Решение от 1 октября 2019 г. по делу № А03-14025/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: 29-88-01

http://www.altai-krai.arbitr.ru е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-14025/2019
01 октября 2019 года
г. Барнаул


Резолютивная часть решения суда объявлена 27 сентября 2019 года. Решение суда изготовлено в полном объеме 01 октября 2019 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Федорова Е.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Главное управление по экономическому развитию и имущественным отношениям Администрации Благовещенского района Алтайского края (ИНН <***>, ОГРН <***>), р.п. Благовещенка к индивидуальному предпринимателю Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 304552615400020), р.п. Благовещенка о взыскании 1 011 787 руб. 29 коп. задолженности по арендной плате по договору № 1 от 14.03.2019 за период с 01.01.2019 по 30.06.2019, 19 591 руб. 18 коп. пени за период с 15.04.2018 по 29.08.2019, 50 571 руб. 70 коп. пени за несвоевременную оплату задолженности по арендной плате по договору аренды № 3 от 04.05.2018 за период с 15.04.2018 по 19.10.2018,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО3, зам. главы администрации, по распоряжению № 108/лс от 29.07.2008, служебное удостоверение;

от ответчика – не явился, извещен; после перерыва в отсутствие представителей сторон,

У С Т А Н О В И Л:

Главное управление по экономическому развитию и имущественным отношениям Администрации Благовещенского района Алтайского края (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (далее - ответчик) о взыскании 1 011 787 руб. 29 коп. задолженности по арендной плате по договору № 1 от 14.03.2019 за период с 01.01.2019 по 30.06.2019, 19 591 руб. 18 коп. пени за период с 15.04.2018 по 29.08.2019, 50 571 руб. 70 коп. пени за несвоевременную оплату задолженности по арендной плате по договору аренды № 3 от 04.05.2018 за период с 15.04.2018 по 19.10.2018.

Исковые требования обоснованы статьями 307, 309-310, 330, 606, 608, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком договорных обязательств по уплате истцу арендных платежей за пользование арендуемыми земельными участками, что привело к образованию задолженности и начислению пени.

Определением от 30.08.2019 исковое заявление принято к производству и назначено предварительное судебное заседание на 25.09.2019.

Ответчик отзыв на иск с документальным обоснованием своей позиции не представил, в предварительное судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) извещен надлежащим образом, возражений против рассмотрения дела в его отсутствие, завершения предварительного судебного заседания и перехода к рассмотрению дела по существу в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции не представил.

В судебном заседании, с целью уточнения исковых требований, объявлялся перерыв до 27.09.2019.

После объявленного перерыва судебное заседание продолжено, без участия представителей сторон.

Суд, руководствуясь ст. ст. 121, 123 АПК РФ, признает истца и ответчика надлежаще извещенными и полагает возможным проведение судебного заседания в отсутствие представителей сторон.

27.09.2019 от истца поступило уточнение исковых требований, в котором просит взыскать 1 011 787 руб. 29 коп. задолженности по арендной плате по договору № 1 от 14.03.2019 за период с 01.01.2019 по 30.06.2019, 19 591 руб. 18 коп. пени за период с 15.04.2018 по 29.08.2019, 50 571 руб. 70 коп. пени за несвоевременную оплату задолженности по арендной плате по договорам аренды №№ 1,2,3,4,5,6 от 01.03.2018, № 2 от 28.03.2018, № 3 от 04.05.2018 за период с 15.04.2018 по 19.10.2018.

Суд, руководствуясь ст. 49 АПК РФ, принял уточнение заявленных требований.

После завершения рассмотрения всех вынесенных в предварительное судебное заседание вопросов, суд в соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ, счел дело подготовленным к судебному разбирательству, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное разбирательство в первой инстанции.

Изучив материалы дела, проанализировав обстоятельства спора и оценив представленные доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 14.03.2019 года между Главным управлением по экономическому развитию и имущественным отношениям Администрации Благовещенского района Алтайского края (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 1, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельные участки категории земель сельскохозяйственного назначения (пашни) (п. 1.1, 1.2 договора).

В соответствии с п. 1.3 договор имеет силу акта приема-передачи. Согласно п. 2.1 настоящий договор заключается сроком с 01.01.2019 по 30.12.2019.

В соответствии с п. 3.1 арендная плата составляет 2 284 929,77 руб. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально, не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, а в четвертом квартале не позднее 1 декабря текущего года.

Ответчик обязанность по внесению арендных платежей по договору исполнял ненадлежащим образом. За период с 01.01.2019 по 30.06.2019 задолженность составила

1 011 787 руб. 29 коп. Кроме того, ответчиком допущена просрочка оплаты арендных платежей по договорам аренды №№ 1,2,3,4,5,6 от 01.03.2018, № 2 от 28.03.2018, № 3 от 04.05.2018 за период с 15.04.2018 по 19.10.2018.

В адрес ответчика 14.08.2019 была направлена претензия № 2103 о погашении долга по арендной плате, которая была оставлена без ответа (л.д. 32).

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате послужило основанием для предъявления настоящего иска.

Частью 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с разъяснениями пунктами 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с расчетом, произведенным истцом, сумма неуплаченной арендной платы за пользование земельными участками составляет 1 011 787 руб. 29 коп. за период с 01.01.2019 по 30.06.2019.

Ответчик доказательств своевременного внесения арендной платы за предъявленный период в суд не представил.

Факт пользования ответчиком земельными участками в заявленный период подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен, доказательств внесения платы за пользование земельным участком ответчик суду не представил.

Проверив расчет задолженности по арендной плате, представленный истцом, суд признает его верным.

Оценив представленные доказательства, суд признает требования истца о взыскании задолженности в 1 011 787 руб. 29 коп. задолженности по арендной плате по договору № 1 от 14.03.2019 за период с 01.01.2019 по 30.06.2019, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 19 591 руб. 18 коп. пени за период с 15.04.2018 по 29.08.2019.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 ГК РФ).

Условиями договора аренды земельного участка (пункт 5.2 договора) стороны предусмотрели ответственность арендатора в виде уплаты неустойки в размере ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды за каждый день просрочки.

На основании пункта 5.2 договора истцом начислена пеня в размере 19 591 руб. 18 коп. пени за период с 15.04.2018 по 29.08.2019.

Факт ненадлежащего исполнения арендатором своих обязательств по внесению арендных платежей установлен судом и подтвержден материалами дела.

Расчет начисления пени, представленный истцом, судом проверен, признан правильным, права ответчика не нарушает.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 50 571 руб. 70 коп. пени за несвоевременную оплату задолженности по арендной плате по договорам аренды №№ 1,2,3,4,5,6 от 01.03.2018, № 2 от 28.03.2018, № 3 от 04.05.2018 за период с 15.04.2018 по 19.10.2018.

Как следует из материалов дела, между Главным управлением по экономическому развитию и имущественным отношениям Администрации Благовещенского района Алтайского края (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (арендатор) заключены договора аренды земельного участка №№ 1,2,3,4,5,6 от 01.03.2018, № 2 от 28.03.2018, № 3 от 04.05.2018 за период с 15.04.2018 по 19.10.2018, по условиям которых арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельные участки категории земель сельскохозяйственного назначения (пашни) (п. 1.1, 1.2, 1.3 договора).

В соответствии с п. 1.3 договора имеют силу акта приема-передачи. Согласно п. 2.1 настоящие договора заключены сроком с 01.01.2018 по 31.12.2018.

В соответствии с п. 3.1 арендная плата вносится арендатором ежеквартально, не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, а в четвертом квартале не позднее 1 декабря текущего года.

Ответчик обязанность по внесению арендных платежей по указанным договорам исполнял ненадлежащим образом, что привело к начислению неустойки.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 ГК РФ).

Условиями договоров аренды (пункт 5.2 договора) стороны предусмотрели ответственность арендатора в виде уплаты пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки.

На основании пунктов 5.2 договоров истцом начислена пеня в размере 50 571 руб. 70 коп. пени за несвоевременную оплату задолженности по арендной плате за период с 15.04.2018 по 19.10.2018.

Факт ненадлежащего исполнения арендатором своих обязательств по внесению арендных платежей установлен судом и подтвержден материалами дела.

Расчет начисления пени, представленный истцом, судом проверен, признан правильным, права ответчика не нарушает.

В связи с чем, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика договорной неустойки (пени) в размере 19 591 руб. 18 коп. пени за период с 15.04.2018 по 29.08.2019 и 50 571 руб. 70 коп. пени за несвоевременную оплату задолженности по арендной плате по договорам аренды земельного участка №№ 1,2,3,4,5,6 от 01.03.2018, № 2 от 28.03.2018, № 3 от 04.05.2018 за период с 15.04.2018 по 19.10.2018.

Согласно статье 401 ГК РФ лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Заявления об уменьшении размера неустойки, равно как и доказательств явной несоразмерности неустойки, последствиям нарушения обязательства, ответчик суду не представил. Ответчик отсутствие вины не доказал. Оснований для применения статьи 333 ГК РФ у арбитражного суда не имеется.

В силу статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Вопросы распределения судебных расходов, разрешаются арбитражным судом соответствующей судебной инстанции в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу (ч. 1 ст. 112 АПК РФ).

Согласно абзацу 1 части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При принятии искового заявления госпошлина истцом не оплачивалась, так как он в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты. На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 136-137, 156, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, в пользу Главного управления по экономическому развитию и имущественным отношениям Администрации Благовещенского района Алтайского края 1 011 787 руб. 29 коп. задолженности по арендной плате по договору № 1 от 14.03.2019 за период с 01.01.2019 по 30.06.2019, 19 591 руб. 18 коп. пени за период с 15.04.2018 по 29.08.2019, 50 571 руб. 70 коп. пени за несвоевременную оплату задолженности по арендной плате по договорам аренды земельного участка №№ 1,2,3,4,5,6 от 01.03.2018, № 2 от 28.03.2018, № 3 от 04.05.2018 за период с 15.04.2018 по 19.10.2018.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, в доход федерального бюджета Российской Федерации 23 820 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Лицо, обжаловавшее решение в апелляционном порядке, вправе обжаловать вступившее в законную силу решение суда в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, г. Тюмень в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья Е.И. Федоров