Решение от 15 мая 2024 г. по делу № А40-38797/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Москва 16.05.2024 г. Дело № А40-38797/24-142-255

Резолютивная часть решения в порядке упрощенного производства в соответствии с частью 1 статьи 229 АПК РФ изготовлена 17.04.2024 г.

Мотивированное решение по делу, принятому в порядке упрощенного производства, изготовлено 16.05.2024 г.

Арбитражный суд в составе:

судьи Шевцовой И.Н., рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Можгинская управляющая компания" (427797, Удмуртская республика, Можга город, мкр. Наговицынский, дом 12, офис 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 25.12.2015, ИНН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Милан" (119361, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.08.2011, ИНН: <***>)

о взыскании 329 099 руб. 62 коп. долга по оплате за жилищно-коммунальные услуги (нежилое помещение, общей площадью 1015,60 кв.м., расположенное по адресу: <...>) (период: 12.05.2023 по 30.09.2023), 140 руб. 00 коп. почтовых расходов,

без вызова сторон

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Можгинская управляющая компания" обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Милан" о взыскании 329 099 руб. 62 коп. долга по оплате за жилищно-коммунальные услуги (нежилое помещение, общей площадью 1015,60 кв.м., расположенное по адресу: <...>) (период: 12.05.2023 по 30.09.2023), 140 руб. 00 коп. почтовых расходов.

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 31.01.2024 дело № А71-20712/2023 передано по подсудности в Арбитражный суд города Москвы. Делу присвоен номер № А40-38797/24-142-255.

Определением от 28.02.2024 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Ответчиком в материалы дела отзыв не представлен.

17.04.2024 года по делу № А40-38797/24-142-255 принята резолютивная часть решения в порядке упрощенного производства в соответствии с частью 1 статьи 229 АПК РФ, исковые требования удовлетворены в полном объеме.

От ответчика поступила апелляционная жалоба.

В соответствии с ч. 2 ст. 229 АПК РФ арбитражный суд составляет мотивированное решение по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства.

Истец и ответчик извещены судом о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства. Дело рассмотрено без вызова сторон в порядке упрощенного производства.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, ООО «Милан» является собственником нежилого помещения, расположенного на первом этаже торгового комплекса по адресу: <...>, общей площадью 1015,60 кв.м.

20.04.2018г. собственники помещений Торгового комплекса по вышеуказанному адресу на общем собрании приняли решение о выборе в качестве Управляющей компании ООО «Можгинская УК» и заключении договора управления зданием (п. 2 Протокола внеочередного общего собрания собственников нежилых помещений в торговом центре).

01.04.2018г. между ООО «Можгинская УК» и ООО «Милан» заключен договор управления зданием.

Договором управления, предусмотрено, что Управляющая организация, как Исполнитель обязуется предоставлять коммунальные услуги собственникам нежилых помещений торгового центра, обеспечивать техническое обслуживание здания и инженерных сетей, относящихся к общему имуществу в течение всего срока действия договора (п.1.1.); стоимость договора устанавливается в размере 11,21 руб. за 1 кв.м. занимаемой площади в месяц (п.3.1)); стоимость коммунальных ресурсов, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме производится по тарифам, действующим у поставщика ресурсов, (п.3.2); договор заключен сроком на один год, вступает в законную силу с момента его подписания сторонами и распространяет свое действие на отношения возникшие между сторонами с 01.04.2018г. действует с последующей пролонгацией при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении Договора, (п.5.1., п. 5.2. Договора управления зданием).

Следовательно, размер ежемесячной платы за содержание и ремонт жилья, которую Ответчик был обязан оплачивать за период времени с мая 2023г. по сентябрь 2023г. рассчитывается как произведение тарифа на содержание и ремонт жилья, умноженного на общую площадь помещения, принадлежащего Ответчику.

Размер платы за водоотведение на содержание общего имущества рассчитывается в соответствии с нормативами и тарифами, установленными Постановлением Правительства УР № 208 от 22.05.2017г. «Об утверждении нормативов в потребления холодной (горячей) воды, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме в Удмуртской Республике», Приказом Министерства строительства, жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Удмуртской Республики от 12 декабря 2017г. «О внесении изменений в приказ Министерства энергетики, жилищно-коммунального хозяйства и государственного регулирования тарифов Удмуртской Республики от 11 декабря 2015 г. № 23/78 «О долгосрочных параметрах регулирования и тарифах на водоотведение для МУП ЖКХ (ИНН <***>) на 2016 - 2018 годы», Приказом Министерства строительства, жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Удмуртской Республики от 18 декабря 2018г. № 21/74 «О долгосрочных параметрах регулирования и тарифах на водоотведение для МУП ЖКХ (ИНН <***>) на 2019-2023 годы».

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ определено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании п. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущества путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ч. 4 ст. 158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

При наличии установленного размера платы за услуги управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Данная правовая позиция изложена в Постановлении Президиума ВАС РФ от 09.11.2010г. № 4910/10 по делу № А71-9485/2009-ГЗ.

В силу ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие

отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В Постановлении Пленума ВАС РФ от 23.07.2009г. № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» указано, что поскольку отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы, в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст.ст. 249, 289, 290 ГК РФ.

Следовательно, правоотношения собственников нежилых помещений многоквартирного дома с управляющей организацией в доме регулируются нормами ЖК РФ. Согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 36, п. 2 ч. 1, п. 1, ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158, ч. 1 ст. 162 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик отзыв на исковое заявление в порядке ст. 131 АПК РФ заблаговременно не представил, доводы истца документально не опроверг.

Согласно ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекают из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

На основании ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле обстоятельств.

Поскольку представленный истцом расчет по существу ответчиком не опровергнут, доказательств неоказания либо оказания истцом услуг на меньшую сумму, выполнения истцом услуг ненадлежащего качества в материалах дела не имеется, ответчик не исполнил обязательства по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, доказательства наличия оснований для освобождения ответчика от обязанности по оплате таких услуг в материалы дела не представлены, требование о взыскании задолженности за период с 12.05.2023 по 30.09.2023 г. в размере 329 099 руб. 62 коп. подлежит удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины и почтовые расходы относятся судом на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 395 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 101, 106, 110, 111, 167-171, 176, 181 АПК РФ арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ответчика – общества с ограниченной ответственностью "Милан" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу истца - общества с ограниченной ответственностью "Можгинская управляющая компания" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность в размере 329 099 руб. 62 коп., почтовые расходы в размере 140 руб., а также государственную пошлину в размере 9 582 руб.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья: И.Н. Шевцова