Решение от 19 февраля 2026 г. АС Хабаровского края

Арбитражный суд Хабаровского края

<...>, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-17703/2025
г. Хабаровск
20 февраля 2026 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 16.02.2026 г.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи О.М. Левинталь,

при ведении протокола судебного заседания секретарем А.Ю. Лихачевым,

рассмотрел в заседании суда дело по иску акционерного общества «Центр инновационных технологий города Хабаровска» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 680013, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Апарт Шеринг» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 121357, г. Москва, вн.тер.г. Муниципальный округ Можайский, ул. Верейская, д. 17, помещ. 1/.2)

о взыскании 4 001 876 руб. 05 коп.

при участии: от истца – ФИО1, представитель по доверенности от 15.12.2025 № 3476/02-02, адвокат;

от ответчика – ФИО2 по доверенности 20.01.2025 (до перерыва) , диплом, ФИО3, представитель по доверенности от 10.07.2024, диплом.

Акционерное общество «Центр инновационных технологий города Хабаровска» обратилось в суд к обществу с ограниченной ответственностью «Апарт Шеринг» с требованием о взыскании:

- по договору аренды нежилого фонда № 342/23 от 23.11.2023 задолженности за период с 01.05.2024 по 19.03.2025 в размере 1 729 673 руб. 35 коп., пени за период с 13.02.2024 по 30.06.2025 в размере 926 014 руб. 90 коп., пени за период с 01.07.2025 по дату фактического исполнения обязательства по оплате долга исходя из размера долга 1 729 673 руб. 35 копеек и 0,25 % пени за каждый день просрочки; задолженности за возмещение расходов за содержание и ремонт многоквартирного дома по пер. Дежнева,15 за период с 01.01.2024 по 31.07.2024 и с 01.10.2024 по 19.03.2025 в размере 511 623 руб. 83 коп.,;

- по договору № 3/1/02324/9312 от 01.05.2024 задолженности за потребленную тепловую энергию за период с 01.04.2024 по 30.04.2024 в размере 116 590 руб. 47 коп., за период с 01.10.2024 по 30.11.2024 в размере 233 557 руб. 71 коп., за период с 01.12.2024 по 28.02.2025 в размере 402 237 руб. 69 коп., за период с 01.03.2025 по 19.03.2025 в размере 82 178 руб. 10 коп.

Ответчик с иском не согласен. Указывает, что использование арендованного помещения было не возможно в связи с установлением его ненадлежащего состояния в процессе выполнения ремонтных работ. Об указанном обстоятельства истец был осведомлен, просьба о предоставлении арендных каникул оставлена без удовлетворения. Заявлено ходатайство о снижении неустойки по ст. 333 ГК РФ.

Истец с доводами ответчика не согласен. Указывает, что намокание стены установлено только в одном помещении, что не препятствовало использованию остальных помещений. Ссылается на то, что арендная плата была снижена длительное время, ответчик каких-либо мер по расторжению договора не предпринимал, арендованное помещение не возвращал. Договор был прекращен по инициативе истца и помещение принято по одностороннему акту. С применением ст. 333 ГК РФ не согласен.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей, суд

УСТАНОВИЛ:

23.11.2023 г. между АО «Центр инновационных технологий города Хабаровска» (арендодатель) и ООО «Апарт Шеринг» (арендатор) был заключен договор аренды объектов нежилого фонда № 342/23 (далее - договор).

Согласно п. 1.1 договора, арендодатель по настоящему договору предоставляет арендатору во временное пользование объект нежилого фонда функциональное (встроенное) помещение – I(13-19, 21-28, 36), площадью 206,4 кв. м, функциональное (встроенное) помещение I (11-34), площадью 401,3 кв. м, функциональное (встроенное) помещение II (1-11), площадью 103,9 кв. м, функциональное (встроенное) помещение II (12-21), площадью 97,3 кв. м, функциональное (встроенное) помещение 1 (1-11). площадью 109,2 кв. м, функциональное (встроенное) помещение III (12-18), площадью 99,6 кв. м, функциональное (встроенное) помещение IV (1-10), площадью 93,0 кв. м, функциональное (встроенное) помещение IV (12-22), площадью 107,8 кв. м, функциональное (встроенное) помещение V (1-25), площадью 200,7 кв. м, расположенные в Железнодорожном районе города Хабаровска по адресу пер, ФИО4, 15, общей площадью 1419,2 кв. м, для использования под апартаменты, в дальнейшем именуемый «объект».

Согласно п. 1.2. договора, срок действия настоящего договора определяется с 23.11. 2023 г. по 23.11.2033 г.

Согласно п.п. 2.1.и 2.1.1 договора, за пользование арендованным имуществом арендатор уплачивает арендодателю ежемесячно арендную плату за пользование объектом. В состав арендной платы включается постоянная часть арендной платы.

Согласно п.2.1.2. договора, постоянная часть арендной платы включает в себя только плату арендодателю за пользование объектом и не включает в себя плату за коммунальные услуги, потреблённые арендатором, плату за содержание нежилого помещения, плату за услуги, работы по управлению и содержанию общим имуществом собственников помещений в здании.

Согласно п.п.3.2 и 3.2.5 договора, арендатор обязуется: своевременно выплачивать арендодателю арендную плату и другие платежи в размере, порядке и в сроки, предусмотренные договором.

С 23.11.2023 г. постоянная часть арендной платы по договору устанавливается в размере 50 руб. за 1 (один) квадратный метр в месяц, в том числе НДС 20%.Обшая сумма постоянной части арендной платы за пользование объектом составляет 70 960 руб. в месяц, в том числе НДС 20% в размерен 826 руб. 67 коп.

С 23.04.2024 г. постоянная часть арендной платы по договору устанавливается в размере 185 руб. 46 коп. за 1 (один) квадратный метр в месяц, в том числе НДС 20%.Обшая сумма постоянной части арендной платы за пользование объектом составляет 263 204 руб. 83 коп. в месяц, в том числе НДС 20% в размере 43 867 руб. 47 коп.

01.07.2024 г. соглашением о внесении изменений в договор аренды объектов нежилого фонда № 342/23 от 23.11.2023 г. в п.2.1.1. внесены изменения:

- с 23.04.2024 г. постоянная часть арендной платы по Договору устанавливается в размере 50 руб. за 1 (один) квадратный метр в месяц, в том числе НДС 20%. Общая сумма постоянной части арендной платы за пользование объектом составляет 70 960 руб. в месяц, в том числе НДС 20% в размере 11 826 руб. 67 коп.

- с 23.10.2024 г. постоянная часть арендной платы по договору устанавливается в размере 185 руб. 46 коп. за 1 (с квадратный метр в месяц, в том: числе НДС 20%. Общая сумма постоянной части арендной платы за пользование объектом составляет 263 204 руб. 83 коп. в месяц, в том числе НДС 20% в размере 43 867 руб. 47 коп.

Постоянная часть арендной платы оплачивается арендатором ежемесячно с 1 по 10 число текущего календарного месяца за текущий календарный месяц пользования объектом.

Арендатор нерегулярно, несвоевременно и не полностью оплачивал арендную плату.

Образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.05.2024 по 1.9.03.2025 в размере 1 729 673 руб. 35 коп.

Согласно п. 4.2 договора, за нарушение сроков внесения арендной платы, предусмотренных договором, арендодатель вправе потребовать от арендатора, а арендатор обязуется уплатить пени в размере 0,25 % от суммы задолженности за каждый день просрочки оплаты.

В соответствии с п. 4.2 договора за несвоевременную оплату аренды помещения, начислены пени за период с 13.02.2024 по 30.06.2025г. в размере 926 014 руб. 90 коп.

В соответствии с п.п.3.2.7.2. и 3.2.7.3 договора, в течение 1 (одного) месяца с момента подписания договора, самостоятельно заключить договоры, в том числе трёхсторонние, на коммунальные услуги (электрическую энергию, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, тепловую энергию) и напрямую оплачивать поставщикам данных ресурсов стоимость потребленных ресурсов по заключенным договорам.

В течение 1 (одного) месяца с момента подписания договора самостоятельно заключить договор долевого участия в эксплуатационных расходах по содержанию общего имущества собственников помещений здания с организацией, в управлении которой находится здание и напрямую оплачивать исполнителю данных услуг стоимость таких услуг по заключенному договору,

01.05.2024 г. между АО «ДГК» (теплоснабжающая организация) и АО «Центр инновационных технологий города Хабаровска» (абонент (потребитель) заключен договор №3/1/02324/9312 теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения.

Согласно п. 1 договора, теплоснабжающая организация подает абоненту (потребителю) через присоединенную сеть, в нежилое помещение, занимаемое абонентом (потребителем) на основании договора аренды с собственником, а абонент (потребитель) на условиях настоящего договора принимает и оплачивает тепловую энергию (мощность), теплоноситель (воду) для подпитки тепловой сети (далее - теплоноситель) и (или) горячую воду.

В соответствии с п.п.4.1. и 4.1.2. договора, абонент (потребитель) ООО «Апарт Шеринг», обязуется оплачивать, выставляемые теплоснабжающей организацией счета и счета-фактуры в сроки, установленные пунктами 7.2, 7.4. настоящего договора.

Согласно п.п.7.2 и 7.4 договора, абонент (потребитель) на основании предъявленного теплоснабжающей организацией счета самостоятельно платежным поручением вносит на расчетный счёт теплоснабжающей организации предварительную оплату в следующих размерах и сроки:

- в размере 35% плановой общей стоимости тепловой энергии и (или) горячей воды в срок до 18 числа расчетного периода;

- в размере 50% плановой обшей стоимости тепловой энергии и (или) горячей воды в срок до последнего числа расчетного периода.

Абонент (потребитель) производит оплату выставленного теплоснабжающей организацией счета-фактуры за потребленную тепловую энергию (мощность), теплоноситель и (или) горячую воду по 10 число месяца (включительно), следующего за расчётным периодом, за который осуществляется оплата, с учетом ранее внесенных сумм предварительной оплаты. В случае если объем фактического потребления тепловой энергии и (или) теплоносителя за истекший расчётный период меньше плановой общей стоимости в расчётном периоде, определенной договором теплоснабжения, переплата засчитывается сторонами в счет оплаты стоимости поставки тепловой энергии (мощности), теплоносителя и (или) горячей воды в следующем расчетном периоде 7.5. теплоснабжающая организация до 25-го числа месяца, следующего за расчетным (отчетный месяц), представляет собственнику информацию об имеющейся задолженности у абонента (потребителя).

Согласно п. 7.6. договора, в случае невыполнения абонентом (потребителем) п.7.2. договора, а также п.7.4., теплоснабжающая организация не позднее 13-го числа месяца, следующего за отчетным, выписывает собственнику счет и расчетную ведомость за весь расчетный период (с 1-го по последнее число месяца), на сумму стоимости фактически потребленной тепловой энергии и мощности абонентом (потребителем).

Согласно Акту приема-передачи №3/1/01/192583 от 30.04.2024. счет-фактуры №3/1/01/192583 от 30.04.2024, расчетной ведомости потребления тепловой энергии за период с 01.04.2024 по 30.04.2024 АО «ДГК», по адресу: <...> было отпущено тепловой энергии в объеме 50,949 Гкал по цене 1906,98 единицу на сумму 116 590 руб. 47 коп.

За потребленную тепловую энергию арендатором ООО «Апарт Шеринг» платежным поручением №1569 от 14.05.2024 г. оплатило АО «Центр инновационных технологий города Хабаровска».

26.12.2024 г. АО «ДГК» выставила счет № 3/1/1/000520 и счет на оплату №2329 от 26.12.2024 АО «Центр инновационных технологий города Хабаровска» на сумму 233 557 руб. 71 коп. за потребленную тепловую энергию потребителем - ООО «Апарт Шеринг», за период с 01 октября 2024 г. по 30 ноября 2024г.

АО «Центр инновационных технологий города Хабаровска» оплатили долг за ООО «Апарт Шеринг» в размере 233 557 руб. 71 коп. (платежное поручение №4303 от 26.12.2024 г.)

12.03.2025 г. АО «Дальневосточная генерирующая компания» выставила счет № 3/1/1/000315 и счет на оплату № 613 от 19.03.2025 АО «Центр инновационных технологий города Хабаровска» на сумму 402 237 руб. 69 коп. за потребленную тепловую энергию потребителем - ООО «Апарт Шеринг», за период с 01 декабря 2024 г. по 28 февраля 2025 г.

АО «Центр инновационных технологий города Хабаровска» оплатило долг за ООО «Апарт Шеринг» в размере 402 237 руб. 69 коп. (платежное поручение № 882 от 21.03.2025г.)

Согласно, счета №3/1/01/000346 от 16.06.2025, потребления тепловой энергии за период с 01.03.2025 по 19.03.2025 АО «ДГК», было отпущено по адресу; <...> тепловой энергии за 19 дней марта в объеме 31.227 Гкал по цене 2193,03 за единицу на сумму 82 178 руб. 10 коп.

Платежным поручением № 1848 от 17.06.2025 АО «Центр инновационных технологий города Хабаровска» оплатило за потребленную тепловую энергию арендатором ООО «Апарт Шеринг» на сумму 82 178 руб. 10 коп.

Согласно п.п.3.2.7.3 и 3.2.7.4 договора, арендатор ООО «Апарт Шеринг» обязуется в течение 1 (одного) месяца с момента подписания договора самостоятельно заключить договор долевого участия в эксплуатационных расходах по содержанию общего имущества собственников помещений здания с организацией, в управлении которой находится здание, и напрямую оплачивать исполнителю данных услуг стоимость таких услуг по заключенному договору. В случае причинения арендодателю убытков, вызванного не заключением соответствующих договоров, не оплатой по таким договорам, причиненный арендодателю ущерб подлежит добровольному возмещению арендатором на основании выставленной претензии и счёта на оплату.

В случае нарушения требования данного пункта договора, арендодатель вправе досрочно расторгнуть данный договор.

До момента заключения договоров с обслуживающими и ресурсоснабжающими организациями, указанными в настоящем пункте, арендатор обязуется компенсировать арендодателю понесенные им расходы, связанные с оплатой арендодателем коммунальных услуг за объект и расходов на содержание общего имущества собственников помещений в здании.

Согласно договору управления многоквартирным домом от 01.06.2015 г. ООО «Промлит» (управляющая организация) с 01.06.2015 г. оказывает услуги и выполняет работы по управлению, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества жилого фонда 5-ти этажного, кирпичного дома № 15, 1962 года постройки, по пер. Дежнева, г. Хабаровск.

Арендатор ООО «Апарт Шеринг» не полностью оплачивало возмещение расходов за содержание и ремонт многоквартирного дома по пер. Дежнева 15 и в настоящее время образовалась задолженность с 01.01.2024 по 31.07.2024г. и с 01.10.2024 по 19.03.2025г. в размере 511 623 руб. 83 коп.

АО «Центр инновационных технологий города Хабаровска» оплатило за ООО «Апарт Шеринг» возмещение расходов за содержание и ремонт многоквартирного дома по пер. Дежнева, 15 в размере 511 623 руб. 83 коп. (копии платежных поручений №1340 от 25.04.2024, № 1604 от 20.05.2024, № 1995 от 01.07.2024, № 2238 от 12.07.2024, № 2686 от 26.08.2024, № 3915 от 26.11.2024, № 4285 от 26.12.2024, № 178 от 22.01.2025, № 574 от 25.02 2025, № 985 от 28.03.2025, № 1255 от 23.04.2025).

06.05.2024 ООО «АПАРТ ШЕРИНГ» обратилось в АО «Центр инновационных технологий города Хабаровска» с «явлением о проведении экспертизы о возможности дальнейшей безопасной эксплуатации помещении, продлении Льготных арендных каникул, а также о временном приостановлении арендных платежей на период проведения экспертизы.

АО «ЦИТ» проведено экспертное обследование помещения.

В соответствии с заключением технического отчета ФГБОУ «Тихоокеанский государственный университет»: по результатам технического обследования с разработкой рекомендаций на объекте: «Функциональное (встроенное) помещение №I (11-34) расположенному по адресу: <...>. В ходе обследования кровли обнаружены следующие дефекты: разрушение кирпичной кладки на 1/2 кирпича; замокание кирпичной кладки; отслоение штукатурки. Обнаруженные дефекты свидетельствуют о неудовлетворительном состоянии несущих стен лестничной клетки. По результатам инженерно-технического обследования в соответствии с СП 13-102-2003 "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений" состояние стен классифицируется по категории IV - недопустимое. Для дальнейшей безопасной эксплуатации здания рекомендуется выполнить усиление несущих стен лестничной клетки, согласно техническом документации, представленной в приложении В

26.06 2024 от АО «Центр инновационных технологий города Хабаровска» направлен ответ согласно которому предложено арендатору для дальнейшей безопасной эксплуатации здания выполнить усиление несущих стен лестничной клетки, согласно технической документации, представленной в приложении В. Стоимость этих работ, составляет 378 451,75 руб.

Арендатор предложенные работы не выполнял.

04.02.2025 г. № 992/02-02 арендодатель в соответствии с п.6.2 договора уведомил арендатора о расторжении договора в одностороннем порядке в связи с неоплатой арендной платы и имеющейся задолженности. Помещение арендатор не освободил и помещение арендодателю не передал.

19.03.2025г помещение по адресу: <...> было вскрыто и комиссией составлен акт о закрытии договора этой датой.

В целях досудебного урегулирования, спора истец заказными письмами направлял ответчику три досудебные претензии о погашении задолженности б/н от 06.08.2024г., от 04.02.2025г. № 968/02-02, 17.04.2025 № 1471/02-02 по адресу, указанному в договоре, с требованием возместить убытки в течение 10 дней.

Поскольку претензионное требование оставлено без удовлетворения истец обратился в суд.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в названной статье, а также иными способами, предусмотренными законом.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьями 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 611 ГК РФ на арендодателя возлагается обязанность предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках (статья 612 указанного Кодекса).

Последствия обнаружения у имущества, сданного в аренду, недостатков, полностью или частично препятствующих пользованию им, определены статьей 612 ГК РФ. В этом случае арендатор вправе совершить одно из предусмотренных пунктом 1 данной статьи действий, в частности, потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; потребовать досрочного расторжения договора.

Пункт 4 статьи 614 ГК РФ также предусматривает, что если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Как следует из материалов дела ответчиком при проведении ремонтных работ было обнаружено намокание стены в помещении, по результатам выполненного технического обследования установлено, что функциональное (встроенное) помещение №I (11-34) расположенное по адресу: <...>. В ходе обследования обнаружены следующие дефекты: разрушение кирпичной кладки на 1/2 кирпича; замокание кирпичной кладки; отслоение штукатурки. Обнаруженные дефекты свидетельствуют о неудовлетворительном состоянии несущих стен лестничной клетки.

Указанное заключение подтверждает неудовлетворительное состояние помещения №I (11-34) и ограничение по его использованию.

При таких обстоятельствах с учетом вышеуказанных норм права , суд усматривает основание для снижения арендной платы.

Помещение №I (11-34) площадью 401, 3 кв.м., общая площадь арендованного помещения 1 419, 3 кв.м.

Учитывая, что договором и дополнительными соглашениями к нему до 23.10.2024г. была установлена пониженная арендная плата в размере 70 960 руб., которая только с 23.10.2024г. составляла 263 204 руб. 83 коп., и неудовлетворительное состояние было зафиксировано только у помещения №I (11-34) площадью 401,3 кв.м., суд усматривает основание для снижения арендной платы за период с 23.10.24г. до даты прекращения договора на сумму 300 000 руб.

Оснований для полного освобождения от арендной платы суд не усматривает, поскольку арендованное помещение находилось во владении ответчика, который расторжение договора не инициировал, исключая тем самым для арендодателя возможность распорядиться им.

С учетом изложенного с ответчика подлежит взысканию сумма арендной платы 1 429 673 руб. 35 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Факт просрочки оплаты арендной платы установлен материалами дела, в связи с чем ответчик правомерно начислил неустойку.

Ответчиком заявлено о снижении размера неустойки на основании статьи 333 ГК РФ.

В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (пункт 2 статьи 333 ГК РФ).

В определениях Конституционного Суда Российской Федерации от 22.03.2012 №424-О-О и от 26.05.2011 №683-О-О указано, что пункт 1 статьи 333 ГК РФ закрепляет право суда уменьшить размер подлежащей уплате неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Учитывая значительную величину неустойки, установленную договором (0,25% за каждый день просрочки) , суд yсматривает основания для снижения неустойки до 0.1 % за каждый день, что составит 370 405 руб. 96 коп.

По мнению суда, указанный размер пени является в данном случае достаточным для компенсации возможных потерь истца в связи с неисполнением ответчиком своих обязательств и соразмерным нарушенному обязательству.

Согласно пункту 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи, товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Учитывая условия договора аренды, возмещение расходов за содержание и ремонт МКД и по тепловой энергии заявлено обоснованно и подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ и с учетом положений пункта 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 № 81 государственная пошлина подлежат взысканию с ответчика в пользу истца исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее снижения с учетом частичного удовлетворения иска

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Апарт Шеринг» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 121357, г. Москва, вн.тер.г. Муниципальный округ Можайский, ул. Верейская, д. 17, помещ. 1/.2) в пользу акционерного общества «Центр инновационных технологий города Хабаровска» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 680013, <...>) задолженность по арендной плате в размере 1 429 673 руб. 35 коп., пени в размере 370 405 руб. 96 коп., пени за период с 01.07.2025 по дату фактического исполнения обязательства по оплате долга 1 429 673 руб. 35 коп. и 0,1 % пени за каждый день просрочки; задолженность по возмещению расходов за содержание и ремонт многоквартирного дома в размере 511 623 руб. 83 коп., задолженность за потребленную тепловую энергию в размере 834 563 руб. 97 коп.., расходы по оплате госпошлины в размере 134 182 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья О.М. Левинталь