Решение от 25 августа 2025 г. по делу № А45-7237/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-7237/2025
г. Новосибирск
26 августа 2025 года
резолютивная часть решения объявлена 21 августа 2025 года решение в полном объеме изготовлено 26 августа 2025 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Галкиной Н.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ге О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Мэрии города Новосибирска (ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Дискус-строй» (ИНН <***>) о взыскании долга, неустойки

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Плющихинский» (ИНН <***>),

потребительский жилищно-строительный кооператив «Дискус-140» (ИНН <***>), потребительский жилищно-строительный кооператив «Дискус-150» (ИНН <***>), потребительский жилищно-строительный кооператив «Дискус-139» (ИНН <***>)

при участии в судебном заседании представителей:

истца (04.08.2025, 14.08.2025, 21.08.2025): ФИО1, доверенность от 18.12.2024, служебное удостоверение, диплом

ответчика (04.08.2025): ФИО2, доверенность от 15.10.2024, удостоверение адвоката

третьего лица (04.08.2025, 14.08.2025, 21.08.2025) - общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Плющихинский» - ФИО3 доверенность от 09.01.2024, паспорт свидетельство о расторжений брака

установил:

Мэрия города Новосибирска (далее - истец, мэрия) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Дискус-строй» (далее - ответчик, общество) о взыскании долга по договору № 127013р от 26.09.2016 за период с августа 2024 года по май 2025 года в раз-

мере 13251708 рублей 25 копеек, неустойки за период с 03.09.2024 по 02.06.2025 в разме-ре 887443 рублей 25 копеек.

Представитель истца поддержал заявленные требования, представил технический расчет с учетом ответа Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области о дате регистрации первого собственника недвижимости по всем введенным многоквартирным жилым домам, расположенным на земельном участке с кадастровым номером 54:35:072255:65.

Ответчик отзыв не представил.

Представитель третьего лица заявил о предоставлении времени в связи с необходимостью проверки технического расчета, представленного мэрией.

Представитель мэрии возражал против удовлетворения ходатайства, настаивал на рассмотрении спора по существу.

Суд отказал в удовлетворении ходатайства об отложении рассмотрения дела.

Дело рассмотрено по правилам статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил.

26.09.2016 между мэрией (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 127013р (далее - договор), по условиям которого в аренду передан земельный участок с кадастровым номером 54:35:072255:65, расположенный в пределах Октябрьского района города Новосибирска площадью 41358 кв.м (пункт 1.1. договора).

Земельный участок передаётся арендатору для строительства многоквартирных 9-13 этажных домов, в том числе с помещениями общественного назначения, автостоянками; многоквартирных 14-18 этажных домов, в том числе с помещениями общественного назначения, автостоянками по улице Лобова (пункт 1.3 договора).

Договор со дня его подписания сторонами одновременно приобретает силу акта приёма-передачи, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок (пункт 7.1 договора).

Согласно пункту 2.1 договора размер арендной платы устанавливается в соответствии с Постановлением Правительства Новосибирской области от 10.06.2015 № 219-п на основании отчёта независимого оценщика и составляет 11256950 рублей в год или 938079 рублей 17 копеек в месяц.

Арендодатель вправе изменить размер арендной платы за земельный участок в бесспорном и одностороннем порядке в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации и (или) Новосибирской области, города Новосибирска, регулирующими исчисление арендной платы, в соответствии с указанным в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период уровнем инфляции - ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора, арендная плата изменяется на размер уровня инфляции, указанного на соответствующий финансовый год, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключён договор (пункт 2.4 договора).

Согласно информационной справке мэрии города Новосибирска арендная плата по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 26.09.2016 № 127013р за предъявленный период определена на основании Постановления Правительства Новосибирской области от 10.06.2015 № 219-п «Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, расположенные на территории Новосибирской области» с учётом инфляционных индексов, установленных в соответствии с федеральным законом.

Согласно пункту 4.2.8 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю.

Арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчётным месяцем (пункт 2.3.2 договора).

Общество допустило просрочку по внесению арендных платежей, в связи с чем, у него образовалась задолженность за период с августа 2024 года по май 2025 года в раз-мере 13251708 рублей 25 копеек.

В случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,05 % от суммы задолженности за истекший месяц за каждый день просрочки (пункт 2.3.3 договора).

В связи с наличием долга, истец, на основании пункта 2.3.3 договора начислил ответчику неустойку за период с 03.09.2024 по 02.06.2025 в размере 887443 рублей 25 копеек.

25.12.2024 истец направил в адрес ответчика досудебное уведомление № 31/20-7319 от 24.12.2024 с требованием уплаты образовавшейся задолженности и начисленной неустойки не позднее 30 календарных дней с момента направления настоящего уведомление.

Ответчик требование истца не исполнил, что послужило основанием для обращения в суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Изучив и проверив представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ)).

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт наличия задолженности по арендной плате подтвержден материалами дела.

Истцом предъявлена к взысканию пеня, начисленная ответчику на основании пункта 2.3.3 договора.

Согласно расчету истца неустойка за период с 03.09.2024 по 02.06.2025 составля-ет 887443 рублей 25 копеек.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, неустойка является способом обеспечения исполнения должником денежного обязательства и подлежит уплате с даты наступления начала просрочки исполнения обязательства.

Как следует из материалов дела, заключая договор аренды земельного участка, стороны согласовали уплату и размер пени при просрочке внесения арендных платежей.

В связи с наличием задолженности по арендной плате, начисление неустойки правомерно.

Согласно ответу на запрос суда из Управления Росреестра по Новосибирской области, по данным Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) 21.08.2023 была проведена первая государственная регистрация права на объект недвижимого имущества - квартира с кадастровым номером 54:35:072255:6077, расположенная по адресу: <...>, в многоквартирном жилом доме по адресу: город Новосибирск, ул. Плющихинская, дом 6, который расположен на земельном участке с кадастровым номером 54:35:072255:65. 31.05.2023 была проведена первая государственная регистрация права на объект недвижимого имущества - квартира с кадастровым номером 54:35:072255:5619, расположенная по адресу: <...>, в многоквартирном жилом доме по адресу: город Новосибирск, ул. Плющихинская, дом 10, который расположен на земельном участке с кадастровым номером 54:35:072255:65.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных законами.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве

общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Таким образом, судом установлено, что с даты, указанной в информации Управления Росреестра по Новосибирской области, право аренды на арендуемый земельный участок перешли к гражданам, проживающим в многоквартирном жилом доме.

Мэрия представила технический расчет, согласно которому задолженность по арендным платежам за период с августа 2024 года по май 2025 года составляет 6360166 рублей 35 копеек, неустойка за период с 03.09.2024 по 02.06.2025 составляет 425929 рублей.

Ответчик расчет не оспорил.

Придя к выводу об обоснованности исковых требований, суд при определении размера исковых требований исходит из технического расчёта, представленного истцом.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Расходы по государственной пошлине распределяются в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пропорционально удовлетворённым требованиям.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящее мотивированное решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дискус-строй» (ИНН <***>) в пользу мэрии города Новосибирска (ИНН <***>) долг по арендной плате в сумме 6360166 рублей 35 копеек, пени в сумме 425929 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дискус-строй» (ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 175850 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья Н.С. Галкина