Решение от 25 января 2024 г. по делу № А03-15216/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-15216/2023
г. Барнаул
25 января 2024 года
Резолютивная часть решения оглашена 19 января 2024 года. Решение в полном объеме изготовлено 25 января 2024 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Энтус О.В., при ведении протокола секретарем ФИО1, без использования средств аудиозаписи рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Энтус О.В., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом предварительном судебном заседании дело по иску Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула, г. Барнаул (ОГРН <***>, ИНН <***>)к обществу с ограниченной ответственностью ДОЗ "Строитель", г. Барнаул (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности по договору аренды № 3760-з от 02.07.2013 за период с 01.10.2022 по 30.09.2023 в размере 38 761 руб.75 коп., пени за несвоевременную уплату арендной платы в размере 62 740 руб. 97 коп. за период с 24.10.2022 по 13.12.2023, задолженности по договору № 3666-з от 30.01.2013 в размере 3 444 руб. 19 коп. за период с 01.10.2022 по 30.09.2023, пени за несвоевременную уплату арендной платы в размере в размере 6 633 руб. 69 коп. за период с 24.10.2022 по 13.12.2023, без участия представителей сторон,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью ДОЗ "Строитель" (далее – ответчик, ООО ДОЗ "Строитель") о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № 3760-з от 02.07.2013 за период с 01.10.2022 по 30.09.2023 в размере 38 761 руб. 75 коп., пеню за несвоевременную уплату арендной платы за период с 24.10.2022 по 13.12.2023 в размере 62 740 руб. 97 коп.; о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № 3666-з от 30.01.2013 за период 01.10.2022 по 30.09.2023 в размере 3 444 руб. 19 коп., пени за несвоевременную уплату арендной платы за период с 24.10.2022 по 13.12.2023 в размере 6 633 руб. 69 коп.

Требования истца обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по внесению арендных платежей за пользование земельным участком и мотивированы статьями 8, 309, 330, 606, 608, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Отзыв с указанием возражений относительно исковых требований в нарушении требований части 1 статьи 131 АПК РФ ответчиком не представлен, учитывая положения статьи 70 АПК РФ, суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам без каких-либо возражений ответчика.

В настоящее судебное заседание представители сторон не явились.

О месте и времени судебного заседания участвующие в деле лица надлежащим образом извещены в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ суд рассмотрел спор по существу в отсутствие неявившихся представителей сторон.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

02.07.2013 между Главным управлением имущественных отношений Алтайского края (арендодатель) и ООО ДОЗ "Строитель" заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № 3760-з (далее – договор № 3760-з), по условиям которого, арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное пользование и владение земельный участок из земель населенных пунктов, имеющий кадастровый номер: 22:63:030507:231, расположенный по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, прд. Южный, 31П, площадью 5826 кв.м., для эксплуатации здания производственной базы, сроком на 10 лет с 25.01.2013.

В соответствии с пунктом 3.1 договора № 3760-з размер арендной платы по договору для арендатора устанавливается пропорционально долям в праве собственности на строения, расположенные на участке. Порядок расчета и размера арендной платы определены в приложении "Расчет арендной платы" к договору и является его неотъемлемой частью (пункт 3.2 договора № 3760-з).

30.01.2013 между Главным управлением имущественных отношений Алтайского края (арендодатель) и ООО ДОЗ "Строитель" заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № 3666-з (далее – договор № 3666-з), по условиям которого, арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное пользование и владение земельный участок из земель населенных пунктов, имеющий кадастровый номер: 22:63:030507:234, расположенный по адресу: <...>, площадью 0,0210 га, сроком на 15 лет с 25.01.2013 года для эксплуатации здания (в редакции дополнительного соглашения от 17.07.2013).

В соответствии с пунктом 3.1 договора № 3666-з размер арендной платы по договору для арендатора устанавливается пропорционально долям в праве собственности на строения, расположенные на участке. Порядок расчета и размера арендной платы определены в приложении "Расчет арендной платы" к договору и является его неотъемлемой частью (пункт 3.2 договора № 3666-з).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ-001/2023-162026189 от 14.07.2023 на земельном участке с кадастровым номером: 22:63:030507:234 расположено здание с кадастровым номером: 22:63:030507:141, площадью 686,4 кв.м., право общей долевой собственности (11/25 долей) принадлежит ответчику.

В соответствии с пунктом 3.5 договоров арендная плата вносится ежеквартально, равными долями, рассчитанными пропорционально относительно годовой суммы арендной платы до 1-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом.

Расчет арендной платы по указанным договорам производится на основании:

- постановления Администрации Алтайского края от 16.06.2015 № 231 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в границах муниципального образования город Барнаул Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, условий и сроков ее внесения" (далее - Порядок); постановления Администрации Алтайского края от 23.11.2015 № 472 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Алтайского края"; приказа управления имущественных отношений Алтайского края от 10.09.2020 № 70 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Алтайского края"; приказа управления имущественных отношений Алтайского края от 24.10.2022 № 165 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости на территории Алтайского края".

В соответствии с Порядком - размер годовой арендной платы, рассчитывается по формуле: АП = КС * S * К, где:

АП - сумма годовой арендной платы, руб.;

КС - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, в соответствии с действующими результатами государственной кадастровой оценки земель, утвержденными постановлением Администрации Алтайского края (указывается в кадастровом паспорте земельного участка либо в выписке из государственного кадастра недвижимости), руб./кв.м;

S - площадь земельного участка, кв.м;

К - дифференцированный коэффициент, устанавливаемый в соответствии с приложением 1 к указанному Порядку.

Ответчик обязательства по договору не исполнил, в соответствии с расчетом, произведенным истцом, образовалась задолженность по договору № 3760-з за период с 01.10.2022 по 30.09.2023 в размере 38 761 руб. 75 коп., задолженность по арендной плате по договору аренды № 3666-з за период 01.10.2022 по 30.09.2023 в размере 3 444 руб. 19 коп.

В соответствии с пунктом 3.6 договоров в случае невнесения платежей в установленный срок, арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, по день погашения задолженности включительно.

Учитывая, что ответчик в установленный срок не внес арендную плату, истец начислил пени по договору аренды № 3760-з за несвоевременную уплату арендной платы за период с 24.10.2022 по 13.12.2023 в размере 62 740 руб. 97 коп.; пени договору аренды № 3666-з за период с 24.10.2022 по 13.12.2023 в размере 6 633 руб. 69 коп.

Направленное истцом ответчику требование с предложением погашения образовавшейся задолженности в добровольном порядке, оставлено последним без исполнения, что послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии с частью 2 статьи 2 закона Алтайского края от 26.12.2018 № 111-ЗС "О внесении изменений в статьи 1 и 2 закона Алтайского края "О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципального образования город Барнаул Алтайского края и органами государственной власти Алтайского края" бюджетные полномочия администрирования неналоговых доходов бюджета муниципального образования город Барнаул Алтайского края по земельным участкам, находящимся в границах муниципального образования город Барнаул Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, включая прочие поступления от денежных взысканий (штрафов) и иных сумм в возмещение неосновательного обогащения за пользование земельными участками, находящимися в границах муниципального образования город Барнаул Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, взыскание задолженности по таким платежам в бюджет, в том числе пеней и штрафов, через судебные органы или судебных приставов с 01.01.2019 осуществляет уполномоченный орган местного самоуправления муниципального образования город Барнаул Алтайского края.

В соответствии с пунктом 1.1. решения Барнаульской городской Думы от 26.12.2008 № 33 "Об утверждении Положения о комитете по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула" (далее – Положение) Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула (далее – Комитет) является органом местного самоуправления, уполномоченным в сфере земельных отношений. На основании пункта 3.17 Положения Комитет выполняет функции администратора неналоговых доходов, поступающих в бюджет города от использования земельных участков в пределах компетенции.

Таким образом, Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула является надлежащим истцом по настоящему иску.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы являются земельный налог и арендная плата.

Договор, в соответствии со статьей 8, частью 1 статьи 307 ГК РФ является основанием возникновения обязательств.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик обстоятельств заключения договора аренды и использования земельного участка в спорный период не оспорил и не опроверг, доказательств оплаты задолженности не представил.

Факт просрочки оплаты арендной платы подтверждается материалами дела, исследованными в судебном заседании и не оспоренными ответчиком.

Заявления об уменьшении размера пени, равно как и доказательств явной несоразмерности пени последствиям нарушения, ответчик суду не представил, что свидетельствует об отсутствии оснований для уменьшения заявленной ко взысканию пени.

Проверив расчет суммы основного долга и пени (л.д. 38) арифметически верным, суд находит требования истца о взыскании суммы задолженности и пени подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате госпошлины суд относит на ответчика, поскольку решение принято не в его пользу.

Руководствуясь статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ДОЗ "Строитель", г. Барнаул (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула, г. Барнаул (ОГРН <***>, ИНН <***>)111 580 руб. 60 коп., из них задолженность по договору аренды № 3760-з от 02.07.2013 за период с 01.10.2022 по 30.09.2023 в размере 38 761 руб.75 коп., пени за несвоевременную уплату арендной платы в размере 62 740 руб. 97 коп. за период с 24.10.2022 по 13.12.2023, задолженность по договору № 3666-з от 30.01.2013 в размере 3 444 руб. 19 коп. за период с 01.10.2022 по 30.09.2023, пени за несвоевременную уплату арендной платы в размере в размере 6 633 руб. 69 коп. за период с 24.10.2022 по 13.12.2023.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ДОЗ "Строитель", г. Барнаул (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 4347 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья О.В. Энтус