Решение от 9 апреля 2018 г. по делу № А41-5069/2018

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-5069/18
10 апреля 2018 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 03 апреля 2018 года

Полный текст решения изготовлен 10 апреля 2018 года.

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Л.В. Федуловой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению

Управления земельных отношений Раменского муниципального района Московской области (адрес: 140102, область Московская, район Раменский, город Раменское, площадь Комсомольская, дом 2; ОГРН <***>; ИНН <***>; дата регистрации: 17.04.2015)

к Закрытому акционерному обществу "Тис-Регион" (адрес: 142455, <...> км.; ОГРН <***>; ИНН <***>; дата регистрации: 08.08.2002)

третьи лица:

Министерство имущественных отношений Московской области (адрес: 143407, <...>; ОГРН <***>; ИНН <***>; дата регистрации: 18.08.2000),

ПАО БАНК ЗЕНИТ (адрес: 129110, <...>; ОГРН <***>; ИНН <***>; дата регистрации: 30.12.1999).

о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды земельного участка от 25.04.2006 № 1306,

при участии в судебном заседании представителей сторон согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Управление земельных отношений Раменского муниципального района Московской области (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу "Тис-Регион" со следующими требованиями:

- взыскать с ответчика задолженность по арендной плате и пени по договору аренды от 25.04.2006 № 1306, которая составляет 228 200 рублей 74 копейки, из которых сумма основного долга за 3 квартал 2017 года оставляет 160 380 рублей, пени за 1-4 кварталы 2016 года, 1-3 кварталы 2017 года в размере 67 840 рублей 74 копейки;

- расторгнуть договор аренды от 25.04.2006 № 130 земельного участка с кадастровым номером 50:23:0040222:2, общей площадью 4 000 кв.м, местоположение: Московская область, Раменский район, сельское поселение Софьинское, с. Кривцы, разрешенное использование: размещение АЗС с комплексом услуг, заключенный между истцом и ответчиком.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в деле участвует Министерство имущественных отношений Московской области, ПАО БАНК ЗЕНИТ.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против доводов искового заявления, просил в удовлетворении искового заявления отказать.

Исковое заявление рассмотрено в порядке статей 123, 156 АПК РФ, в отсутствие представителей истца и третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Исследовав и оценив в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  имеющиеся в материалах дела доказательства, суд установил следующее.

Между комитетом по управлению имуществом Раменского муниципального района и ответчиком заключен договор аренды от 25.04.2006 № 1306 (далее – договор аренды) земельного участка общей площадью 4000 кв. м. с кадастровым номером 50:23:0040222:2, местоположение: Московская область, Раменский район, сельское поселение Софьинское, с. Кривцы, разрешенное использование; размещение АЗС с комплексом услуг. Договор аренды заключен на срок с 31.01.2014 по 30.01.2024.

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды размер арендной платы за участок на дату подписания договора аренды определен сторонами в Приложении № 3. Размер арендной платы за неполной период (месяц) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в месяце к количеству дней данного месяца.

В соответствии с пунктом 3.3 договора аренды арендная плата вносится арендатором в полном объеме до 10 числа последнего месяца текущего квартала включительно.

В соответствии с пунктом 3.5 договора аренды в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категорию в другую, или изменения вида разрешенного использования земельного участка, арендная плата изменяется и подлежит обязательной уплате без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в договор аренды.

В соответствии с пунктом 4.4.1 договора аренды ответчик обязан выполнять все условия договора в полном объеме, в том числе уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором аренды (пункт 4.4.4 договора аренды).

В случае направления арендатору - ответчику письменного предупреждения в связи с неисполнением им обязательств по внесению арендной платы, он обязан внести арендную плату в течение 5 рабочих дней со дня получения такого предупреждения (пункт 4-4.11 договора аренды).

Как указывает истец, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, ответчик обязан уплатить истцу пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (пункт 5.2 договора аренды).

На день подачи иска ответчик имеет задолженность за период:

- пени за просрочку арендных платежей за 1 квартал 2016 года в размере 12 028 рублей 50 копеек.

- пени за просрочку арендных платежей за 2 квартал 2016 года в размере 8 500 рублей 14 копеек;

- пени за просрочку арендных платежей за 3 квартал 2016 года в размере 7858 рублей 62 копеек;

- пени за просрочку арендных платежей за 4 квартал 2016 года в размере 9 622 рублей 80 копеек

- пени за просрочку арендных платежей за 1 квартал 2017 года в размере 17 321 рублей 04 копеек;

- пени за просрочку арендных платежей за 2 квартал 2017 года в размере 9 943 рублей 56 копеек

- пени за просрочку арендных платежей за 3 квартал 2017 года в размере 2 566 рублей 08 копеек;

- сумма основного долга за 3 квартал 2017 года в размере 160 380 рублей.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием погасить задолженность по арендным платежам (от 18.10.2017 исх. № 5457).

В соответствии с пунктом 6.2 договора аренды, договор аренды может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пунктах 4.1.1, 4.4.4, 4.4.7 договора аренды.

В соответствии с пунктом 4.4.4 договора аренды арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и в сроки, установленные договором аренды, в течение 7 (семи) календарных дней со дня принятия банком платежного поручения направить арендодателю платежный документ, подтверждающий факт оплаты.

Управление направило в адрес ответчика претензию, а также соглашение о расторжении договора аренды (письмо от 18.10.2017 исх. № 5457).

Поскольку как указывает истец, ответчик не исполнил требования о погашении задолженности по арендной плате и пени, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Арбитражный суд, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в заявлении, объяснения представителей лиц, участвующих в деле, приходит к выводу, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекса) установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса, размер арендной платы определяется договором аренды.

Статьей 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В материалы дела представлены платежные поручения от 21.02.2018 № 212 на сумму 67 840,74 рублей "назначение платежа: оплата за ЗАО "ТИС-Регион" пени арендной платы за землю по договору 1306 от 25.04.06 за 201+-2017 г.г." и от 06.02.2018 № 146 на сумму 320 760 рублей "назначение платежа: Оплата за ЗАО "ТИС-Регион" арендная плата за землю по договору 1306 № 25.04.06 за 3,4 кв.-17г.", подтверждающие оплату взыскиваемой задолженности в полном объеме.

Из п. 2 ст. 450 ГК РФ следует, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

При этом часть третья названной нормы гражданского права предписывает, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Также следует отметить, что в пункте 29 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что по смыслу части третьей статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, указанное предупреждение само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Ответчик представленным в материалы дела платежным поручением доказал факт погашения задолженности по Договору, то есть устранил нарушения в разумный срок, исполнило договорную обязанность.

Согласно п. 8 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 05.05.1997 №14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд.

Принимая во внимание изложенное, заявленные истцом исковые требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных требований отказать.

В соответствии с частью 1 статьи 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

Судья Л.В. Федулова