Решение от 20 октября 2025 г. по делу № А75-12565/2025

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

ул. Мира 27, <...>, тел. <***>, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

Дело № А75-12565/2025
21 октября 2025 года
город Ханты-Мансийск
Резолютивная часть решения объявлена 08 октября 2025 года В полном объеме решение изготовлено 21 октября 2025 года

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Янбаевой Г.Х. при ведении протокола секретарем судебного заседания Сургучевой Е.С., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению администрации города Сургута (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 07.07.1997, адрес: 628412, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...> зд. 8) к обществу с ограниченной ответственностью «ПСМ» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 628406, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 83 от 08.09.2022 в размере 1 916 165 руб. 52 коп. за период с 01.12.2023 по 14.04.2025, задолженности по пени в размере 515 733 руб. 32 коп. за период с 10.11.2023 по 14.04.2025,

без участия представителей сторон,

УСТАНОВИЛ:

администрация города Сургута (далее – истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ПСМ» (далее – ответчик, ООО «ПСМ», общество) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 83 от 08.09.2022 в размере 1 916 165 руб. 52 коп. за период с 01.12.2023 по 14.04.2025, задолженности по пени в размере 515 733 руб. 32 коп. за период с 10.11.2023 по 14.04.2025.

Определением арбитражного суда от 19.06.2025 заявление принято к производству. Дело назначено к разбирательству в предварительном судебном заседании на 14.07.2025 в 08 час. 45 мин., в судебном заседании на 14.07.2025 в 08 час. 50 мин. Сторонам разъяснено право заявить возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие в судебном заседании непосредственно после завершения предварительного судебного заседания.

Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания по делу надлежащим образом путем направления судебного акта по почте, своевременного размещения информации с использованием сервиса «Картотека арбитражных дел»

(http://kad.arbitr.ru), а также на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Отзыв на исковое заявление ответчиком не представлен.

Определением суда от 14.07.2025 подготовка дела к судебному разбирательству признана оконченной, судебное заседание назначено на 09.09.2025 на 11 час. 30 мин.

Ввиду непредставления ответчиком своей позиции по делу определением от 09.09.2025 суд отложил судебное заседание на 08.10.2025 на 09 час. 30 мин.

Дополнений в материалы дела не поступило.

В соответствии со статьями 122, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) судебное заседание проведено в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте заседания.

Исследовав материалы дела, изучив доводы, изложенные в заявлении, приложенных документах, суд установил следующие фактические обстоятельства.

Между администрацией (арендодателем) и обществом (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка № 83 от 08.09.2022 (далее также - договор), согласно пункту 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, расположенный в территориальной зоне Р.2, по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...> Юго-Восточная часть Восточного жилого района, именуемый в дальнейшем участок. Категория земель участка - земли населенных пунктов, кадастровый номер: 86:00:0000000:45139, площадь участка - 57 543 кв.м. (л.д. 7).

Срок аренды земельного участка устанавливается на 10 лет с момента государственной регистрации договора (прошел государственную регистрацию 15.09.2022). По истечении указанного срока действие договора прекращается (пункт 1.5 договора) (л.д. 7).

Согласно пункту 3.8 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование участком в соответствии с договором (л.д. 8).

Арендная плата, сроки и порядок ее внесения согласованы сторонами в разделе 4 договора.

В силу пункта 4.4 договора арендная плата за земельный участок вносится арендатором ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, а за четвертый квартал - до 10 декабря (л.д. 8).

09.12.2024 между сторонами заключено соглашение о расторжении договора (государственная регистрация соглашения осуществлена 15.04.2025) (л.д. 22).

За нарушение сроков внесения арендной платы начисляется пеня в размере 1/300 ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки (пункт 5.1 договора) (л.д. 9).

Как указывает истец, на стороне арендатора образовалась задолженность по арендной плате и пеням (л.д. 6):

по арендной плате - 1 916 165 руб. 52 коп. за период с 01.12.2023 по 14.04.2025; по пеням - 515 733 руб. 32 коп. за период с 10.11.2023 по 14.04.2025.

В адрес общества была направлена претензия № 40 от 13.03.2025 с просьбой оплатить имеющуюся задолженность по договору (л.д. 18-21).

Поскольку досудебный порядок урегулирования спора не привел к добровольному удовлетворению требований, администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу статей 67, 68, 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

Оценив обстоятельства дела, а также представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в связи со следующим.

Исходя из анализа сложившихся правоотношений по договору, арбитражный суд квалифицирует их как арендные правоотношения, к которым подлежат применению нормы параграфа 1 и 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, раздел 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, Земельного кодекса Российской Федерации, а также условия заключенного договора.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1, пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая, что ответчик не подтвердил факт погашения задолженности перед истцом, суд считает подлежащим удовлетворению требование истца к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 83 от 08.09.2022 по арендной плате в размере 1 916 165 руб. 52 коп. за период с 01.12.2023 по 14.04.2025.

Ввиду нарушения сроков внесения арендной платы истец начислил ответчику договорную неустойку (пени) за период с 10.11.2023 по 14.04.2025 в размере 515 733 руб. 32 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штраф, пеня) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения денежного обязательства.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Включением в договор пункта 5.1 сторонами соблюдено требование законодательства о согласовании неустойки в письменной форме.

Поскольку факт просрочки внесения арендной платы установлен судом и подтверждается материалами дела, требование истца о взыскании с ответчика договорной неустойки является обоснованным и подлежащим удовлетворению в заявленном размере 515 733 руб. 32 коп. за период с 10.11.2023 по 14.04.2025.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Исходя из размера удовлетворенных исковых требований в соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 97 957 руб. 00 коп. относятся на ответчика и подлежат с него взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПСМ» в пользу администрации города Сургута денежные средства в размере 2 431 898 рублей 84 копейки, из которых задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 83 от 08.09.2022 в размере 1 916 165 руб. 52 коп. за период с 01.12.2023 по 14.04.2025, задолженность по пени в размере 515 733 руб. 32 коп. за период с 10.11.2023 по 14.04.2025.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПСМ» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 97 957 рублей 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

В силу статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья Г.Х. Янбаева