Решение от 23 апреля 2025 г. по делу № А32-9165/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

г. Краснодар Дело № А32-9165/2024

Резолютивная часть решения оглашена 10 апреля 2025 года, полный текст решения изготовлен 24 апреля 2025 года.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Николаева А.В., при ведении протокола судебного заседания и его аудиозаписи помощником судьи Першогуба Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению

Администрации Ейского городского поселения Ейского района (ИНН <***> ОГРН <***>)

к товариществу собственников жилья «Лучезарное» (ИНН <***> ОГРН <***>)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» отдел по Ейскому району

об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами

по встречному исковому заявлению

товарищества собственников жилья «Лучезарное» (ИНН <***> ОГРН <***>)

к Администрации Ейского городского поселения Ейского района (ИНН <***> ОГРН <***>)

о признании права собственности

при участии: от истца – представитель по доверенности ФИО1, от иных лиц – не явились, извещены,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Ейского городского поселения Ейского района обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к товариществу собственников жилья «Лучезарное» об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами.

Товарищество собственников жилья «Лучезарное» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края со встречным исковым заявлением о признании права собственности.

Администрацией Ейского городского поселения Ейского района обеспечена явка в судебное заседание.

Иные лица, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени судебного заседания, явку представителей по доверенности в судебное заседание не обеспечили.

Согласно ч. ч. 1, 3 ст. 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

При таких обстоятельствах дело рассматривается в соответствии со ст. 156 АПК.

Третьим лицом в материалы дела представлены письменные пояснения относительно заявленных требований.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Постановлением главы Администрации г. Ейска Краснодарского края от 26.12.1995 № 3338 в муниципальную собственность г. Ейска принят 128-квартирный дом УПП ВОС по ул. Коммунистической, 20/2.

В дальнейшем в отношении нежилого помещения № 98, площадью 8,3 кв.м., расположенного на первом этаже многоквартирного дома по адресу: <...>, зарегистрировано право муниципальной собственности (свидетельство о гос. регистрации права собственности 23-АН 578799 от 11.02.2015).

Согласно техническому паспорту на первом этаже четвертого подъезда МКД № 20/2 по ул. Коммунистическая в г. Ейске, расположено нежилое помещение, площадью 8,3 кв.м., кадастровый номер 23:42:0801001:3235.

Решением Ейского городского суда Краснодарского края по делу № 2-1745/2023 от 06.10.2023 в удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО3, третьи лица: ТСЖ «Лучезарное», Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щебиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю о прекращении права собственности Ейского городского поселения на нежилое помещение площадью 8,3 кв. м, расположенное по адресу: <...> кадастровый № 23:42:0801001:3235, и признании нежилого помещения площадью 8,3 кв. м, расположенное по адресу: <...> кадастровый № 23:42:0801001:3235, общим имуществом собственников помещений многоквартирного жилого дома отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 30.01.2024 Решение Ейского городского суда от 06.10.2023 оставлено без изменения.

В настоящий период указанное помещение используется как офисное помещение правления собственников жилья «Лучезарное», что установлено судом по делу № 2-1745/2023 (л.д. 34).

Между тем, ТСЖ «Лучезарное» каким - либо правом на пользование указанным муниципальным помещением не обладает.

Кроме этого, данный объект был включен в Прогнозный план (Программу) приватизации объектов муниципальной собственности Ейского городского поселения Ейского района на 2023 год, утвержденный решением Совета Ейского городского поселения Ейского района от 16.12.2022 № 47/1, путем продажи на аукционе в электронной форме.

С целью проведения оценки объекта с обществом с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческое предприятие «Статус» заключен муниципальный контракт № 22 от 02.05.2023. Однако, в связи с отсутствием доступа, провести осмотр помещения не представилось возможным, с исполнителем работ заключено дополнительное соглашение к контракту от 25.05.2023, в части исключения объекта из перечня оцениваемого имущества.

28.12.2023 за исх. № 3250 ТСЖ «Лучезарное» направлена претензия о необходимости освобождения незаконно занимаемого нежилого помещения в течение пяти рабочих дней момента получения претензии.

Вместе с тем, до настоящего времени требования, содержащиеся в претензии, ответчиком по первоначальному иску добровольно не исполнены.

На основании изложенного, Администрация Ейского городского поселения Ейского района полагает, что на стороне ТСЖ «Лучезарное» образовалось неосновательное обогащение за период с 01.01.2021 по 10.04.2024 в размере 144 972, 12 руб.

Кроме того, Администрация Ейского городского поселения Ейского района, являясь не владеющим собственником спорного помещения заявляет виндикационное требование к ТСЖ «Лучезарное».

В свою очередь, ТСЖ «Лучезарное» полагая, что право муниципальной собственности в отношении спорного помещения зарегистрировано в отсутствии правовых оснований, заявляет требование о прекращении зарегистрированного права и признании права общей долевой собственности.

Указанные выше обстоятельства послужили сторонам основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

По правилам частей 1, 2 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом. В случаях, предусмотренных Кодексом, в арбитражный суд вправе обратиться и иные лица.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом. Способ защиты гражданских прав должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Выбор ненадлежащего способа защиты является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Встречное исковое заявление ТСЖ «Лучезарное» мотивировано тем, что вышеуказанное муниципальное нежилое помещение № 98, по мнению истца по встречному иску, отвечает признакам общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.

В соответствии с пунктами 1, 2 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, согласно подпункту «а» пункта 2 которых в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 02.03.2010 № 13391/09, с момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом РСФСР от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», жилой дом в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности.

Поэтому правовой режим помещений, как относящихся, так и не относящихся к общей долевой собственности, определяется на дату приватизации первой квартиры в доме в зависимости от того, были ли эти помещения предназначены (учтены, сформированы) на тот момент для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома или использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами (Определение Верховного Суда РФ от 18.09.2017 № 305- ЭС17-12140).

Таким образом, исходя из вышеприведенной правовой позиции Верховного Суда РФ обстоятельствами, имеющими значение для разрешения настоящего дела, является установление того, какое назначение имело нежилое помещение на момент приватизации первой квартиры в доме, а также имеются ли в спорном помещении инженерные коммуникации, либо иное оборудование, предназначенное для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме.

В архиве ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» отдела по Ейскому району находится инвентарное дело № 13376 на домовладение, расположенное по адресу: <...>.

В материалах инвентарного дела имеется экспликация к поэтажному плану строения по первому этажу по состоянию на 1993 год. Согласно данной эксплуатации помещения № 3 на первом этаже имело площадь 8,25 кв.м, и размеры 2,25 м. и на 3,67 м. Помещение № 3 согласно эксплуатации отнесено к местам общего пользования без определения назначения помещения, наряду с мусоропроводом и лестничными клетками. То есть фактически даже в инвентарном деле нет достоверной информации относительно отнесения спорного помещения к лифтерной.

В инвентарном деле имеется технический паспорт по состоянию на 28 октября 2014 года на нежилое помещение площадью 8,3 кв.м, и размерами 2,25 м. на 3,67 м., на первом этаже здания по адресу: <...>. Данный паспорт содержит информацию о правообладателе данного помещения. В качестве правообладателя указано Управление имущественных и земельных отношений администрации Ейского городского поселения Ейского района на основании выписки из реестра муниципальной собственности от 14 октября 2014 года.

Согласно части 1 статьи 64 АПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном настоящим Кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

Между тем, во встречном иске ТСЖ «Лучезарное» и приложенных к нему документах отсутствуют сведения о том, какое назначение имело нежилое помещение № 98 на момент приватизации.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в нем могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 ГК Российской Федерации и части 1 статьи 36 ЖК РФ (определения от 19 мая 2009 года № 489-0-0, от 25 сентября 2014 года № 2'110- 0, от 26 апреля 2016 года № 786-0 и др.). Вопрос отнесения тех или иных помещений к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме требует установления и исследования фактических обстоятельств конкретного дела.

Квалифицируя муниципальное нежилое помещение № 98 как общее имущество собственников помещений многоквартирного дома, Истец по встречному иску и Ответчик по первоначальному иску не представляет сведений о том, какие инженерные коммуникации, либо иное оборудование, предназначенное для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме, находятся в муниципальном нежилом помещении №98.

Из приложенной к иску копии технического паспорта многоквартирного дома по улице Коммунистической 20/2 в городе Ейске следует, что муниципальное нежилое помещение № 98 является нежилым помещением, данные о том, что данное помещение предназначено для общих нужд собственников помещений многоквартирного дома отсутствуют.

Таким образом, Истцом по встречному иску и Ответчиком по первоначальному иску не представлено доказательств, обосновывающих заявленные требования.

Кроме того, во встречном исковом заявлении ТСЖ «Лучезарное» ссылается на Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания».

Спорное нежилое помещение площадью 8,3 кв. м, расположенное по адресу: <...>, является изолированным помещением и не предназначено для обслуживания общего имущества в многоквартирном доме, поэтому не может быть отнесено к общему имуществу.

При этом допустимых доказательств того, что в спорном помещении имеется и имелось лифтовое оборудование на момент приватизации первой квартиры в многоквартирном доме истцами в дело не представлено.

Из материалов дела также следует, что Решением Ейского городского суда Краснодарского края по делу № 2-1745/2023 от 06.10.2023 в удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО3, третьи лица: ТСЖ «Лучезарное», Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щебиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю о прекращении права собственности Ейского городского поселения на нежилое помещение площадью 8,3 кв. м, расположенное по адресу: <...> кадастровый № 23:42:0801001:3235, и признании нежилого помещения площадью 8,3 кв. м, расположенное по адресу: <...> кадастровый № 23:42:0801001:3235, общим имуществом собственников помещений многоквартирного жилого дома отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 30.01.2024 Решение Ейского городского суда от 06.10.2023 оставлено без изменения.

В рассматриваемом случае вступившими в законную силу судебными актами по гражданскому делу № 2-1745/2023 уже разрешен спор о принадлежности спорного помещения площадью 8,3 кв. м, расположенное по адресу: <...>, и признано, что оно находится в собственности первоначального истца.

С учетом установленных обстоятельств по ранее рассмотренным гражданским спорам, у суда отсутствуют основания для удовлетворения встречных исковых требований ТСЖ «Лучезарное», фактически направленных на пересмотр уже состоявшихся судебных актов судов общей юрисдикции.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник (титульный владелец) вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 32 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 301 Кодекса, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения (виндикационный иск) характеризуют четыре признака: наличие у истца права собственности на истребуемую вещь, утрата фактического владения вещью, возможность выделить вещь при помощи индивидуальных признаков из однородных вещей, фактическое нахождение вещи в чужом незаконном владении ответчика на момент рассмотрения спора. Виндикационный иск не подлежит удовлетворению при отсутствии хотя бы одного из перечисленных признаков.

Первоначальным истцом, в соответствии с требованиями ст. 65 АПК РФ, представлены надлежащие доказательства, подтверждающие право собственности на истребуемое имущество к исковому заявлению.

Утрата фактического владения вещью, а также фактическое нахождение вещи в чужом незаконном владении ТСЖ «Лучезарное» на момент рассмотрения спора подтверждается представленным ответчиком в материалы дела отзывом, согласно которому товарищество подтверждает занятие помещения.

Таким образом, приведенные и другие собранные по делу доказательства, исследованные и оцененные арбитражным судом, в своей совокупности достаточны для вывода об обоснованности исковых требований об истребовании из владения ТСЖ «Лучезарное» нежилого помещения площадью 8,3 кв. м, расположенного по адресу: <...> кадастровый № 23:42:0801001:3235.

Между тем, требование об обязании возложить на ТСЖ «Лучезарное» обязанность возвратить Ейскому городскому поселению Ейского района в натуре спорное нежилое помещение является избыточным.

Кроме того, Администрацией Ейского городского поселения Ейского района заявлено требование о взыскании неосновательного обогащения за период с 01.01.2021 по 10.04.2024 в размере 144 972, 12 руб.

В силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 названного кодекса.

Обязанность возвратить неосновательное обогащение возникает независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно позиции, изложенной в пункте 8 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 N 49 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении", лицо, обратившееся с требованием о возмещении неосновательного обогащения, обязано доказать факт пользования ответчиком принадлежащим истцу имуществом, период такого пользования, отсутствие установленных законом или сделкой оснований для такого пользования, размер неосновательного обогащения.

В силу изложенного в предмет доказывания по иску о взыскании неосновательного обогащения входят обстоятельства приобретения или сбережения ответчиком имущества за счет истца, отсутствие правовых оснований такого приобретения (сбережения), а также размер неосновательного обогащения.

Для удовлетворения требования о взыскании неосновательного обогащения потерпевший должен доказать, что приобретатель приобрел или сберег имущество за его счет без законных оснований (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.03.2013 N 12435/12 по делу N А76-10850/2011).

Материалами настоящего дела подтверждено, и ответчиком не оспаривается, что в период с 01.01.2021 по 10.04.2024 ТСЖ «Лучезарное» фактически использовало спорное помещение в отсутствие правовых оснований.

При рассмотрении гражданских дел №№ 2-1745/2023, №2 – 1211/2019, №2 – 623/2022 установлено, что по состоянию на 01.01.2021 ТСЖ «Лучезарное» уже занимало спорное помещение для размещения правления собственников жилья многоквартирного дома.

На основании вышеизложенного, материалами настоящего дела подтвержден факт обоснованности требований истца о взыскании неосновательного обогащения.

На основании отчета от 12.02.2024 № 016 «О рыночной стоимости права аренды за пользование имуществом (нежилым помещением с кадастровым № 23:42:0801001:3235)», расположенным (находящимся) по адресу: <...>, нежилое помещение № 98 площадью 8,3 кв. м, подготовленным Союзом «Ейская межрайонная торгово-промышленная палата» на основании муниципального контракта от 10 апреля 2024 года № 20, произведен расчет рыночной стоимости права аренды недвижимого имущества за пользование нежилым помещением № 98 в лит. «А», общей площадью - 8, 3 кв. м, расположенным по адресу ул. Коммунистическая, 20/2, в г. Ейске Краснодарского края, который по состоянию за период с 01.01.2021 по 10.04.2024 составляет 144 972, 12 руб.

Доказательства внесения ТСЖ «Лучезарное» платы в полном объеме за фактически состоявшееся пользование помещением в спорный период в деле отсутствуют.

Товарищество в установленном законом порядке не оспорило отчет об оценке рыночной стоимости права аренды помещения, который истец использовал при определении размера арендной платы пользования имуществом - нежилым помещением № 98 площадью 8,3 кв.м, с кадастровым № 23:42:0801001:3235, расположенным по адресу: <...>.

Между тем, в постановлении от 05.02.2025 по настоящему делу Арбитражный суд Северо – Кавказского округа указал, что необходимости для назначения судебной экспертизы в рассматриваемом случае не имеется, с учетом преюдиции, установленных в рамках дела № 2-1211/2019, обстоятельств.

Кроме того, об истечении срока исковой давности ТСЖ «Лучезарное» также не заявлено.

Согласно ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Суд проверил произведённый истцом расчет неосновательного обогащения, признал его верным, не нарушающим баланса интересов сторон.

На основании изложенного, суд полагает обоснованными исковые требования Администрации Ейского городского поселения Ейского района о взыскании неосновательного обогащения в размере 144 972, 12 руб.

Согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно представленному администрацией расчету, отыскиваемый размер процентов составляет 36 414,14 руб.

Расчет суммы процентов, произведенный первоначальным истцом проверен судом, признан неверным ввиду избрания методологии без учета нарастающего итога стоимости ежемесячного пользования помещением в период с 01.01.2021 по 10.04.2024.

Поскольку о неосновательности сбережения денежных средств за счет истца с учетом обстоятельств дела, характера правоотношений, связанных с периодичностью платежей за пользование имуществом, ответчику было известно по окончании каждого календарного месяца, в котором осуществлялось пользование опорами, проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат начислению на следующий день, после окончания календарного месяца, в котором ответчиком производилось соответствующее пользование.

На основании изложенного, судом произведен следующий перерасчет:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Проценты

с
по

дней

2 590,60 р.

02.02.2021

01.03.2021

28

4,25

2 590,60 × 28 × 4.25% / 365

8,45 р.

+2 590,60 р.

02.03.2021

Новая задолженность

5 181,20 р.

02.03.2021

21.03.2021

20

4,25

5 181,20 × 20 × 4.25% / 365

12,07 р.

5 181,20 р.

22.03.2021

31.03.2021

10

4,50

5 181,20 × 10 × 4.5% / 365

6,39 р.

+2 590,60 р.

01.04.2021

Новая задолженность

7 771,80 р.

01.04.2021

25.04.2021

25

4,50

7 771,80 × 25 × 4.5% / 365

23,95 р.

7 771,80 р.

26.04.2021

30.04.2021

5
5,00

7 771,80 × 5 × 5% / 365

5,32 р.

+2 590,60 р.

01.05.2021

Новая задолженность

10 362,40 р.

01.05.2021

31.05.2021

31

5,00

10 362,40 × 31 × 5% / 365

44,00 р.

+2 590,60 р.

01.06.2021

Новая задолженность

12 953,00 р.

01.06.2021

14.06.2021

14

5,00

12 953,00 × 14 × 5% / 365

24,84 р.

12 953,00 р.

15.06.2021

30.06.2021

16

5,50

12 953,00 × 16 × 5.5% / 365

31,23 р.

+2 590,60 р.

01.07.2021

Новая задолженность

15 543,60 р.

01.07.2021

25.07.2021

25

5,50

15 543,60 × 25 × 5.5% / 365

58,55 р.

15 543,60 р.

26.07.2021

02.08.2021

8
6,50

15 543,60 × 8 × 6.5% / 365

22,14 р.

+2 590,60 р.

03.08.2021

Новая задолженность

18 134,20 р.

03.08.2021

31.08.2021

29

6,50

18 134,20 × 29 × 6.5% / 365

93,65 р.

+2 590,60 р.

01.09.2021

Новая задолженность

20 724,80 р.

01.09.2021

12.09.2021

12

6,50

20 724,80 × 12 × 6.5% / 365

44,29 р.

20 724,80 р.

13.09.2021

30.09.2021

18

6,75

20 724,80 × 18 × 6.75% / 365

68,99 р.

+2 590,60 р.

01.10.2021

Новая задолженность

23 315,40 р.

01.10.2021

24.10.2021

24

6,75

23 315,40 × 24 × 6.75% / 365

103,48 р.

23 315,40 р.

25.10.2021

01.11.2021

8
7,50

23 315,40 × 8 × 7.5% / 365

38,33 р.

+2 590,60 р.

02.11.2021

Новая задолженность

25 906,00 р.

02.11.2021

30.11.2021

29

7,50

25 906,00 × 29 × 7.5% / 365

154,37 р.

+2 590,60 р.

01.12.2021

Новая задолженность

28 496,60 р.

01.12.2021

19.12.2021

19

7,50

28 496,60 × 19 × 7.5% / 365

111,25 р.

28 496,60 р.

20.12.2021

10.01.2022

22

8,50

28 496,60 × 22 × 8.5% / 365

146,00 р.

+2 590,60 р.

11.01.2022

Новая задолженность

31 087,20 р.

11.01.2022

31.01.2022

21

8,50

31 087,20 × 21 × 8.5% / 365

152,03 р.

+3 175,66 р.

01.02.2022

Новая задолженность

34 262,86 р.

01.02.2022

13.02.2022

13

8,50

34 262,86 × 13 × 8.5% / 365

103,73 р.

34 262,86 р.

14.02.2022

27.02.2022

14

9,50

34 262,86 × 14 × 9.5% / 365

124,85 р.

34 262,86 р.

28.02.2022

28.02.2022

1
20,00

34 262,86 × 1 × 20% / 365

18,77 р.

+3 175,66 р.

01.03.2022

Новая задолженность

37 438,52 р.

01.03.2022

31.03.2022

31

20,00

37 438,52 × 31 × 20% / 365

635,94 р.

+3 175,66 р.

01.04.2022

Новая задолженность

40 614,18 р.

01.04.2022

10.04.2022

10

20,00

40 614,18 × 10 × 20% / 365

222,54 р.

40 614,18 р.

11.04.2022

03.05.2022

23

17,00

40 614,18 × 23 × 17% / 365

435,07 р.

40 614,18 р.

04.05.2022

04.05.2022

1
14,00

40 614,18 × 1 × 14% / 365

15,58 р.

+3 175,66 р.

05.05.2022

Новая задолженность

43 789,84 р.

05.05.2022

26.05.2022

22

14,00

43 789,84 × 22 × 14% / 365

369,51 р.

43 789,84 р.

27.05.2022

31.05.2022

5
11,00

43 789,84 × 5 × 11% / 365

65,98 р.

+3 175,66 р.

01.06.2022

Новая задолженность

46 965,50 р.

01.06.2022

13.06.2022

13

11,00

46 965,50 × 13 × 11% / 365

184,00 р.

46 965,50 р.

14.06.2022

30.06.2022

17

9,50

46 965,50 × 17 × 9.5% / 365

207,81 р.

+3 175,66 р.

01.07.2022

Новая задолженность

50 141,16 р.

01.07.2022

24.07.2022

24

9,50

50 141,16 × 24 × 9.5% / 365

313,21 р.

50 141,16 р.

25.07.2022

01.08.2022

8
8,00

50 141,16 × 8 × 8% / 365

87,92 р.

+3 175,66 р.

02.08.2022

Новая задолженность

53 316,82 р.

02.08.2022

31.08.2022

30

8,00

53 316,82 × 30 × 8% / 365

350,58 р.

+3 175,66 р.

01.09.2022

Новая задолженность

56 492,48 р.

01.09.2022

18.09.2022

18

8,00

56 492,48 × 18 × 8% / 365

222,87 р.

56 492,48 р.

19.09.2022

30.09.2022

12

7,50

56 492,48 × 12 × 7.5% / 365

139,30 р.

+3 175,66 р.

01.10.2022

Новая задолженность

59 668,14 р.

01.10.2022

31.10.2022

31

7,50

59 668,14 × 31 × 7.5% / 365

380,08 р.

+3 175,66 р.

01.11.2022

Новая задолженность

62 843,80 р.

01.11.2022

30.11.2022

30

7,50

62 843,80 × 30 × 7.5% / 365

387,39 р.

+3 175,66 р.

01.12.2022

Новая задолженность

66 019,46 р.

01.12.2022

09.01.2023

40

7,50

66 019,46 × 40 × 7.5% / 365

542,63 р.

+3 175,66 р.

10.01.2023

Новая задолженность

69 195,12 р.

10.01.2023

31.01.2023

22

7,50

69 195,12 × 22 × 7.5% / 365

312,80 р.

+4 939,75 р.

01.02.2023

Новая задолженность

74 134,87 р.

01.02.2023

28.02.2023

28

7,50

74 134,87 × 28 × 7.5% / 365

426,53 р.

+4 939,75 р.

01.03.2023

Новая задолженность

79 074,62 р.

01.03.2023

31.03.2023

31

7,50

79 074,62 × 31 × 7.5% / 365

503,69 р.

+4 939,75 р.

01.04.2023

Новая задолженность

84 014,37 р.

01.04.2023

02.05.2023

32

7,50

84 014,37 × 32 × 7.5% / 365

552,42 р.

+4 939,75 р.

03.05.2023

Новая задолженность

88 954,12 р.

03.05.2023

31.05.2023

29

7,50

88 954,12 × 29 × 7.5% / 365

530,07 р.

+4 939,75 р.

01.06.2023

Новая задолженность

93 893,87 р.

01.06.2023

30.06.2023

30

7,50

93 893,87 × 30 × 7.5% / 365

578,80 р.

+4 939,75 р.

01.07.2023

Новая задолженность

98 833,62 р.

01.07.2023

23.07.2023

23

7,50

98 833,62 × 23 × 7.5% / 365

467,09 р.

98 833,62 р.

24.07.2023

31.07.2023

8
8,50

98 833,62 × 8 × 8.5% / 365

184,13 р.

+4 939,75 р.

01.08.2023

Новая задолженность

103 773,37 р.

01.08.2023

14.08.2023

14

8,50

103 773,37 × 14 × 8.5% / 365

338,33 р.

103 773,37 р.

15.08.2023

31.08.2023

17

12,00

103 773,37 × 17 × 12% / 365

579,99 р.

+4 939,75 р.

01.09.2023

Новая задолженность

108 713,12 р.

01.09.2023

17.09.2023

17

12,00

108 713,12 × 17 × 12% / 365

607,60 р.

108 713,12 р.

18.09.2023

02.10.2023

15

13,00

108 713,12 × 15 × 13% / 365

580,80 р.

+4 939,75 р.

03.10.2023

Новая задолженность

113 652,87 р.

03.10.2023

29.10.2023

27

13,00

113 652,87 × 27 × 13% / 365

1 092,94 р.

113 652,87 р.

30.10.2023

31.10.2023

2
15,00

113 652,87 × 2 × 15% / 365

93,41 р.

+4 939,75 р.

01.11.2023

Новая задолженность

118 592,62 р.

01.11.2023

30.11.2023

30

15,00

118 592,62 × 30 × 15% / 365

1 462,10 р.

+4 939,75 р.

01.12.2023

Новая задолженность

123 532,37 р.

01.12.2023

17.12.2023

17

15,00

123 532,37 × 17 × 15% / 365

863,03 р.

123 532,37 р.

18.12.2023

31.12.2023

14

16,00

123 532,37 × 14 × 16% / 365

758,12 р.

123 532,37 р.

01.01.2024

09.01.2024

9
16,00

123 532,37 × 9 × 16% / 366

486,03 р.

+4 939,75 р.

10.01.2024

Новая задолженность

128 472,12 р.

10.01.2024

31.01.2024

22

16,00

128 472,12 × 22 × 16% / 366

1 235,58 р.

+5 000,00 р.

01.02.2024

Новая задолженность

133 472,12 р.

01.02.2024

29.02.2024

29

16,00

133 472,12 × 29 × 16% / 366

1 692,11 р.

+5 000,00 р.

01.03.2024

Новая задолженность

138 472,12 р.

01.03.2024

01.04.2024

32

16,00

138 472,12 × 32 × 16% / 366

1 937,10 р.

+5 000,00 р.

02.04.2024

Новая задолженность

143 472,12 р.

02.04.2024

10.04.2024

9
16,00

143 472,12 × 9 × 16% / 366

564,48 р.

Сумма основного долга: 143 472,12 р.

Сумма процентов: 21 804,24 р.

На основании изложенного, исковые требования Администрации Ейского городского поселения Ейского района в указанной части являются законными и подлежащими удовлетворению в размере 21 804,24 руб.

Оплата государственной пошлины подлежит отнесению на ТСЖ «Лучезарное» в соответствии со ст. 110 АПК РФ пропорционально размеру удовлетворенных первоначальных требований:

(166 776,36 / 181 386,26 х 6 442) + 6 000 = 11 923 руб. (с учетом округления до целого рубля).

Руководствуясь гл. 20 АПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Истребовать из чужого незаконного владения товарищества собственников жилья «Лучезарное» (ИНН <***> ОГРН <***>) в пользу Администрации Ейского городского поселения Ейского района (ИНН <***> ОГРН <***>) нежилое помещение площадью 8,3 кв. м, кадастровый номер 23:42:0801001:3235, расположенное по адресу: <...>.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Лучезарное» (ИНН <***> ОГРН <***>) в пользу Администрации Ейского городского поселения Ейского района (ИНН <***> ОГРН <***>) неосновательное обогащение в размере 144 972, 12 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 21 804,24 руб.

В удовлетворении остальной части первоначальных исковых требований отказать.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Лучезарное» (ИНН <***> ОГРН <***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 11 923 руб.

В удовлетворении встречного искового заявления отказать.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья А.В.Николаев