Решение от 16 февраля 2024 г. по делу № А45-33364/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А45-33364/2023
г. Новосибирск
16 февраля 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 5 февраля 2024 года.

Изготовлено решение в полном объеме 16 февраля 2024 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Гофман Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление акционерного общества «Транспортная компания Центр» (ИНН <***>), г.Новосибирскк,

к Государственному бюджетному учреждению здравоохранения Новосибирской области «Новосибирский областной госпиталь №2 ветеранов войн» (ИНН <***>), г.Новосибирск

о признании наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части указания объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 54:35:000000:18249 в качестве нежилого помещения в составе здания 54:35:000000:14000 и местоположением <...> и исправлении реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости, внеся изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в отношении объекта недвижимого имущества, у которого текущий кадастровый номер 54:35:000000:18249, указав его назначение как нежилое здание,

третье лицо: УФРС по Новосибирской области,

при участии в судебном заседании представителя истца – ФИО2 (доверенность от 23.10.2023),

установил:

акционерное общество «Транспортная компания Центр» обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области к Государственному бюджетному учреждению здравоохранения Новосибирской области «Новосибирский областной госпиталь №2 ветеранов войн» с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, о признании наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части указания объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 54:35:000000:18249 в качестве нежилого помещения в составе здания с кадастровым номером 54:35:000000:14000 и местоположением <...>. Обязании УФРС по Новосибирской области исправить реестровую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости, внеся изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в отношении объекта недвижимого имущества, с кадастровым номером 54:35:000000:18249 , указав его назначение, как нежилое здание, 1-этажное, площадью 910,2 кв.м., принадлежащее Акционерному обществу "ТРАНСПОРТНАЯ КОМПАНИЯ ЦЕНТР", ИНН: <***>, ОГРН: <***>. Внести изменения в сведения в ЕГРН о площади здания с кадастровым номером 54:35:000000:14000, указав площадь в размере 6795 кв.м.

Заявленные уточнения приняты судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

Ответчик и третье лицо, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

От ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

От УФРС по Новосибирской области поступил отзыв.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства.

Истцу на праве собственности принадлежит склад с кадастровым номером 54:35:000000:18249, расположенный по адресу: <...>. Указанный склад (в кадастровом плане «гараж», но по своему функциональному назначению здание представляет склад) оформлен как нежилое помещение, входящее в состав нежилого здания с кадастровым номером 54:35:000000:14000 и местоположением: <...>.

У данных объектов недвижимости имеется два собственника: объект недвижимости, являющейся предметом рассмотрения в настоящем деле с кадастровым номером 54:35:000000:18249 площадью 910,2 кв.м., принадлежит на праве собственности истцу, оставшееся 7-этажное здание с подвалом принадлежит двум лицам - истцу и ответчику.

Заявитель указал, что в результате допущенной ошибки самостоятельный объект недвижимости, склад, был оформлен как нежилое помещение в составе здания. Так, заявитель указал, что в материалах предоставленного регистрационного дела имеется справка об изменениях технических характеристик объекта недвижимости от 3.08.2011 №37025 (страница 52 регистрационного дела) , которая дает понимание, почему спорный объект, который всегда и являлся зданием, стал помещением исключительно на бумаге: «изменение вида объекта произошло за счет объединения частей одного здания в единый объект недвижимости и выделения из него помещения». При этом, заявитель пояснил, что под объединением понимается появившийся проход между зданиями.

Вместе с тем, из заключения специалиста следует, что обследуемый объект является зданием, поскольку обладает всеми признаками здания.



Учитывая изложенные обстоятельства, Общество обратилось с иском в суд.

В отзыве на заявление УФРС по Новосибирской области указало на то, что поскольку Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) содержал запись от 31 10.2011 о праве собственности ОАО «Компания по комплексному автотранспортному обслуживанию «Центр» на нежилое помещение площадью 918,5 кв.м, расположенное на 1 этаже нежилого здания, находящегося по адресу: <...>, а ГКН не содержал сведений об указанном объекте недвижимости, то в порядке информационного взаимодействия в ходе работ по гармонизации государственных информационных ресурсов (ГКН и ЕГРП), на основании файла F_FRS_051609054000_0510C 3000000_01_01022014_0016.XML 05.02.2014 в ГКН были внесены сведения об указанном ранее учтенном объекте недвижимого имущества с присвоением последнему кадастрового номера 54:35:000000:18249. Исходя из имеющихся материалов, Управление и Филиал затрудняются однозначно поддерживать или опровергать обоснованность заявленных Истцом требований. Если судом будет установлено, что объект спорный объект недвижимости является зданием, которое имеет обособленные коммуникации, кровлю, фундамент, стены, возводилось на основании проектной эксплуатацию после окончания строительства и решение суда в части внесения изменений в сведения ЕГРН.

Оценив представленные в материалы дела документы по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу части 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из анализа приведенных норм следует, что разрешение требований об исправлении реестровой ошибки является, по сути, установлением ошибочности сведений, содержащихся в документе, на основании которого ошибочные сведения внесены в ЕГРН.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Применительно к аналогичным нормам, содержавшимся в Законе N 221-ФЗ, Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 24.09.2013 N 6002/2013 сформулировал правовой подход, согласно которому при квалификации заявленного требования как требования об исправлении реестровой ошибки суд должен обеспечить исправление выявленной ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит склад с кадастровым номером 54:35:000000:18249, расположенный по адресу: <...>. Указанный склад (в кадастровом плане «гараж», но по своему функциональному назначению здание представляет склад) оформлен как нежилое помещение, входящее в состав нежилого здания с кадастровым номером 54:35:000000:14000 и местоположением: <...>.

Вместе с тем, согласно заключению АНО «Независимая экспертиза» от 20.09.2023 № 760/НЭ/2023Э по результатам натурного обследования конструкций склада специалистом было установлено, что обследуемый объект является результатом строительства, имеет обособленную от других зданий подземную часть, которая служит для передачи нагрузки от сооружения на основание (фундамент), имеет обособленную от других зданий надземную часть, представляющую собой несущие кирпичные стены, перекрытие из системы металлоконструкций и плоскую, мягкую, односкатную кровлю. Объект имеет отдельные от других зданий помещения для перемещения и хранения продукции и временного пребывания людей. На объекте функционирует система электроснабжения и видеонаблюдения и отопления, что является инженерно-техническим обеспечением объекта.

На основе изложенного, специалист пришел к выводу о том, что согласно статье 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ (ред. от 02.07.2013г.) «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» обследуемый объект является зданием, поскольку обладает всеми признаками здания.

Доказательств, опровергающих указанные выводы специалиста, материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Новосибирской области

РЕШИЛ:

признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части указания объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 54:35:000000:18249 в качестве нежилого помещения в составе здания с кадастровым номером 54:35:000000:14000 и местоположением <...>.

Обязать УФРС по Новосибирской области исправить реестровую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости, внеся изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в отношении объекта недвижимого имущества, с кадастровым номером 54:35:000000:18249 , указав его назначение, как нежилое здание, 1-этажное, площадью 910,2 кв.м., принадлежащее Акционерному обществу "ТРАНСПОРТНАЯ КОМПАНИЯ ЦЕНТР", ИНН: <***>, ОГРН: <***>. Внести изменения в сведения в ЕГРН о площади здания с кадастровым номером 54:35:000000:14000, указав площадь в размере 6795 кв.м.

Взыскать с Государственного бюджетного учреждения здравоохранения Новосибирской области «Новосибирский областной госпиталь №2 ветеранов войн» в пользу акционерного общества «Транспортная компания Центр» расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.


Судья Н.В. Гофман