Решение от 22 апреля 2020 г. по делу № А32-13728/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

город Краснодар

«22» апреля 2020 года

Дело № А32-13728/2017

Резолютивная часть решения объявлена 21 января 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 22 апреля 2020 года.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Цатуряна Р.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Фадиной Я.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению муниципального унитарного предприятия города Сочи «Сочитеплоэнерго», г. Сочи (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ремонтно-эксплуатационное управление-17», г. Сочи (ИНН <***>, ОГРН <***>) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, по встречному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ремонтно-эксплуатационное управление-17», г. Сочи (ИНН <***>, ОГРН <***>) к муниципальному унитарному предприятию города Сочи «Сочитеплоэнерго», г. Сочи (ИНН <***>, ОГРН <***>) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора,

при в судебном заседании представителей:

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

муниципальное унитарное предприятие города Сочи «Сочитеплоэнерго» (далее – истец, РСО) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ремонтно-эксплуатационное управление-17» (далее – ответчик, УК) о возложении обязанности в десятидневный срок с момента вступления в законную силу решения суда заключить публичный договор теплоснабжения (на поставку тепловой энергии и теплоносителя на горячее водоснабжение в целях содержания общего имущества многоквартирного дома) на условиях проекта истца от 07.03.2017 № 2519, в случае уклонения от заключения договора считать договор заключенным на условиях истца с момента вступления в законную силу решения, о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Определением суда от 20.07.2017 было принято к производству встречное исковое заявление, в соответствии с которым общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ремонтно-эксплуатационное управление-17» просит обязать ответчика в десятидневный срок с момента вступления в законную силу решения суда заключить с истом договор ресурсоснабжения (теплоснабжения) № 01-03/17 (на поставку тепловой энергии и теплоносителя на горячее водоснабжение в целях содержания общего имущества МВД). В случае уклонения ответчика от заключения договора считать договор ресурсоснабжения (теплоснабжения) № 01-03/17 (на поставку тепловой энергии теплоносителя на горячее водоснабжение в целях содержания общего имущества МКД) заключенным на условиях ответчика с момента вступления в законную силу решения арбитражного суда, о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В процессе рассмотрения спора судом было установлено, что стороны не отказываются от заключения договора, между ними имеется преддоговорный спор.

Стороны явку представителей в судебное заседание 21.01.2020 не обеспечили, надлежащим образом извещены о месте и времени проведения судебного заседания.

В соответствии с пунктом 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 названного Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

С учетом представленных сторонами пояснений, судом установлено следующее.

Между сторонами остались не урегулированными разногласия по следующим пунктам договора.

Сторонами предложены следующие редакции пункта 1.3 Договора:

РСО - «1.3. Граница раздела внутридомовой инженерной системы теплоснабжения, горячего водоснабжения, которая подключена к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения, определяется в соответствии с Актом разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон (Приложение № 2 к настоящему договору).»;

УК - «1.3. Граница раздела внутридомовой инженерной системы горячего водоснабжения, которая подключена к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения определяется в соответствии с п. 18 пост. № 124. Если иное не установлено договором ресурсоснабжения, ресурсоснабжающая организация несет ответственность за качество поставляемого коммунального ресурса на границе раздела внутридомовых инженерных систем, указанная граница раздела определяется в соответствии с актом разграничения балансовой принадлежности сетей и актом эксплуатационной ответственности сторон, копии которых прилагаются к договору ресурсоснабжения (в соответствии с пунктом 8 постановления № 491)».

Оценив доводы сторон, руководствуясь пунктом 1 статьи 8, пунктом 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), суд пришел к выводу о том, что граница балансовой принадлежности, по общему правилу, устанавливается по внешней стене жилого многоквартирного дома, а граница эксплуатационной ответственности, если стороны не договорились об ином, - в месте соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

В соответствии с пунктом 5 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее - Закон о теплоснабжении) местом исполнения обязательств теплоснабжающей организации является точка поставки, которая располагается на границе балансовой принадлежности теплопотребляющей установки или тепловой сети потребителя и тепловой сети теплоснабжающей организации или теплосетевой организации либо в точке подключения (технологического присоединения) к бесхозяйной тепловой сети.

Пункт 2 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 08.08.2012 № 808 (далее – Правила № 808), определяет, что граница балансовой принадлежности - это линия раздела тепловых сетей, источников тепловой энергии и теплопотребляющих установок между владельцами по признаку собственности или владения на ином предусмотренном федеральными законами основании.

Граница эксплуатационной ответственности - линия раздела элементов источников тепловой энергии, тепловых сетей или теплопотребляющих установок по признаку ответственности за эксплуатацию тех или иных элементов, устанавливаемая соглашением сторон договора теплоснабжения, договора оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя, договора поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, а при отсутствии такого соглашения - определяемая по границе балансовой принадлежности.

Согласно пункту 6 Правил № 491 в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу пункта 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 03.12.2018 по делу № А32-28432/2017.

Таким образом, пункт 1.3 подлежит изложению в редакции управляющей компании – «1.3 Внешней границей сетей тепло-водоснабжения, входящих в состав общего имущества, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета коммунального ресурса является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом».

Сторонами предложены следующие редакции пункта 1.4 Договора:

РСО - «1.4. Режим потребления и качество тепловой энергии должно соответствовать требованиям, указанным в пунктах II. «Горячее водоснабжение» и VI. «Отопление» Приложения № 1 к «Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354(далее - Правила № 354) и требованиям СанПиН 2.1.4.2496-09.»;

УК - «1.4. Режим потребления и качество тепловой энергии должно соответствовать требованиям, указанным в пунктах II. «Горячее водоснабжение» Приложения № 1 к «Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 (далее - Правила № 354) и требованиям СанПиН 2.1.4.2496-09.».

В соответствии с пунктом 2 Правил № 124 коммунальными ресурсами, потребляемыми при содержании общего имущества в многоквартирном доме, являются: холодная вода, горячая вода, электрическая энергия.

Таким образом, пункт 1.4 Договора подлежит изложению в редакции УК: «1.4. Режим потребления и качество тепловой энергии должно соответствовать требованиям, указанным в пунктах II. «Горячее водоснабжение» Приложения № 1 к «Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 (далее - Правила № 354) и требованиям СанПиН 2.1.4.2496-09.».

Сторонами предложены следующие редакции пункта 1.5 Договора:

РСО - «1.5. Ресурсоснабжающая организация несет ответственность за качество коммунального ресурса на границе раздела внутридомовых сетей и централизованных сетей теплоснабжения. При этом обслуживание внутридомовых систем отопления и горячего водоснабжения осуществляется Исполнителем или лицами, привлекаемыми Исполнителем по договорам оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ на внутридомовых инженерных системах в доме.»;

УК - «1.5. Ресурсоснабжающая организация несет ответственность за качество поставляемого коммунального ресурса, в целях содержания общего имущества многоквартирного дома, на границе раздела внутридомовых инженерных систем, являющихся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, или общих сетей инженерно-технического обеспечения, которыми объединены жилые дома и которые подключены к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения, и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения, предназначенных для подачи коммунального ресурса к внутридомовым инженерным системам (отвода сточных вод из внутридомовых систем). Указанная граница раздела определяется в соответствии с актом разграничения балансовой принадлежности сетей и актом эксплуатационной ответственности сторон, копии которых прилагаются к договору ресурсоснабжения.».

Редакция, предложенная РСО, не соответствует положению пункта 2 Правил № 124.

Положение подпункта «а» пункта 18 Правил № 124 позволяет сторонам согласовать в договоре условие о разграничении ответственности сторон за несоблюдение показателей качества коммунального ресурса, а также закрепляет условие для случая, когда стороны не пришли к соглашению.

С учетом отсутствия между сторонами единой позиции по спорному вопросу, пункт 1.5 Договора подлежит изложению в следующей редакции: «1.5. Ресурсоснабжающая организация несет ответственность за качество поставляемого коммунального ресурса на границе раздела внутридомовых инженерных систем, являющихся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, или общих сетей инженерно-технического обеспечения, которыми объединены жилые дома и которые подключены к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения, и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения, предназначенных для подачи коммунального ресурса к внутридомовым инженерным системам. Исполнитель несет ответственность в том числе за действия потребителей, предусмотренные пунктом 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354, которые повлекли нарушение установленных договором ресурсоснабжения показателей качества коммунального ресурса и объемов поставляемого коммунального ресурса.».

Сторонами предложены следующие редакции пункта 2.1.2. Договора:

РСО - «2.1.2. По требованию Исполнителя предоставлять показания индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и (или) иную информацию, используемую для определения объемов потребления коммунального ресурса.»;

УК - «2.1.2. Производить начисление объёмов потреблённого ресурса и предоставлять Исполнителю ежемесячно в срок до 1-го числа месяца, следующего за расчетным периодом, за который производится оплата, показания индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и (или) иную информацию, используемую для определения объемов потребления коммунального ресурса, в порядке, предусмотренном пунктом 4.3 договора, а также на электронном носителе (на email: ukreu17@rambler.ru) в разрезе каждого дома.».

Из материалов дела и пояснений сторон следует, что между РСО и собственниками жилых и нежилых помещений МКД заключены прямые договоры по поставке коммунального ресурса. Отношения между РСО и УК ограничиваются поставкой ресурса на общедомовые нужды.

Вопрос обмена информацией между сторонами в такой ситуации урегулирован положениями подпункта «е(1)» пункта 18 Правил № 124 – договором должны быть предусмотрены обязательства ресурсоснабжающей организации по передаче исполнителю показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и (или) иной информации, используемой для определения объемов потребления коммунального ресурса, сроки и порядок передачи указанной информации, а также обязанность ресурсоснабжающей организации уведомлять исполнителя о сроках проведения ресурсоснабжающей организацией проверки достоверности представленных потребителем сведений о показаниях указанных приборов учета и (или) проверки их состояния и право представителей исполнителя участвовать в таких проверках в случаях, предусмотренных пунктом 21(1) настоящих Правил.

Пунктом 67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), предусмотрено, что плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата.

Наличие между РСО и собственниками жилых и нежилых помещений в МКД прямых договоров по поставке ресурса означает, что первая по отношению к таким собственникам (потребителям) является исполнителем. По состоянию на первое число месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, РСО должна располагать сведениями об объемах ресурса, составленного потребителям по прямым договорам, и в соответствии с указанными объемами подготовить платежные документы.

С учетом изложенного, пункт 2.1.2 Договора подлежит изложению в редакции: «2.1.2 Предоставлять Исполнителю показания индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и (или) иную информацию, используемую для определения объема коммунального ресурса, потребляемого при содержании общего имущества в многоквартирном доме, не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, в порядке, предусмотренном пунктом 4.3 договора, а также в электронном виде (на email: ukreu17@rambler.ru) в разрезе каждого дома.».

Сторонами предложены следующие редакции пункта 2.1.3. Договора:

РСО - «2.1.3. Обеспечить явку своего представителя для участия в составлении акта о неисправности коллективного (общедомового) прибора учета при получении от Исполнителя уведомления о неисправности прибора учета.»;

УК - «2.1.3. При получении сведений о неисправности общедомовых приборов учета, установленных в многоквартирном доме, не позднее следующего рабочего дня со дня получения от Исполнителя соответствующего уведомления явиться для составления акта о неисправности прибора учета. В случае если Ресурсоснабжающая организация не обеспечит присутствие своего представителя в срок, указанный в уведомлении о неисправности прибора учета, акт составляется в отсутствие представителя Ресурсоснабжающей организации, о чем в акте делается соответствующая отметка.».

В соответствии с подпунктом «з» пункта 18 Правил № 124 в договоре ресурсоснабжения должен быть предусмотрен порядок взаимодействия сторон при выявлении неисправности коллективного (общедомового) прибора учета.

Правила № 124 не устанавливают срок, в течение которого РСО обязана обеспечить явку представителя для составления акта о неисправности общедомового прибора учета.

Поскольку УК не обосновала предложенную редакцию со ссылкой на нормы права, стороны не пришли к соглашению по вопросу срока направления представителя, пункт 2.1.3 Договора подлежит изложению в редакции РСО: «2.1.3. Обеспечить явку своего представителя для участия в составлении акта о неисправности коллективного (общедомового) прибора учета при получении от Исполнителя уведомления о неисправности прибора учета.».

При выявлении неисправности общедомового прибора учета УК не лишена права направить соответствующее извещение в адрес РСО с отражением показаний прибора учета на момент его выхода из строя (возникновения неисправности) и предложить РСО обеспечить явку представителя для подтверждения указанного обстоятельства.

В случае, если РСО не обеспечит явку представителя либо обеспечит в неразумный срок, то она может понести соответствующие неблагоприятные правовые последствия своего бездействия.

Сторонами предложены следующие редакции пункта 2.1.4. Договора:

УК предложила дополнить Договор пунктом 2.1.4 следующего содержания: «2.1.4. Осуществлять не реже 1 раза в 6 месяцев снятие показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета, распределителей, установленных вне жилых (нежилых) помещений, проверку состояния таких приборов учета (если договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, и (или) решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не установлен иной порядок снятия показаний таких приборов учета).».

РСО возражала против включения указанного пункта в условия договора.

Поскольку между сторонами имеется спор о лице, обязанном осуществлять снятие вышеуказанных показаний, а правильность показаний индивидуальных приборов учета влияет на размер обязательства УК по оплате стоимости ресурса, потребляемого при содержании общего имущества в многоквартирном доме, суд полагает необходимым разрешить разногласие с указанием лица, обязанного осуществлять соответствующий съем показаний.

Как указано выше, в отношениях по поставке коммунального ресурса собственникам жилых и нежилых помещений в МКД РСО является исполнителем коммунальной услуги. Указанный вывод соответствует определению исполнителя, данному в пункте 2 Правил № 354.

Согласно подпункту «е(1)» пункта 31 Правил № 354 исполнитель обязан осуществлять не реже 1 раза в 6 месяцев снятие показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета, распределителей, установленных вне жилых (нежилых) помещений, проверку состояния таких приборов учета (если договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, и (или) решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не установлен иной порядок снятия показаний таких приборов учета).

Таким образом, пункт 2.1.4 подлежит включению в условия Договора в редакции УК: «2.1.4. Осуществлять не реже 1 раза в 6 месяцев снятие показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета, распределителей, установленных вне жилых (нежилых) помещений, проверку состояния таких приборов учета (если договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, и (или) решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не установлен иной порядок снятия показаний таких приборов учета).».

По аналогичным основаниям суд признает обоснованной позицию УК в отношении пункта 2.1.8, как соответствующую положениям подпункта «е(1)» пункта 18 Правил № 124.

Позиция УК о необходимости включения в условия Договора пунктов 2.1.5, 2.1.6 подлежит отклонению, поскольку относится к сфере взаимоотношений между РСО и собственниками помещений в МКД. Соответствующие обязательства РСО перед потребителями являются императивными, их включение в условия договора между сторонами является излишним.

Требования УК о включении в условия Договора пунктов 2.1.7 и 2.1.9 подлежат отклонению. Указанные пункты по содержанию соответствуют положениям подпунктов «е(1)» и «е(2)» пункта 32 Правил № 354, который закрепляет права исполнителя, а не его обязанности.

Сторонами предложены следующие редакции пункта 2.2.1. Договора:

РСО – «2.2.1. Беспрепятственного доступа к приборам учета и внутридомовым инженерным системам в доме в целях проведения соответствующих проверок»;

УК - «2.2.1. В целях предоставления беспрепятственного доступа к общедомовым (коллективным) приборам учета уполномоченных представителей ресурсоснабжающей организации – предварительно - за пять рабочих дней, оповестить исполнителя о дате и времени посещения исполнителя. Уполномоченные представители теплоснабжающей организации допускаются к приборам учета при наличии служебного удостоверения или по заранее направленному потребителю списку с указанием должностей проверяющих. В случае если доступ предоставляется для проверки, по ее итогам составляется акт, в котором фиксируются результаты проверки, при этом 1 экземпляр акта должен быть вручен исполнителю не позднее 3 дней со дня его составления. Проверка исполнителя может осуществляться не чаще чем один раз в квартал.».

Право РСО на беспрепятственный доступ к приборам учета и внутридомовым инженерным системам в доме в целях проведения соответствующих проверок предусмотрено нормами действующего законодательства и не оспаривается сторонами.

В соответствии с подпунктом «д» пункта 18 Правил № 124 в договоре ресурсоснабжения стороны должны предусмотреть порядок проверки ресурсоснабжающей организацией показаний коллективного (общедомового) прибора учета.

Таким образом, установление порядка проведения проверки отнесено к правомочиям сторон. Однако стороны к соглашению по данному вопросу не пришли.

Предложенная УК редакция спорного пункта Договора включает условие о заблаговременном извещении исполнителя о предстоящей проверке.

Положения пункта 111 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 08.08.2012 № 808 (далее – Правила № 808), на которые сослалась УК в обоснование своей позиции, закрепляют обязанность потребителя по обеспечению беспрепятственного доступа к приборам учета после предварительного оповещения о дате и времени посещения потребителя.

Однако положения спорного пункта Договора относятся к полномочиям РСО и содержатся в соответствующем разделе Договора.

С учетом изложенного, пункт 2.2.1 подлежит изложению в редакции РСО: «2.2.1. Беспрепятственного доступа к приборам учета и внутридомовым инженерным системам в доме в целях проведения соответствующих проверок».

Сторонами предложены следующие редакции пункта 2.2.2. Договора:

РСО - «2.2.2. Участвовать в проведении проверок достоверности предоставленных потребителем сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и (или) проверки их состояния, осуществляемой Исполнителем в соответствии с пунктом 2.3.5 настоящего договора».

УК просит исключить указанный пункт из условий договора.

Спорный пункт корреспондирует обязанности УК осуществлять проверку, съем показаний индивидуальных приборов учета.

Поскольку, исполнителем по поставке коммунальной услуги собственникам помещений МКД является РСО, суд приходит к выводу об обоснованности позиции УК – пункт 2.2.2 подлежит исключению из условий Договора.

По аналогичным обстоятельствам подлежит исключению из условий Договора пункт 2.3.1.

Сторонами предложены следующие редакции пункта 2.3.2. Договора:

РСО – «2.3.2 Обеспечить установку и ввод в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета горячей воды, тепловой энергии и теплоносителя, их работоспособность и надлежащую эксплуатацию, а также сохранение пломб, установленных ресурсоснабжающей организацией.».

УК - «2.3.2. В случае получения от ресурсоснабжающей организации предложения об оснащении многоквартирного дома приборами учета горячей воды, а также в случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения о включении расходов на приобретение и установку коллективного (общедомового) прибора учета в плату за содержание жилого помещения, обеспечить установку и ввод в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета горячей воды их работоспособность и надлежащую эксплуатацию.».

В силу подпункта «к» пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды.

Положениями Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» обязанность по установке коллективного (общедомового) прибора учета горячей воды возложена на управляющую организацию.

Таким образом, пункт 2.3.2 подлежит изложению в следующей редакции: «2.3.2 Обеспечить установку и ввод в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета горячей воды, их работоспособность и надлежащую эксплуатацию, а также сохранение пломб, установленных ресурсоснабжающей организацией.».

Сторонами предложены следующие редакции пункта 2.3.3. Договора:

РСО - «2.3.3. При наличии коллективного (общедомового) прибора учета ежемесячно снимать его показания за расчетный период с 1 по 30 (31) число текущего месяца и передавать полученные показания Ресурсоснабжающей организации не позднее 8 числа месяца следующего за расчетным.

УК – исключить.

Поскольку стороны не пришли к соглашению по вопросу срока предоставления УК в адрес РСО показаний коллективного прибора учета, такой срок подлежит установлению в соответствии с подпунктом «д» пункта 18 Правил № 124 - исполнитель предоставляет ресурсоснабжающей организации соответствующую информацию до 1-го числа месяца, следующего за расчетным.

Срок снятия показаний подлежит установлению в соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил № 354 – исполнитель обязан при наличии коллективного (общедомового) прибора учета ежемесячно снимать показания такого прибора учета в период с 23-го по 25-е число текущего месяца и заносить полученные показания в журнал учета показаний коллективных (общедомовых) приборов учета.

Таким образом, пункт 2.3.3 подлежит изложению в следующей редакции: «2.3.3. При наличии коллективного (общедомового) прибора учета ежемесячно снимать показания такого прибора учета в период с 23-го по 25-е число текущего месяца, заносить полученные показания в журнал учета показаний коллективных (общедомовых) приборов учета и предоставлять ресурсоснабжающей организации соответствующую информацию до 1-го числа месяца, следующего за расчетным.».

С учетом отсутствия оснований для исключения пункта 2.3.3 из условий Договора, нумерация пункта 2.3.4 изменению не подлежит. Разногласия по содержанию пункта между сторонами отсутствует, а потому в этой части не рассматриваются.

Сторонами предложены следующие редакции пункта 2.3.5. Договора:

РСО – «2.3.5. Контролировать и в соответствии с подп. е-1 п. 31 Правил № 354 осуществлять проверки достоверности предоставленных потребителем сведений о показаниях индивидуальных и (или) общих (квартирных) приборов учета и (или) проверки их состояния. В целях исполнения п. 2.2.2. настоящего договора о проведении таких проверок Исполнитель обязан уведомить Ресурсоснабжающую организацию за 5 (пять) дней до их проведения.».

УК – исключить.

Поскольку, исполнителем по поставке коммунальной услуги собственникам помещений МКД является РСО, суд приходит к выводу об обоснованности позиции УК – пункт 2.3.5 подлежит исключению из условий Договора.

Сторонами предложены следующие редакции пункта 2.3.6. Договора:

РСО – «2.3.6. Обеспечить обслуживание внутридомовых инженерных систем, являющихся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, или общих сетей инженерно-технического обеспечения, которые объединены жилые дома и которые подключены к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения, и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения, предназначенных для подачи тепловой энергии к внутридомовым инженерным системам, оказывать услуги и выполнять работы, необходимые для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290.».

УК – «2.3.6. Обеспечить обслуживание внутридомовых инженерных систем, являющихся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, или общих сетей инженерно-технического обеспечения, которые объединены жилые дома и которые подключены к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения, и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения, предназначенных для подачи коммунального ресурса к внутридомовым инженерным системам.».

В силу подпункта «в» пункта 18 Правил № 124 в договоре ресурсоснабжения также предусматривается условие о разграничении обязательств сторон по обеспечению обслуживания внутридомовых инженерных систем, являющихся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, или общих сетей инженерно-технического обеспечения, которыми объединены жилые дома и которые подключены к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения, и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения, предназначенных для подачи коммунального ресурса к внутридомовым инженерным системам (отвода бытовых стоков из внутридомовых систем), а также обязанность сторон по информированию о выявлении несанкционированного подключения к внутридомовым инженерным системам и порядок взаимодействия при выявлении такого подключения, в том числе порядок осуществления перерасчетов по оплате коммунальных ресурсов.

Редакция, предложенная УК, соответствует положениям подпункта «в» пункта 18 Правил № 124. Редакция, предложенная РСО, включает обязательства, которые выполняет УК по отношению к собственникам помещений МКД. Поскольку Договор регулирует отношения между РСО и УК, спорный пункт подлежит изложению в редакции УК.

Сторонами предложены следующие редакции пункта 2.3.8. Договора:

РСО - «2.3.8. Незамедлительно извещать ресурсоснабжающую организацию обо всех неисправностях внутридомовых сетей теплоснабжения и теплопотребляющих установок и незамедлительно устранять неполадки (аварии).»;

УК – исключить, содержится в пункте 2.3.7.

Содержания пунктов 2.3.7 и 2.3.8 не идентичны, указывают на различные неисправности.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 34 Правил № 354 потребитель обязан при обнаружении неисправностей, пожара и аварий во внутриквартирном оборудовании, внутридомовых инженерных системах, а также при обнаружении иных нарушений качества предоставления коммунальных услуг немедленно сообщать о них в аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или в иную службу, указанную исполнителем, а при наличии возможности - принимать все меры по устранению таких неисправностей, пожара и аварий.

С учетом изложенного, пункт 2.3.8 подлежит изложению в следующей редакции: «2.3.8. Незамедлительно извещать ресурсоснабжающую организацию обо всех неисправностях внутридомовых сетей теплоснабжения и теплопотребляющих установок и принимать все меры по устранению таких неисправностей.».

Сторонами предложены следующие редакции пунктов 2.3.9. и 2.3.10 Договора:

РСО – «2.3.9. Ежегодно не позднее 30 октября производить ремонт, наладку теплопотребляющего оборудования, тепловых сетей и приборов учета под контролем Ресурсоснабжающей организации с обязательным уведомлением Ресурсоснабжающей организации о планируемых мероприятиях за 7 (семь) рабочих дней.»;

«2.3.10. Подготовить к началу отопительного периода внутридомовые инженерные системы к работе в зимних условиях и получить Акт (паспорт) готовности к работе в отопительный период в установленном порядке. Ресурсоснабжающая организация возобновляет отпуск тепловой энергии и теплоносителя потребителю в начале отопительного периода только после предъявления утвержденного в установленном порядке Акта (паспорта) готовности к работе в отопительный период, находящихся в эксплуатационной ответственности Исполнителя сетей и систем теплопотребления.»;

УК – исключить.

РСО обосновывает необходимость включения в условия Договора указанных пунктов положениями Приказа Минэнерго России от 12.03.2013 № 103, которым утверждены Правила оценки готовности к отопительному периоду (далее - Правила № 103).

В соответствии с пунктом 1 Правил № 103 они определяют порядок оценки готовности к отопительному периоду путем проведения уполномоченными органами проверок готовности к отопительному периоду муниципальных образований, теплоснабжающих и теплосетевых организаций, потребителей тепловой энергии, теплопотребляющие установки которых подключены к системе теплоснабжения.

Согласно пункту 5 Правил № 103 в целях проведения проверки потребителей тепловой энергии к работе комиссии по согласованию могут привлекаться представители единой теплоснабжающей организации в системе теплоснабжения, а также организации, к тепловым сетям которой непосредственно подключены теплопотребляющие установки потребителей тепловой энергии.

Таким образом, РСО не является уполномоченным органом по оценки готовности к отопительному периоду. Соответствующий вопрос не входит в сферу отношений сторон, а потому, спорные пункты подлежат исключению из условий договора.

Сторонами предложены следующие редакции пункта 2.3.11. Договора:

РСО - «2.3.11. Обеспечивать беспрепятственный доступ представителей Ресурсоснабжающей организации к приборам учета и теплопотребляющим установкам в целях проведения соответствующих проверок.»;

УК – «2.3.11. Исполнитель обеспечивает беспрепятственный доступ к общедомовым (коллективным) приборам учета уполномоченных представителей теплоснабжающей после предварительного - за пять рабочих дней, оповещения о дате и времени посещения исполнителя. По требованию ресурсоснабжающей организации Исполнитель обязан обеспечить доступ не более чем через 3 рабочих дня со дня предварительного оповещения.».

Пункт 111 Правил № 808 закрепляет обязанность потребителя по обеспечению беспрепятственного доступа к приборам учета после предварительного оповещения о дате и времени посещения потребителя - по требованию теплоснабжающей или теплосетевой организации потребитель обязан обеспечить доступ не более чем через 3 рабочих дня со дня предварительного оповещения. Уполномоченные представители теплоснабжающей или теплосетевой организации допускаются к приборам учета и теплопотребляющим установкам при наличии служебного удостоверения или по заранее направленному потребителю списку с указанием должностей проверяющих. В случае если доступ предоставляется для проверки, по ее итогам составляется акт, в котором фиксируются результаты проверки, при этом 1 экземпляр акта должен быть вручен потребителю тепловой энергии не позднее 3 дней со дня его составления.

Таким образом, пункт 2.3.11 подлежит изложению в следующей редакции: «2.3.11. Обеспечивать беспрепятственный доступ к приборам учета после предварительного оповещения о дате и времени посещения потребителя. По требованию теплоснабжающей или теплосетевой организации потребитель обязан обеспечить доступ не более чем через 3 рабочих дня со дня предварительного оповещения. Уполномоченные представители теплоснабжающей или теплосетевой организации допускаются к приборам учета и теплопотребляющим установкам при наличии служебного удостоверения или по заранее направленному потребителю списку с указанием должностей проверяющих. В случае если доступ предоставляется для проверки, по ее итогам составляется акт, в котором фиксируются результаты проверки, при этом 1 экземпляр акта должен быть вручен потребителю тепловой энергии не позднее 3 дней со дня его составления.».

Сторонами предложены следующие редакции пункта 2.3.12. Договора:

РСО – «2.3.12. Вести учет жалоб (заявлений, обращений, требований и претензий) потребителей на качество тепловой энергии, учет сроков и результатов их рассмотрения и исполнения.».

УК – исключить.

В соответствии с подпунктом «к» пункта 31 Правил № 354 исполнитель обязан вести учет жалоб (заявлений, обращений, требований и претензий) потребителей на качество предоставления коммунальных услуг, учет сроков и результатов их рассмотрения и исполнения, а также в течение 3 рабочих дней со дня получения жалобы (заявления, требования и претензии) направлять потребителю ответ о ее удовлетворении либо об отказе в удовлетворении с указанием причин отказа.

РСО является исполнителем по поставке коммунальной услуги собственникам помещений МКД (по прямым договорам), вопрос о качестве ресурса, поставляемого на общедомовые нужды, относится к сфере взаимоотношений между УК и собственниками помещений МКД, Правила № 124 не содержат требования о включении спорного пункта в условия Договора, таким образом, указанный пункт подлежит исключению из условий Договора.

Сторонами предложены следующие редакции пункта 2.3.14. Договора:

РСО – «2.3.14. Перекрыть и опломбировать механическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещения, которым пользуется потребитель-должник, и связанное с предоставлением ему горячего водоснабжения, в случае, когда приостановление предоставления горячего водоснабжения вызвано наличием у потребителя задолженности по оплате. Исполнитель несет ответственность за невыполнение законных требований ресурсоснабжающей организации по приостановлению или ограничению предоставления горячего водоснабжения потребителю, имеющему задолженность по ее оплате (при наличии технической возможности для выполнения указанных требований), в том числе в виде возмещения исполнителем ресурсоснабжающей организации убытков, понесенных ею в результате невыполнения исполнителем указанных требований.».

УК – исключить.

Предложенная РСО редакция спорного пункта повторяет положения подпунктов «в» и «г» пункта 27 Правил № 124, действие которого распространяется на случаи, когда общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или общим собранием членов товарищества или кооператива принято решение о внесении платы за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающим организациям.

Поскольку у истца имеются прямые договоры с собственниками помещений МКД, спорный пункт подлежит исключению из условий Договора.

Пункты 2.3.15-2.3.18 подлежат исключению из условий Договора, как не предусмотренные положениями Правил № 124 и повторяющие нормы законодательства об обязанностях УК, в отношении которых РСО не является контролирующим лицом.

Сторонами предложены следующие редакции пункта 3.1. Договора:

РСО - «3.1. Объем коммунального ресурса, поставляемого Ресурсоснабжающей организацией Исполнителю, определяется в соответствии с подп. «а», «б», «в» п.21 (1) Правил № 124.».

УК – дополнить «В случае когда величина Vпотр превышает объем Vодпу, то объем, подлежащий оплате в следующих расчетных периодах, уменьшается на разницу между указанными величинами, что исключает для ресурсоснабжающей организации возможность получить плату за не оказанные услуги и позволяет устранить несоответствие фактического потребления коммунального ресурса. Объем, подлежащий оплате, в следующих расчетных периодах, уменьшается на разницу между указанными величинами.».

Действующее законодательство закрепляет приоритет определения объема количества принятого потребителем количества энергии по приборам учета и закрепляет обязанность по оплате фактически потребленного количества энергии (пункт 1 статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В абзаце 6 пункта 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 № 16 «О свободе договора и ее пределах» разъяснено: согласно пункту 1 статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон договора энергоснабжения (купли-продажи (поставки) энергии). Если плата за единицу поставляемого ресурса является регулируемой, то указанная норма может быть истолкована лишь следующим образом: установление соглашением сторон иного количества энергии, которое оплачивает абонент (потребитель, покупатель), допускается только тогда, когда невозможно определить фактически принятое им количество энергии в соответствии с данными учета, а закон или иные правовые акты не содержат порядка определения такого количества в отсутствие данных учета. Это правило направлено на защиту публичных интересов, обеспечиваемых государственным регулированием тарифов.

В решении от 20.06.2018 № АКПИ18-386 Верховный Суд Российской Федерации указал, что положения подпункта «а» пункта 21(1) Правил об объеме коммунального ресурса, подлежащего оплате исполнителем, равном 0, в случае, если величина объема коммунального ресурса, подлежащего оплате потребителями в многоквартирном доме за расчетный период (Vпотр) превышает или равна величине объема коммунального ресурса, определенного по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета за расчетный период (Vодпу), не исключают перерасчет. В случае когда величина Vпотр превышает объем Vодпу, то объем, подлежащий оплате в следующих расчетных периодах, уменьшается на разницу между указанными величинами, что исключает для ресурсоснабжающей организации возможность получить плату за не оказанные услуги и позволяет устранить несоответствие фактического потребления коммунального ресурса, вызванного невозможностью одновременного снятия показаний со всех приборов учета. Объем, подлежащий оплате, в следующих расчетных периодах, уменьшается на разницу между указанными величинами.

С учетом изложенного, пункт 3.1 Договора подлежит изложению в следующей редакции: «3.1. Объем коммунального ресурса, поставляемого Ресурсоснабжающей организацией Исполнителю, определяется в соответствии с подп. «а», «б», «в» п.21 (1) Правил № 124. В случае когда величина Vпотр превышает объем Vодпу, то объем, подлежащий оплате в следующих расчетных периодах, уменьшается на разницу между указанными величинами.».

Сторонами предложены следующие редакции пункта 3.4. Договора:

РСО – «3.4 При расчетах учитываются и подлежат оплате потери сетевой воды в тепловых сетях и внутренних системах теплоснабжения. Потери сетевой воды в виде технологических сливов (во время ремонта, испытаний, промывки, заполнения трубопроводов и систем теплоснабжения и т.п.) относятся по принадлежности тепловой сети систем теплопотребления и определяются в соответствии с Разделом X Приказа Минстроя России от 17.03.2014 № 99/пр «Об утверждении Методики осуществления коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя». При этом величина утечки определяется как разность абсолютных значений измерений величин без учета погрешностей, согласно пункту 126 «Правил коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя», утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.03.2014 № 99/пр «Об утверждении Методики осуществления коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя». При этом величина утечки определяется как разность абсолютных значений измеренных величин без учета погрешностей, согласно пункту 126 «Правил коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя», утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.11.2013 № 1034».

УК – исключить.

Позиция УК о необходимости исключения из условий Договора пункта 3.4, как не предусмотренного Правилами № 124, подлежит отклонению, поскольку в соответствии с подпунктом «г» пункта 17 Правил № 124 существенным условием договора ресурсоснабжения является, в том числе, порядок определения объемов поставляемого коммунального ресурса.

В соответствии с пунктом 6 Правил № 491 в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В пункте 19 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 перечислены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) в многоквартирных домах, которые включают в себя: испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления; проведение пробных пусконаладочных работ (пробные топки); удаление воздуха из системы отопления; промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.

Поскольку управляющая организация отвечает за содержание инженерного оборудования, которое относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, следовательно, она должна нести ответственность за утечки теплоносителя, произошедшие в системах теплопотребления многоквартирного жилого дома, находящегося в его управлении, и зафиксированные показаниями приборов учета.

В соответствии с пунктом 1.2 Приказ ФСТ России от 06.08.2004 № 20-э/2 «Об утверждении Методических указаний по расчету регулируемых тарифов и цен на электрическую (тепловую) энергию на розничном (потребительском) рынке», к утечке теплоносителя относятся технически неизбежные в процессе передачи и распределения тепловой энергии потери теплоносителя через неплотности в арматуре и трубопроводах тепловых сетей в регламентированных нормативными актами технической эксплуатации электрических станций и сетей пределах.

Потери сетевой воды в виде технологических сливов (во время ремонта, испытаний, промывки, заполнения трубопроводов и систем теплопотребления и т.п.) относятся по принадлежности тепловой сети и систем теплопотребления и определяются в соответствии с Разделом Х Приказа Минстроя России от 17.03.2014 № 99/пр «Об утверждении Методики осуществления коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя». При этом величина утечки определяется как разность абсолютных значений измеренных величин без учета погрешностей, согласно пункту 126 «Правил коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя», утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.11.2013 № 1034.

Невозврат горячей воды (теплоноситель) из системы отопления наносит ущерб генерирующему оборудованию и снижает общий уровень температуры теплоносителя в системе теплоснабжения.

В информационном письме Федеральной службы по тарифам от 31.08.2007№ СН-5083/12 дано разъяснение по применению пункта 60 Методических указаний, согласно которому потребители, допускающие в процессе потребления тепловой энергии невозврат конденсата и слив воды на горячее водоснабжение, оплачивают дополнительное количество воды в объеме этих потерь.

Таким образом, предложенная РСО редакция соответствует положениям Постановления Правительства Российской Федерации от 18.11.2013 № 1034 «О коммерческом учете тепловой энергии, теплоносителя» и Приказу Минстроя России от 17.03.2014 № 99/пр «Об утверждении Методики осуществления коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя».

В этой связи пункт 3.4 подлежит изложению в редакции РСО: «3.4 При расчетах учитываются и подлежат оплате потери сетевой воды в тепловых сетях и внутренних системах теплоснабжения. Потери сетевой воды в виде технологических сливов (во время ремонта, испытаний, промывки, заполнения трубопроводов и систем теплоснабжения и т.п.) относятся по принадлежности тепловой сети систем теплопотребления и определяются в соответствии с Разделом X Приказа Минстроя России от 17.03.2014 № 99/пр «Об утверждении Методики осуществления коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя». При этом величина утечки определяется как разность абсолютных значений измерений величин без учета погрешностей, согласно пункту 126 «Правил коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя», утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.03.2014 № 99/пр «Об утверждении Методики осуществления коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя». При этом величина утечки определяется как разность абсолютных значений измеренных величин без учета погрешностей, согласно пункту 126 «Правил коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя», утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.11.2013 № 1034».

Сторонами предложены следующие редакции пункта 4.2. Договора:

РСО – «4.2. Исполнитель платит за коммунальный ресурс ежемесячно до 15-го числа месяца, следующего за расчетным периодом, за который производится оплата».

УК – «4.2. Исполнитель платит за коммунальный ресурс ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за расчетный периодом, за который производится оплата. Оплата по настоящему договору производится исполнителем на основании документов, выставляемых к оплате ресурсоснабжающей организацией».

В пункте 25 Правил № 124 установлено, что УК обязана производить оплату за коммунальный ресурс/коммунальные услуги до 15-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом (расчетным месяцем), если договором ресурсоснабжения не предусмотрен более поздний срок оплаты.

Поскольку стороны не пришли к единой позиции о сроке оплаты, он подлежит установлению в соответствии с вышеуказанным пунктом в следующей редакции: «4.2. Исполнитель производит оплату за коммунальный ресурс/коммунальные услуги до 15-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом (расчетным месяцем)».

Сторонами предложены следующие редакции пункта 4.3. Договора:

РСО – «4.3 Акт о приеме-передаче коммунального ресурса, счет-фактуру и счет на оплату ежемесячно готовит ресурсоснабжающая организация. Исполнитель ежемесячно до 5-го числа месяца, следующего за расчетным периодом, за который производится оплата, самостоятельно получает в ресурсоснабжающей организации акт о приеме-передаче, счет-фактуру, счет на оплату, сводный реестр по многоквартирному дому. В течение 3 (трех) дней с момента получения акта исполнитель обязан предоставить в ресурсоснабжающую организацию один экземпляр подписанного акта либо обоснованный письменный отказ от подписания акта. В случае непредоставления акта или отказа от его подписания в указанный срок коммунальный ресурс считается принятым исполнителем в количестве (объеме) и на сумму согласно акту и подлежит оплате в соответствии с пунктом 4.2 настоящего договора».

УК – «4.3. Акт о приеме-передаче коммунального ресурса, счет-фактуру и счет на оплату ежемесячно готовит и передает исполнителю ресурсоснабжающая организация. Для своевременного произведения расчетов за горячую воду, потребленную при использовании общего имущества многоквартирных домов ресурсоснабжающая организация ежемесячно до 5 числа месяца, следующего за расчетным периодом, направляет в адрес исполнителя счет-фактуру, счет и акт приема-передачи за горячую воду, потребленную в целях содержания общего имущества многоквартирных домов в расчетном периоде. В течение 5 (пяти) рабочих дней исполнитель обязан подписать акт приема-передачи горячей воды и возвратить второй экземпляр ресурсоснабжающей организации, либо предоставить мотивированный отказ от признания факта потребления указанного в акте количества горячей воды полностью или в части. В случае отказа от признания потребления указанного в акте количества горячей воды в части, исполнитель оплачивает в установленный настоящим договором срок стоимость признаваемого количества потребленной горячей воды».

Разногласия по пункту 4.3 Договора заключаются в способе получения документов об объеме, стоимости коммунального ресурса, в сроках направления/получения/подписания документов, а также последствиях несовершения соответствующих действий.

При этом, ни одна из сторон не сослалась в обоснование своей позиции на конкретные нормативные положения.

Согласно абзацу 4 пункта 25 Правил № 124 в договоре ресурсоснабжения устанавливаются порядок, сроки и форма представления ресурсоснабжающей организацией исполнителю информации о его задолженности по оплате коммунального ресурса на 1-е число месяца, следующего за расчетным периодом, а также порядок и сроки составления ресурсоснабжающей организацией и исполнителем акта сверки расчетов по договору ресурсоснабжения и форма такого акта. Акт сверки расчетов составляется не реже 1 раза в квартал.

Таким образом, обязанность по составлению и предоставлению расчетных документов возложена на РСО.

У сторон отсутствует спор по сроку предоставления документов РСО в адрес УК – до 5 числа месяца, поэтому аналогичный срок суд полагает необходимым для установления в отношении обязанности УК по подписанию акта приема-передачи горячей воды и возвращении второго экземпляра РСО, либо предоставлению мотивированного отказа от признания факта потребления указанного в Акте количества горячей воды полностью или в части.

Редакция, предложенная УК, не содержит условия о последствиях неподписания акта и непредставления мотивированного отказа. Между тем, РСО нормативного обоснования данного условия не привела.

С учетом изложенного, пункт 4.3 подлежит изложению в редакции: «4.3. Ресурсоснабжающая организация ежемесячно готовит и направляет Исполнителю акт о приеме-передачи коммунального ресурса, счет-фактуру и счет на оплату до 5-го числа месяца, следующего за расчетным периодом, за который производится оплата. В течение 5 (пяти) дней с момента получения акта Исполнитель обязан предоставить в Ресурсоснабжающую организацию один экземпляр подписанного акта либо обоснованный письменный отказ от подписания акта.».

Сторонами предложены следующие редакции пункта 4.5. Договора:

РСО – «4.5. При перечисления денежных средств ресурсоснабжающей организации исполнитель в платежном документе обязан указать: номер и дату настоящего договора, период, за который производится оплата, номер и дату счета-фактуры и (или) акта о приеме-передаче; сумму НДС. Поступившие денежные средства учитываются ресурсоснабжающей организацией в соответствии с назначением платежа, указанном в платежном документе исполнителя. Если в платежном документе не указан ни отчетный период, ни номер и дата счета-фактуры и (или) акта приема-передачи, то сумма оплаты относится ресурсоснабжающей организацией на погашение задолженности исполнителя, начиная с наиболее раннего неоплаченного периода.».

УК – «4.5. При оплате стоимости горячей воды, потребляемой в целях содержания общего имущества многоквартирных домов, платежными поручениями исполнитель указывает назначение платежа (за горячую воду), дату и номер договора горячего водоснабжения, дату и номер договора горячего водоснабжения, дату и номер выставленного счета-фактуры, период, за который производится оплата. В случае ненадлежащего оформления платежного поручения, полученная сумма направляется на погашение долгов в порядке их календарной очередности, а при их отсутствии – в оплату плановых платежей исполнителя в качестве аванса следующего расчетного периода.».

В обоснование разногласий по редакции пункта 4.5 Договора сторонами также не представлено нормативных обоснований. Кроме того, разногласия в большей степени сводятся к формулировке условий спорного пункта.

Оценив редакции пункта 4.5 Договора, суд пришел выводу о том, что указанный пункт подлежит изложению в следующей редакции: «4.5. При перечислении денежных средств Ресурсоснабжающей организации Исполнитель в платежном документе обязан указать: номер и дату настоящего договора, период за который производится оплата, номер и дату счета-фактуры и (или) акта о приеме-передаче; сумму НДС. Поступившие денежные средства учитываются Ресурсоснабжающей организацией в соответствии с назначением платежа, указанном в платежном документе Исполнителя. Если в платежном документе не указан ни отчетный период, ни номер и дата счета-фактуры и (или) акта приеме передачи, то сумма оплаты относится Ресурсоснабжающей организацией на погашение задолженности Исполнителя начиная с наиболее раннего неоплаченного периода, а при ее отсутствии - в качестве аванса за следующий расчетный период.».

Сторонами предложены следующие редакции пункта 5.3. Договора:

РСО – «5.3. Претензии и иные юридически значимые сообщения могут быть направлены сторонами друг другу одним из нижеперечисленных способов: - письмом на электронный почтовый ящик (e-mail) – при этом подтверждением такого направления является сохраненная отправившей стороной в ее электронном почтовом ящике скан-копия претензии в формате PDF, JPEG, TIFF или PNG, а также распечатанная бумажная версия отправленного сообщения; - такое письмо считается полученным адресатом на следующий календарный день после его отправки; - ценным письмом с описью вложения по адресу места нахождения стороны; - путем передачи лично стороне или его уполномоченному представителю под роспись либо по передаточному акту.».

УК – «5.3. Претензии и иные юридически значимые сообщения могут быть направлены сторонами друг другу одним из нижеперечисленных способов: - ценным письмом с описью вложения по адресу места нахождения стороны; - путем передачи лично стороне или его уполномоченному представителю под роспись либо по передаточному акту.».

Позиции по пункту 5.3 Договора также не мотивированы сторонами со ссылками на нормы права. Поскольку стороны не пришли к единому мнению, с учетом положений пункта 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», пункт 5.3 Договора подлежит изложению в следующей редакции: «5.3. Претензии и иные юридически значимые сообщения направляются по юридическому адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц.».

Пункты 5.5 и 5.6 подлежат исключению из условий Договора, поскольку стороны не пришли к соглашению об электронном взаимодействии.

Сторонами предложены следующие редакции пункта 6.1. Договора:

РСО – «6.1. Исполнитель несет ответственность, в том числе за действия потребителей, предусмотренные пунктом 35 Правил № 354, которые повлекли нарушение установленных настоящим договором показателей качества и объема коммунального ресурса.».

УК – исключить.

В силу пункта 1 Правил № 354 данные правила регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг.

Таким образом, пункт 6.1 Договора подлежит исключению, поскольку относится к сфере взаимоотношений между исполнителем и потребителем. Исполнителем в данном случае (прямые договоры) является РСО.

Сторонами предложены следующие редакции пункта 6.2. Договора:

РСО – «6.2. Отсутствие прибора учета, необходимого для контроля качества тепловой энергии у исполнителя лишает последнего предъявлять претензии ресурсоснабжающей организации по качеству тепловой энергии.».

УК – Исключить.

Пункт 6.2 Договора подлежит исключению как противоречащий нормам действующего законодательства. Вопреки доводам РСО, проверка соблюдения качества тепловой энергии возможна не только при наличии прибора учета.

Сторонами предложены следующие редакции пункта 7.2. Договора:

РСО – «7.2. Договор вступает в силу с «01» марта 2017 года и заключен на неопределенный срок.».

УК – 7.2. Договор вступает в силу с даты вступления в законную силу судебного акта по делу № А32-13728/2017 и заключен на неопределенный срок.».

В силу пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Таким образом, пункт 7.2 подлежит изложению в следующей редакции: «7.2 Договор вступает в силу с даты вступления в законную силу судебного акта по делу № А 32-13728/2017 и заключен на неопределенный срок.».

В ходе рассмотрения дела спор между сторонами по Приложению № 1 был урегулирован.

Разногласия сторон, возникшие при подписании Приложения № 2 подлежат урегулированию с учетом положений пункта 1.3 договора.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Из пункта 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» следует, что судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, а также издержек, связанных с рассмотрением дела (далее - судебные издержки), представляют собой денежные затраты (потери), распределяемые в порядке, предусмотренном в том числе главой 9 Кодекса. По смыслу названных законоположений, принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.

Согласно абзацу 2 пункта 21 Постановления № 1 правило о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежит применению при разрешении исков неимущественного характера.

В пункте 23 Постановления Пленума № 46 разъяснено, что при частичном удовлетворении требования неимущественного характера, в том числе имеющего денежную оценку (например, требования о присуждении компенсации за нарушение права на исполнение судебного акта в разумный срок), расходы по уплате государственной пошлины в полном объеме взыскиваются с противоположной стороны по делу.

Поскольку первоначальное и встречное исковое заявление удовлетворены частично, расходы по оплате государственной пошлины, с учетом зачета требований, взысканию не подлежат.

Руководствуясь статьями 65, 68, 71, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

урегулировать разногласия, возникшие между муниципальным унитарным предприятием города Сочи «Сочитеплоэнерго» (ИНН <***>, ОГРН <***>) и обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ремонтно-эксплуатационное управление-17» (ИНН <***>, ОГРН <***>) при заключении договора теплоснабжения (на поставку тепловой энергии и теплоносителя на горячее водоснабжение в целях содержания общего имущества многоквартирного дома) от 09.03.2017 № 2422 (Договор).

Изложить пункт 1.3. Договора в следующей редакции:

«1.3. Внешней границей сетей тепло-водоснабжения, входящих в состав общего имущества, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета коммунального ресурса является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.».

Изложить пункт 1.4. Договора в следующей редакции:

«1.4. Режим потребления и качество тепловой энергии должно соответствовать требованиям, указанным в пунктах II. «Горячее водоснабжение» Приложения № 1 к «Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 (далее - Правила № 354) и требованиям СанПиН 2.1.4.2496-09.».

Изложить пункт 1.5. Договора в следующей редакции:

«1.5. Ресурсоснабжающая организация несет ответственность за качество поставляемого коммунального ресурса на границе раздела внутридомовых инженерных систем, являющихся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, или общих сетей инженерно-технического обеспечения, которыми объединены жилые дома и которые подключены к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения, и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения, предназначенных для подачи коммунального ресурса к внутридомовым инженерным системам. Исполнитель несет ответственность в том числе за действия потребителей, предусмотренные пунктом 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354, которые повлекли нарушение установленных договором ресурсоснабжения показателей качества коммунального ресурса и объемов поставляемого коммунального ресурса.».

Изложить пункт 2.1.2. Договора в следующей редакции:

«2.1.2. Предоставлять Исполнителю показания индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и (или) иную информацию, используемую для определения объема коммунального ресурса, потребляемого при содержании общего имущества в многоквартирном доме, не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, в порядке, предусмотренном пунктом 4.3 договора, а также в электронном виде (на email: ukreu17@rambler.ru) в разрезе каждого дома.».

Изложить пункт 2.1.3. Договора в следующей редакции:

«2.1.3. Обеспечить явку своего представителя для участия в составлении акта о неисправности коллективного (общедомового) прибора учета при получении от Исполнителя уведомления о неисправности прибора учета.».

Включить пункт 2.1.4. в Договор в следующей редакции:

«2.1.4. Осуществлять не реже 1 раза в 6 месяцев снятие показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета, распределителей, установленных вне жилых (нежилых) помещений, проверку состояния таких приборов учета (если договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, и (или) решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не установлен иной порядок снятия показаний таких приборов учета).».

Включить пункт 2.1.8. в Договор в следующей редакции:

«2.1.8. Уведомлять исполнителя о сроках проведения ресурсоснабжающей организацией проверки достоверности представленных потребителям сведений о показаниях указанных приборов учета и (или) проверки их состояния, а представители исполнителя вправе участвовать в таких проверках в случаях, предусмотренных пунктом 21.1 Правил № 124.».

Изложить пункт 2.2.1. Договора в следующей редакции:

«2.2.1. Беспрепятственного доступа к приборам учета и внутридомовым инженерным системам в доме в целях проведения соответствующих проверок».

Изложить пункт 2.3.2. Договора в следующей редакции:

«2.3.2 Обеспечить установку и ввод в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета горячей воды, их работоспособность и надлежащую эксплуатацию, а также сохранение пломб, установленных ресурсоснабжающей организацией.».

Изложить пункт 2.3.3. Договора в следующей редакции:

«2.3.3. При наличии коллективного (общедомового) прибора учета ежемесячно снимать показания такого прибора учета в период с 23-го по 25-е число текущего месяца, заносить полученные показания в журнал учета показаний коллективных (общедомовых) приборов учета и предоставлять ресурсоснабжающей организации соответствующую информацию до 1-го числа месяца, следующего за расчетным.».

Изложить пункт 2.3.6. Договора в следующей редакции:

«2.3.6. Обеспечить обслуживание внутридомовых инженерных систем, являющихся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, или общих сетей инженерно-технического обеспечения, которые объединены жилые дома и которые подключены к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения, и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения, предназначенных для подачи коммунального ресурса к внутридомовым инженерным системам.».

Изложить пункт 2.3.8. Договора в следующей редакции:

«2.3.8. Незамедлительно извещать ресурсоснабжающую организацию обо всех неисправностях внутридомовых сетей теплоснабжения и теплопотребляющих установок и принимать все меры по устранению таких неисправностей.».

Изложить пункт 2.3.11. Договора в следующей редакции:

«2.3.11. Обеспечивать беспрепятственный доступ к приборам учета после предварительного оповещения о дате и времени посещения потребителя. По требованию теплоснабжающей или теплосетевой организации потребитель обязан обеспечить доступ не более чем через 3 рабочих дня со дня предварительного оповещения. Уполномоченные представители теплоснабжающей или теплосетевой организации допускаются к приборам учета и теплопотребляющим установкам при наличии служебного удостоверения или по заранее направленному потребителю списку с указанием должностей проверяющих. В случае если доступ предоставляется для проверки, по ее итогам составляется акт, в котором фиксируются результаты проверки, при этом 1 экземпляр акта должен быть вручен потребителю тепловой энергии не позднее 3 дней со дня его составления.».

Изложить пункт 3.1. Договора в следующей редакции:

«3.1. Объем коммунального ресурса, поставляемого Ресурсоснабжающей организацией Исполнителю, определяется в соответствии с подп. «а», «б», «в» п.21 (1) Правил № 124. В случае когда величина Vпотр превышает объем Vодпу, то объем, подлежащий оплате в следующих расчетных периодах, уменьшается на разницу между указанными величинами.».

Изложить пункт 3.4. Договора в следующей редакции:

«3.4. При расчетах учитываются и подлежат оплате потери сетевой воды в тепловых сетях и внутренних системах теплоснабжения. Потери сетевой воды в виде технологических сливов (во время ремонта, испытаний, промывки, заполнения трубопроводов и систем теплоснабжения и т.п.) относятся по принадлежности тепловой сети систем теплопотребления и определяются в соответствии с Разделом X Приказа Минстроя России от 17.03.2014 № 99/пр «Об утверждении Методики осуществления коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя». При этом величина утечки определяется как разность абсолютных значений измерений величин без учета погрешностей, согласно пункту 126 «Правил коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя», утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.03.2014 № 99/пр «Об утверждении Методики осуществления коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя». При этом величина утечки определяется как разность абсолютных значений измеренных величин без учета погрешностей, согласно пункту 126 «Правил коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя», утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.11.2013 № 1034».

Изложить пункт 4.2. Договора в следующей редакции:

«4.2. Исполнитель производит оплату за коммунальный ресурс/коммунальные услуги до 15-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом (расчетным месяцем)».

Изложить пункт 4.3. Договора в следующей редакции:

«4.3. Ресурсоснабжающая организация ежемесячно готовит и направляет Исполнителю акт о приеме-передачи коммунального ресурса, счет-фактуру и счет на оплату до 5-го числа месяца, следующего за расчетным периодом, за который производится оплата. В течение 5 (пяти) дней с момента получения акта Исполнитель обязан предоставить в Ресурсоснабжающую организацию один экземпляр подписанного акта либо обоснованный письменный отказ от подписания акта.».

Изложить пункт 4.5. Договора в следующей редакции:

«4.5. При перечислении денежных средств Ресурсоснабжающей организации Исполнитель в платежном документе обязан указать: номер и дату настоящего договора, период за который производится оплата, номер и дату счета-фактуры и (или) акта о приеме-передаче; сумму НДС. Поступившие денежные средства учитываются Ресурсоснабжающей организацией в соответствии с назначением платежа, указанном в платежном документе Исполнителя. Если в платежном документе не указан ни отчетный период, ни номер и дата счета-фактуры и (или) акта приеме передачи, то сумма оплаты относится Ресурсоснабжающей организацией на погашение задолженности Исполнителя начиная с наиболее раннего неоплаченного периода, а при ее отсутствии - в качестве аванса за следующий расчетный период.».

Изложить пункт 5.3. Договора в следующей редакции:

«5.3. Претензии и иные юридически значимые сообщения направляются по юридическому адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц.».

Изложить пункт 7.2. Договора в следующей редакции:

«7.2 Договор вступает в силу с даты вступления в законную силу судебного акта по делу № А32-13728/2017 и заключен на неопределенный срок.».

Изложить Приложение № 2 к Договору в следующей редакции: «

АКТ

разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон

Внешней границей сетей тепло-водоснабжения, входящих в состав общего имущества, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом (согласно пункту 8 постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491).

Собственники помещений МКЖД эксплуатируют внутридомовые инженерные системы горячего водоснабжения и отопления, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета горячей воды и тепловой энергии, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Операции в тепловых установках и теплофикационных сетях, ремонты всех видов, надзор и содержание производится силами и средствами каждого из сторон по принадлежности теплосетей и теплового оборудования, установленным настоящим актом. Все работы по эксплуатации и ремонту сетей и оборудования производятся согласно «Типовой инструкции по технической эксплуатации тепловых сетей систем коммунального теплоснабжения», утвержденной приказом Госстроя России № 285 от 13.12.2000, а так же «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

СХЕМА СОПРЯЖЕНИЯ СЕТЕЙ

»
Отказать обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ремонтно-эксплуатационное управление-17» во включении в условия Договора пунктов 2.1.5, 2.1.6, 2.1.7, 2.1.9.

Пункты 2.2.2, 2.3.1, 2.3.5, 2.3.9, 2.3.10, 2.3.12, 2.3.14 – 2.3.18, 5.5, 5.6, 6.1, 6.2 исключить из условий Договора.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия через Арбитражный суд Краснодарского края в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок с момента вступления решения в законную силу через Арбитражный суд Краснодарского края в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья

Р.С. Цатурян