Решение от 8 февраля 2023 г. по делу № А40-248140/2022

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

(в порядке ч. 2 ст. 229 АПК Российской Федерации)

г. Москва Дело №А40-248140/22-41-927

Резолютивная часть решения принята 16.01.2023

Мотивированное решение изготовлено 08.02.2023

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в порядке упрощенного производства по правилам гл. 29 АПК Российской Федерации дело по иску Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН <***>) к ООО «Строй-Центр» (ОГРН <***>) о взыскании 671 252 руб. 81 коп., установил:

Истец просит суд взыскать с ответчика 671 252 руб. 81 коп., в том числе 644 970 руб. 28 коп. арендной платы по договору аренды земельного участка от 31.01.2011 № М-03-035108, начисленной за период с 01.01.2022 по 30.06.2022, и 26 282 руб. 53 коп. неустойки, начисленной за период с 01.04.2022 по 30.06.2022 за нарушение сроков ее уплаты.

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что в нарушение договора аренды земельного участка от 31.01.2011 № М-03-035108 ответчик не уплатил арендную плату за указанный в исковом заявлении период, что повлекло начисление договорной неустойки.

Истец и ответчик о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом.

Ответчик против иска возразил, в отзыве на исковое заявление сослался на то, что задолженность по арендной плате и пеням им полностью оплачена.

Исследовав письменные доказательства, представленные сторонами, суд установил, что по договору аренды земельного участка для целей эксплуатации объекта капитального строительства от 31.01.2011 № М-03-035108, заключенному истцом в качестве арендодателя и ответчиком в качестве арендатора, последнему на срок до 29.06.2059 предоставлен в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 1 400 кв. м с кадастровым номером 77:03:0003008:1001 с адресными ориентирами: <...>, - для эксплуатации здания.

Размер арендной платы установлен в приложении № 2 к договору, из которого следует, что арендная плата исчисляется по ставке 1, 5 % от кадастровой стоимости земельного участка.

П. 3.4 договора предусматривает, что размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и (или) коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации) полномочным (уполномоченным) органом государственной власти Российской Федерации и (или) города Москвы, а также в случае изменения кадастровой стоимости без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и (или) дополнений в договор. В случае принятия таких актов исчисление и уплата арендатором арендной платы производится на основании договора и письменного уведомления арендодателя об изменении (введении) ставок арендной платы и (или) коэффициентов к ставкам арендной платы, в том числе коэффициентов индексации, и (или) уведомления с расчетом платежей, кадастровой стоимости либо с указанием коэффициентов начиная с момента введения этих ставок, коэффициентов и (или) изменения кадастровой стоимости в действие правовыми актами и без внесения изменений, дополнений в договор. Первый арендный платеж по новым правилам исчисления арендной платы производится арендатором на ближайшую дату платежа, следующую после изменения правил исчисления арендной платы, включая при необходимости доплату за предыдущие периоды.

Согласно п. 3.2 договора арендная плата уплачивается ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5-го числа первого месяца каждого отчетного квартала, а п. 7.2 договора предусматривает начисление арендодателем неустойки (пеней) в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России от суммы задолженности за каждый день просрочки по день уплаты включительно.

Из расчета, составленного истцом, следует, что за период с 01.01.2022 по 30.06.2022 ответчик не уплатил арендную плату в размере 644 970 руб. 28 коп., что повлекло начисление неустойки, размер которой за период с 01.04.2022 по 30.06.2022 составляет 26 282 руб. 53 коп.

В адрес ответчика истцом направлена претензия от 13.07.2022 № 33-6-270461/22-(0)-1.

П. 1 ст. 614 ГК Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Ст. 309 ГК Российской Федерации возлагает на стороны обязательства обязанность исполнять его надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 329-330 ГК Российской Федерацией исполнение обязательства может обеспечиваться различными способами, в том числе неустойкой (штрафом, пеней), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. При этом по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что арендная плата за период с 01.01.2022 по 30.06.2022 в сроки, установленные договором, ответчиком не уплачена, в связи с чем начисление неустойки соответствует как закону, так и условиям договора.

Вместе с тем ответчик представил суду доказательства того, что задолженность по арендной плате и пеням по состоянию на дату рассмотрения дела судом полностью оплачена, а именно платежные поручения от 30.11.2022 № 445, от 07.12.2022 № 357, от 30.12.2022 № 46, от 09.01.2023 № 70214, по которым ответчик перечислил истцу 672 252 руб., что соответствует цене иска, рассматриваемого в данном деле.

Во всех платежных поручениях в качестве назначения платежа указаны реквизиты договора аренды и оплачиваемый период. Что касается того обстоятельства, что в платежных поручениях указана арендная плата, в то время как ответчик уплачивал не только арендную плату, но и пени, то суд принимает во внимание наличие у ответчика возможности обратиться с заявлением об уточнении назначения платежа.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 65, 167-170, гл. 29 АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в течение 15-ти дней со дня принятия в арбитражный суд апелляционной инстанции, а в случае составления мотивированного решения - в течение 15-ти дней со дня принятия решения в полном объеме.



Судья О.А. Березова