Решение от 20 марта 2024 г. по делу № А75-19086/2023

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

ул. Мира 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А75-19086/2023
20 марта 2024 г.
г. Ханты-Мансийск


Резолютивная часть решения принята 14 марта 2024 г.

Решение в полном объеме изготовлено 20 марта 2024 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Голубевой Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А75-19086/2023 по исковому заявлению администрации города Нижневартовска (ОГРН <***> от 19.12.2002, ИНН <***>, адрес: 628602, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>) к закрытому акционерному обществу «Нижневартовскстройдеталь» (ОГРН <***> от 29.07.2002, ИНН <***>, адрес: 628600, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 75-АЗ от 13.08.2018 в размере 518 519 рублей 49 копеек,

приз участии представителей:

от истца – не явились, извещены,

от ответчика – ФИО2, доверенность № 04-01/02 от 09.01.2024 (онлайн),

установил:

администрация города Нижневартовска (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу «Нижневартовскстройдеталь» (далее – ответчик, Общество, ЗАО «НСД») о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 75-АЗ от 13.08.2018 в размере 518 519 рублей 49 копеек, в том числе задолженность по арендной плате за период с 01.07.2022 по 31.12.2023 в размере 343 137 рублей 87 копеек, пени за период с 01.01.2023 по 13.12.2023 в размере 94 683 рублей 43 копеек, задолженность по предоставленной отсрочке за период с 01.10.2022 по 31.12.2022 в размере 46 679 рублей 21 копейки, пени за несвоевременную оплату задолженности по предоставленной отсрочке за период с 01.01.2023 по 13.12.2023 в размере 34 018 рублей 98 копеек (с учётом уточнений в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации от 29.01.2024, л.д. 63).

Исковые требования мотивированы нарушением условий договора в части уплаты арендных платежей по договору аренды земельного участка № 75-АЗ от 13.08.2018. В качестве правового основания истец ссылается на статьи 307, 309, 395, 610, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

От Общества поступил отзыв на заявление, в котором ответчик ссылается на неправильное определение периода начисления пени без учета положений статьи 193 ГК РФ, ответчиком представлен контррасчет суммы пени (л.д. 53-54).

Определением суда от 05.02.2024 судебное заседание назначено на 14.03.2024.

От Общества в электронном виде поступило ходатайство об участии в судебном заседании с использованием системы веб-конференции информационной системы «Картотека арбитражных дел» (онлайн-заседания), арбитражным судом удовлетворено заявленное ходатайство, судебное заседание проведено с использованием системы веб-конференции информационной системы «Картотека арбитражных дел» (онлайн-заседание).

До судебного заседания от Общества поступили письменные пояснения по уточненным требованиям истца от 29.01.2024.

Администрация, с учетом имеющихся технических описок в уточнениях от 29.01.2024, в порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уточнила заявленные требования, согласно которым просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка № 75-АЗ от 13.08.2018 в размере 518 519 рублей 49 копеек, в том числе задолженность по арендной плате за период с 01.07.2022 по 31.12.2023 в размере 343 137 рублей 87 копеек, пени за период с 01.01.2023 по 13.12.2023 в размере 94 683 рублей 43 копеек, задолженность по предоставленной отсрочке за период с 01.10.2022 по 31.12.2022 в размере 46 679 рублей 21 копейки, пени за несвоевременную оплату задолженности по предоставленной отсрочке за период с 01.01.2023 по 13.12.2023 в размере 34 018 рублей 98 копеек.

Поскольку уточнение заявленных требований не противоречит закону и не нарушает права и обязанности иных лиц, суд принимает к рассмотрению уточненные требования Администрации.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей истца, надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения судебного заседания.

Представитель Общества в судебном заседании признал уточненные исковые требования в полном объеме.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Между Администрацией (арендодатель) и окружным фондом развития жилищного строительства «Жилище» (арендатор) подписан договор аренды земельного участка от 13.08.2018 № 75-АЗ (далее - договор, л.д. 21-25), по условиям которого арендодатель передает без проведения торгов, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов», площадью 3 805 кв.м. с кадастровым номером 86:11:0501001:1403, в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, вид разрешенного использования: магазины, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...> Старого Вартовска (пункт 1.1. договора).

Впоследствии, 03.12.2018 между окружным фондом развития жилищного строительства «Жилище» (Цедент) и закрытым акционерным обществом «Нижневартовскстройдеталь» (Цесисионарий) заключен договор № 6 об уступке арендных прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 75-АЗ от 13.08.2018 (далее – договор уступки, л.д. 30-33)

Таким образом, с 03.12.2018 права и обязанности по договору аренды земельного участка от № 75-АЗ от 13.08.2018 перешли закрытому акционерному обществу «Нижневартовскстройдеталь».

В соответствии с пунктом 1.2. договора срок аренды земельного участка установлен с 13.08.2018 по 12.08.2024.

Согласно пункту 2.1. договора размер арендной платы составляет 548 073,53 руб.

В соответствии с пунктом 2.3. договора арендная плата вносится арендатором равными частями ежеквартально в следующие сроки 1 кв. - до 10.04., 2 кв. - до 10.07., 3 кв. - до 10.10, 4 кв. - до 10.12. Арендная плата за квартал, в котором прекращается договор аренды, вносится не позднее дня прекращения договора аренды.

Согласно пункту 4.2. договора за нарушение сроков внесения арендной платы начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенного платежа за каждый календарный день просрочки.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Дополнительным соглашением от 02.10.2020 ответчику предоставлена отсрочка внесения арендной платы, начисленной за период с 01.03.2020 по 31.12.2020 по договору.

Отсроченный платеж по арендной плате за период с 01.03.2020 по 31.12.2020 в размере 492 266,88 руб. арендатор обязан вносить в период с 01.01.2021 по 31.12.2022 ежемесячно равными платежами не позднее 10 числа каждого месяца. Арендатор вправе внести отсроченный платеж досрочно. Размер ежемесячного платежа, подлежащего внесению, составляет 20 511,12 руб. При неисполнении обязательств по внесению платежей в сроки, установленные пунктом 1.1 вышеуказанного соглашения, подлежат применению меры ответственности, установленные пунктом 4.2 договора аренды (л.д. 26-28).

Как указывает истец, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате и по предоставленной отсрочке в оплате арендных платежей в соответствии с дополнительным соглашением от 02.10.2020.

Администрацией 28.08.2023 в адрес Общества направлена претензия № 3603-Исх-3671 с требованием об оплате задолженности (л.д. 34-36).

Требования об оплате спорных сумм в добровольном порядке ответчиком до момента обращения Администрации в арбитражный суд не были удовлетворены, что послужило основанием для обращения Администрации с настоящим исковым заявлением в арбитражный суд.

Как указывалось ранее, в судебном заседания представителем Общества ФИО2, действующим по доверенности № 04-01/02 от 09.01.2024 (в которой имеются полномочия на признание иска), сделано устное заявление о признании иска.

Поскольку признание иска не противоречит закону и не нарушает права других лиц, судом принимается признание иска, в порядке статьи 49 АПК РФ.

Согласно части 3 статьи 49 АПК РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично. В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом (часть 4 статья 170 АПК РФ). Полномочие на признание иска должно быть специально оговорено в доверенности.

Признание иска является процессуальным действием, выполняемым в рамках специальной процедуры (с проверкой судом полномочий лица на совершение данного действия и того обстоятельства, не нарушает ли признание иска прав других лиц), влекущим определенные правовые последствия как в части дальнейшего распределения бремени доказывания и изложения судебного акта, так и в части распределения судебных расходов. Итогом принятия признания иска является упрощение процедуры судопроизводства в связи с фактическим освобождением истца от доказывания обстоятельств, положенных в основу его требований, а суда - от изложения мотивировочной части решения в полном объеме.

Представленный истцом уточненный расчет исковых требований судом проверен, размер задолженности и пени, указанный в исковом заявлении, не превышает размера надлежаще исчисленной арендной платы и неустойки в соответствии с условиями договора.

Учитывая, что материалами дела подтверждается размер задолженности, а доказательств оплаты задолженности и неустойки ответчиком не предоставлено, то требование истца о взыскании задолженности и пени подлежит удовлетворению в полном объеме.

Статьёй 112 АПК РФ установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

При подаче иска государственная пошлина истцом не уплачена, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины. В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

По правилам подпункта 1 пункта 1 статьи 333.21 НК РФ размер государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах при цене иска 518519,49 руб. составляет 13 370 руб. В силу абзаца 2 подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 НК РФ при признании ответчиком иска до принятия решения судом первой с ответчика в федеральный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 011 руб. 00 коп. (30 % от 13 370 руб.).

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 148, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

РЕШИЛ:

исковое заявление удовлетворить.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Нижневартовскстройдеталь» в пользу администрации города Нижневартовска задолженность по договору аренды земельного участка № 75-АЗ от 13.08.2018 в размере 518 519 рублей 49 копеек, в том числе задолженность по арендной плате за период с 01.07.2022 по 31.12.2023 в размере 343 137 рублей 87 копеек, пени за период с 01.01.2023 по 13.12.2023 в размере 94 683 рублей 43 копеек, задолженность по предоставленной отсрочке за период с 01.10.2022 по 31.12.2022 в размере 46 679 рублей 21 копейки, пени за несвоевременную оплату задолженности по предоставленной отсрочке за период с 01.01.2023 по 13.12.2023 в размере 34 018 рублей 98 копеек.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Нижневартовскстройдеталь» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4 011 рублей 00 копеек.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия. По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья Е.А. Голубева