Решение от 18 июля 2017 г. по делу № А56-91998/2016

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-91998/2016
18 июля 2017 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 05 июля 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 18 июля 2017 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Заварзиной М.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (зарегистрирован в Санкт-Петербурге, ОГРНИП: <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (зарегистрирован в Санкт-Петербурге, ОГРНИП: <***>)

об обязании

третьи лица: Администрация муниципального образования "Заневское городское поселение "Всеволожского муниципального района Ленинградской области, Комитет государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области, Администрация муниципального образования "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Ленинградской области, ФИО4

при участии:

от истца: представителя ФИО5 (доверенность от 27.01.2017)

от ответчика: до перерыва: представителя ФИО6 (доверенность от 17.03.2017); после перерыва представителей ФИО6 (доверенность от 17.03.2017); ФИО7 (доверенность от 17.03.2017)

от третьих лиц: представителя не явились (извещены)

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратилась с иском в арбитражный суд к индивидуальному предпринимателю ФИО3 об обязании в срок не позднее 30 календарных дней в даты вступления в законную силу судебного акта, освободить земельный участок с кадастровым номером 47:07:1039001:69, общей площадью 23 825 кв.м., расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Заневское сельское поселение, <...> уч. № 48 от следующего имущества:

- ограждения капитального типа (забора);

- сооружения газовой котельной;

- газоснабжающей магистрали – в подземной и наземной части;

- металлического резервуара, расположенного в подземной части;

- трех опор линии электропередачи;

- железобетонных плит, образующих дорожное покрытие;

- электрического шлагбаума;

- сооружения капитального типа для размещения персонала;

- временного сооружения складского назначения;

- металлического гаража;

- пяти бытовок для временного размещения персонала;

- штабеля железобетонных изделий.

а также, о понуждении ответчика, в случае неисполнения судебного акта предоставить истцу право самостоятельно освободить земельный участок, о взыскании в случае неисполнения судебного акта 300 000 руб. пеней.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены, Администрация муниципального образования "Заневское городское поселение "Всеволожского муниципального района Ленинградской области, Комитет государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области, Администрация муниципального образования "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Ленинградской области, ФИО4.

Определением от 29.03.2017 судом приняты уточнения исковых требований в пункте 1 просительной части искового заявления в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в которых истец просил:

обязать ответчика не позднее 30 календарных дней с даты вступления судебного акта в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером 47:07:1039001:69, общей площадью 23 825 кв.м., расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Заневское сельское поселение, <...> уч. № 48 от следующего имущества:

- ограждения капитального типа (забора);

- сооружения газовой котельной;

- газоснабжающей магистрали – в подземной и наземной части;

- металлического резервуара, расположенного в подземной части;

- трех опор линии электропередачи;

- железобетонных плит, образующих дорожное покрытие;

- электрического шлагбаума;

- сооружения капитального типа для размещения персонала;

- пяти бытовок для временного размещения персонала;

В судебное заседание не явились представители третьих лиц.

В судебном заседании был объявлен перерыв до 05.07.2017.

После перерыва судебное заседание продолжено.

В судебном заседании истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования и просил:

обязать ответчика не позднее 30 календарных дней с даты вступления судебного акта в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером 47:07:1039001:69, общей площадью 23 825 кв.м., расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Заневское сельское поселение, <...> уч. № 48 от следующего имущества:

- ограждения капитального типа (забора) длиной 57,01 м, расположенного от точки его примыкания к двухэтажному сооружению для размещения персонала, находящегося на границе земельных участков с кадастровыми номерами 47:07:1039001:720 и 47:07:1039001:3765 (в геодезической системе координат МСК 64 имеющей координаты по оси «Х» - 95236.21; по оси «Y» 127505.78) ;

- сооружения газовой котельной в части, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 47:07:1039001:69;

- газоснабжающей магистрали – в подземной и наземной частях;

- металлического резервуара, расположенного под землей в границах земельного участка с кадастровым номером 47:07:1039001:69, на расстоянии 5-7 м. севернее сооружения газовой котельной;

- железобетонных плит, образующих дорожное покрытие;

в случае неисполнения ответчиком решения суда по настоящему делу предоставить индивидуальному предпринимателю ФИО2 право самостоятельно освободить земельный участок, с последующем взысканием понесенных расходов с индивидуального предпринимателя ФИО3; в случае неисполнения ответчиком решения суда по настоящему делу в установленный судом срок взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 300 000 руб. неустойки за каждый календарный месяц просрочки исполнения судебного акта.

Уточнения приняты судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика пояснил, что возражает относительно удовлетворения исковых требований лишь в части демонтажа металлического резервуара и железобетонных плит, образующих дорожное покрытие.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, арбитражный суд установил следующее.

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 47:07:1039001:69, площадью 23 825 кв.м, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Заневское сельское поселение, <...> уч. 48.

Ответчик является собственником смежных земельных участков:

- с кадастровым номером 47:07:1039001:720, площадью 5 804 кв.м, адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, п/о Янино-1, САОЗТ «Выборгское»;

- с кадастровым номером 47:07:1039001:2311, площадью 26 371 кв.м, адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, земли АОЗТ «Выборгское», уч. Янино-1, Лиголамби.

Как указывает истец, в сентябре – октябре 2016 года, при очередном осмотре земельного участка, истцом было установлено, что на принадлежащем ему земельном участке вдоль смежных границ с учестками ответчика, без согласования с истцом осуществлено возведение

- ограждения капитального типа (забора) длиной 57,01 м, расположенного от точки его примыкания к двухэтажному сооружению для размещения персонала, находящегося на границе земельных участков с кадастровыми номерами 47:07:1039001:720 и 47:07:1039001:3765 (в геодезической системе координат МСК 64 имеющей координаты по оси «Х» - 95236.21; по оси «Y» 127505.78) ;

- частично в границах участка истца располагается сооружение газовой котельной;

- газоснабжающей магистрали – в подземной и наземной частях;

- металлического резервуара, расположенного под землей в границах земельного участка с кадастровым номером 47:07:1039001:69, на расстоянии 5-7 м. севернее сооружения газовой котельной;

- железобетонных плит, образующих дорожное покрытие.

При этом, как указывает истец, доступ истца на участок ответчиком не ограничен.

Ссылаясь на то, что указанные выше объекты возведены ответчиком на чужом земельном участке незаконно, истец направил ответчику претензию с требованием о демонтаже указанных выше объектов.

В связи с тем, что требования, изложенные в претензии не были выполнены ответчиком, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Помимо этого, собственник в силу положений статьи 304 ГК РФ может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В нарушение положений указанной стати, ответчиком не предсталено доказательств. подтверждающих, что под землей в границах принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером 47:07:1039001:69, на расстоянии 5-7 м. севернее сооружения газовой котельной располагается металлический резервуар, принадлежащий ответчику. Ответчиком названные обстоятельства оспариваются.

С учетом изложенного оснований для удовлетворения исковых требований в названной части не имеется.

Факт нахождения в границах земельного участка истца остальных объектов:

- ограждения (забора), длиной 57,01 м, располагающегося севернее от точки его примыкания к двухэтажному сооружению для размещения персонала, находящемуся на границе земельных участков с кадастровыми номерами 47:07:1039001:720 и 47:07:1039001:3765 (в геодезической системе координат по оси Х – 95236,21, по оси Y – 127505,78)

- сооружения пристройки к газовой котельной, в части расположенной на земельном участке с кадастровым номером 47:07:1039001:69,

- газоснабжающей магистрали, подведенной к пристройке к газовой котельной, в ее подземных и надземных частях,

- железобетонных плит, образующих дорожное покрытие, вдоль западной границы земельного участка с кадастровым номером 47:07:1039001:69,

подтверждается представленным в материалы дела заключениями кадастрового инженера от 23.11.2016 (т. 1, л.д. 30-44), а также актом осмотра земельного участка от 17.02.2017 (т. 1, л.д. 95-100), и не оспаривается ответчиком.

Из объяснений ответчика следует, что указанные выше объекты не являются объектами капитального строительства и объектами недвижимости по смыслу положений статьи 130 ГК РФ. Вещные права на указанные объекты в ЕГРН не зарегистрированы, какие-либо разрешения на строительство указанных объектов ответчиком не получались.

Как указано в отзыве Комитета государственного строительного надзора и экспертизы Ленинградской области от 27.03.2017 (л.д. 3, т. 2), Комитетом в период с 02.12.2016 по 29.12.2016 проведена проверки , в ходе которой установлено, что ответчиком выполнены работы по возведению пристройки к существующему зданию, строительству системы газораспределения объекта, газопровода среднего давления, без получения необходимой разрешительной документации.

В судебном заседании представитель ответчика пояснила, что сооружение пристройки к газовой котельной имеет блочную конструкцию и может быть частично демонтировано в целях устранения пересечения границ земельного участка истца.

С учетом изложенных обстоятельств, принимая о внимание, что спорные объекты возведены и используются ответчиком на земельном участке истца, без согласия последнего и получения необходимой разрешитьельной документации, требования истца об обязании ответчика демонтировать спорные объекты, располагающиеся в границах его земельного участка являются обоснованными и подлежат удовлетворению на основании вышеперечисленных норм материального права.

Доводы ответчика, изложенные им в отзыве на исковое заявление (т. 2, л.д. 21-24) о том, что истец не представил в материалы дела доказательства укладки железобетонных плит, образующих дорожное покрытие, вдоль западной границы земельного участка с кадастровым номером 47:07:1039001:69, не могут служить основанием для удовлетворения иска в указанной части, поскольку в рамках претензионного порядка и первоначально при рассмотрении настоящего дела, названные обстоятельства ответчиком не оспаривались. Более того, он выражал согласие на демонтаж плит, однако указывал на необходимость предоставления ему большего времени для проведения работ, поскольку названные плиты образуют единственный подъезд к принадлежащему ему земельному участку с кадастровым номером 47:07:1039001:2311 (письмо-уведомление от 27.03.2017, т. 1, л.д. 145-147, акт фиксации нарушений от 06.03.2017, т. 1, л.д. 148).

В силу положений части 1 статьи 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения кроме прочего указывает срок совершения таких действий.

Суд полагает, что с учетом особенностей организации хозяйственной деятельности на земельных участках истца и ответчика, а также характеристик подлежащих сносу объектов, они подлежат демонтажу в течение 60 календарных дней до дня вступления в законную силу решения суда.

Истцом также заявлено требование о взыскании процентов на случай неисполнения судебного акта в размере 300 000 руб. за каждый календарный месяц просрочки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В данном случае, суд полагает, что исходя из принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, с учетом незначительной площади участка истца, занятой объектами ответчика, соразмерной и справедливой будет являться компенсация на случай неисполнения судебного акта в сумме 100 000 руб. за каждый полный календарный месяц просрочки.

В просительной части искового заявления истец также просит в случае неисполнения ответчиком решения суда предоставить истцу право самостоятельно освободить земельный участок, с последующим возложением понесенных расходов на ответчика.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пунке 13 информационного письма Президиума ВАС РФ от 15.01.2013 № 153 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения» удовлетворяя негаторный иск, суд может возложить на нарушителя обязанность совершить определенные действия (например, вывезти мусор), а также воздержаться от действий (например, прекратить размещать отходы производства на земельном участке). При неисполнении ответчиком обязанности совершить действия на основании решения суда истец вправе совершить их самостоятельно, предварительно или впоследствии взыскав с ответчика денежные средства по правилам об изменении способа и порядка исполнения судебного акта (статья 324 АПК РФ) или по правилам части 3 статьи 174 АПК РФ, если им заявлялось требование о взыскании денежных средств в случае неисполнения судебного акта об обязании совершить действие в определенный срок.

С учетом указанных разъяснений, возложение на ответчика обязательства по компенсации расходов истца на совершение тех или иных действий возможно лишь в случае неисполнения ответчиком в добровольном порядке решения суда и лишь в порядке изменения способа и порядка исполнения судебного акта (статья 324 АПК РФ).

Поскольку обстоятельства, связанные с добровольным неисполнение ответчиком решения суда до настоящего времени не наступили, указанные требования в настоящее время не могут быть удовлетворены. Вместе с тем, он не лишен возможности в последствии обратиться в суд с названными требованиями при наступлении соответствующих обстоятельств.

В связи с удовлетворением первоначальных исковых требований судебные расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика по правилам статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО3 в течение 60 календарных дней со дня вступления судебного акта в законную силу, освободить земельный участок площадью 23 825 кв.м, с кадастровым номером 47:07:1039001:69, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Заневское сельское поселение, <...> уч. 48 от следующего имущества:

- ограждения (забора), длиной 57,01 м, располагающегося севернее от точки его примыкания к двухэтажному сооружению для размещения персонала, находящемуся на границе земельных участков с кадастровыми номерами 47:07:1039001:720 и 47:07:1039001:3765 (в геодезической системе координат по оси Х – 95236,21, по оси Y – 127505,78)

- сооружения пристройки к газовой котельной, в части расположенной на земельном участке с кадастровым номером 47:07:1039001:69,

- газоснабжающей магистрали, подведенной к пристройке к газовой котельной, в ее подземных и надземных частях,

- железобетонных плит, образующих дорожное покрытие, вдоль западной границы земельного участка с кадастровым номером 47:07:1039001:69.

В случае неисполнения индивидуальным предпринимателем ФИО3 настоящего судебного акта в установленный судом срок, взыскать с него в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 неустойку в размере 100 000 руб. на каждый календарный месяц просрочки исполнения судебного акта.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 6 000 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

СудьяЗаварзина М.А.