Решение от 29 марта 2024 г. по делу № А21-16027/2023

Арбитражный суд Калининградской области ул. Рокоссовского, д. 2-4, г. Калининград, 236040

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А21-16027/2023
г. Калининград
29 марта 2024 года
Резолютивная часть решения оглашена 27.03.2024. Решение изготовлено в полном объёме 29.03.2024.

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Зинченко С.А.,

при ведении протокола секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «Водинжсервис», ОГРН: <***>, ИНН: <***>,

к обществу с ограниченной ответственностью Частному охранному предприятию «Русь», ОГРН: <***>, ИНН: <***>,

о взыскании 30 000 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения б/н от 30.12.2021, 3 047 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.01.2022 по 12.12.2023, 115 500 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения б/н от 30.12.2022, 6 417 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.01.2023 по 12.12.2023, 5 649 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины,

при участии:

от истца: Подтоптанный Д.А., доверенность, паспорт, диплом; от ответчиков: не явились, извещены;

установил:

30.12.2021 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 331, в соответствии с которым истец на условиях срочности, возвратности и платности обязалось передать ответчику в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: <...> литер Г каб. 511, общей площадью 21 кв. м, оборудованное отоплением, электроосвещением, городской телефонной связью, находящееся в удовлетворительном санитарно-техническом состоянии и пригодное для использования в качестве офиса.

Истец 30.12.2021 передал ответчику нежилое помещение, о чем составлен соответствующий акт приема-передачи, подписанный сторонами.

В соответствии с п. 2.1. ст. 2 договора срок действия договора установлен с 01 января по 30 декабря 2021 года.

Согласно п. 3.1. ст. 3 договора арендная плата за переданное в аренду помещение составляет 500 руб. за 1 кв. метр арендуемой площади в месяц.

Таким образом, общий размер арендной платы в месяц составляет 10 500 руб.

В соответствии с п. 3.5. ст. 3 договора ответчик обязался вносить арендную плату до 10 числа оплачиваемого месяца в полном объеме.

Однако ответчик не исполнил свои обязательства по внесению арендной платы, поэтому по состоянию на 12.12.2023 за ответчиком числится задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения б/н от 30.12.2021 в размере 30 560 руб.

Согласно ст. 12 договора вопросы, не урегулированные договора, регулируются нормами действующего законодательства Российской Федерации.

За несвоевременное внесение арендных платежей, истец начислили ответчику проценты по правилам ст. 395 ГК РФ в размере 3 047 руб.

Так же, между истцом и ответчиком 30.12.2022 заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому истец на условиях срочности, возвратности и платности обязался передать ответчику в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: <...> литер Г каб. 511, общей площадью 21 кв. м, оборудованное отоплением, электроосвещением, городской телефонной связью, находящееся в удовлетворительном санитарно-техническом состоянии и пригодное для использования в качестве офиса.

Истец 30.12.2022 передал ответчику нежилое помещение, о чем составлен акт приема-передачи, подписанный сторонами.

В соответствии с п. 2.1. ст. 2 договора срок действия договора установлен с 01 января по 30 декабря 2023 года.

Согласно п. 3.1. ст. 3 договора арендная плата за переданное в аренду помещение составляет 500 руб. за 1 кв. метр арендуемой площади в месяц.

Таким образом, общий размер арендной платы в месяц составляет 10 500 руб.

В соответствии с п. 3.5. ст. 3 договора ответчик обязался вносить арендную плату до 10 числа оплачиваемого месяца в полном объеме.

Однако ответчик не в полном объеме исполнило свои обязательства по внесению арендной платы, поэтому по состоянию на 12.12.2023 за ответчиком числится задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения б/н от 30.12.2022 в размере 115 500 руб.

Согласно ст. 12 договора вопросы, не урегулированные договора, регулируются нормами действующего законодательства Российской Федерации.

За несвоевременное внесение арендных платежей истец начислил ответчику проценты по правилам ст. 395 ГК РФ в размере 6 417 руб.

Претензией ответчику было предложено погасить образовавшуюся задолженность.

Требования претензии ответчиками не исполнены.

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в арбитражный суд.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Отзыв на исковое заявление, контррасчет задолженности и процентов ответчиком в материалы дела не представлены.

Суд признает необходимым удовлетворить исковое заявление по следующим основаниям.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его

условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Частью 1 статьи 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Наличие у ответчика задолженности по договорам аренды во взыскиваемом размере подтверждается материалами дела, ответчиком не опровергнуто (ст. 9, 65 АПК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку ответчик допустил просрочку внесения арендной платы, истец также правомерно начислил ответчику проценты по ст. 395 ГК РФ.

Расчет судом проверен, признан верным, ответчиком не опровергнут.

Расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 5649 руб. подлежат возмещению ответчиками в порядке части 1 статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление акционерного общества «Водинжсервис» удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью частное охранное

предприятие «Русь» в пользу акционерного общества «Водинжсервис»:

- 30 000 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого

помещения б/н от 30.12.2021,

- 3 047 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период

с 11.01.2022 по 12.12.2023,

- 115 500 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого

помещения б/н от 30.12.2022,

- 6 417 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период

с 11.01.2023 по 12.12.2023,

- 5 649 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья С.А. Зинченко