Решение от 16 апреля 2018 г. по делу № А03-12988/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-05,

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru


Именем  Российской  Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03 - 12988/2017
г. Барнаул
17 апреля 2018 года
Резолютивная часть решения суда объявлена 12.04.2018.

Решение изготовлено в полном объёме 17.04.2018.


Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Чайка А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1, без  использования средств аудиозаписи,  рассмотрев в  судебном заседании  дело  по исковому заявлению

комитета по управлению муниципальной собственностью города Барнаула (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Барнаул Алтайского края

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Барнаул Алтайского края

о взыскании 6 943 руб. 49 коп. в возмещение убытков по договорам аренды нежилого помещения № 24/к от 08.04.2011, № 24 от 11.03.2012, № 24 от 12.02.2013,

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Южком» ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Барнаул Алтайского края,


без участия в судебном заседании представителей сторон, 



У С Т А Н О В И Л:

27.07.2017 комитет по управлению муниципальной собственностью города Барнаула (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Барнаул Алтайского края (далее, - истец) обратился в Арбитражный суд Алтайского края (далее, - суд) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «АктивДеньгиБарнаул» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Барнаул Алтайского края (далее, - ответчик) о взыскании 2 234 руб. 37 коп. в возмещение убытков по договору аренды нежилого помещения (здания) № 749 от 29.04.2013.

Исковые требования обоснованы статьями 307, 309, 393, 615, 616  Гражданского кодекса Российской Федерации (далее, - ГК РФ), мотивированы не надлежащим исполнением ответчиком, как арендатором, обязательств по возмещению стоимость коммунальных услуг, что привело к образованию задолженности. Кроме того, решением  Арбитражного суда Алтайского края от 24.05.2016 по делу № А03-21211/2014 с истца в пользу  ООО «Южком» был взыскан, в том числе долг за текущее содержание и  капитальный ремонт принадлежащего истцу нежилого помещения, расположенного по ул. Куйбышева 1  в г.Барнауле, за период с 21.10.2013 по 20.10.2016 (помещение возвращено 20.10.2013).

Определением суда от 04.08.2017 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со статьями 227, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 28.09.2017 суд перешёл к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначил предварительное судебное заседание.

Определением от 31.10.2017 суд завершил предварительное судебное заседание, перешёл к рассмотрению дела по существу и отложил судебное разбирательство с целью выяснения позиции ответчика по делу.

Определением от 28.11.2017 суд на основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлёк к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Южком» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Барнаул Алтайского края.

В настоящее судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, представил ходатайство о проведении судебного заседания в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, отзыв не представил, о времени и месте судебного заседания  извещён надлежащим образом.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, отзыв не представил, о времени и месте судебного заседания  извещён надлежащим образом. Ранее представлял отзыв, в котором указал, что возражений не имеет, так как Комитет по управлению муниципальной собственностью города Барнаула  оплатил задолженность по решению суда в полном объёме.

Руководствуясь статьями 123, 156 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителей сторон. 

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между истцом (арендодатель) и  ответчиком  (арендатор), а также  ФИО3 были заключены договоры аренды  нежилого помещения № 24/к от 08.04.2011, № 24 от 12.02.2013 (далее, - договоры  аренды),  по условиям которого арендодатель передал арендатору в аренду  помещение площадью 28,5  кв.м., расположенное по ул.Куйбышева 1 в г.Барнауле, сроком по 31.12.2013.

Согласно  пункту 3.1.13 договора аренды  арендатор обязан в течение 10 дней со дня заключения договоров аренды заключить договоры с балансодержателем или иным лицом, оказывающим услуги  на общее содержание здания, прилегающей территории, оплату коммунальных услуг.

Решением Арбитражного суда Алтайского края  от 11.11.2016 по делу № А03-21211/2014 суд взыскал с истца в пользу ООО «Южком» 1 385 477 руб. 48 коп. долга  по оплате за текущее содержание и ремонт, капитальный ремонт и отопление за период с 01.10.2011 по 31.09.2014  и  288 577 руб. 42 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2011 по 20.10.2013, в частности, за нежилое помещение, расположенное по ул. Куйбышева 1 площадью 28, 5 кв.м.,  за период с  октября 2011 года по сентябрь 2014 года. В связи с тем, что  помещение использовалась двумя арендаторами  на основании договора аренды, задолженность ответчика составила  6 943 руб. 49 коп., из которых 5 292 руб. 42 коп.  за текущее содержании е, 438 руб. 23 коп. капитальный ремонт, 1 212 руб.  процентов за пользование  чужими денежными средствами.

 Платежными поручениями № 858531 от 05.04.2017 и  № 30201  от 10.04.2017 истец перечислил ООО «Южком» взысканную решением суда денежную сумму.

Считая указанную сумму убытками, возникшими у истца, в том числе по вине ответчика, истец направил ему претензию от 07.06.2017, неудовлетворение которой послужило основанием для предъявления настоящего иска.         

Заявленные истцом  требования   подлежит   удовлетворению ввиду следующего.

Исходя из установленных судом обстоятельств дела, между сторонами сложились правоотношения по аренде имущества.

Как установлено материалами дела и вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Алтайского края от 11.12.2016 по делу № А03-21211/2014 муниципальное образование городской округ – город Барнаул Алтайского края является собственником нежилых помещений,  расположенных по адресу <...>.

 Гражданские правоотношения между Городским округом – город Барнаул Алтайского края в лице Комитета по управлению муниципальной собственностью города Барнаула (арендодатель) и ответчиком  (арендатор), ФИО3 возникли из договоров  аренды нежилого помещения (здания) № 24 заключенных сторонами 08.04.2011,  11.03.2012, 12.02.2013 в соответствии с условиями которых, арендодатель обязался передать, а арендатор принять в аренду помещение общей площадью 28, 5 кв.м, расположенное по адресу: <...> (п.1.1 договора).

Из материалов дела следует, что  истец не предъявляет по настоящему иску требования к  ФИО3, которая указана стороной  в договоре.

 В соответствии условиями  договора помещение было передано ответчику по акту приема-передачи  01.06.2009.

Пунктом 3.1.2 договора стороны определили, что арендатор обязан своевременно вносить платежи по договору, а также возмещать по отдельному договору (договорам) пропорционально занимаемой площади в здании расходы на содержание и благоустройство закрепленной за арендатором территории, расходы на коммунальные услуги и общее содержание здания.

Жилой дом, в котором расположено нежилое помещение муниципальной собственности в силу статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации с находилось в управлении – ООО «Южком».

В связи с тем, что собственник ненадлежащим образом исполнял обязательства по оплате коммунальных услуг, ООО «Южком» обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с Комитета по управлению муниципальной собственностью города Барнаула основного долга за текущее содержание, коммунальные услуги, капитальный ремонт за период с октября 2011 года  по сентябрь 2014 года.

Поскольку в  спорный период помещение находилось в пользовании у ответчика на основании договоров аренды, ответчик обязательства по возмещению стоимости коммунальных услуг исполнял ненадлежащим образом, у него образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в  размере  6 943 руб. 49 коп., из  которых

5 292  руб. 42 коп. – за текущее содержание, 438  руб. 23 коп. – за капитальный ремонт, 1 212 руб. 85 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Согласно ст. 606 ГК РФ  по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды.

Из положений  ст. ст. 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и  требованиям закона.  Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст.393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Возмещение убытков является мерой гражданско-правовой ответственности, поэтому лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать факт нарушения права, наличие и размер понесенных убытков, причинную связь между нарушением права и возникшими убытками. Между противоправным поведением одного лица и убытками, возникшими у другого лица, чье право нарушено, должна существовать прямая (непосредственная) причинная связь.

Предъявляя требование о возмещении убытков истец должен доказать факт неисполнения или ненадлежащего исполнения должником принятого на себя обязательства, доказать наличие и размер убытков, наличие причинной связи между поведением должника и наступившими последствиями. Указанные обстоятельства в совокупности образуют состав правонарушения, являющийся основанием для применения ответственности в виде взыскания убытков. Отсутствие хотя бы одного из названных условий исключает ответственность лица по требованию возмещения убытков.

В соответствии с ч.1 ст. 9 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

 Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации).

  В соответствии со ст. 65 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.     Согласно  ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Факт передачи имущества ответчику и его использования, наличие задолженности подтверждены договорами аренды № 24/к от 08.04.2011, № 24 от 11.03.2012, № 24 от 12.02.2013, двухсторонними актами приема-передачи недвижимого имущества от 01.06.2009, 20.10.2013,  вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Алтайского края от 11.12.2016 по делу № А03-21211/2014, платежными поручениями, претензией,  и другими материалами дела, исследованными в судебном заседании. 

Ответчик исковые требования не оспорил, доказательства погашения задолженности не  представил., также не представил доказательств  исполнения условия договора   в соответствии  с п. 3.1.14  по   обязанности  заключить договор  с обслуживающей организацией  на общее содержание здания, прилегающей территории оплату коммунальных услуг. 

В соответствии с ч.3.1 ст. 70 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования  о взыскании 6 943  руб. 49 коп. подлежат удовлетворению.

 В соответствии со ст. 110 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственный пошлины по иску относятся на ответчика.

Истец в силу Закона освобожден от уплаты государственный пошлины.

В соответствии со ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при  цене иска в размере  6 943 руб. 49 коп., размер государственный пошлины составляет 2 000 руб., которая подлежит взысканию  с ответчика в Федеральный бюджет.

Руководствуясь статьями 65, 71, 75, 110, 156, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,  



Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Барнаул Алтайского края в пользу комитета по управлению муниципальной собственностью города Барнаула    (ОГРН <***>,    ИНН <***>),  г. Барнаул    Алтайского  края

6 943 руб. 49 коп. в возмещение убытков по договорам аренды нежилого помещения № 24/к от 08.04.2011, № 24 от 11.03.2012, № 24 от 12.02.2013.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Барнаул Алтайского края в доход Федерального бюджета 2 000 руб. государственной пошлины.

 Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск, в течение месяца со дня принятия решения, либо в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, г. Тюмень, в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.



Судья                                                                                                      А.А.Чайка