Решение от 21 июня 2023 г. по делу № А41-23791/2023

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-23791/23
21 июня 2023 года
г.Москва



Текст решения изготовлен в полном объеме

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья М.Ю. Бондарев ,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по иску ООО ШУШАННА к АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА КОРОЛЁВ(ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании

третьи лица: Минимущество МО

при участии в судебном заседании – согласно протоколу

Рассмотрев материалы дела, суд



УСТАНОВИЛ:

ООО «ШУШАННА» (далее «Общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Администрации городского округа Королев Московской области (далее – «Администрация»., ответчик) о признании незаконным действий Администрации, обязании Администрации определить размер арендной платы по договору аренды № 34/21 от 17.11.2021г. в размере 1,5% от кадастровой стоимости.

В судебном заседании истец требования поддержал.

Ответчик не явился, извещен. Ранее по иску возражал.

В пункте 3 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении спора суд не связан правовым обоснованием иска, определение правовых норм, подлежащих применению к спорным правоотношениям, входит в компетенцию суда. Суды должны самостоятельно определять характер спорного правоотношения, возникшего между сторонами по делу, а также нормы законодательства, подлежащие применению.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что истец фактически просит суд внести изменения в договор аренды № 34/21 от 17.11.2021 г., изложив пункт 3.2. договора в следующей редакции: «Арендная плата по договору определяется в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 и составляет 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка в год».

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что указанные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между ООО "Шушанна" и Администрацией городского округа Королев Московской области заключен договор аренды земельного участка № 34/21 от 17.11.2021 г. кадастровый номер: 50:45:0050202:4362.

Согласно пункту 3.2. указанного договора, арендная плата по договору определяется согласно пункту 3 части 1 статьи 14 Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ по следующей формуле: Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где: Апл - арендная плата; Аб - базовый размер арендной платы; Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; Пкд - корректирующий коэффициент; Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования; S - площадь арендуемого земельного участка.

Как следует из решения Администрации № Р001-258727283-67558509 от 31.01.2023 г., земельный участок, кадастровый номер: 50:45:0050202:4362 ограничен в обороте и не может быть предоставлен в собственность.

Общество обратилось в Администрацию с заявлением о перерасчете арендной платы в размере 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка в год, внесении изменений в договор. Ответом от 14.02.2023 года Администрация отказалась внести изменения в договор.

Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона (п. 2 ст. 451 ГК РФ).

Таким образом, абзац второй пункта 1 этой статьи признает изменение обстоятельств существенным, если участники сделки в момент ее заключения не могли разумно предвидеть наступление соответствующего изменения. Согласно пункту 1 статьи 39.7 ЗК РФ (действующего с 01 марта 2015 года) размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В абзаце восемь Основных принципов определения арендной платы, введенном постановлением Правительства Российской Федерации от 05.05.2016 N 531 (принцип N 7), указано, что при наличии предусмотренных законодательством Российской Федерации ограничений права на приобретение в собственность земельного участка, занимаемого зданием, сооружением, собственником этого здания, сооружения арендная плата не должна превышать размер земельного налога, установленный в отношении земельных участков, для которых указанные ограничения права на приобретение их в собственность отсутствуют.

Ставка земельного налога в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:45:0050202:4362 составляет 1,5 % от кадастровой стоимости в год.

Доводы ответчика от том, что у истца отсутствует право на приобретение в собственность земельного участка и по иным основаниям судом отклоняются, поскольку основные принципы определения арендной платы не ставят размер платы в зависимость от наличия или отсутствия у арендодателя права на выкуп земельного участка по иным основаниям.

В соответствии с п.3 ст. 453 ГК РФ, в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Внести изменения в договор аренды № 34/21 от 17.11.2023 г., заключенный между ООО "ШУШАННА" и Администрацией городского округа Королев Московской области, изложив пункт 3.2. договора в следующей редакции: «Арендная плата по договору определяется в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 и составляет 1,5% от кадастровой стоимости в год».

Взыскать с АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА КОРОЛЁВ(ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ООО ШУШАННА расходы по госпошлине в размере 6 000руб.

Решение может быть обжаловано.


Судья М.Ю. Бондарев