Решение от 30 декабря 2020 г. по делу № А82-14430/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-14430/2020
г. Ярославль
30 декабря 2020 года
Резолютивная часть решения оглашена 22 декабря 2020 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Лапочкиной И.М.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление акционерного общества "Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 64049.31 руб.,

при участии:

от истца – не явились,

от ответчика – не явились,



установил:

Акционерное общество "Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района" обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля о взыскании 67396.10 руб., в том числе 55 921.47 руб. задолженность за предоставление жилищно-коммунальных услуг, содержание и ремонт здания за период с 01.02.2017 по 31.01.2020, 11 474.63 руб. пени за период с 11.03.2017 по 28.02.2020.

Истец в ходе судебного рассмотрения спора в порядке ст. 49 АПК РФ уменьшил исковые требования, просил взыскать 64 049.31 руб., в том числе 55 921.47 руб. задолженность за предоставление жилищно-коммунальных услуг, содержание и ремонт здания за период с 01.02.2017 по 31.01.2020, 8 127.84 руб. пени за период с 11.03.2017 по 28.02.2020.

Стороны в судебное заседание своих представителей не направили. Истец направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчик в заседание не явился, извещен, направил ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствие представителя, в ходе судебного рассмотрения спора направлял письменный отзыв на иск, указав, что нежилые помещения подвала площадью 20.3 кв.м и 73.2 кв.м в спорный период включены в реестр муниципальной собственности, право собственности г. Ярославля было зарегистрировано (в настоящее время помещения площадью 73.2 кв.м переданы на основании договора купли-продажи, право собственности покупателя зарегистрировано 05.08.2020). Помещения в спорный период пустовали, услуги не потреблялись.

Дело слушается в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ, в отсутствие лиц, участвующих в деле.


Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

В муниципальной собственности в период с 01.02.2017 по 31.01.2020 (включительно) находились нежилые помещения, расположенные по адресу: <...>.

01.01.2008 г. между собственниками жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» (Управляющая организация) заключен договор управления многоквартирным домом №2-093, согласно п. 2 которого целью договора является обеспечение надлежащего содержания общего долевого имущества в доме (приложение 1), предоставление собственникам коммунальных услуг и услуг по управлению многоквартирным домом в соответствии с требованиями жилищного законодательства.

Во исполнение условий Договора истец в период с 01.02.2017 по 31.01.2020 производил содержание и ремонт общего имущества, оказывал коммунальные услуги, которые ответчиком не оплачены.

По данным истца за ответчиком числилась задолженность в сумме 55 921.47 руб.

Отсутствие оплаты задолженности послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

В ходе судебного рассмотрения спора истец в порядке ст. 49 АПК РФ уменьшил требования в связи со сменой ставки рефинансирования, просил взыскать 55 921.47 руб. задолженности за предоставление жилищно-коммунальных услуг, содержание и ремонт здания за период с 01.02.2017 по 31.01.2020, 8 127.84 руб. пени за период с 11.03.2017 по 28.02.2020.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения и плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1,2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению общего имущества.

С учетом изложенного, исходя также из сложившейся судебно-арбитражной практики обязанность по оплате за коммунальные услуги за исковой период, равно как и обязанность оплаты долга за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов должны исполняться ответчиком (ст. 210 ГК РФ, ст.ст. 30, 154 ЖК РФ).

Объем оказанных истцом услуг подтверждается материалами дела (акты выполненных работ), ответчиком не оспорен. Доказательств оплаты жилищно-коммунальных услуг не представлено.

Доводы ответчика об отсутствии пользования помещением в исковой период судом оценены, отклонены, так как отсутствие использования собственником принадлежащим ему имуществом не освобождает последнего от исполнения законной обязанности.

Доводы о передаче помещений третьему лицу по договору купли-продажи, право собственности покупателя по которому зарегистрировано 05.08.2020 не свидетельствуют об отсутствии обязанности по внесению платежей в период до 31.01.2020, так как согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости, на дату 21.02.2020 право собственности на нежилые помещения принадлежали г. Ярославлю.

При имеющихся обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности за предоставление жилищно-коммунальных услуг, содержание и ремонт здания за период с 01.02.2017 по 31.01.2020 в сумме 55 921.47 руб. признаются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истец заявил требование о взыскании пени в размере 8 127.84 руб. пени за период с 11.03.2017 по 28.02.2020.

При наличии установленного факта нарушения законной обязанности по внесению платы требование истца о взыскании неустойки является обоснованным, соответствует п. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Уточненный расчет пени ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен. Расчет судом проверен.

Оснований для применения положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ у суда не имеется.

В заявленном истцом размере пени подлежат взысканию с ответчика.

В силу ст. 110 АПК РФ госпошлина, уплаченная истцом при обращении с иском в суд, относится на ответчика, в излишне уплаченной части госпошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 49, 110, 156, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу акционерного общества "Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 55 921,47 руб. долга, 8 127,84 руб. пени, 2 562,00 руб. расходов по оплате госпошлины.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Возвратить акционерному обществу "Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района" (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета 133,84 руб. госпошлины, уплаченной по платежному поручению № 625 от 11.03.2020.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).


Судья

Лапочкина И.М.