Решение от 30 января 2017 г. по делу № А41-89919/2016

Арбитражный суд Московской области

107053, ГСП 6, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-89919/16
30 января 2017 года
г.Москва


Резолютивная часть объявлена 30 января 2017 года

Полный текст решения изготовлен 30 января 2017 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Р.Ш. Бирюкова, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Управления земельных отношений Раменского муниципального района (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 17.04.2015, юридический адрес: 140102, Московская область, город Раменское, площадь Комсомольская, д. 2)

к Жилищно-строительному кооперативу «Восход - 15» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 18.02.1997, юридический адрес: 140102, <...>)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 4519 от 12.02.2014 за 1-2 квартал 2016 года в размере 512 352 руб. 00 коп., а также пени в размере 19 726 руб. 00 коп.

при участии в судебном заседании представителей сторон, согласно протоколу судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

Управление земельных отношений Раменского муниципального района (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Жилищно-строительному кооперативу «Восход - 15» (далее – ответчик, общество, ЖСК «Восход-15»), в котором просит суд:

- взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Восход - 15» в пользу Управления земельных отношений Раменского муниципального района задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка от 12.02.2014 года № 4519 за период со 1-го квартала 2015 года по 2-ой квартал 2016 года включительно в размере 512 352 руб., а также пени в размере 19 726 руб. 00 коп., а всего 532 078 руб. 00 коп.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в нарушение положений договоров аренды земельных участков ответчик не исполняет принятые на себя обязательства, а именно не вносит арендную плату в установленные сроки.

Дело слушалось в отсутствие представителей истца и ответчика, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, что между Комитетом по управлению имуществом Раменского муниципального района (правопреемником которого является Управление земельных отношений Раменского муниципального района) и ЖСК «Восход-15» 12.08.2014 года был заключен Договор аренды земельного участка № 4519 (далее – Договор аренды), в соответствии с которым во временное владение и пользование обществу предоставлен земельный участок с кадастровым номером 50:23:0110203:109, площадью 1561 кв.м, под строительство многоуровневой парковки.

В соответствии с пунктом 2.1. Договора аренды земельный участок предоставляется в аренду сроком с 12.02.2014 года по 11.01.2015 года.

Пунктом 3.1 Договора аренды и приложением № 3 к нему установлено, что размер арендной платы определялся по следующей формуле:

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S,

где:

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

Указанная формула полностью совпадает с Законом Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области».

В силу положений пункта 3.3. Договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально в срок до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно.

Согласно пункту 5.2 Договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по данному Договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Из материалов дела следует, что у ответчика за период с 1-го квартала 2015 года по 2-ой квартал 2016 года образовалась задолженность по арендной плате, на которую истцом были начислены пени.

В целях досудебного урегулирования спора, истцом в адрес ответчика направлялись претензии от 18.10.2015 года № 3277, от 01.04.2016 года № 1175, от 29.07.2016 года № 2999, в которых истец просил ответчика в добровольном порядке погасить задолженность по арендной плате за период с 1-го квартала 2015 года по 2-ой квартал 2016 года, а также пени, начисленные на указанную задолженность.

В связи с тем, что ответчик не оплатил сумму задолженности и пени, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

В силу статьи 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно положениям статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Доказательств погашения взыскиваемой задолженности по вышеуказанному договору ответчиком арбитражному суду не представлено (ст. 65 АПК РФ).

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате и пени судом проверен и признан обоснованным.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Восход - 15» в пользу Управления земельных отношений Раменского муниципального района задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка от 12.02.2014 года № 4519 за период со 1-го квартала 2015 года по 2-ой квартал 2016 года включительно в размере 512 352 руб., а также пени в размере 19 726 руб. 00 коп., а всего 532 078 руб. 00 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Фирма ПЕТРО» в федеральный бюджет сумму государственной пошлины 13 642 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья Р.Ш. Бирюков