Решение от 11 сентября 2023 г. по делу № А66-3474/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

(с перерывом в порядке статьи 163 АПК РФ)

Дело № А66-3474/2023
г.Тверь
11 сентября 2023 года



Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Кочергина М.С., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, при участии представителя истца – ФИО2, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Сельскохозяйственного производственного кооператива "ОКТЯБРЬСКИЙ", д. Кумордино Калининского района Тверской области, (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к ответчику

Администрации Медновского сельского поселения, с. Медное Калининского района Тверской области, (ОГРН <***>, ИНН <***>)

третьи лица: Администрация Калининского муниципального района Тверской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Тверской области, Общество с ограниченной ответственностью "ЛЕСТРОЙКОМПЛЕКТ",

неимущественные требования,



УСТАНОВИЛ:

Сельскохозяйственный производственный кооператив "ОКТЯБРЬСКИЙ" (далее – истец, Кооператив) обратился в Арбитражный суд Тверской области с иском к Администрации Медновского сельского поселения (далее – ответчик, Администрация) о признании права собственности на нежилое здание с кадастровым номером 69:10:0220201:915, площадью 503,5 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Тверская область, м.р-н Калининский, с.п. Медновское, д. Кумордино, в районе земельных участков с кадастровыми номерами 69:10:0220201:15 и 69:10:0220201:46.

Ответчик и третье лицо о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще в порядке статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку представителей не обеспечили. Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте арбитражных судов в общедоступной автоматизированной системе «Картотека арбитражных дел» в сети «Интернет» (http://kad.arbitr.ru). Судебное заседание проводится без участия представителей ответчика и третьих лиц по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец требования поддержал, пояснил, что оспаривание отказа в государственной регистрации в итоге не повлечёт восстановление права собственности Кооператива, поскольку имеются расхождения в площадях объекта недвижимости, указанных в кадастровом паспорте по отношению к площади, отражённой в правоподтверждающих документах.

Материалами дела установлено следующее.

Согласно акту от 28.06.1979 года и инвентарной карточке № 39 совхозом "Октябрьский" было построено нежилое здание зерносклада в д. Голыхино (в 1978 году д. Голыхино присоединена к д. Кумордино).

Вследствие преобразования совхоза "Октябрьский" Московского отделения Октябрьской железной дороги, зарегистрированного 29.01.1993 года рег.№ 131-32, был образован Сельскохозяйственный производственный кооператив "ОКТЯБРЬСКИЙ".

19.11.2022 года нежилое здание с кадастровым номером 69:10:0220201:915, площадью 503,5 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Тверская область, м.р-н Калининский, с.п. Медновское, д. Кумордино, в районе земельных участков с кадастровыми номерами 69:10:0220201:15 и 69:10:0220201:46, было принято на учёт как бесхозяйный объект недвижимости (рег.№ 69:10:0220201:915-69/077/2022-1У).

Полагая, что указанное здание не является бесхозяйным и принадлежало Кооперативу (как правопреемнику совхоза "Октябрьский") с момента его постройки, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением, с требованием о признании права собственности на нежилое здание с кадастровым номером 69:10:0220201:915.

Проанализировав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлена обязанность лиц, участвующих в деле, доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Указанная норма закона содержит перечень юридических фактов, с которыми связано возникновение гражданских прав и обязанностей, как по воле субъекта гражданского права, так и помимо его воли.

Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, является признание права.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее – Постановление № 10/22) установлено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Как следует из пункта 59 названного Постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно статье 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

Как следует из материалов дела, в частности свидетельства о праве собственности за землю № 342, постановления о выдаче свидетельства на право собственности на землю № 294 от 25.09.1996 года, инвентарной карточки № 39, технического плана здания, акта приёмки выстроенного зернового склада от 28.06.1979 года, акта на передачу хозяйства от 23.04.2002 года, нарядов на работу № 7, 15, в собственности Кооператива, как правопреемника совхоза "Октябрьский", находится нежилое здание с кадастровым номером 69:10:0220201:915, площадью 503,5 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Тверская область, м.р-н Калининский, с.п. Медновское, д. Кумордино, в районе земельных участков с кадастровыми номерами 69:10:0220201:15 и 69:10:0220201:46. Факт возникновения у истца права собственности на указанное здание до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ ответчиком и третьими лицами не опровергнут. Вопреки доводам Администрации, представленные в материалы дела доказательства позволяют с требуемой степенью достоверности установить соответствие возведённого в 1979 году здания зернохранилища с поставленным на кадастровый учёт нежилым зданием кадастровый номер 69:10:0220201:915.

Судом также установлено, что 19.11.2022 года в ЕГРН внесена запись о принятии спорного здания на учёт как бесхозяйного.

В силу статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет, а в случае постановки на учет линейного объекта по истечении трех месяцев со дня постановки на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

В соответствии со статьёй 3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ к компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся принятие на учет в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования, бесхозяйных недвижимых вещей.

Приказом Минэкономразвития России от 10.12.2015 N 931 установлен "Порядок принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей" (далее – Порядок № 931), согласно которому на учет принимаются здания, сооружения, помещения (далее - объекты недвижимого имущества), которые не имеют собственников, или собственники которых неизвестны, или от права собственности на которые собственники отказались. В случае если сведения об объекте недвижимого имущества отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости, принятие на учет такого объекта недвижимого имущества в качестве бесхозяйного осуществляется одновременно с его постановкой на государственный кадастровый учет в порядке, установленном Законом.

Объект недвижимого имущества снимается с учета в качестве бесхозяйного в случае государственной регистрации права собственности на данный объект в соответствии с порядком, установленным Законом.

Запись о снятии объекта недвижимого имущества с учета вносится в Единый государственный реестр недвижимости одновременно с записью о государственной регистрации права собственности.

Таким образом наличие записи о постановке на учёт объекта недвижимости как бесхозяйного не препятствует признанию права собственности.

Как было указано выше, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Следовательно, Кооперативу изначально надлежало обратиться за регистрацией ранее возникшего у него права собственности на построенный им (его правопредшественником) объект недвижимости в орган государственной регистрации, а в случае отказа последнего в регистрации - оспорить этот отказ в арбитражном суде.

Поскольку Кооператив строил объект хозяйственным способом на собственные средства, возможности приемки его в эксплуатацию в установленном порядке у него не имелось, а в настоящее время нет возможности его восполнить или воспользоваться ныне действующим порядком.

При таких обстоятельствах иск, по существу, направлен на подтверждение возникшего у него права собственности на созданный в 1979 году объект недвижимости производственного назначения с целью последующей государственной регистрации данного права.

Вместе с тем, судебная защита прав подобных собственников недвижимости не может быть менее эффективной, чем для случаев признания судом за лицами, не являющимися собственниками, права собственности на чужое либо бесхозяйное имущество по давности владения или права собственности на возведенную ими самовольную постройку (Постановление Президиума ВАС РФ от 25.09.2012 N 5698/12 по делу N А41-9398/11).

Пункт 59 постановления N 10/22 допускает возможность удовлетворения судом иска о признании права собственности, заявленного лицом, чье право возникло до вступления в силу Закона о государственной регистрации и не регистрировалось в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.

При указанных обстоятельствах и в целях правовой определенности суд считает возможным удовлетворить исковое заявление Кооператива и признать за ним право собственности на спорный объект недвижимости, что является основанием для государственной регистрации этого права.

Согласно пункту 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком. Таким образом расходы по уплате государственной пошлины по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 110, 156, 163, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сельскохозяйственного производственного кооператива "ОКТЯБРЬСКИЙ", д. Кумордино Калининского района Тверской области, (ОГРН <***>, ИНН <***>) удовлетворить.

Признать право собственности Сельскохозяйственного производственного кооператива "ОКТЯБРЬСКИЙ", д. Кумордино Калининского района Тверской области, (ОГРН <***>, ИНН <***>) на нежилое здание с кадастровым номером 69:10:0220201:915, площадью 503,5 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Тверская область, Калининский муниципальный район, Медновское сельское поселение, деревня Кумордино, в районе земельных участков с кадастровыми номерами 69:10:0220201:15 и 69:10:0220201:46.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд город Вологда в течение месяца со дня его принятия.



Судья М.С. Кочергин