Решение от 23 ноября 2017 г. по делу № А79-7759/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/







Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-7759/2017
г. Чебоксары
23 ноября 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 21.11.2017.

Полный текст решения изготовлен 23.11.2017.


Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Юрусовой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Юридическое агентство "НЛС", Россия, 428003, г. Чебоксары, Чувашская Республика, пр. Ленина, д. 12, корп. Б, оф. 226, ОГРН <***>, ИНН <***>

к обществу с ограниченной ответственностью "Алза", Россия, 428000, г.Чебоксары, Чувашская Республика, ул. Гагарина, д. 55, ОГРН <***>, ИНН <***>,

третье лицо - ФИО2, 429330, г. Канаш Чувашской Республики,

о взыскании 292734 руб. 64 коп.,

при участии:

от истца – ФИО3 по доверенности от 24.05.2017 (л.д. 55),

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Юридическое агентство "НЛС" обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Алза" о взыскании 197609 руб. 10 коп., в том числе 131739 руб. 40 коп. неустойки за период с 01.01.2017 по 24.04.2017 и далее по день фактической передачи объекта долевого строительства, 65869 руб. 70 коп. штрафа.

В обоснование иска истец указал на приобретение права требования от ответчика уплаты законной неустойки за нарушение срока передачи квартиры на основании заключенных истцом и третьими лицами договоров уступки права требования.

Определением суда от 14.07.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО2.

01.08.2017 от истца поступило заявление об отказе от иска в части взыскания штрафа.

В ходе рассмотрения дела истец заявил об уточнении исковых требования, просил взыскать с ответчика 266651 руб. 12 коп. неустойки за период с 10.01.2017 по 03.10.2017, рассчитав сумму неустойки с учетом действующей ключевой ставки Банка России.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение истцом предмета исковых требований судом принято.

18.10.2017 от истца поступило заявление об уточнении исковых требования, просил взыскать с ответчика 280632 руб. 82 коп. неустойки за период с 10.01.2017 по 17.10.2017 и далее по день передачи объекта долевого строительства из расчета двойного размера одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора 1762400 руб.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение истцом предмета исковых требований судом принято.

07.11.2017 от истца вновь поступило заявление об уточнении исковых требования, просил взыскать с ответчика 292734 руб. 64 коп. неустойки за период с 10.01.2017 по 07.11.2017 и далее по день передачи объекта долевого строительства из расчета двойного размера одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора 1762400 руб.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение истцом предмета исковых требований судом принято.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявление об отказе от исковых требований в части взыскания штрафа, исковые требования о взыскании неустойки поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении

Ответчик, третье лицо, надлежаще извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Ответчик отзыв суду не представил.

Третье лицо представило отзыв, согласно которому квартира участнику долевого строительства по настоящее время не передана.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьего лица

В судебном заседании объявлялся перерыв с 20.11.2017 по 21.11.2017.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Обществом с ограниченной ответственностью "Алза" (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве от 25.04.2014 №94-в, по условиям которого участник долевого строительства финансирует застройщику строительство жилой квартиры под условным №94, расположенной в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: <...> НЮР, поз. 11 "А" (квартира или объект долевого строительства). Квартира имеет следующие проектные характеристики: наименование помещения – квартира, количество комнат – 1, общая проектная площадь (с коэф. лоджии 0,5) – 44,06 кв.м., в том числе общая проектная площадь (без учета лоджии) – 42,08 кв.м., жилая проектная площадь – 20,40 кв.м., этаж - 7 (пункт 2.1 договора).

Согласно пункту 2.3 договора квартира передается участнику долевого строительства в собственность в течение шести месяцев после сдачи дома в эксплуатацию, но позднее 2 квартала 2016 года.

В соответствии с пунктом 2.7 договора плановое окончание строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома – IV кв. 2015 года при условии непрерывного финансирования строительства участником долевого строительства, а также выполнение ими всех условий договора, и приложений к нему.

Пунктом 4.1.3 договора предусмотрено, что застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства в натуре в собственность в течение шести месяцев после подписания разрешения о вводе жилого дома в эксплуатацию, при условии полного выполнения участниками долевого строительства обязательств по оплате и выполнению условий настоящего договора.

Расчетная стоимость одного квадратного метра общей площади на момент подписания настоящего договора составляет 40000 руб. На момент подписания настоящего договора стоимость квартиры составляет 1762400 руб. 00 коп. (пункты 3.1 и 3.2 договора).

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи квартиры.

21.01.2016 Обществом с ограниченной ответственностью "Алза" (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) заключено дополнительное соглашение, которым:

- пункт 2.3 договора изложен в следующей редакции - квартира передается участнику долевого строительства в собственность в течение шести месяцев после сдачи дома в эксплуатацию и финансируется участником долевого строительства с выполнением черновой отделки;

- пункт 2.7 изложен в следующей редакции - плановое окончание строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома – 2 квартал 2016 года при условии непрерывного финансирования строительства участником долевого строительства, а также выполнение ими всех условий договора, и приложений к нему.

Согласно справке общества с ограниченной ответственностью "Алза" от 27.11.2014 №1093/1 ФИО2 произвела полный расчет в размере 1762400 руб. за квартиру по договору долевого участия в долевом строительстве от 25.04.2014 №94-в (л.д. 25).

ФИО2 (цедент) и обществом с ограниченной ответственностью "Юридическое агентство "НЛС" (цессионарий) заключен договор уступки права требования (цессии) от 31.05.2017 №03/2017, по условиям которого цедент уступил цессионарию право требования по договору долевого участия в долевом строительстве от 25.04.2014 №94-в в отношении застройщика - общества с ограниченной ответственностью "Алза": неустойки, предусмотренной ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за нарушение сроков передачи жилой квартиры под условным номером 94, расположенной в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: <...> НЮР, поз. 11"А" за период с 01.01.2017 по 25.04.2017 в сумме 131739 руб. 40 копи и далее в сумме, определяемой по день фактической передачи квартиры застройщиком цеденту; 50% штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя по выплате неустойки за нарушение сроков передачи квартиры цеденту (л.д. 29).

Договор уступки права требования от 31.05.2017 №03/2017 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Чувашской Республики 26.06.2017 (л.д. 31).

Пункт 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации допускает передачу права (требования), которое принадлежит кредитору на основании обязательства, другому лицу по сделке (уступка требования).

В соответствии со статьей 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. Данная норма является диспозитивной и допускает возможность установления договором регулирования, отличного от определенного ею общего правила. Поэтому первоначальный кредитор, если предмет обязательства, из которого уступается право (требование), делим, вправе уступить новому кредитору принадлежащее ему право (требование) к должнику как полностью, так и в части (пункт 5 Информационного письма от 30.10.2007 № 120 "Обзор практики применения арбитражными судами положений главы 24 Гражданского Кодекса Российской Федерации").

Таким образом, право требования от ответчика оплаты неустойки (пени) за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве от 25.04.2014 №94-в срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01.01.2017 по день передачи ФИО2 объекта долевого строительства перешло от третьего лица к истцу.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 10.01.2017 по день передачи ФИО2 объекта долевого строительства по договору от 25.04.2014 № 94-в участия в долевом строительстве из расчета двойного размера одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора 1762400 руб.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2014 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (статья 12 Закона № 214-ФЗ).

В соответствии с пунктом 4.1 договора застройщик принял на себя обязательство построить и предать участнику долевого строительства объект долевого строительства в течение шести месяцев после сдачи дома в эксплуатацию. Плановое окончание строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома – 2 квартал 2016 года.

Как следует из материалов дела и ответчиком не оспаривается, ответчик нарушил срок передачи объекта участнику долевого строительства, квартира на момент вынесения решения долевику не передана.

На основании пункта 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (что имеет место в рассматриваемом случае).

Проверив расчет неустойки, суд признает его арифметически верным. Исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

За период с 10.01.2017 по 21.11.2017 (день рассмотрения судом спора) размер неустойки составляет 306305 руб. 12 коп.

Правовых оснований для уменьшения размера неустойки по статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации у суда не имеется. Ответчиком ходатайство об уменьшении размера неустойки по статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявлено.

По смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

В этой связи суд считает правомерным требование истца о взыскании с ответчика неустойки по день фактической передачи объекта долевого строительства.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истец заявил отказ от искового требования в части требования о взыскании штрафа, предусмотренного статьей 13 Закона № 214-ФЗ.

В части 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено право истца до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Согласно части 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд принимает такой отказ в случае, если он не противоречит закону и не нарушает прав других лиц.

Поскольку из материалов дела не усматривается наличие обстоятельств, предусмотренных частью 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд полагает возможным принять частичный отказ истца от искового заявления.

Пунктом 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что отказ от иска является основанием для прекращения производства по делу.

На основании пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации производство по исковому заявлению в части требования о взыскании штрафа, предусмотренного статьей 13 Закона о защите прав потребителей, подлежит прекращению.

Рассмотрев отказ общества с ограниченной ответственностью "Юридическое агентство "НЛС" от иска в части требования о взыскании штрафа, суд пришел к выводу, что производство по делу в этой части подлежит прекращению по следующим основаниям.

Суд принимает частичный отказ общества с ограниченной ответственностью "Юридическое агентство "НЛС" от исковых требований по данному делу, поскольку в соответствии с пунктом 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела, отказаться от заявленных требований полностью или частично. Отказ от части исковых требований по данному делу не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, подписан полномочным представителем истца.

В силу пункта 4 части первой статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отказ от исковых требований является основанием для прекращения производства по делу.

Согласно пункту 3 статьи 151 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае прекращения производства по делу повторное обращение в арбитражный суд по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Государственную пошлину в размере 9126 руб. 10 коп. суд относит на ответчика по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь пунктом 4 части первой статьи 150, статьями 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

принять отказ общества с ограниченной ответственностью "Юридическое агентство "НЛС" от иска в части требования о взыскании штрафа.

Производство по делу в части требования о взыскании штрафа прекратить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Алза" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Юридическое агентство "НЛС" 306305 (Триста шесть тысяч триста пять) руб. 12 коп. неустойки за период с 10.01.2017 по 21.11.2017. Начиная с 22.11.2017 производить взыскание неустойки по день передачи ФИО2 объекта долевого строительства по договору от 25.04.2014 № 94-в участия в долевом строительстве из расчета двойного размера одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора 1762400 (Один миллион семьсот шестьдесят две тысячи четыреста) руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Алза" в доход федерального бюджета 9126 (Девять тысяч сто двадцать шесть) руб. 10 коп. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики-Чувашии в течение месяца с момента его принятия.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья

Н.В. Юрусова