Решение от 17 января 2020 г. по делу № А82-17886/2019

50/2020-4100(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-17886/2019
г. Ярославль
17 января 2020 года
Резолютивная часть решения оглашена «16» января 2020 года

Полный текст решения изготовлен «17» января 2020 года

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Марусина В.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Регион Инвест" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 753872,26 руб.,

при участии: от истца – не явился,

от ответчика – ФИО2, представитель по доверенности от 18.11.2019,

установил:

Муниципальное казенное учреждение "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Регион Инвест" о взыскании задолженности по соглашению о присоединении № 1 от 23.11.2017 к договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № 23819-МЛ за период с 01.02.2018 по 31.07.2019 в размере 545908,25 руб., пени за период с 10.02.2018 по 09.07.2019 в размере 207964,01 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие и документы о переименовании ороанизации.

Представитель ответчика требования не признал, отзыв на иск не представил, представил контррасчет задолженности по арендной плате. Возражения ответчика сводятся к несогласию с примененной истцом ставкой арендной платы за землю, установленной для земельных участков, на которых расположены бани. Ответчик указывает на то, что использует принадлежащие ему нежилые помещения под офис, в связи с чем считает подлежащей

применению ставку арендной платы, установленную для земельных участков под административными зданиями. По расчету ответчика задолженность по арендной плате за спорный период составила 387539,22 рублей.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассматривается в отсутствие представителя истца.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя ответчика, суд установил следующее.

Между Департаментом архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля в лице истца (арендодатель) и ответчиком (соарендатор) 23.11.2017

заключено соглашение о присоединении № 1 к договору № 23819-МЛ аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, в соответствии с которым соарендатор принял в аренду для совместного использования с другими собственниками земельный участок с кадастровым номером 76:23:041701:10, площадью 4429 кв.м, расположенный по адресу: <...>, для эксплуатации здания бани, прачечной, центрального теплового пункта. Соглашение заключено на срок с 20.08.2015 по 20.11.2036.

Согласно пункту 3.1. соглашения пользование земельным участком является платным.

Оплата производится ежемесячно равными платежами по 9-е число текущего месяца включительно (пункт 3.3. соглашения).

Пунктом 5.1. соглашения предусмотрено начисление пени за просрочку внесения арендной платы в размере, определяемом действующим порядком определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в Ярославской области.

Указывая на неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы за землю, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Оценивая материалы дела и доводы сторон, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В пункте 1 статьи 615 Гражданского кодекса РФ закреплена обязанность арендатора пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Размер арендной платы за земельные участки в г. Ярославле, государственная собственность на которые не разграничена, регулируется нормами постановления Правительства ЯО от 24.12.2008 N 710-п "Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Ярославской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Ярославской области, предоставленные в аренду без торгов".

Согласно пункту 2.2. Порядка размер годовой арендной платы за использование земельного участка, за исключением случаев, установленных пунктами 2.2<1>, 2.6, 2.6<1> - 2.6<4> раздела 2 настоящего Порядка, рассчитывается по формуле:

Ави = УПКСЗви x S x К,

где: Ави - величина годовой арендной платы по виду использования (руб.);

УПКСЗви - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка в границах кадастрового квартала с учетом разрешенного использования (руб./кв. м), определяемый в соответствии с постановлениями Правительства области об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель;

S - площадь земельного участка (кв. м);

К - коэффициент функционального использования, определяемый на основании вида экономической деятельности арендатора и социальной значимости для развития муниципального района (городского округа) (%).

Таким образом, ставка арендной платы должна применяться исходя из вида экономической деятельности арендатора и цели предоставления земельного участка.

Вид деятельности, для осуществления которой земельный участок предоставлен в аренду ответчику, указан в пункте 1.1. соглашения о присоединении (для эксплуатации здания бани, прачечной, центрального теплового пункта).

Какие-либо изменения в договор в данной части сторонами не вносились, наличие между сторонами спора о цели предоставления земельного участка из материалов дела не усматривается.

В то же время, согласно положениям статьи 421 Гражданского кодекса РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Следует также отметить, что доказательства использования нежилых помещений, расположенных в здании на земельном участке с кадастровым номером 76:23:041701:10 в целях, отличных от указанных в договоре, ответчиком в материалы дела не представлено.

Ставка для расчета пени в рассматриваемый период определена пунктом 3.3. Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности Ярославской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в Ярославской области, утвержденного постановлением Правительства ЯО от 24.12.2008 N 710- п.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Также из материалов дела следует, что 31.12.2019 истец изменил наименование на Муниципальное казенное учреждение «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля. Руководствуясь статьей 45 АПК РФ, суд указывает на это при вынесении решения.

В связи с тем, что истец от уплаты госпошлины освобожден, она взыскивается с ответчика в бюджет на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 45,110,167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Считать надлежащим истцом по делу Муниципальное казенное учреждение «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Регион Инвест" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>) 545908,25 рублей долга, 207964,01 рублей пени. Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Регион Инвест" в доход федерального бюджета 18007,00 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья Марусин В.А.

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 30.05.2019 7:17:17

Кому выдана Марусин Валерий Александрович