Решение от 11 января 2026 г. АС Санкт-Петербурга и Ленинградской обл.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ (мотивированное)

Дело № А56-101126/2025
12 января 2026 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 15 декабря 2025 года. Полный текст решения изготовлен 12 января 2026 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Егоровой Д.А.,

рассмотрев в в порядке упрощенного производства дело по иску: истец: общество с ограниченной ответственностью «Звёздное» ответчик: общество с ограниченной ответственностью «ДМ»

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 890 307,36 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 49 515 руб.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Звёздное» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ДМ» (далее – ответчик) с требованием о взыскании задолженности по арендной плате в размере 890 307,36 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 49 515 руб.

Определением суда от 17.10.2025 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Решением от 15.12.2025, принятым в виде резолютивной части, в удовлетворении требований судом отказано.

На основании части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) суд счел необходимым изложить следующее.

15.01.2021 между обществом с ограниченной ответственностью «ЗВЁЗДНОЕ» и публичным акционерным обществом «Детский мир» заключен договор аренды № 150121, согласно которому Арендодатель обязуется передать, а Арендатор обязуется принять во временное владение и пользование за плату (в аренду) нежилые помещения общей площадью 997,32 (далее - Помещение), расположенные на 2 этаже Торгового центра, находящегося по адресу: Санкт-Петербург, муниципальный округ Южно- Приморский, Ленинский проспект, дом 49, строение 1, обозначенные на поэтажном плане Торгового центра (далее - Объект).

Срок аренды Объекта - 10 лет с момента подписания Акта приема-передачи Объекта.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу за номером 78:40:0008341:36806-78/011/2021-8 04.036.2021.

30.11.2021 Стороны подписали акт приема-передачи Объекта. Площадь арендуемого Помещения составляет 1004,19 кв. м.

ПАО «Детский мир» реорганизовано в форме выделения из него ООО «ДМ». В силу универсального правопреемства с 02.05.2023 все права и обязанности по

настоящему договору перешли от ПАО «Детский мир» ОГРН <***> к ООО «ДМ» ОГРН <***> (уведомление Арендатора от 02.05.2023).

Согласно пункту 4.1.1 постоянная составляющая Арендной платы первые 4 месяца с даты подписания Сторонами Акта приема-передачи Помещения составляет 5000 рублей за один квадратный метр Объекта в год, в том числе НДС по ставке, установленной в соответствии с действующим Законодательством.

С 5 месяца с даты подписания Сторонами Акта приема-передачи Помещения и в течение 12 месяцев аренды 9000 рублей за один квадратный метр Помещения в год в том числе НДС по ставке, установленной в соответствии с действующим Законодательством.

Начиная с 18 месяца срока аренды с даты подписания Сторонами Акта приема-передачи Помещения и в течение 12 месяцев аренды 9600 рублей за один квадратный метр Помещения в год в том числе НДС по ставке, установленной в соответствии с действующим Законодательством.

Начиная с 30 месяца срока аренды с даты подписания Сторонами Акта приема-передачи Помещения и в течение 12 месяцев аренды 10 200 рублей за один квадратный метр Помещения в год, в том числе НДС по ставке, установленной в соответствии с действующим Законодательством.

В целях расчета ежемесячного размера Постоянной составляющей Арендной платы год признается равным 12 месяцам, и ежемесячный платеж составляет 1/12 годового платежа. Постоянная составляющая Арендной платы за неполный месяц аренды рассчитывается пропорционально фактическому количеству календарных дней аренды в соответствующем календарном месяце.

Следовательно, за период с 30.11.2021 по 30.04.2022 – постоянная составляющая арендной платы за Помещение составляла 418 412,5 рублей в месяц, в том числе НДС 20 %.

За период с 01.05.2022 по 30.04.2023 – постоянная составляющая арендной платы за Помещение составляла 753 142,5 рублей в месяц, в том числе НДС 20 %.

За период с 01.05.2023 по 30.04.2024 – постоянная составляющая арендной платы за Помещение составляла 803 352 рубля в месяц, в том числе НДС 20 %.

За период с 01.05.2024 по 30.04.2025 – постоянная составляющая арендной платы за Помещение составляет 853 561,5 рублей в месяц, в том числе НДС 20 %.

За период с 01.05.2025 по 30.04.2026 – постоянная составляющая арендной платы за Помещение составляет 887 703,96 рублей в месяц, в том числе НДС 20 %.

В соответствии с пунктом 4.4.1 Договора оплата Постоянной составляющей Арендной платы производится Арендатором ежемесячно путем перечисления суммы, определенной Договором, на расчетный счет Арендодателя не позднее 5-ого числа текущего месяца без выставления Арендодателем счетов.

Общая сумма задолженности по оплате арендной платы по состоянию на 08.10.2025 составляет 890 307 рублей 36 копеек.

15.09.2025 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о погашении образовавшейся задолженности.

Претензия оставлена ответчиком без ответа, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как указывает истец, в нарушение статей 309, 614 ГК РФ и условий договора, ответчик не выполнил принятых на себя обязательств, сумма задолженности составила 890 307,36 руб.

Возражая относительно удовлетворения исковых требований, ответчик указывает, что образовавшаяся задолженность полностью погашена. В подтверждение своих доводов ответчик представил в материалы дела копии платежных поручений от 07.11.2025 № 244784 на сумму 342 726,30 руб., от 07.11.2025 № 244785 на сумму 342 726,30 руб., от 07.11.2025 № 244786 на сумму 853 561,50 руб., от 07.11.2025 № 244787 на сумму 34 142,46 руб., от 07.11.2025 № 244788 на сумму 34 142,46 руб., от 07.11.2025 № 244789 на сумму 34 142,46 руб., от 07.11.2025 № 244790 на сумму 34 142,46 руб., от 07.11.2025 № 244791 на сумму 34 142,46 руб., от 07.11.2025 № 244792 на сумму 34 142,46 руб.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

Учитывая изложенное, требования удовлетворению не подлежат.

Поскольку ответчик удовлетворил требования истца лишь после обращения в суд с исковым заявлением, государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

в иске отказать.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДМ" в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЗВЁЗДНОЕ" расходы по уплате государственной пошлины в размере 49 515 руб.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня принятия.

Судья Егорова Д.А.