Решение от 7 мая 2026 г. АС Ростовской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е


г. Ростов-на-Дону


«08» мая 2026 года Дело № А53-40486/2025

Резолютивная часть решения объявлена «23» апреля 2026 года

Полный текст решения изготовлен «08» мая 2026 года


Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Корха С.Э.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Добровольской

М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску


акционерного общества микрокредитная компания «Агроинтегратор» (ОГРН

<***>, ИНН <***>) (правопреемник общества с ограниченной

ответственностью микрокредитная компания «Агроинтегратор» (ОГРН <***>,

ИНН <***>)


к Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1

(ОГРНИП <***>, ИНН <***>)


о взыскании задолженности по договору займа № 938/1-24 от 30.09.2024; об обращении взыскания на заложенное имущество,

при участии:


от истца представитель ФИО2, доверенность от 06.02.2026 (онлайн, в режиме веб-конференции) (до перерыва),

установил:

общество с ограниченной ответственностью микрокредитная компания «Агроинтегратор» обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с исковыми требованиями к Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа № 938/1-24 от 30.09.2024 в сумме 4 600 000 рублей, срочных процентов за период с 04.10.2024 по 25.09.2025 в сумме 1 495 655,15 рублей, процентов за период с 08.10.2025 по 27.10.2025 в сумме 85 698,63 рублей, неустойки за период с 08.10.2025 по 27.10.2025 в сумме 243 826,20 рублей, об обращении взыскания на заложенное имущество:

- земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером 61:10:0600011:297, площадью 237000 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Ростовская обл., р-н Егорлыкский, СПК «Правда», с установлением начальной продажной стоимости залога в размере 3 039 525 рублей;

- земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером 61:10:0600013:2007,


площадью 56000 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Ростовская обл., р-н Егорлыкский, Кавалерское с/п, СПК имени Кирова, 4,5 км на северо-восток от х. Березовский, с установлением начальной продажной стоимости залога в размере 718 200 рублей;

- земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером 61:10:0600013:351. площадью 70 000 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Ростовская область, Егорлыкский район, Кавалерское сельское поселение, СПК им. Кирова, 4,3 км на северо-восток от х. Березовский, с установлением начальной продажной стоимости залога в размере 897 750 рублей;

- земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером 61:10:0600016:57, площадью 60 000 км.м., расположенный по адресу; Российская Федерация, Ростовская обл., р-н Егорлыкский, ПСК «Шаумяновский», с установлением начальной продажной стоимости залога в размере 769 500 рублей.

- земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером 61:10:0600013:354, площадью 70 000 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Ростовская область, Егорлыкский район, Кавалерское сельское поселение, СПК им. Кирова, 4,1 км на северо-восток от х. Березовский, с установлением начальной продажной стоимости залога в размере 897 750 рублей;

процентов за период с 28.10.2025 по день фактической оплаты задолженности, рассчитанные в виде суммы ключевой ставки Банка России, действующей на дату фактического возврата суммы займа и 15% годовых, но не менее 34 % годовых от суммы основного займа, неустойки на сумму основного долга и срочных процентов за период с 28.10.2025 по день фактического исполнения обязательства размере 0,2% за каждый день просрочки.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал, указал на невозможность мирного урегулирования спора.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, дополнительных пояснений по существу спора не направил.

В судебном заседании, состоявшемся 15.04.2026, в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв для продолжения действий по согласованию мирного урегулирования спора.

После перерыва стороны явку представителей не обеспечили, дополнительных пояснений не направили, в связи с чем, суд приходит к выводу о невозможности урегулировании спора мирным путем.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, их представителей в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом правил статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о том, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Суд, исследовав материалы дела, изучив все представленные документальные доказательства и оценив их в совокупности, установил следующие фактические обстоятельства.

Между ООО МКК «Агроинтегратор» (истец) и Крестьянским (фермерским) хозяйством, главой которого является ФИО1 (ответчик) 30.09.2024 был заключен договор № 938/1-24 о предоставлении ответчику процентного займа (договор займа).

По условиям договора займа, истец обязался предоставить ответчику заём в сумме 4 600 000 руб. сроком до 25.09.2025 с уплатой процентов по ключевой ставке Банка


России действующей на дату выдачи суммы займа (её части) и 15 (пятнадцать) процентов годовых, но не менее 34 (тридцать четыре) процента годовых за все время пользования суммой займа (п.п. 1.1, 2.3, 2.2.2 договора займа). Проценты уплачиваются единовременно не позднее последнего дня срока займа.

Также по условиям договора займа п. 2.2.3 предусмотрено, что в случае изменения ключевой ставки новый размер ключевой ставки применяется с даты введения в действие нового размера ключевой ставки, а если такая дата не установлена - с даты официального опубликования нормативного акта об установлении нового размера ключевой ставки или опубликования сведений о размере ключевой ставки на официальном сайте Банка России (в зависимости от того, какая дата наступит ранее).

Дополнительно условиями договора займа (п. 4.4 договора займа) установлена неустойка (пеня) в размере 0,2 (ноль целых два десятых) процента от любой просроченной Заемщиком суммы за каждый день просрочки платежа, начисляемой до даты полного возврата просроченной суммы.

Свои обязательства истец выполнил и по заявке № 1 от ответчика, перечислил 03.10.2024 транш займа в сумме 4 554 000 руб. (за вычетом единовременного процента согласно п. 2.2.1 договора займа). Предоставление займа подтверждается платежным поручением № 1663 от 03.10.2024.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа, между истцом (залогодержатель) и ответчиком (залогодатель) был заключен договор залога (ипотеки) земельных участков № 938/2-24 от 30.09.2024 (далее - договор ипотеки), согласно которому залогодатель (ответчик) передает залогодержателю (истец) в залог, принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество:

1. Земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером 61:10:0600011:297, площадью 237000 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Ростовская обл., р-н Егорлыкский, СПК «Правда»;

2. Земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером 61:10:0600013:2007, площадью 56000 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Ростовская обл., р-н Егорлыкский, Кавалерское с/п, СПК имени Кирова, 4,5 км на северо-восток от х. Березовский;

3. Земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером 61:10:0600013:351, площадью 70000 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Ростовская область, Егорлыкский район, Кавалерское сельское поселение, СПК им. Кирова, 4,3 км на северо-восток от х. Березовский;

4. Земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером 61:10:0600016:57, площадью 60000 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Ростовская обл., р-н Егорлыкский, ПСК «Шаумяновский»;

5. Земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером 61:10:0600013:354, площадью 70000 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Ростовская область, Егорлыкский район, Кавалерское сельское поселение, СПК им. Кирова, 4,1 км на северо-восток от х. Березовский;

Согласно п. 2.2 договора ипотеки стороны совместно установили залоговую стоимость залога в размере 6 322 725 (Шесть миллионов триста двадцать две тысячи семьсот двадцать пять тысяч) руб. Залоговая стоимость каждого участка указана в Приложении 1 к договору ипотеки.


В соответствии с условиями договора ипотеки, основанием для обращения взыскания на заложенное имущество является, в том числе неисполнение или ненадлежащее исполнение обеспеченного залогом обязательства по договору займа.

Согласно п. 4.1 договора ипотеки, обращение взыскания на предмет ипотеки осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с п. 2.3. договора займа заемщик обязан возвратить сумму займа в полном объеме не позднее 25.09.2025.

Полный возврат суммы займа в установленные сроки ответчиком произведен не был.

С учетом указанных фактов и на основании п. 5.10 договора займа, истец 26.09.2025 предъявил ответчику досудебную претензию, в которой указал, что срок погашения задолженности по займу наступил и подлежит к погашению в срок 10 рабочих дней, в противном случае истец будет вынужден обратиться за судебным разрешением спора.

Претензия была отправлена почтовым отправлением, а также по электронной почте в рамках электронного обмена, согласованного п. 5.12 договора займа. Почтовое отправление с досудебной претензией вручено адресату 02.10.2025, что подтверждается отслеживанием почтового отправления 80514913955037 на сайте Почты России. Данная претензия оставлена без ответа и финансового удовлетворения.

С даты возврата суммы займа и уплаты процентов за пользования заемными денежными средствами (25.09.2025) на дату подачи искового заявления, ответчик произвел частичное погашение: 07.10.2025 на сумму 300 000 руб.

По состоянию на 27.10.2025 задолженность ответчика по договору займа составила 6 425 179,98 руб., из которых: 4 600 000 руб. - сумма основного долга; 1 495 655,15 руб. - сумма срочных процентов с 04.10.2024 по 25.09.2025 согласно п.2.2.2. договора займа, после частичного погашения 07.10.2025; 85 698,63 руб. - сумма просроченных процентов, начисленных за пользование заемными денежными средствами с 08.10.2025 по 27.10.2025; 243 826,20 руб. - неустойка (пени) начислена за период с 08.10.2025 по 27.10.2025.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения АО МКК «Агроинтегратор» в суд с иском.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктами 3 и 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также


предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Статьей 809 ГК РФ предусмотрено право заимодавца на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и порядке, установленном договором.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Обязательство ответчика по своевременному возврату полученных денежных средств основано на заключенном сторонами договоре займа от 30.09.2024 № 938/1-24.

Факт выдачи кредита, размер задолженности подтверждаются материалами дела и ответчиком документально не опровергнуты.

Расчет процентов, арбитражным судом проверен и признан арифметически верным, применительно к пунктам п.п. 1.1, 2.3, 2.2.2 договора займа, согласно которым за пользование займом уплата процентов производится по ключевой ставке Банка России действующей на дату выдачи суммы займа (её части) и 15 (пятнадцать) процентов годовых, но не менее 34 (тридцать четыре) процента годовых за все время пользования суммой займа. Проценты уплачиваются единовременно не позднее последнего дня срока займа.

Доказательств возврата денежных средств истцу Глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 не представил, следовательно, требования о возврате займа по договору в размере 4 600 000 руб. и о взыскании процентов за пользование займом по указанному договору в сумме 1 495 655,15 за период с 04.10.2024 по 25.09.2025, процентов за период с 28.10.2025 по день фактической оплаты задолженности, рассчитанные в виде суммы ключевой ставки Банка России, действующей на дату фактического возврата суммы займа и 15% годовых, но не менее 34 % годовых от суммы основного займа, подлежат удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки (пени) за просрочку исполнения обязательства по договору за период с 08.10.2025 по 27.10.2025 в сумме 243 826,20 руб., с последующим начислением по день фактической оплаты суммы долга.

Согласно части 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 4.4 договора займа установлена неустойка (пеня) в размере 0,2 (ноль целых два десятых) процента от любой просроченной Заемщиком суммы за каждый день просрочки платежа, начисляемой до даты полного возврата просроченной суммы.

Расчет пени судом проверен и признан верным, ответчиком период начисления пени и их размер не оспорен. Таким образом, требование истца о взыскании заявленной неустойки удовлетворено правомерно.

В силу пункта 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.


Диспозиция статьи 333 ГК РФ и указанные разъяснения по ее применению свидетельствует о наличии у суда права, а не обязанности применения положений вышеназванной статьи при установлении указанных в ней обстоятельств.

В соответствии с пунктом 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Ответчиком не представлено доказательств исключительности данного случая и доказательств того, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды, не представлено доказательств несоответствия размера заявленной к взысканию неустойки последствиям нарушения обязательства.

На основании вышеизложенного, суд не находит оснований для снижения неустойки. С ответчика в пользу истца надлежит взыскать неустойку за период с 08.10.2025 по 27.10.2025 в сумме 243 826,20 руб., неустойку на сумму основного долга и срочных процентов за период с 28.10.2025 по день фактического исполнения обязательства размере 0,2% за каждый день просрочки.

Основания обращения взыскания на заложенное имущество закреплены в статьях 334 – 356 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (статья 337 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

На основании пункта 1 статьи 349 ГК РФ требования кредитора удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Договором залога (ипотеки) земельных участков № 938/2-24 от 30.09.2024 сторонами определена стоимость предмета залога - 6 322 725 руб. (п. 2.2. договора), которая ответчиком не оспорена.

С учетом изложенного, а также ввиду ненадлежащего исполнения должником обязательств по погашению задолженности по кредитному договору, требования истца об обращении взыскания на предмет залога подлежат удовлетворению на основании статей 348, 349 ГК РФ.


Суд на основании статей 348 - 350 ГК РФ устанавливает начальную продажную цену имущества соответствующей его залоговой стоимости, определенной залогодателем и залогодержателем в договоре залога (ипотеки) земельных участков № 938/2-24 от 30.09.2024. Реализация заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с частью 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при принятии решения арбитражный суд, в том числе, распределяет судебные расходы.

Частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований.

При подаче искового заявления истцом по платежному поручению от 27.10.2025


№ 2424 оплачена государственная пошлина в сумме 217 755 руб., по платежному поручению от 27.10.2025 № 2423 оплачена государственная пошлина в сумме 50 000 руб.

Исходя из правил, установленных статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом при подаче искового заявления, подлежат отнесению судом на ответчика в сумме 267 755 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в пользу общества микрокредитная компания «Агроинтегратор» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по договору займа № 938/1-24 от 30.09.2024 в размере 4 600 000 руб., срочные проценты за период с 04.10.2024 по 25.09.2025 в размере 1 495 655,15 руб., проценты за период с 08.10.2025 по 27.10.2025 в размере 85 698,63 руб., неустойку за период с 08.10.2025 по 27.10.2025 в сумме 243 826,20 руб., проценты за период с 28.10.2025 по день фактической оплаты задолженности, рассчитанные в виде суммы ключевой ставки Банка России, действующей на дату фактического возврата суммы займа и 15% годовых, но не менее 34 % годовых от суммы основного займа, неустойку на сумму основного долга и срочных процентов за период с 28.10.2025 по день фактического исполнения обязательства размере 0,2% за каждый день просрочки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 267 755 руб.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на имущество, принадлежащее Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) и являющееся предметом ипотеки (залога):

земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером 61:10:0600011:297, площадью 237000 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Ростовская обл., р-н Егорлыкский, СПК «Правда», с установлением начальной продажной стоимости залога в размере 3 039 525 руб.;

земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером 61:10:0600013:2007, площадью 56000 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Ростовская обл., р-н Егорлыкский, Кавалерское с/п, СПК имени Кирова, 4,5 км на северо-восток от х. Березовский, с установлением начальной продажной стоимости залога в размере 718 200 руб.;


земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером 61:10:0600013:351. площадью 70 000 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Ростовская область, Егорлыкский район, Кавалерское сельское поселение, СПК им. Кирова, 4,3 км на северо-восток от х. Березовский, с установлением начальной продажной стоимости залога в размере 897 750 руб.;

земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером 61:10:0600016:57, площадью 60 000 км.м., расположенный по адресу; Российская Федерация, Ростовская обл., р-н Егорлыкский, ПСК «Шаумяновский», с установлением начальной продажной стоимости залога в размере 769 500 руб.;

земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером 61:10:0600013:354, площадью 70 000 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Ростовская область, Егорлыкский район, Кавалерское сельское поселение, СПК им. Кирова, 4,1 км на северо-восток от х. Березовский, с установлением начальной продажной стоимости залога в размере 897 750 руб.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном и кассационном порядке в соответствии с главами 34, 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья С.Э. Корх