Решение от 24 сентября 2019 г. по делу № А45-22871/2019

Арбитражный Суд Новосибирской области

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е


Дело № А45-22871/2019
24 сентября 2019 года
г. Новосибирск


Резолютивная часть решения оглашена 23 сентября 2019 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Векшенкова Д.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента градостроительства и земельных отношений Администрации города Нефтеюганска к обществу с ограниченной ответственностью «ДСК-2» (ИНН <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,

при участии в судебном заседании представителей:

истца: не явился, извещен,

ответчика: не явился, извещен,

установил:

Департамент градостроительства и земельных отношений города Нефтеюганска (далее по тексту - истец) обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ДСК-2» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 94 от 17.07.2013 в сумме 2 992 263 руб. 37 коп., в том числе: основной долг за период с 01.07.2017 по 30.06.2019 в сумме 1 971 035 руб. 44 коп., пени за период с 01.07.2017 по 25.05.2019 в сумме 1 021 228 руб. 26 коп., пени с 26.05.2019 по день фактического исполнения обязательств в размере 1/300 ставки рефинансирования действующей на день фактической оплаты от неоплаченной суммы задолженности за каждый день просрочки.

22.07.2019 от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором он пояснил, что поддерживает исковые требования в полном объеме.

Представители истца и ответчика, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, ответчик отзыв не представил.

Дело рассмотрено по правилам статей 123, 156 АПК РФ.

Согласно доводам истца, между сторонами заключен договор аренды земельного участка от 17.07.2013 №94, в соответствии с которым истец передал ответчику в аренду земельный участок с кадастровым номером 86:20:0000039:248, площадью 2582 кв.м. Неисполнение ответчиком обязательств в части оплаты арендных платежей послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, руководствуясь положениями статей 9, 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению, при этом основывая свои выводы на следующем.

Судом установлено, что 17.07.2013 между Департаментом имущественных и земельных отношений администрации города Нефтеюганска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Домостроительный комбинат № 2» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 94 (далее – Договор), согласно которому Арендатору был передан земельный участок под строительство жилого дома №45, с кадастровым номером 86:20:0000039:248 площадью 2582 кв.м., расположенный по адресу: <...> сроком на 3 года.

В соответствии с п.7.1 Договора срок действия настоящего договора устанавливается с 01.07.2013 по 01.07.2016. Если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после окончания срока действия Договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается продленным на период до вступления в законную силу договора на новый срок (п. 7.2. Договора).

Согласно п. 2.1. Договора по результатам определения рыночной стоимости объекта оценки размер годовой арендной платы за земельный участок устанавливается в сумме: 803 807,09 руб. Оплата производится единовременно в течение десяти дней с момента заключения настоящего Договора.

Согласно п. 2.3 Договора в последующие годы размер оплаты права на заключение договора аренды земельного участка подлежит индексации с учётом прогнозируемого федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год уровнем инфляции и производится Арендатором ежегодно в cpoк до «11» июня.

Согласно пункту 2.7 Договора за просрочку уплаты в сроки, установленные пунктом 2.1 Договора, арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.

В силу п. 4.2.5 Договора арендатор обязан своевременно и самостоятельно внести плату в соответствии с условиями настоящего Договора.

На основании Положения о департаменте, утвержденном решением Думы города Нефтеюганска 29.03.2017 №130-VI правопреемником Департамента градостроительства и департамента имущественных и земельных отношений администрации города Нефтеюганска (арендодателя) в части земельных отношений является истец.

15.08.2013 был заключен договор уступки прав и обязанностей договору аренды земельного участка №1-45, по которому все обязанности по Договору ООО «Домостроительный комбинат №2» (арендатор) переуступил ответчику.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей у него образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.07.2017 по 30.06.2019 года в размере 1 971 035 руб. 44 коп.

На основании пункта 2.7 договора истец начислил ответчику пени за период с 01.07.2017 по 25.05.2019 в размере 1 021 228 руб. 26 коп.

19.03.2019 истец направил в адрес ответчика досудебную претензию от 15.03.2019 № 1-1/46-1770/19 о необходимости погасить задолженность и пени по договору аренды в срок не позднее 30 календарных дней со дня получения настоящей претензии.

До настоящего времени требования истца, изложенные в указанном уведомлении, ответчиком не исполнены.

Полагая, что ответчик нарушает условия договора, а также требования земельного законодательства, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Изучив представленные доказательства, арбитражный суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам статьи 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ).

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В подпункте 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий (ст. 421 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

Факт наличия задолженности по арендной плате подтвержден материалами дела, ответчиком не оспорен.

Уровень инфляции на 2017 год установлен в соответствии со ст.1 Федерального закона от 19 декабря 2016 года №415-ФЗ «О Федеральном бюджете на 2017 год и на плановый период 2018 и 2019 годов». По состоянию на 01.01.2017 уровень инфляции составил 4 % годовых.

Величина рыночной стоимости арендной платы за использование земельного участка за период с 01.07.2017 по 30.06.2018 составила 966 193,88 руб. Срок оплаты до 11.06.2017.

Уровень инфляции на 2018 год установлен в соответствии со ст.1 Федерального закона от 05 декабря 2017 года №362-Ф3 «О Федеральном бюджете на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов». По состоянию на 01.01.2018 уровень инфляции составил 4 % годовых.

Величина рыночной стоимости арендной платы за использование земельного участка за период с 01.07.2018 по 30.06.2019 составляет 1 004 484,64 руб. Срок оплаты до 11.06.2018.

Таким образом, расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен и признан арифметически верным, а требование истца о взыскании основного долга по арендной плате за период с 01.07.2017 по 30.06.2019 в сумме 1 971 035 руб. 44 коп. подлежит удовлетворению.

Истцом предъявлена к взысканию пеня, начисленная ответчику на основании пункта 2.7 договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, неустойка является способом обеспечения исполнения должником денежного обязательства и подлежит уплате с даты наступления просрочки исполнения обязательства.

Как следует из материалов дела, заключая договор аренды земельного участка, стороны согласовали уплату пени при просрочке внесения арендных платежей.

Согласно расчету истца пени за период с 01.07.2017 по 25.05.2019 составляет 1 021 228 руб. 26 коп. Данный расчет произведен на основании п. 2.7 Договора, по ставке 0,1% периодов просрочки исполнения обязательства по оплате арендных платежей и сумм просроченной задолженности.

В виду того, что доказательств прекращения действия Договора суду не представлено, пеня рассчитана в пределах действия Договора.

Расчет пени судом проверен и признан правильным. Ответчиком расчет не оспорен, контррасчет не представлен.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени за период с 26.05.2019 по день фактического исполнения обязательств в размере 1/300 ставки рефинансирования действующей на день фактической оплаты от неоплаченной суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Таким образом, ответчик свои обязательства не исполнил, ему правомерно начислена неустойка, в связи с этим исковые требования общества подлежат удовлетворению в полном объеме.

Государственная пошлина по иску, от уплаты которой истец освобожден, по правилам части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика.

На основании изложенного, арбитражный суд, руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса РФ,

р е ш и л:

взыскать в пользу Департамента градостроительства и земельных отношений Администрации города Нефтеюганска с общества с ограниченной ответственностью «ДСК-2» задолженность по арендной плате за период с 01.07.2017 по 30.06.2019 в сумме 1 971 035 рублей 44 копеек, пени за период с 01.07.2017 по 25.05.2019 в сумме 1 021 228 рублей 26 копеек, а с 26.05.2019 по день фактического исполнения обязательства пени в размере 1/300 ставки рефинансирования от неоплаченной суммы за каждый день просрочки,

взыскать в федеральный бюджет с общества с ограниченной ответственностью «ДСК-2» государственную пошлину в размере 37 961 рубль.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья Д.В. Векшенков