Решение от 11 марта 2020 г. по делу № А39-13312/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ




Дело № А39-13312/2019
город Саранск
11 марта 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 03 марта 2020 года.

Решение в полном объеме изготовлено 11 марта 2020 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи Юськаева Р.К.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

акционерного общества "Шумбрат" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Мордовия-Экспо"

(ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности в сумме 2570114 руб. 03 коп., пени в размере 174828 руб. 18 коп.,

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Союза «Торгово-Промышленная палата Республики Мордовия»

при участии

от истца: ФИО2, представителя по доверенности №1 от 05.07.2019,

от ответчика: ФИО3, представителя по доверенности от 13.01.2020,

от третьего лица: ФИО4, представителя по доверенности №130/38 от 02.03.2020,

у с т а н о в и л:

акционерное общество "Шумбрат" обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Мордовия-Экспо" о взыскании задолженности в сумме 2570114 руб. 03 коп., пени в размере 174828 руб. 18 коп.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Ответчик заявленные требования по существу не оспорил, подтвердил существование задолженности и пени в заявленном размере. Указал, что сумма задолженности ответчика перед истцом может быть уменьшена на сумму платежей за пользование истцом имущества ответчика. При этом задолженность в сумме 389520 руб. погашена зачетом взаимных требований, о чем истец надлежащим образом был уведомлен.

Третье лицо указало на обоснованность заявленных требований.

Заслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

16 июня 2018 года между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен договор аренды недвижимого имущества, согласно пункту 1.1. которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование следующее недвижимое имущество:

здание павильона № 2, общей площадью 1146, 6 кв.м., количество этажей 1, назначение: нежилое, литер: Д, инвентарный номер: 15081/5, условный номер 13:23:1115286:85, расположенное по адресу: Республика Мордовия, город Саранск, Октябрьский район, рабочий <...> дом №13;

здание павильона № 3, общей площадью 903 кв.м., количество этажей I, назначение: нежилое, литер: А, инвентарный номер: 15081/1, условный номер: 13:23:1115286:81, расположенное по адресу: Республика Мордовия, город Саранск, Октябрьский район, рабочий <...> дом №13;

благоустройство территории (асфальтовое покрытие), общей площадью 15096, 9 кв.м., назначение: благоустройство территории, кадастровый номер 13:23:1115286:78, расположенное по адресу: Республика Мордовия, город Саранск, Октябрьский район, рабочий <...>;

долю в праве на земельный участок, размер доли 3/5, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации выставочно-ярмарочного центра, общей площадью 41271 кв.м., кадастровый помер: 13:23:1115286:49, адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, на котором находятся вышеуказанные объекты недвижимости. Почтовый адрес ориентира: Республика Мордовия, город Саранск, Октябрьский район, рабочий <...>,

Согласно пункту 1.2. договора недвижимое имущество принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается выписками и записями в Едином государственном реестре недвижимости Республики Мордовия от 13.06.2018.

Настоящий договор аренды заключен сроком на 11 месяцев (пункт 1.4. договора).

В соответствии с актом приема-передачи недвижимого имущества от 11.10.2019 арендодатель передал, а арендатор принял вышеуказанное недвижимое имущество.

Согласно пункту 3.1. ежемесячная арендная плата по договору составляет: 200000 руб.

Согласно пункту 3.2. договора арендная плата вносится ежемесячно не позднее последнего рабочего дня текущего месяца, путем перечисления денежной суммы на расчетный счет арендодателя.

Дополнительным соглашением от №1 от 31.12.2018 к договору аренды недвижимого имущества от 16.06.2018 в пункт 3.1. договора были внесены изменения: ежемесячная арендная плата по договору составила: 290000 руб., в том числе НДС 20%.

Дополнительным соглашением от 01.04.2019 №2 к договору аренды недвижимого имущества от 16.06.2018 в пункт 3.5. договора были внесены изменения: за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пения в размере 0,05% от суммы задолженности.

15 апреля 2019 года от ООО «Мордовия-Экспо» в адрес АО «Шумбрат» поступило письмо №204/1 с просьбой возобновить срок действия договора аренды недвижимого имущества.

15 мая 2019 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен новый договор аренды на указанные в договоре аренды от 18.06.2018 объекты недвижимости сроком на 11 месяцев.

В соответствии с актом приема-передачи недвижимого имущества от 15.05.2019 арендодатель передал, а арендатор принял вышеуказанное недвижимое имущество.

Ежемесячная плата по указанному договору составила:

- 290000 руб., в том числе НДС 20%, которая уплачивается в следующем порядке:

- 200000 руб. ежемесячно;

- 90000 руб. с отсрочкой платежа на протяжении 6 месяцев равными частями в любое удобное для оплаты арендатором время, в пределах срока действия договора аренды на период подготовки арендуемого имущества к эксплуатации, в соответствии с заявленными арендатором требованиям по его техническому оснащению для проводимых им мероприятий (п. 3.1 договора).

Соглашением от 10.10.2019 договор аренды от 15.05.2019 был расторгнут.

В пункте 3 указанного Соглашения стороны установили, что сумма задолженности по арендной плате за пользованием имуществом на дату подписания настоящего соглашения составляет:

- по арендным платежам 2570114 руб. 03 коп., в том числе НДС 20%;

- пени по ставке 0,05% за несвоевременное внесение арендной платы 174828 руб. 18 коп.

ООО «Мордовия-Экспо» исполняло свои обязанности по перечислению арендной платы ненадлежащим образом.

Так, согласно подписанному обеими сторонами акту сверки взаимных расчетов за период с 01.05.2019 по 10.10.2019 задолженность ООО «Мордовия-Экспо» перед истцом составила 2570114 руб.

Направленная в адрес ответчика претензия с требованием погасить задолженность оставлена без удовлетворения.

Данные обстоятельства побудили истца обратиться в суд за защитой нарушенного права.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

По смыслу пункта 2 статьи 616 Кодекса, арендатор обязан нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Принимая во внимание, что факт передачи имущества в аренду, нарушение ответчиком обязательств по своевременному и полному внесению арендных платежей, наличие и размер долга подтверждаются материалами дела, в том числе подписанными обеими сторонами актами, и ответчиком не оспариваются, требование о взыскании основного долга за пользование имуществом в период действия договоров аренды, арбитражный суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме - в сумме 2570114 руб.

Доводы ответчика о необходимости зачета суммы 389520 руб. в счет исполнения обязательств по спорному договору не могут быть приняты во внимание, поскольку каких-либо доказательств, свидетельствующих о наличии между сторонами спора договорных отношений по использованию истцом имущества ответчика и (или) об использовании истцом имущества ответчика, не представлено. Акты о взаимозачете со стороны истца не подписаны, встречные исковые требования ответчиком не заявлены, кроме того, истец не признает сумму 389520 руб. как оплату по спорному договору.

В данном случае ответчик не лишен права обращения в суд за защитой своего нарушенного права в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

Учитывая изложенное, исковые требования в части основного долга подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 3.5. договоров аренды за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 0,05% от суммы задолженности.

Согласно представленному истцом расчету сумма неустойки за период с 01.06.2019 по 18.10.2019 составила 174828 руб. 18 коп.

Доказательства оплаты неустойки в добровольном порядке ответчиком суду не представлены. Расчет пеней судом проверен, и ответчиком не оспорен, признан в полном объеме, исходя из содержания соглашения от 10.10.2019 о расторжении договора аренды от 15.05.2019, а также пояснений представителя ответчика в судебном заседании.

Учитывая, что ответчик нарушил обязательства по своевременному и полному внесению арендных платежей, он должен нести ответственность в виде уплаты неустойки за указанный период.

На основании изложенного арбитражный суд удовлетворяет требование о взыскании неустойки в заявленном размере - в сумме 174828 руб. 18 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины в сумме 11017 руб. 50 коп. относятся на ответчика и подлежат возмещению истцу.

Государственная пошлина в сумме 25707 руб. 50 коп. подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации в связи с признанием иска ответчиком.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Мордовия-Экспо" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу акционерного общества "Шумбрат" (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность в сумме 2570114 руб. 03 коп., пени в размере 174828 руб. 18 коп., судебные расходы по уплате госпошлины в размере 11017 руб. 50 коп.

Возвратить публичному акционерному обществу "Шумбрат" (ОГРН <***>, ИНН <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 25707 руб. 50 коп., уплаченную по платёжному поручению №202 от 18.11.2019.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья Р.К. Юськаев