Решение от 21 декабря 2018 г. по делу № А53-31037/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Ростов-на-Дону

«21» декабря 2018 года Дело № А53-31037/2018

Резолютивная часть решения объявлена «18» декабря 2018 года

Полный текст решения изготовлен «21» декабря 2018 года

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Прокопчук С.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению сельскохозяйственной артели «Уютная» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Администрации Уютненского сельского поселения,

третьи лица - ФИО2, ФИО3,

о признании права собственности,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

установил:

сельскохозяйственная артель «Уютная» обратилась в суд с иском к Администрации Уютненского сельского поселения о признании права собственности на объекты недвижимого имущества: квартира №1, литер А,А1, общей площадью 67,2 кв.м, из них жилой – 31,3 кв.м, расположенная по адресу: Ростовская область, Пролетарский район, х. Уютный, ул. Первых Коммунаров, 66; квартира №2, литер Аа, общей площадью 48,9 кв.м, из них жилой – 35,5 кв.м, расположенная по адресу: Ростовская область, Пролетарский район, х. Уютный, ул. Первых Коммунаров, 66.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2, ФИО3.

Стороны, третьи лица явку представителей в судебное заседание не обеспечили, направили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали.

Спор рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом правил статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о том, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, В период с 1976 по 1980 годы социалистическим кооперативным сельскохозяйственным предприятием колхозом «Ленинский Путь», хозяйственным способом был возведен одноэтажный двухквартирный жилой дом усадебного типа, расположенный по адресу: Ростовская область, Пролетарский р-н, х. Уютный, ул. Первых Коммунаров, 66. До момента реорганизации колхоза «Ленинский Путь» и организации СА «Уютная», которая является правопреемником колхоза «Ленинский Путь», обе квартиры в указанном доме кем-либо в собственность приобретены не были, а проживающие в них члены колхоза, а затем члены СА «Уютная» ФИО2 и ФИО3 владели квартирами по основаниям договоров найма, которые заключались ежегодно на срок 11 месяцев между нанимателем и СА «Уютная».

В виду того, что правопредшественник СА «Уютная» колхоз «Ленинский путь» не имел надлежащих документов, подтверждающих государственную регистрация права собственности на дом и квартиры в нем, как объекты недвижимого имущества, принадлежность дома СА «Уютная» подтверждалась инвентарными карточками учета основных средств, по этой причине заключить договора аренды на длительный срок не предоставлялось возможным, равно как и зарегистрировать право собственности на квартиры за СА «Уютная» в заявительном порядке.

Согласно паспортам технической инвентаризации от 20.02.2017 квартира №1 в доме №66 по ул. Первых Коммунаров в х. Уютный имеет общую площадь 67,2 кв.м, из них жилая – 31,3 квм. Квартира №2 в доме №66 по ул. Первых коммунаров в х. Уютном имеет общую площадь 48,9 кв.м, из них жилой – 35,5 кв.м. Обе квартиры расположены на обособленных земельных участках под квартирой №1 площадью 1 729,9 кв.м, под квартирой №2 - 1 046 кв.м, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, границы земельных участков в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены, право собственности в ЕГРН не зарегистрировано.

До момента приведение в соответствии с требованиями адресного хозяйства дом №66 по данным инвентаризационного учета колхоза «Ленинский Путь» значился ка дом №37.

Передаточного акта после реорганизации к-за «Ленинский Путь» в ТОО КАХ «Уютная» последующей реорганизации его в СА «Уютная» не сохранилось.

СА «Уютная», указывая, что добросовестно, открыто и непрерывно владеет как собственными, указанными объектами недвижимого имущества и несет бремя их содержания по настоящее время, общая продолжительность владения спорными объектами недвижимого имущества составляет более 15 лет, полагая, что не может в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности ввиду отсутствия правоустанавливающих документов, с целью проведения мероприятий по государственной регистрации прав на спорные объекты недвижимости, обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований ввиду нижеследующего.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться за защитой нарушенного или оспоренного права, в том числе путем признания права собственности. Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

При таких обстоятельствах суд полагает, что истец избрал правильный способ защиты принадлежащего ему права.

Пунктом 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

Ограничения права частной собственности могут быть предусмотрены только законом и только в случаях, перечисленных в пункте 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 231 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таких ограничений в отношении спорного имущества судом не установлено.

Согласно 1, 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (часть 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Факт открытого добросовестного непрерывного владения истца спорным имуществом подтверждается материалами настоящего дела. Истец несет бремя содержания спорного имущества, проводит текущие ремонты.

Технические характеристики спорного имущества, заявленные истцом, подтверждаются техническими паспортами спорных объектов.

По существу между сторонами отсутствует спор в отношении спорных объектов.

Администрация Уютненского сельского поселения в отзыве сообщает, что возражений по предъявленному иску не имеет.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что СА «Уютная» приобрела как ранее возникшее право собственности на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

С учетом изложенного суд полагает, что требования истца о признании права собственности на объекты недвижимого имущества подлежат удовлетворению.

Истцом при обращении с настоящим иском уплачена государственная пошлина в сумме 12 000 рублей (платежные поручения от 19.09.2018 № 767 и 768 каждое на 6 000 рублей).

Ходатайство истца об отнесении на него судебных расходов по уплате госпошлины по иску подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования.

Признать за сельскохозяйственной артелью «Уютная» (ИНН <***>, ОГРН <***>) право собственности на объекты недвижимого имущества: квартира №1, литер А,А1, общей площадью 67,2 кв.м, из них жилой – 31,3 кв.м, расположенная по адресу: Ростовская область, Пролетарский район, х. Уютный, ул. Первых Коммунаров, 66; квартира №2, литер Аа, общей площадью 48,9 кв.м, из них жилой – 35,5 кв.м, расположенная по адресу: Ростовская область, Пролетарский район, х. Уютный, ул. Первых Коммунаров, 66.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в соответствии с главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья С.П. Прокопчук