, расположенное по адресу: 456800 Челябинская область, г. Верхний Уфалей, ж\д разъезд Иткуль;

- сооружение - водовод-водопровод, протяжённостью 875 метров, кадастровый (или условный) номер объекта: 74:27:0402000:0000:002956:1000/В, расположенное по адресу: 456800 Челябинская область, г. Верхний Уфалей, ж\д разъезд Иткуль;

- нежилое здание - пожарный водоём, общей площадью 8,0 квадратных метров, кадастровый (или условный) номер объекта: 74:27:0402000:0000:002956:1000/0, расположенное по адресу: 456800 Челябинская область, г. Верхний Уфалей, ж\д разъезд Иткуль;

- нежилое здание - трансформаторная подстанция 2x400 КВА, общей площадью 46,4 квадратных метров, кадастровый (или условный) номер объекта: 74:27:0402000:0000:002956:1000/Е, расположенное по адресу: 456800 Челябинская область, г. Верхний Уфалей, ж\д разъезд Иткуль;

- нежилое здание - Артезианская скважина, общей площадью 7,8 квадратных метров, кадастровый (или условный) номер объекта: 74:27:0402000:0000:002956:1000/Н, расположенное по адресу: 456800 Челябинская область, г. Верхний Уфалей, ж\д разъезд Иткуль;

- сооружение - водонапорная башня, объем емкости 15 кубических метров, расположена на высоте 9 метров, кадастровый (или условный) номер объекта: 74:27:0402:000:0000:002956:1000/Г1, расположенное по адресу: 456800 Челябинская область, г. Верхний Уфалей, ж\д разъезд Иткуль;

- нежилое здание - котельная, общей площадью 205,3 квадратных метров, кадастровый (или условный) номер объекта: 74:27:0402000:0000:002956:1000/Б, расположенное по адресу: 456800 Челябинская область, г. Верхний Уфалей, ж\д разъезд Иткуль;

- нежилое здание - трансформаторная подстанция, общей площадью 28,5 квадратных метров, кадастровый (или условный) номер объекта: 74:27:0402000:0000:002956:1000/Д, расположенное по адресу: 456800 Челябинская область, г. Верхний Уфалей, ж\д разъезд Иткуль.

Взыскать с ФИО4, г. Касли, в пользу ФИО2, г. Москва, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.


Судья Е.А. Мосягина


Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда