Решение от 21 декабря 2018 г. по делу № А39-8508/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А39-8508/2018

город Саранск21 декабря 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 19 декабря 2018 года.

Решение в полном объеме изготовлено 21 декабря 2018 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в составе судьи Пономарёвой Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

муниципального учреждения комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации муниципального образования "Сурский район" Ульяновской области (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "НДН-Агро" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о расторжении договора аренды,

при участии

от истца: ФИО2 (председатель комитета),

от ответчика: не явился,

у с т а н о в и л:

муниципальное учреждение комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации муниципального образования "Сурский район" Ульяновской области обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "НДН-Агро". Истец, ссылаясь на нормы статей 309, 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора аренды №3 от 07 июня 2017 года, просил расторгнуть договор аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования "Сурский район" от 07 июня 2017 года №3, заключенный между сторонами спора.

Ответчик в заседание не явился, исковые требования по существу не оспорил, отзыва на иск не представил.

На основании пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Из материалов дела установлено следующее.

На основании постановления Администрации муниципального образования "Сурский район" от 25 апреля 2017 года №216-П-А "О проведении аукциона на право заключения договоров аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального образвоания "Сурский район" и протокола заседания Единой комиссии об итогах аукциона от 26 мая 2017 года №1 между сторонами спора подписан договор аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования "Сурский район" от 07 июня 2017 года №3. В соответствии с условиями договора истец (арендодатель) предоставил, а ответчик (арендатор) принял во временное владение и пользование комплекс нежилых зданий, расположенный на земельном участке площадью 35356 кв.м по адресу: Ульяновская область, Сурский район, с.Студенец, в 300 м на юг от д.6 по ул.Полевая, на срок с 07 июня 2017 года по 06 июня 2027 года, для использования предприятия агропромышленного комплекса (акт приема-передачи имущества в аренду от 07 июня 2017 года). Размер арендной платы за пользование имуществом, согласно пункту 5.1 договора, составляет 43500рублей в месяц за нежилые здания, за земельный участок – 19000рублей.

В разделе 4 договора стороны согласовали права и обязанности, в том числе, право арендодателя требовать расторжения договора в судебном порядке в соответствии с пунктом 6.5 договора, предусматривающим следующие основания для досрочного расторжения договора по требованию арендодателя: использование имущества не в соответствии с установленными п.1.4 договора назначением; просрочки арендатором платежей по арендной плате более двух раз подряд; предоставления имущества в пользование третьим лицам без согласования с арендодателем; оставления (в том числе досрочного) имущества арендатором; неисполнения арендатором обязанности по принятию имущества по акту приема-передачи в течение 10 дней с даты заключения договора; пользования имуществом с существенным нарушением условий договора; пользования имуществом с неоднократными нарушениями; ухудшения состояния имущества, доведения его до аварийного состояния; постановки имущества арендодателем на капитальный ремонт (реконструкцию) или снос; предусмотренных законодательством РФ, не указанных в договоре.

Право арендодателя досрочно расторгнуть договор в случае просрочки платежа по арендной плате более двух раз подряд, согласовано сторонами и в пункте 8.5 договора.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке 06 июля 2017 года.

С претензией от 11 июля 2018 года №83 о наличии долга по внесению арендной платы по договору №3 от 07 июня 2017 года в размере 312500рублей, начислении неустойки за нарушение сроков внесения платы, истец обратился к ответчику, просил в десятидневный срок с момента получения настоящей претензии оплатить долг и пени. Факт направления претензии в адрес ответчика 12 июля 2018 года подтверждается квитанцией Почты России (РПО №43324025031531).

Ответа на указанную претензию в материалах дела не имеется.

Указывая на наличие долга по арендной плате по договору №3 от 07 июня 2017 года за период с сентября 2017 года по июль 2018 года, оставление ответчиком без ответа писем истца о необходимости погашения долга, нарушение обществом сроков внесения платы, истец обратился к ответчику с уведомлением №90 от 18 июля 2018 года о расторжении договора, просил подписать направленное в его адрес соглашение. Уведомление и соглашение направлены в адрес общества 18 июля 2018 года, что подтверждается квитанцией Почты России (РПО №43324025032323).

Просрочка исполнения обязательства по оплате аренды, существенное нарушение условий договора и невыполнение требований истца, не выражение согласия ответчиком на досрочное расторжение спорного договора, явились основанием обращения в суд с настоящим иском.

Заслушав доводы представителя стороны, исследовав представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а также по иным основаниям и в порядке, установленном этой статьей.

В пункте 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение о расторжении договора либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Соблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора подтверждено материалами дела. Арендодателем направлено арендатору письменное уведомление, в котором ввиду невнесения арендной платы более двух раз подряд предлагалось расторгнуть договор по соглашению сторон. Письменный ответ на претензию арендодателю не направлялся, в материалах дела отсутствует.

Таким образом, ответчик в течение длительного времени по истечении установленных договором сроков уклонялся от внесения ежемесячных арендных платежей, чем существенно нарушал условия договора.

В пункте 23 (абзац 3) постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 года №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Указанные выше обстоятельства суд находит существенными нарушениями ответчиком договорных обязательств, наличие которых дает арендодателю право на досрочное расторжение сделки, которые в силу приведенных выше норм права являются основанием для расторжения договора.

Договор аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования "Сурский район", от 07 июня 2017 года №3 подлежит досрочному расторжению по решению арбитражного суда.

Государственная пошлина по делу в сумме 6000рублей на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

расторгнуть договор аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования "Сурский район" от 07.06.2017 №3, заключенный между муниципальным учреждением комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации муниципального образования "Сурский район" Ульяновской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) и обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "НДН-Агро" (ОГРН <***>, ИНН <***>).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "НДН-Агро" (г.Саранск Республики Мордовия, ОГРН <***> ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6000рублей.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяН.Н. Пономарёва