Постановление от 23 ноября 2018 г. по делу № А32-11775/2017

204/2018-121772(2)

ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Газетный пер., 34, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: (863) 218-60-26, факс: (863) 218-60-27

E-mail: info@15aas.arbitr.ru, Сайт: http://15aas.arbitr.ru/
ПОСТАНОВЛЕНИЕ арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

дело № А32-11775/2017
город Ростов-на-Дону
23 ноября 2018 года
15АП-18242/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 22 ноября 2018 года Полный текст постановления изготовлен 23 ноября 2018 года

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Новик В.Л., судей Величко М.Г., Шапкина П.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, при участии:

от истца – представитель не явился, извещен надлежащим образом; от ответчика – представитель не явился, извещен надлежащим образом; рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Администрации города Сочи на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 28.09.2018 по делу № А32-11775/2017 по иску администрации города Сочи (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ответчику - обществу с ограниченной ответственностью «Шимас» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности, расторжении договора, принятое в составе судьи Боровика А.М.

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Сочи (далее – истец, администрация) обратилась в арбитражный суд с заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Шимас» в пользу Администрации города Сочи сумму задолженности за пользование земельным участком площадью 100 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0301011:14, расположенным по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, ул. Я.Фабрициуса, 2/8 в, за период с 01.04.2011 по 30.09.2016 в размере 312 411,79 руб. - задолженности по арендной плате, задолженности по пени - 84 956,31 руб., о расторжении договора аренды от 30.03.1998 № 4900000759 о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка площадью 100 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0301011:14, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, ул. Я.Фабрициуса, 2/8в.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 28.09.2018 с ООО «Шимас» в пользу Администрации города Сочи взыскана задолженность по пене в размере 24 508,14 руб. В удовлетворении остальной части требований отказано, с

ООО «Шимас» в доход федерального бюджета взыскано 2000 рублей государственной пошлины.

Не согласившись с принятым судебным актом, Администрация города Сочи обжаловала его в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просила отменить решение суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении исковых требований, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований администрации полностью.

В обоснование жалобы заявителем приведены следующие доводы. В связи с реорганизацией ИЧП «КРУК» преобразовано в общество, которое является полным правопреемником ИЧП «КРУК» по всем долгам и обязательствам. В соответствии с дополнительным соглашением от 04.02.2003 договор аренды земельного участка от 30.03.1998 № 759 изменен на договор от 30.03.1998 № 4900000759. Истцом произведен перерасчет арендной платы с 01.04.2011. На момент рассмотрения спора дополнительное соглашение со стороны арендатора не подписано. Расчет задолженности произведен в соответствии с действующим законодательством.

Стороны в судебное заседание явки не обеспечили, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены принятого по делу решения ввиду следующего.

Как следует из материалов дела и пояснений сторон, 30.03.1998 между Комитетом по управлению имуществом г. Сочи и ИЧП ФИО2 «Крук» заключен договор № 759 о предоставлении в аренду земельного участка площадью 100 кв. м. с кадастровым номером 23:49:0301011:14, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи. Хостинский район, ул. Я.Фабрициуса, 2/8 в.

Согласно пункту 2.1 договора аренды от 30.03.1998 № 759 срок действия данного договора установлен с момента его государственной регистрации по 01.01.2047.

В связи с реорганизацией ИЧП «КРУК» преобразовано в общество, которое является полным правопреемником ИЧП «КРУК» по всем долгам и обязательствам.

В соответствии с дополнительным соглашением от 04.02.2003 договор аренды земельного участка от 30.03.1998 № 759 изменен на договор от 30.03.1998 № 4900000759.

Истцом произведен перерасчет арендной платы с 01.04.2011.

Пунктом 2.4 договора предусмотрено, что размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке в случаях изменения базовых (исходных) ставок, устанавливаемых администрацией города Сочи, либо в других случаях, предусмотренных законодательными актами, но не может быть менее вышесказанных базовых (исходных) ставок. Заключение дополнительного соглашения не требуется.

В соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 № 121 произведена оценка стоимости величины арендной платы за земельный участок годовой арендной платы от 26.08.2016

№ 11/25-2016, в связи с чем, подготовлено дополнительное соглашение к договору № 4900000759 и письмом от 21.09.2016 направлено в адрес арендатора.

На момент рассмотрения спора дополнительное соглашение со стороны арендатора не подписано.

В силу положений пункта 11 статьи 1 Федерального закона Российской Федерации от 03.12.2008 № 244-ФЗ «О передаче земельных участков, находящихся в границах курортов федерального значения, в собственность субъектов Российской Федерации или муниципальную собственность, об отнесении указанных земельных участков к федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и о внесении изменения в Федеральный закон «Об особо охраняемых природных территориях» полномочиями по распоряжению земельным участком 100 кв. м с кадастровым номером 23:49:0301011:14, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, ул. Я. Фабрициуса, 2/8 в обладает администрация.

Согласно прилагаемому расчету истца сумма задолженности за пользование земельным участком площадью 100 кв. м с кадастровым номером 23:49:0301011:14, за период с 01.04.2011 по 30.09.2016 составила 312 411,79 руб. задолженность по арендной плате, задолженность по неустойке в сумме 84 956,31 руб.

Ненадлежащее исполнение ответчиком принятых на себя обязательств по оплате образовавшейся задолженности послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со статей 1 Земельного кодекса Российской Федерации к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

По смыслу пункту 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом положений статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.

Стороны договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

В силу статей 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, а также из иных оснований, указанных в Кодексе. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 2.2 договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) от 30.03.1998 № 759, арендная плата установлена в размере базовой ставки арендной платы в зоне С-1-6 х 100 х 0,3.

В приложении № 1 (Расчетные земельные платежи) к договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) от 30.03.1998 № 759, указано, что сумма платежей (площадь 100 кв. м) на момент заключения договора (по ставкам 1997 года) составляет: 959,10 руб. в год.

В соответствии с Приложением к договору аренды (План земельного участка, предоставленного в аренду сроком на 49 лет индивидуальному частному предприятию ФИО2 «Крук» по ул. Яна Фабрициуса 2/8в в Хостинском районе, зарегистрирован под регистрационным номером № 0525 от 24.07.98 в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г.Сочи), земельный участок предоставлен постановлением главы администрации города Сочи № 432/5 от 11.06.1993.

В соответствии с Дополнительным соглашением (без даты) к договору аренды земли № 759 от 30.03.1998, в связи с уточнением границ земельного участка ИЧП ФИО2 «Крук», произведенным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Сочи 30.03.98 площадь земельного участка составляет 105 кв.м, а сумма платежей по ставкам 1997 года с 01.01.98 составляет 1007,05 руб. в год.

В соответствии с Дополнительным соглашением (без даты) к договору аренды земли № 759 от 30.03.1998 с ИЧП ФИО2 «Крук», в связи с изменением базовых ставок арендной платы на основании Постановления Главы города Сочи № 350 от 05.05.1999 «Об индексации ставок земельного налога и арендной платы за землю в 1999 году», сумма платежей по ставкам 1999 на 01.01.1999 составляет: 2 014,10 руб. в год (арендная плата на 1999 год увеличена в два раза по сравнению с предыдущим 1998 годом).

Распоряжением администрации Хостинского района г.Сочи от 05.04.99 № 404-р зарегистрирована реорганизация ИЧП «Крук» путем преобразования в ООО «Шимас».

В соответствии с пунктом 1 Дополнительного соглашения (без даты) к договору аренды земли № 759 от 30.03.1998 с ООО «Шимас», в связи и изменением базовых ставок арендной платы на основании ст.18 ФЗ «О федеральном бюджете на 2000 год» и ст.19 Закона Краснодарского края «О краевом бюджете на 2000 год», сумма платежей по ставкам 2000 г. на 01.01.2000 составляет: 2 404,08 руб. в год.

Пунктом 2 Дополнительного соглашения (без даты) к договору аренды земли № 759 от 30.03.1998 установлено, что с ООО «Шимас», на основании Постановления Главы администрации Краснодарского края от 13.04.2000 № 260 «Об аренде земель, отнесенных к государственной собственности на территории Краснодарского края» и Постановления администрации города Сочи № 489 от 28.06.00 «Об арендной плате за землю», коэффициент предпринимательской деятельности устанавливается 0,9 – бытовое обслуживание.

Судом установлено, что расчет годовой арендной платы с 01.04.2000: 105 кв.м х 25,44 руб. за 1 кв.м. (базовый размер арендной платы) х 0,9 (коэффициент предпринимательской деятельности) = 2 404,08 руб. (105 х 25,44 х 0,9).

Расчет годовой арендной платы на 2001 год остался без изменений: 105 кв.м х 25,44 руб. за 1 кв.м. (базовый размер арендной платы) х 0,9 (коэффициент предпринимательской деятельности) = 2 404,08 руб. (105 х 25,44 х 0,9).

В соответствии с пунктом 1 Дополнительного соглашения (без даты) к договору аренды земли № 759 от 30.03.1998 с ООО «Шимас», в связи с изменением базовых ставок арендной платы на основании ст.1 ФЗ РФ от 14.12.2001 № 163-ФЗ «Об индексации ставок земельного налога», сумма платежей по ставкам 2002 г. на 01.01.2002 составляет: 4 808,16 руб. в год (арендная плата на 2002 год увеличена в два раза по сравнению с предыдущим 2001 годом).

Расчет годовой арендной платы с 01.01.2002: 105 кв.м. х 50,88 руб. за 1 кв.м. (базовый размер арендной платы) х 0,9 (коэффициент предпринимательской деятельности) = 4 808,16 руб. (105 х 50,88 х 0,9).

В соответствии с пунктом 1 Дополнительного соглашения от 04.02.2003 к договору аренды земли № 759 от 30.03.1998 с ООО «Шимас», в связи с возникшей необходимостью изменения существующей нумерации договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности, для формирования единой краевой базы договоров аренды земельных участков и осуществления контроля за поступлением арендных платежей в бюджет с 01.01.2003 договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № 758 от 30.03.1998 считать договором № 4900000759 от 30.03.1998.

Согласно пункту 2 Дополнительного соглашения от 04.02.2003 к договору аренды земли № 759 от 30.03.1998 с ООО «Шимас», расчет арендной платы выполнен в соответствии с Постановлением главы администрации Краснодарского края от 18.05.2002 № 529 «О порядке определения размера арендной платы за земли государственной собственности на территории Краснодарского края», Постановлением главы города Сочи от 02.10.2002 № 593 «Об арендной плате за землю в городе Сочи» и применен коэффициент – 1,8 на основании Федерального

закона от 24.07.2002 № 110-ФЗ «О внесении изменений и дополнений в часть вторую налогового кодекса РФ и некоторые другие акты законодательства РФ» и Постановления главы города Сочи от 20.11.2002 № 686 «О порядке исчисления арендной платы за земли, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, и ставок земельного налога в 2003 году».

В соответствии с Постановлением главы города Сочи от 02.10.2002 № 593 «Об арендной плате за землю в городе Сочи» коэффициент предпринимательской деятельности устанавливается: 1,3 – бытовое обслуживание. Сумма платежей по ставкам 2002 года с 01.01.2003 составляет: 9 687 руб. в год.

Согласно материалам дела, актом сверки взаиморасчетов по аренде земельного участка за период с 30.03.1998 по 17.05.2017 за 2003 год ООО «Шимас» поквартально начислено: 2 421,82 + 2 421,82 + 2 421,82 + 2 421,82 руб., что в сумме составило: 9 687,28 руб.

При этом, ответчик 26.03.2003 досрочно одним платежом за весь год 2003 год оплатил: 9 687 руб.

В соответствии с Дополнительного соглашением от 11.02.2004 к договору аренды земли № 759 от 30.03.1998 с ООО «Шимас», в связи с изменениями базовых ставок и поправочных коэффициентов по категориям арендаторов и видам целевого использования на основании Постановления главы администрации Краснодарского края от 30.12.2003 № 1270 «О внесении изменений в постановление главы администрации Краснодарского края от 18.05.2002 № 529 «О порядке определения размера арендной платы за земли государственной собственности на территории Краснодарского края» и Постановления главы города Сочи от 21.01.2004 № 103 «О внесении изменений и дополнений в постановление главы города Сочи от 02 октября 2002 года № 593 «Об арендной плате за землю в городе Сочи», размер арендной платы и сроки внесения на 2004 год установить в соответствии с расчетом арендной платы с 01.01.2004:

Расчет арендной платы по договору № 4900000758 от 30.03.1998 с 01.01.2004: площадь (105 кв.м.) х базовая ставка арендной платы (31,97 руб. за 1 кв.м.) х коэффициент целевого использования (1,3) х коэффициент зональной дифференциации (2,22) х прочие коэффициенты (1) = 9 687,87 руб. (105х31,97х1,3х2,22х1).

В соответствии с Актом сверки взаиморасчетов по аренде земельного участка за период с 30.03.1998 по 17.05.2017, за 2004 год ООО «Шимас» поквартально начислено: 15.04.2004 в сумме 2 408,73 руб., 15.07.2004 в сумме 2 408,73 руб., 15.10.2004 в сумме 2 435,20 руб., 15.11.2004 в сумме 2 435,20 руб., что в сумме составило: 9 687,87 руб.

20.02.2004 ответчик за весь год одним платежом оплатил: 9 688 руб.

В соответствии с пунктом 1.1 Дополнительного соглашения от 19.02.2005 к договору аренды земли № 4900000759 от 30.03.1998, установлена годовая сумма арендной платы в 2005 году в размере: 9 687,87 руб. Арендная плата, подлежащая оплате, рассчитывается за каждый день использования в соответствующем арендном периоде и подлежит уплате:

1 квартал до 15.04.2005 в сумме 2 388,79 руб., 2 квартал до 15.07.2005 в сумме 2 415,33 руб., 3 квартал до 15.10.2005 в сумме 2 441,87 руб., 4 квартал до 15.11.2005 в сумме 2 441,87 руб.

В акте сверки взаиморасчетов по аренде земельного участка за период с 30.03.1998 по 17.05.2017, за 2005 год ООО «Шимас» поквартально начислено: 1 квартал 15.04.2005 в сумме 2 388,79 руб., 2 квартал 15.07.2005 в сумме 2 415,33 руб., 3 квартал 15.10.2005 в сумме 2 441,87 руб., 4 квартал 15.11.2005 в сумме 2 441,87 руб. что в сумме составило: 9 687,87 руб.

Ответчик досрочно 22.02.2005 за весь год одним платежом оплатил: 9 687,87 руб.

Задолженность на конец 2005 года составила: 00 руб. 13 коп.

В соответствии с пунктом 1 Дополнительного соглашения от 10.02.2006 к договору аренды земли № 4900000759 от 30.03.1998, изменены в соответствии с п.п. 1.6 Постановления главы города Сочи от 31.01.2006 № 212 сроки внесения платежей по договору аренды, установив следующий порядок: арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 10 числа последнего месяца квартала, оплата за четвертый квартал производится до 10 ноября текущего года. Сумма арендной платы подлежащая внесению, рассчитывается от размера годовой арендной платы за каждый день использования в соответствующем арендном периоде, а также ООО «Шимас», установлена годовая сумма арендной платы в 2006 году в размере: 9 687,87 руб.

Арендная плата, подлежащая оплате, рассчитывается за каждый день использования в соответствующем арендном периоде и подлежит уплате:

1 квартал до 10.03.2006 в сумме 2 388,79 руб., 2 квартал до 10.06.2006 в сумме 2 415,33 руб., 3 квартал до 10.09.2006 в сумме 2 441,87 руб., 4 квартал до 10.11.2006 в сумме 2 441,87 руб.

В соответствии с Актом сверки взаиморасчетов по аренде земельного участка за период с 30.03.1998 по 17.05.2017, за 2006 год ООО «Шимас» поквартально начислено:

1 квартал 10.03.2006 в сумме 2 388,79 руб., 2 квартал 13.06.2006 в сумме 2 415,33 руб., 3 квартал 11.09.2006 в сумме 2 441,87 руб.,

4 квартал 10.11.2006 в сумме 2 441,87 руб., что в сумме составило: 9 687,87 руб.

13.02.2006 ответчиком за весь год одним платежом оплачено: 9 688 руб. Текущая переплата на конец 2006 года составила: 00 руб. 01 коп.

В соответствии с пунктом 1 Дополнительного соглашения от 25.06.2007 к договору аренды земли № 4900000759 от 30.03.1998, произвести перерасчет арендных платежей с 01.07.2007 в соответствии с Постановлением главы города Сочи от 15.06.2007 № 791 «О порядке определения размера арендной платы за земли муниципальной собственности, а также за земли не прошедшие процедуру разграничения государственной собственности на землю, в городе Сочи», при этом арендная плата за период с 01.01.2007 по 30.06.2007 исчисляется от размера арендной платы, установленной в 2006 году. Ставки и коэффициенты, используемые при расчете арендной платы с 01.07.2007: площадь ЗУ (105 кв.м.) х базовая ставка арендной платы (39,00 рублей за 1 кв.м.) х коэффициент целевого использования (1,3) х коэффициент зональной дифференциации (2,22) х прочие коэффициенты (1) = 11 818,17 руб. (105х39,00х1,3х2,22х1).

Арендная плата, подлежащая оплате, рассчитывается за каждый день использования в соответствующем арендном периоде и подлежит уплате:

1 квартал до 10.03.2007 в сумме 2 388,79 руб., 2 квартал до 10.06.2007 в сумме 2 415,33 руб., 3 квартал до 10.09.2007 в сумме 2 978,83 руб., 4 квартал до 10.11.2007 в сумме 2 978,83 руб.

В соответствии с Актом сверки взаиморасчетов по аренде земельного участка за период с 30.03.1998 по 17.05.2017, за 2007 год ООО «Шимас» начислено 10 761,78 руб.

Ответчик досрочно 28.02.2007 и 20.03.2007 за весь год двумя платежами оплатил: 9 687,87 руб. и 2 388,78 руб., что в сумме составило: 12 076,65 руб.

Текущая переплата на конец 2007 года составила: 1314,87 руб.

В соответствии с пунктом 1 Дополнительного соглашения от 27.02.2008 к договору аренды земли № 4900000759 от 30.03.1998, арендная плата по договору рассчитана в соответствии с Постановлением главы города Сочи от 15.06.2007 № 791 «О порядке определения размера арендной платы за земли муниципальной собственности, а также за земли не прошедшие процедуру разграничения государственной собственности на землю, в городе Сочи».

Ставки и коэффициенты, используемые при расчете арендной платы на 2008 год: площадь ЗУ (105 кв.м.) х базовая ставка арендной платы (39,00 рублей за 1 кв.м.) х коэффициент целевого использования (1,3) х коэффициент зональной дифференциации (2,22) х прочие коэффициенты (1) = 11 818,17 руб. (105х39,00х1,3х2,22х1).

Арендная плата, подлежащая уплате, рассчитывается за каждый день использования в соответствующем арендном периоде и подлежит уплате: 1 квартал до 10.03.2008 в сумме 2 938,40 руб., 2 квартал до 10.06.2008 в сумме 2 938,40 руб., 3 квартал до 10.09.2008 в сумме 2 970,69 руб., 4 квартал до 10.11.2008 в сумме 2 970,69 руб.

В соответствии с Актом сверки взаиморасчетов по аренде земельного участка за период с 30.03.1998 по 17.05.2017, за 2008 год ООО «Шимас» начислено: 11 818,17 руб.

Ответчик досрочно 21.02.2008 и 31.07.2008 за весь год двумя платежами оплатил: 2 938,40 руб. и 7 600 руб., что в сумме составило: 10 538,40 руб.

Текущая переплата на конец 2008 года составила: 35,10 руб. переплаты. На 2009 год дополнительное соглашение с ООО «Шимас» не заключалось.

Размер арендной платы остался прежним: 11 818,17 рублей за 2009 год.

В соответствии с Актом сверки взаиморасчетов по аренде земельного участка за период с 30.03.1998 по 17.05.2017, за 2009 год ООО «Шимас» начислено 11 818,17 руб.

25.02.2009 ответчик за весь год одним платежом оплачено 11 818,17 руб. Текущая переплата на конец 2009 года составила: 35,09 руб.

На 2010 год дополнительное соглашение с ООО «Шимас» не заключалось. Размер арендной платы остался прежним: 11 818,17 руб. за 2010 год.

В соответствии с Актом сверки взаиморасчетов по аренде земельного участка за период с 30.03.1998 по 17.05.2017, за 2010 год ООО «Шимас» начислено 11 818,17 руб.

Ответчик досрочно 11.03.2010 за весь год одним платежом оплатил: 11 818,17 руб.

Текущая переплата на конец 2010 года составила 35,08 руб.

На 2011 год дополнительное соглашение с ООО «Шимас» не заключалось. Размер арендной платы остался прежним: 11 818,17 руб. за 2011 год.

В соответствии с актом сверки взаиморасчетов по аренде земельного участка за период с 30.03.1998 по 17.05.2017, за 2011 год ООО «Шимас» начислено 14 489, 39 руб., что на 2 671,22 руб. больше договорной арендой платы за 2011 год.

Ответчик досрочно 17.03.2011 за весь год одним платежом оплатил: 11 783,17 руб. с учетом текущей переплаты на конец 2010 года, равной: 35,08 руб. переплаты, что в сумме составило 11 818, 25 руб. (100% по договору аренды).

В последующий период времени, как следует из Акта сверки взаиморасчетов по аренде земельного участка за период с 30.03.1998 по 17.05.2017, администрацией Сочи было начислено, в отсутствие заключенных с ООО «Шимас» дополнительных соглашений к договору аренды:

- за 2012 год начислено: 19 972,71 руб., оплачено 19 972,71 руб.;

- за 2013 год начислено: 25 964,52 руб., оплачено 11 818,17 (17.09.2013) руб.;

- за 2014 год начислено: 114 978,90 руб., оплачено 14 794,95 руб.;

- за 2015 год начислено: 121 323,85 руб., оплачено 11 819,00 (15.10.2015) руб.;

- за 2016 год начислено: 107 672,28 руб., оплачено: 23 868,37 руб.;

- за 2017 год начислено: 11 254,82 (10.03.2017) – за 1-ый квартал, оплачено: 22 822,28 руб.

В 2016 году администрация заключила с ООО «Шимас» дополнительное соглашение от 09.09.2016 к договору аренды земли № 4900000759 от 30.03.1998, согласно которого размер годовой арендной платы, установленный пунктом 2.2 договора аренды, определяется в соответствии с Отчетом об оценке величины (размера) годовой арендной платы от 26.08.2016 № 12/25-2016 и составляет 43 889 руб. в год.

Исчисление арендной платы на основании пункта 1 настоящего соглашения устанавливается с 22.08.2016.

В настоящее время на территории города Сочи арендные отношения регулируются постановлением Главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 № 121 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов», а также постановлением администрации города Сочи от 18 июля 2016 года № 1699 «О Порядке расчета регулируемой арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования городкурорт Сочи, предоставленные без проведения торгов».

При таких обстоятельствах, основания для удовлетворения исковых требований о взыскании задолженности по арендным платежам за период с 01.04.2011 по 30.09.2016 в размере 312 411,79 руб. отсутствуют, в указанной части иска отказано правомерно.

К числу заявленных исковых требований также относится требование о взыскании неустойки в сумме 84 956,31 руб. за период с 31.03.2011 по 10.09.2016.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пунктом 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения ст. 333» при обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.

В соответствии с пунктом 5.3 договора, в случае нарушения сроков внесения арендной платы, установленных пунктом 2.3 настоящего договора, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,05% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Суд, проверив расчет истца, счел его выполненным арифметически неверно, поскольку администрацией неправильно определены суммы (задолженности) на которые необходимо начислять неустойку.

Обществом представлен в материалы дела контррасчет неустойки, согласно которому размер неустойки составил 24 508,14 руб. за период с 01.04.2011 по 30.09.2016.

Проверив контррасчет неустойки ответчика, суд счел его выполненным арифметически верно.

Таким образом, исковые требования в части взыскания неустойки правомерно удовлетворены судом в сумме 24 508,14 руб.

Кроме того, администрацией заявлено требование о расторжении договора аренды от 30.03.1998 № 4900000759.

В пункте 8 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» (далее - информационное письмо от 05.05.1997 № 14) указано следующее. Требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в суд.

Основанием для обращения администрации в суд с требованием о расторжении договора от 30.03.1998 № 4900000759, послужило нарушение обществом обязанности по внесению арендной платы в период с 01.04.2011 по 30.09.2016.

В пункте 23 постановления от 17.11.2011 № 73 разъяснено, что если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако, непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного

долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением. Данное право не влечет с необходимостью удовлетворение иска без оценки обстоятельств, повлекших просрочку исполнения арендатором договорного обязательств. Суд может отказать в удовлетворении иска арендодателя о расторжении договора при наличии доказательств, свидетельствующих о злоупотреблении правом со стороны арендодателя, а также исходя из оценки причин, по которым допущена просрочка в исполнении обязательства.

Формальное наличие условий, предусмотренных частью 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом обстоятельств конкретного дела не может быть признано достаточным правовым основанием для удовлетворения требования о расторжении договора аренды.

Исследовав представленные в дело доказательства, оценив их по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил, что задолженность по арендной плате погашена ответчиком в полном объеме. Допущенные обществом нарушения сроков внесения арендной платы не являются существенными, администрация не доказала, что она в значительной степени лишилась того, на что вправе была рассчитывать при заключении спорного договора. Кроме того, судом также учтена длительность отношений сторон по поводу возмездного использования спорного объекта.

С учетом изложенного, суд первой инстанции пришел к верному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требования администрации о расторжении договора аренды от 30.03.1998 № 4900000759.

Доводы апелляционной жалобы истца не находят своего подтверждения, поскольку фактически задолженность на стороне ответчика отсутствует.

В соответствии с пунктом 1 Дополнительного соглашения от 09.09.2016 к договору аренды земли № 4900000759 от 30.03.1998, размер годовой арендной платы, установленный пунктом 2.2 договора аренды, определяется в соответствии с Отчетом об оценке величины (размера) годовой арендной платы от 26.08.2016 № 12/25-2016 и составляет 43 889 рублей в год.

Исчисление арендной платы на основании пункта 2 настоящего соглашения устанавливается с 22.08.2016 года.

В связи с чем, признаются обоснованными доводы ответчика о том, что администрация города Сочи в период с 2011 по 09.09.2016 года производила начисление арендной платы ООО «Шимас» в бездоговорном порядке, что привело к искажению платежей. Расчет арендной платы по рыночной стоимости не противоречит постановлению главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 27.01.2011 № 50 «О Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края», а также не противоречит постановлению администрации города Сочи от 03.06.2011 № 1061 «О правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Сочи», пунктом 1 которого утверждены «Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Сочи (приложение № 1)».

Доводы апелляционной жалобы, исследованные судом апелляционной инстанции, фактически повторяют доводы, изложенные в обоснование своей позиции при рассмотрении дела судом первой инстанции, и нашли свое отражение в судебном акте. Иных доводов, основанных на доказательственной базе, опровергающих выводы суда, и позволяющих сделать вывод о незаконности судебного акта, в апелляционной инстанции не заявлено.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

Суд первой инстанции всесторонне, полно и объективно установил фактические обстоятельства, исследовал имеющиеся в деле доказательства. При принятии обжалуемого судебного акта судом первой инстанции не допущено нарушений норм материального и процессуального права.

Оснований для изменения или отмены судебного акта, апелляционная инстанция не установила.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 28.09.2018 по делу № А32-11775/2017 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий В.Л. Новик

Судьи М.Г. Величко

П.В. Шапкин