Решение от 17 декабря 2025 г. АС Чувашской Республики

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, <...> http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-6273/2025
г. Чебоксары
18 декабря 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 08 декабря 2025 года.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Филиппова Б.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Марасановой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Калининского районного потребительского общества, ИНН:<***> ОГРН:<***>, 429212, <...>,

к Чувашскому республиканскому союзу потребительских обществ, ИНН:<***> ОГРН:<***>, 428018, <...>,

о признании права собственности на объект недвижимости,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:

Администрация Вурнарского муниципального округа Чувашской Республики,

Министерство экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики, 428004, <...>,

Главное Управление МЧС России по Чувашской Республике - Чувашии, 428000, <...>,

при участии:

от истца – ФИО1 по доверенности от 08.08.2025 № 11,

установил:

калининское районное потребительское общество обратилось в арбитражный суд с иском к Чувашскому республиканскому союзу потребительских обществ о признании права собственности на одноэтажное кирпичное здание магазина ТПС (лит.А), общей площадью 122,94 кв.м, расположенное по адресу: Российская Федерация, Чувашская Республика - Чувашия, Вурнарский муниципальный округ, <...> здание 1б.

Заявленное требование обосновано положениями статей 12, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивировано тем, что зданием магазина товаров повседневного спроса Калининское райно открыто, добросовестно и непрерывно владеет с 1989 года по настоящее время. Здание находится на балансе Калининского райпо, которое несет бремя затрат по его содержанию.

Определениями от 14.08.2025, от 16.09.2025, от 05.11.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Администрация Вурнарского муниципального округа Чувашской Республики, Министерство экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики, Главное Управление МЧС России по Чувашской Республике - Чувашии.

В заседании суда представитель истца заявленное требование поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик и третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Ответчик в отзыве на исковое заявление заявленное требование признал и просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Третье лицо – Минэкономразвития Чувашии в отзыве на исковое заявление указало на то, что спорный объект недвижимого имущества в Реестре государственного имущества Чувашской Республики по состоянию на 08.10.2025 не числится; вопрос о рассмотрении иска оставило на усмотрение суда и просило рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

Выслушав представителя истца и изучив материалы дела, суд установил следующее.

Согласно техническому паспорту от 24.10.2008, составленному муниципальным унитарным предприятием "Вурнарское БТИ", спорный объект представляет собой нежилое одноэтажное кирпичное здание (лит. А), наименование – Магазин ТПС (лит. А), назначение – нежилое, площадь всего: 122,94 кв.м, год постройки – 1989, местоположение: <...> здание 1б.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, сформированная в отношении спорного объекта по состоянию на 14.07.2025, содержит в себе следующую информацию о характеристиках объекта: кадастровый номер: 21:09:000000:974, инвентарный номер Ро9/2764/1, площадь: 122,94 кв.м, назначение: нежилое, наименование: Магазин ТПС, год завершения строительства 1989, местоположение: Чувашская Республика - Чувашия, Вурнарский муниципальный округ, <...> здание 1б. Сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимости выписка не содержит.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, сформированной по состоянию на 09.07.2025, регистрирующим органом 12.11.2011 в реестр внесена запись о государственной регистрации права собственности Калининского районного потребительского общества ИНН:<***> на земельный участок с кадастровым номером 21:09:180107:129 площадью 293 кв.м, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Чувашская Республика – Чувашия, р-н Вурнарский, с/пос Апнерское, <...>.

Постановлением Администрации Вурнарского муниципального округа Чувашской Республики от 02.06.2025 № 589 нежилому зданию с кадастровым номером 21:09:000000:974, расположенному на земельном участке с кадастровым номером 21:09:180107:129, и данному земельному участку присвоен адрес: Чувашская Республика - Чувашия, Вурнарский муниципальный округ, <...>.

Как следует из инвентарной карточки учета объекта основных средств, спорный объект построен в 1989 году и числится на балансе Калининского потребительского общества.

Согласно перечню имущества потребительского общества по состоянию на 01.01.1994, утвержденному рабочей группой по составлению перечня объектов, находящихся в ведении Калининского районного потребительского общества, на здание Магазина ТПС в деревне Старые Яхакасы установлена 100% доля собственности потребительского общества.

Ссылаясь на то, что владеет зданием Магазина ТПС открыто, добросовестно и непрерывно с 1989 года, истец обратился в арбитражный суд с иском о признании права собственности.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов осуществляется путем применения надлежащих способов защиты, в том числе путем признания права (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов. Право собственности является вещным правом и как вещное право защищается вещным иском. Это означает, что условием предъявления такого иска является отсутствие обязательственных правоотношений между истцом и ответчиком, кроме связанности самой вещью.

При этом такое требование может быть предъявлено любым лицом, имеющим доказательства своего права собственности на индивидуально-определенную вещь, к любому, кто, по его мнению, нарушает или может нарушить его право.

Кроме того, применение указанного способа защиты является необходимым и тогда, когда неопределенность субъективного права приводит к невозможности его использования или затрудняет такое использование. Признание же права как раз и является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

Тем более что признание права как способ его защиты может быть реализовано лишь в судебном порядке посредством официального подтверждения судом наличия или отсутствия у истца спорного права.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, при предъявлении лицом иска о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности необходимо доказать факт добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее – Постановление № 10/22) разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце 1 пункта 16 Постановления № 10/22, по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При этом, причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 15.05.2018 № 117-КГ18-25).

Конституционный Суд Российской Федерации в пункте 2 постановления от 26.11.2020 № 48-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО2", разъяснил, что конституционно значимой целью института приобретательной давности, является возвращение имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Как следует из материалов дела, спорный объект завершен строительством в 1989 году и находится на балансе Калининского районного потребительского общества.

Факт нахождения спорного объекта во владении Калининского районного потребительского общества с 1989 года подтверждается материалами дела.

Согласно заключению от 12.09.2025 № 25-09/2025, составленному специалистом общества с ограниченной ответственностью "ЮТА", объект недвижимости одноэтажное здание магазина (ТПС) в кирпичном исполнении, расположенное по адресу: Чувашская Республика - Чувашия, <...>, относится к категории технического состояния – исправное состояние. Объект соответствует противопожарным, санитарным, строительным нормам и правилам. В исследуемом объекте нарушений, которые создавали бы угрозу жизни и здоровью граждан, не обнаружено.

Сведения о наличии правопритязаний в отношении спорного имущества в материалах дела отсутствуют.

Доказательства того, что спорный объект недвижимости числится в реестре муниципальной собственности, учтен в базе данных реестра государственного имущества Российской Федерации и Чувашской Республики, в материалы дела не представлено.

Представленные в материалы дела доказательства свидетельствуют об осуществлении истцом действий по содержанию и эксплуатации спорного объекта в соответствии с его назначением.

При таких обстоятельствах иск Калининского районного потребительского общества подлежит удовлетворению.

Поскольку рассмотрение дела не направлено на разрешение материально-правового спора, понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины не подлежат распределению по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Признать право собственности Калининского районного потребительского общества на одноэтажное кирпичное здание магазина ТПС (лит.А), общей площадью 122,94 кв.м, расположенное по адресу: Чувашская Республика - Чувашия, Вурнарский муниципальный округ, <...> здание 1б.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

Б.Н. Филиппов