Решение от 2 августа 2017 г. по делу № А65-14409/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Казань Дело №А65-14409/2017

Дата принятия решения – 03 августа 2017 года

Дата объявления резолютивной части – 02 августа 2017 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Салимзянова И.Ш., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Карповой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Акционерного общества "Эссен продакшн АГ", Самарская область, г.Тольятти (ОГРН <***>; ИНН <***>) к Индивидуальному предпринимателю ФИО1, г.Нижнекамск, (ОГРН <***>, ИНН <***>) о расторжении договора аренды от 01.03.2009г., об обязании ответчика освободить арендуемое помещение и о взыскании суммы задолженности в размере 132 945 руб. 33 коп.

с участием:

от истца – не явился, извещен

от ответчика – не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество "Эссен продакшн АГ", Самарская область, г.Тольятти (далее - истец), обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО1, г.Нижнекамск (далее - ответчик) о признании договора аренды от 01.03.2009г. расторгнутым с 30.11.2016г., об обязании ответчика освободить арендуемое помещение и о взыскании суммы задолженности в размере 132 945 руб. 33 коп.

Определением от 11.07.2017г. в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд принял уточнение исковых требований, а именно истец просит расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 01.03.2009г.

При этом, судом установлено, что в определении от 11.07.2017г. была допущена опечатка в дате договора аренды.

В порядке статьи 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным исправить допущенную опечатку: по тексту определения от 11.07.2017г. датой договора читать 01.03.2009г.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание 02.08.2017г. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От истца в суд поступило заявление о проведении судебного заседания в отсутствие его представителя, исковые требования с учетом уточнения, истец поддержал в полном объеме. Также истец представил письменные пояснения по иску с приложением всех дополнительных соглашений к договору аренды.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд определил провести судебное заседание в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав представленные доказательства, оценив их в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что 01.03.2009г. между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен аренды нежилого помещения, в соответствии с условиями которого, арендодатель передает во временное владение и пользование (в аренду), а арендатор принимает нежилое помещение, общей площадью 7 кв.м., находящееся на первом этаже в ТЦ «ЭССЕН», расположенного по адресу: <...> (п.1.1 договора).

Срок аренды помещения устанавливается 11 месяцев от даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения в аренду (п.4.1 договора).

Указанное помещение было передано ответчику по акту приема-передачи от 01.03.2009г.

Согласно п.5.5 договора размер постоянной части арендной платы составил 1 672 руб. в месяц за 1кв.м. арендуемого помещения. Общий размер постоянной части арендной платы составил 11 704 руб. в месяц.

Дополнительным соглашением от 01.11.2011г. размер постоянной части с ноября 2011 года увеличился и составил 2 570 руб. за 1кв.м. помещения, что в общей сумме составило 17 990 руб. в месяц.

Дополнительным соглашением от 21.04.2014г. размер постоянной части за апрель 2014 года был начислен по сниженной ставке и составил 15 591 руб., 33 коп. за все помещение.

Дополнительным соглашением от 01.02.2015г. размер постоянной части арендной платы за периоды аренды: февраль-июль 2015 года уменьшился и составил 15 000 руб. в месяц за все помещение.

Дополнительным соглашением от 01.08.2015г. размер постоянной части арендной платы за периоды аренды: август-сентябрь 2015 года был также уменьшен до 15 000 руб. в месяц за все помещение.

Дополнительным соглашением от 01.10.2015г. размер постоянной части арендной платы за периоды аренды: октябрь-ноябрь 2015 года был также уменьшен до 15 000 руб. в месяц за все помещение.

Дополнительным соглашением от 25.03.2016г. размер постоянной части арендной платы за периоды аренды: март-апрель 2016 года также был уменьшен до 15 000 руб. в месяц за все помещение.

Дополнительным соглашением от 01.07.2016г. размер постоянной части арендной платы за периоды аренды: июль-август 2016 года также был уменьшен до 15 000 руб. в месяц за все помещение.

06.09.2016г. арендатор обратился к арендодателю с заявлением, в котором просил продолжать начислять ему постоянную часть арендной платы по сниженной ставке. 20.09.2016г. арендодатель составил дополнительное соглашение, согласно которому размер постоянной части арендной платы за периоды аренды: сентябрь-ноябрь 2016 года составил также 15 000 руб. Однако, как указывает истец, для подписания данного дополнительного соглашения арендатор не явился, общение с арендодателем прекратил.

Согласно п.5.6.1 договора постоянная часть арендной платы перечисляется арендатором на расчетный счет арендодателя ежемесячно авансовым платежом до 10 числа каждого отчетного месяца в размере 100 месячной постоянной части арендной платы, предусмотренной договором.

Согласно п.5.5.2 договора коммунальные платежи и эксплуатационные расходы, связанные с обслуживанием арендуемого помещения, компенсируются арендатором арендодателю в составе постоянной части арендной платы сверх платы за пользование арендуемым помещением, предусмотренной п. 5.5.1 договора, из расчета 28 руб. в месяц за 1 кв.м. арендуемого помещения, в том числе НДС.

Как указывает в иске истец, 30.11.2016г. арендатор без каких-либо объяснений и уведомлений прекратил свою деятельность в арендуемом помещении. При этом, по акту приема-передачи помещение не возвратил, в установленном законом порядке договор не расторгнул.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате арендных платежей за период с января 2016г. по ноябрь 2016г. послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Статьями 307 - 309 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определена обязанность каждого лица, участвующего в деле, доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле, применительно к части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В нарушении указанных выше процессуальных норм ответчиком не были представлены допустимые доказательства оплаты истцу задолженности по арендной плате в размере 132 945 руб. 33 коп.

На момент вынесения решения ответчик долг в указанном размере не оплатил, доказательств обратного суду не представил.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что выполнение обязательств истцом подтверждается материалами дела и ответчиком доказательств оплаты задолженности не представлено, требование истца о взыскании долга на сумму 132 945 руб. 33 коп. на основании статей 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, 65 Земельного кодекса Российской Федерации правомерно и подлежит удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о расторжении договора аренды нежилого помещения от 01.03.2009г.

Правила расторжения договора определены в статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, из которой следует, что расторжение договора возможно по соглашению сторон и в случае одностороннего отказа от договора, либо по решению суда.

На основании пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, которые предусмотрены пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Уведомлением от 12.12.2016г. истец указал на расторжение спорного договора, в случае неуплаты долга по арендным платежам.

Согласно пункта 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

С учетом изложенного, требование истца о расторжении договора на основании статей 309, 450, 453 Гражданского кодекса Российской Федерации правомерно и подлежит удовлетворению.

Требование об обязании ответчика освободить арендуемое помещение, также подлежит удовлетворению, в силу следующего.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан возвратить арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. При неисполнении арендатором данной обязанности арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки, а в случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Доказательств возврата имущества в материалы дела ответчиком не представлено.

Согласно части 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

С учетом изложенного, требование истца об обязании ответчика возвратить имущество, арендованное по договору аренды, на основании статей 450, 610, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на ответчика в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

руководствуясь статьями 110, 167 – 169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1, г.Нижнекамск, (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Акционерное общество "Эссен продакшн АГ", Самарская область, г.Тольятти (ОГРН <***>; ИНН <***>) 132 945 руб. 33 коп. долга, 16 988 руб. 35 коп. расходов по госпошлине.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 01.03.2009г., заключенный между Акционерным обществом "Эссен продакшн АГ", Самарская область, г.Тольятти (ОГРН <***>; ИНН <***>) и Индивидуальным предпринимателем ФИО1, г.Нижнекамск, (ОГРН <***>, ИНН <***>).

Обязать Индивидуального предпринимателя ФИО1, г.Нижнекамск, (ОГРН <***>, ИНН <***>) освободить арендуемое по договору аренды от 01.03.2009г. помещение площадью 7 кв.м., расположенное на первом этаже торгового центра «ЭССЕН» по адресу: <...> и передать его по акту приема-передачи Акционерному обществу "Эссен продакшн АГ", Самарская область, г.Тольятти (ОГРН <***>; ИНН <***>).

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый Арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

СудьяИ.Ш. Салимзянов