Решение от 25 декабря 2019 г. по делу № А50-31386/2019

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

город Пермь

25.12.2019 года Дело № А50-31386/19

Резолютивная часть решения объявлена 24.12.2019 года. Полный текст решения изготовлен 25.12.2019 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи И.Е.Ремянниковой,

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания Е.И.Пелле,

помощником судьи Е.Г.Гричанниковой

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Департамента земельных отношений администрации г. Перми (ОГРН <***>; ИНН <***>)

к ответчику - обществу с ограниченной ответственностью «Прикамская инвестиционная компания» (ОГРН <***>; ИНН <***>)

о взыскании денежных средств

в судебном заседании принимали участие:

от ответчика: ФИО1, дов. от 22.07.2019

УСТАНОВИЛ:

Департамент земельных отношений администрации города Перми обратился в Арбитражный суд Пермского края с исковым заявлением к ответчику о взыскании задолженности за фактическое пользование земельного участка с 01.07.2015 по 28.02.2019 в сумме 3 049 732,54 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.09.2015 по 06.05.2019 в размере 491 169,68 руб., о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами до момента фактического погашения долга.

Ответчик указал на пропуск срока исковой давности, неправильность расчета в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка на основании решения суда, полагает, что % за пользование чужими денежными средствами могут начисляться только с момента предъявления претензии.

Заслушав представителя ответчика, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что ответчику на праве собственности принадлежит объект недвижимости: нежилое помещение с кадастровым номером 59:01:4716061:481, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 59:01:4716061:31 по адресу: г.Пермь, Индустриальный район, ул.Промышленная, 125.

Права на земельный участок ответчиком не оформлены. Ответчик, являясь собственником недвижимого имущества, использовал земельный участок без внесения платы за его пользование.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Поскольку платы за пользование земельным участком ответчик не вносил, следовательно, сберег денежные средства, которые должен был уплатить за использование земельным участком в виде неуплаченных арендных платежей.

Таким образом, между Истцом и Ответчиком возникли отношения, которые следует квалифицировать как отношения, обусловленные неосновательным сбережением (обогащением).

В силу п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Истец обратился в суд с рассматриваемыми требованиями.

Ответчик не оспаривает долю землепользования, из которой производит исчисление истец.

Судом принимаются доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, поскольку истец обратился в суд 07.10.2019 (л.д.78), неосновательное обогащение исчисляется судом с 08.09.2016г.(учитывая 30-дневный перерыв течения срока исковой давности в связи с соблюдением претензионного порядка разрешения спора).

В силу статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В пункте 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (пункт 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

При этом истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С ответчика подлежит взысканию неосновательное обогащение в виде неуплаченных арендных платежей с 08.09.2016 по 28.02.2019 в сумме 1997414,37 руб., в том числе :

- за 2016г. – 54926,53 руб. + 214929,80 руб.

- за 2017 г. – 840144,55 руб.

- за 2018 г. – 816654,95 руб.

-за 2019 г. –70758,54 руб. (15152279р.х4%х 108,6%х77732/120514/12х2)

Размер арендной платы за земельные участки из земель населенных пунктов, находящиеся в собственности Пермского края, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Пермского края, урегулирован Законом Пермского края от 07.04.2010 N 604-ПК.

Согласно п. 9 ст. 1 Закона Пермского края от 07.04.2010 N 604-ПК размер арендной платы за земельные участки из земель населенных пунктов, находящиеся в собственности Пермского края, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Пермского края, устанавливается равным 4,0 процентам от кадастровой стоимости земельных участков в отношении прочих земельных участков, если иное не установлено федеральными законами.

Размер взыскиваемой с ответчика платы определяется согласно вышеприведенным положениям законодательства.

Согласно статье 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее -Федеральный закон № 135-ФЗ) (в редакции Федерального закона № 225-ФЗ) в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 Федерального закона № 135-ФЗ, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Таким образом, базой для расчета арендной платы за земельный участок и, соответственно, неосновательного обогащения ответчика за 2019 год является кадастровая стоимость земельного участка, установленная решением Пермского краевого суда от 03.09.2019 (л.д.84-92).

За период землепользования ответчик ни разу не обратился к истцу за предоставлением реквизитов для перечисления платы за пользование земельными участками в качестве, например, авансовых платежей, не внес денежные средства на депозит нотариальной конторы, зная о платности землепользования. Следовательно, проценты за пользование чужими денежными средствами, учитывая пропуск срока исковой давности, подлежат начислению с 16.09.2016 по 06.05.2019г., составляют, по расчету суда, сумму 189 967,83 руб.

Учитывая вышеизложенное, исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Госпошлина подлежит взысканию с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований (ст.110 АПК РФ) в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Прикамская инвестиционная компания» (ОГРН <***>; ИНН <***>) в пользу Департамента земельных отношений администрации г. Перми (ОГРН <***>; ИНН <***>) денежные средства за землепользование в размере 1 997 414,37 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 189 967,83 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Прикамская инвестиционная компания» (ОГРН <***>; ИНН <***>) в пользу Департамента земельных отношений администрации г. Перми (ОГРН <***>; ИНН <***>) проценты за пользование чужими денежными средствами, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, на сумму долга 1 997 414,37 руб., начиная с 07.05.2019г. до момента фактической оплаты долга.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Прикамская инвестиционная компания» (ОГРН <***>; ИНН <***>) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 25 145 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.

Судья И.Е.Ремянникова