Решение от 3 июня 2018 г. по делу № А41-35489/2018

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-35489/18
04 июня 2018 года
г.Москва


Резолютивная часть объявлена 04 июня 2018

Полный текст решения изготовлен 04 июня 2018


Арбитражный суд Московской области в составе судьи А.Б. Семёновой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрел в судебном заседании исковое заявление Администрации городского округа Химки Московской области (адрес: 141402, <...>; ОГРН <***>; ИНН 5047009801;дата регистрации: 30.09.1993; дата присвоения ОГРН: 04.12.2002)

к ООО "Шереметьево-4" (адрес: 143180, <...>; ОГРН <***>; ИНН <***>; дата регистрации: 13.02.2007)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 06.03.2012  №ЮА-56 за 1 квартал 2018 в размере 512 312 руб. 23 коп., а также пени в размере 34 837,20 руб.

при участии в судебном заседании - согласно протоколу 



УСТАНОВИЛ:

Администрации городского округа Химки Московской области далее – Администрация, истец)  обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО "Шереметьево-4" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 06.03.2012  №ЮА-56 за 1 квартал 2018 в размере 512 312 руб. 23 коп., пени по состоянию на 23.04.2018 в размере 34 837 руб. 20 коп.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал в полном объеме, однако, подтвердил факт оплаты суммы задолженности и пени в полном объеме, представил расчет.

Представитель ответчика возражала против удовлетворения исковых требований, представил документы, подтверждающие факт оплаты задолженности и пени в полном объеме.

Признав дело подготовленным к судебному разбирательству, с согласия истца и в отсутствии возражений со стороны ответчика, суд в соответствии с ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и п. 27 Постановления Пленума ВАС РФ от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» завершил предварительное судебное заседание и одновременно начал рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Как установлено материалами дела, между сторонами заключен договор аренды №ЮА-56 от 06.03.2012 земельного участка с кадастровым номером 50:10:0020407:241 площадью 88 535 кв.м., для целей: использования под жилую застройку переменной этажности, сроком на 43 года.

В соответствии с условиями договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает, что у ответчика образовалась задолженность по оплате арендных платежей за 1 квартал 2018 в размере 512 312 руб. 23 коп., в связи с чем истец насчитал пени по состоянию на 23.04.2018 в размере 34 837 руб. 20 коп.

Факт направления претензии подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

В силу статьи 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно положениям статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

При таких обстоятельствах истцом правомерно заявлено требование о взыскании суммы основного долга. Поскольку ответчиком были нарушены сроки оплаты арендной платы, требования истца о взыскании пени основаны на условиях договора и соответствуют положениям ст. ст. 330, 331 ГК РФ.

Между тем, в ходе рассмотрения настоящего спора ответчиком представлены копии платежным поручений от 08.05.2018, подтверждающих факт оплаты суммы основного долга и пени за указанные в иске периоды в полном объеме.

Представитель истца факт погашения задолженности и пени признал, однако, продолжал настаивать на рассмотрении дела по ранее заявленным требованиям. Ходатайств процессуального характера истцом не заявлено, следовательно, спор подлежит рассмотрению по ранее заявленным требованиям.

Таким образом, в связи с погашением ООО "Шереметьево-4" суммы основного долга и пени в полном объеме, исковые требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 



РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Десятый арбитражный апелляционный суд.


Судья                                                       А.Б. Семёнова