Решение от 7 декабря 2017 г. по делу № А41-60030/2017

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-60030/17
07 декабря 2017 года
г.Москва


Резолютивная часть объявлена 05 декабря 2017 года

Полный текст решения изготовлен 07 декабря 2017 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Ю.С.Петропавловской, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Товарищества собственников недвижимости "Северное"

к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Росреестра по Московской области, Администрация Одинцовского Муниципального района Московской области, Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского района Московской области, Общество с ограниченной ответственностью "ЭЛВИС", НП ТОС «Верхнее Отрадное».

о признании права собственности отсутствующим.

При участии в судебном заседании- согласно протоколу с/з от 05.12.2017,



УСТАНОВИЛ:

Товарищества собственников недвижимости "Северное" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ТУ Росимущества в Московской области (далее – ответчик) с иском о признании отсутствующим права собственности Российской Федерации на земельный участок площадью 2,6 га, с кадастровым номером 50:20:0030114:104, вид разрешенного использования – «для многоэтажного высокоплотного жилищного строительства», категория земель «земли населенных пунктов» расположенный по адресу: <...>.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, пояснил, что наличие сведений в ЕГРП о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:20:0030114:104 препятствует формированию земельных участков, необходимых для использования многоквартирных домов.

Ответчик против удовлетворения требований возражал по основаниям, изложенным в отзыве.

Представители НП ТОС Верхнее Отрадное просил в иске отказать, пояснили, что в данном случае имеется спор по границам земельного участка в связи с наложением на земли общего пользования, рассмотренный в суде общей юрисдикции.

Заслушав позиции лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Постановлением Главы Одинцовского района Московской области от 03.07.1998 г. № 1235 Обществу с ограниченной ответственностью «ЭЛВИС» был предоставлен в аренду земельный участок, свободный от строений, площадью 2.60 га, находящийся по адресу: <...> на 3 (три) года для малоэтажного высокоплотного жилищного строительства.

Во исполнение указанного постановления Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского района Московской области заключил с ООО «ЭЛВИС» договор от 04.08.2000 г. № 916 на аренду земельного участка, площадью 26 000 кв.м, расположенного по адресу: <...>. Данный земельный участок был предоставлен для малоэтажного высокоплотного жилищного строительства. Позднее данному земельному участку присвоен кадастровый номер 50:20:0030114:104.

В дальнейшем Постановлением Главы Одинцовского района от 29.07.2002 № 1710 были внесены изменения в Постановление от 03.07.1998 № 1235, а именно: по тексту постановления слово «малоэтажного» заменено на «многоэтажного».

Истец в исковом заявлении указывает, что впоследствии в связи с вводом жилых домов в эксплуатацию, стороны подписали соглашение о расторжении вышеуказанного договора аренды с 01.01.2007.

20 января 2004 года произведена государственная регистрация договора аренды, регистрационная запись 50-01/20-01/2004-134.

Одновременно, то есть также 20.01.2004 года, была произведена запись (№ 50-01/20-01/2004-133) в ЕГРП о праве собственности Российской Федерации на земельный участок.

Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРП от 02.08.2016 года № 50-0-1-309/4005/2016-4664 (л.д. 29).

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области А41-69465/16 от 20.02.2017 отказано в требовании администрации Одинцовского района Московской области к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области о признании отсутствующим права собственности Российской Федерации на земельный участок площадью 2,6 га, с кадастровым номером 50:20:0030114:104, вид разрешенного использования – «для многоэтажного высокоплотного жилищного строительства», категория земель «земли населенных пунктов» расположенный по адресу: <...>.

Полагая, что при рассмотрении данного спора судом установлено право собственности Товарищества собственников недвижимости "Северное" на земельный участок с кадастровым номером 50:20:0030114:104, который занят жилыми домами, построенными ООО «ЭЛВИС» в соответствии с договором аренды от 04.08.2000 г. № 916, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Федеральный закон № 122-ФЗ), государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 16 Федерального закона № 122-ФЗ, к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

С 01.03.2005 (с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации) земельные участки под многоквартирными домами (под каждым в отдельности), которые были сформированы в установленном порядке и в отношении которых был проведен кадастровый учет, при этом в этих многоквартирных домах были зарегистрированы права всех собственников на все жилые и нежилые помещения, перешли в общую долевую собственность домовладельцев на основании пункта 2 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 189-ФЗ).

В этом случае, если в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на такой земельный участок зарегистрировано право другого юридического или физического лица и находится в частной собственности (застройщика), исходя из положений статьи 16 Федерального закона № 189-ФЗ, данное право прекращается в силу закона после регистрации права на жилые помещения в многоквартирном доме хотя бы двух лиц.

Право общей долевой собственности на общее имущество жилого дома возникает с момента появления в одном доме нескольких собственников помещений, в общую долевую собственность которых земельный участок переходит с момента формирования и проведения в отношении его государственного кадастрового учета.

В соответствии с пунктом 5 статьи 16 Федерального закона № 189-ФЗ, с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Таким образом, исходя из названных положений Жилищного кодекса Российской Федерации, Федерального закона № 122-ФЗ, Федерального закона № 189-ФЗ, а также разъяснений, содержащихся в пунктах 66, 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», земельный участок, сформированный и поставленный на кадастровый учет, находится у собственников помещений на праве общей долевой собственности с момента государственной регистрации права участниками долевого строительства на объект долевого строительства.

Судом с учетом отзыва Управления Росреестра по МО, а также представленных из Управления Росреестра по МО документов, установлено, что на основании распоряжения от 20.03.2002 № г «О постановке земельных участков на государственный кадастровый учет» был произведен раздел земельного участка с кадастровым номером 50:20:0030114:104, в Государственный кадастр земельных участков были внесены сведения о земельных участках с кадастровыми номерами 50:20:0030114:157, 50:20:0030114:158, 20:0030114:159 и 50:20:0030114:160.

В связи с расхождением площадей при разделе, земельный участок с кадастровым номером 50:20:0030114:104 не был исключен из сведений Государственного кадастра земельных участков, в отношении него продолжались арендные отношения в рамках осуществления строительства и благоустройства, что подтверждается материалами дела.

Суд отмечает, что процедура раздела спорного земельного участка в установленном порядке не была оспорена.

В соответствии со ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, суд, с учетом представленных в материалы дела доказательств, приходит к выводу, что истец не доказал наличие у него права на обращение с требованием о признании отсутствующим права собственности РФ на земельный участок с кадастровым номером 50:20:0030114:104.

Суд отмечает, что выводы, содержащиеся в решении суда по делу А41-69465/16 при наличии дополнительных доказательств о разделе спорного земельного участка, представленных в материалы настоящего дела не могут являться основанием для признания судом факта возникновения права собственности Товарищества собственников недвижимости «Северное» на земельный участок с кадастровым номером 50:20:0030114:104.

Надлежащих доказательств наличия прав товарищества собственников недвижимости «Северное» на использование всего земельного участка с кадастровым номером 50:20:0030114:104 в материалы дела не представлено.

Также суд отмечает, что исходя из содержания искового заявления, пояснений истца, основанием для предъявления настоящих требований послужило наличие спора об использовании земельного участка 50:20:0030114:104.

При этом в заседании истец пояснил, что процедура формирования участков для эксплуатации жилых домов по ул.Северной № 55, 57 и 59 не оспаривалась.

Из системного толкования статей 12, 209, 223, 301, 302 ГК РФ следует, что иск о признании права собственности отсутствующим может быть рассмотрен и удовлетворен (при наличии соответствующих оснований) только в случае, если он предъявлен лицом, фактически владеющим таким имуществом в соответствии с действующим законодательством, но не являющимся зарегистрированным правообладателем.

Вступившим в законную силу апелляционным определением Московского областного суда от 31.10.2016 по делу № 33-29985/2016 установлено, что согласно генеральному плану территории жилой застройки «Отрадное», конфигурация территории согласуется с границами земельного участка площадью 26000 кв.м. с кадастровым номером 50:20:0030114:104. При этом суд обязал администрацию городского поселения Одинцово Одинцовского муниципального района Московской области демонтировать шлагбаум, установленный со стороны ул. Маршала Бирюзова возле дома № 59 и демонтировать ворота, установленные со стороны ул. Верхнее Отрадное, препятствующие сквозному проезду от ул. Верхнее Отрадное до ул. Маршала Бирюзова через земельный участок с кадастровым номером 50:20:0030114:104, расположенный по адресу: г. Одинцово Московской области.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом избран ненадлежащий способ защиты, который может привести к возникновению судебных актов, противоречащих вступившим в законную силу судебным актам суда общей юрисдикции.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.

Судебные расходы распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями ст. 110, 156, 167-170, 176, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.


Судья Ю.С. Петропавловская