Решение от 3 апреля 2025 г. по делу № А40-11236/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-11236/24-1-50
г. Москва
04 апреля 2025 г.
Резолютивная часть решения объявлена 02 апреля 2025года

Полный текст решения изготовлен 04 апреля 2025 года

Арбитражный суд в составе судьи Коноваловой Е.В.

при ведении протокола секретарем Шаталовой С.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>) к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТРАСТ" (141402, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ МОЛЖАНИНОВСКИЙ, МЕЖДУНАРОДНОЕ Ш., Д. 28, СТР. 17, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 24.09.2014, ИНН: <***>) о взыскании по договору аренды земельного участка от 30.11.2005 № М-09-029793 задолженности по арендной плате за период с 01.07.2020 по 30.09.2020 в размере 1933703.03 руб. и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 01.01.2023 по 25.09.2023 в сумме 3 143 674,13 руб.

при участии представителей: от истца – ФИО1 по дов. от 27.12.2024,

от ответчика – ФИО2 по дов. от 17.01.2025, ФИО3 по дов. от 17.01.2025

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании по договору аренды земельного участка от 30.11.2005 № М-09-029793 задолженности по арендной плате за период с 01.07.2020 по 30.09.2020 в размере 1933703.03 руб. и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 01.01.2023 по 25.09.2023 в сумме 3 143 674,13 руб.. Требования заявлены со ссылками на ст.ст. 309-310, 614 ГК РФ, ст. 65 ЗК РФ и основаны на том, что ответчиком не оплачены арендные платежи.

Принятое при первом рассмотрении дела решение о частичном прекращении производства по делу и об отказе в иске в остальной части, было отменено судом кассационной инстанции с направлением дела на новое рассмотрение.

В постановлении от 28.10.24 суд кассационной инстанции указал, что:

«В связи с отсрочкой уплаты арендных платежей за период с 05 марта 2020 по 01 октября 2020 года, просрочка исполнения обязательства арендатором по внесению арендных платежей за указанный период возникла только с 01.01.2023. Как следует из карточки дела № А40-278374/21 в официальной Картотеке арбитражных дел в сети Интернет в указанном деле рассматривались требования Департамента к ООО «Траст» о взыскании задолженности из обязательств по вышеупомянутому договору аренды за период с 01.07.2020 по 30.06.2021, при этом исковое заявление по указанному делу было подано в арбитражный суд 18.12.2021, т.е. после подписания сторонами договора дополнительного соглашения от 30.08.2021 № И-04-001709 о предоставлению арендатору вышеуказанной отсрочки. Таким образом, в деле № А40-278374/21 истцом к ответчику за период с 01.07.2020 по 30.09.2020 были предъявлены безосновательные (несозревшие) требования, не являющиеся исковыми.»

В связи с чем суд кассационной инстанции признал неправомерным прекращение производства в части указанных требований.

Во исполнение указаний кассационной инстанции при новом рассмотрении дела, суд рассмотрел требования истца по существу, включая те, в удовлетворении которых отказано по делу № А40-278374/21 решением от 14 июня 2023 года (резолютивная часть от 26.04.23), принятым судом после 01.01.2023 (т.е. по окончании отсрочки уплаты за заявленные в деле А40-278374/21 периоды аренды, использование участка в течение которых и явилось в том деле основанием иска (п. 25 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.12.2021 N 46 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции").

В судебном заседании истец требования поддержал.

Ответчик возражал по доводам отзыва и письменных пояснений.

Оценив представленные письменные доказательства в полном объеме по правилам ст. 71 АПК РФ, заслушав объяснения представителей, выполнив все указания кассационной инстанции, суд приходит к выводу об отказе в иске.

Требования Департаментом заявлены в порядке ст. 124, 125 ГК РФ о взыскании арендной платы и пени по заключенному между ДГИ (истцом, арендодателем) и ответчиком (арендатором) договору аренды земельного участка от 30.11.2005 № М-09-029793. Объектом аренды по данному договору является земельный участок площадью 42433 кв.м с кадастровым номером 77:09:0006012:3, расположенный по адресу: <...>.

Истец в обоснование иска указывает, что на основании п.1.1 Дополнительного соглашения арендатору предоставлена отсрочка уплаты арендных платежей с 5 марта 2020 по 1 октября 2020 г. включительно. На основании п.1.3 Арендатор обязан произвести оплату всей суммы арендной платы до 01 января 2023 года. В случае нарушения срока исполнения обязательства, после 1 января 2023 года подлежит начислению неустойка, предусмотренная условиями договора. За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6 числа первого месяца квартала по день уплаты включительно. В нарушение принятых по договору обязательств ответчиком была допущена задолженность по арендной плате за период с 01.07.2020 по 30.09.2020 в размере 1933703.03 руб. и пени за период с 01.01.2023 по 25.09.2023 в сумме 3 143 674, 13 руб.

Судом установлено, что вступившим в законную силу решением от 25.07.2022 по делу № А40-277803/2021-181-2074 Арбитражный суд города Москвы признал право собственности Российской Федерацией на земельные участки, расположенные по адресу: <...> с кадастровыми номерами 77:09:0006012:3, 77:09:0006012:4; суд также признал отсутствующим обременение в виде договора аренды земельного участка от 30.11.2005 № М-09-029793, номер государственной регистрации обременения 77-77/009-09/024/002/2014-749/2, заключенной между Департаментом имущества города Москвы и ООО «Траст» в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:09:0006012:3, расположенного по адресу: <...>.

Указанным решением установлено, что участок, являющийся объектом аренды по договору от 30.11.2005 № М-09-029793, является федеральной собственностью, а заключенный сторонами договор ничтожен.

При этом судом были установлены фактические обстоятельства нахождения на участках принадлежавших Российской Федерации зданий на момент разграничения собственности, отнесения участка к федеральной собственности в силу закона, Российская Федерация не утратила своего права собственности в отношении участка; судом также признан противоречащим нормам права и фактическим обстоятельствам довод ДГИ о том, что ДГИ г. Москвы вправе распоряжаться спорными земельными участками как неразграниченной собственностью.

При изложенных обстоятельствах доводы арендатора (ответчика) о том, что истец не является собственником участка и не может им распоряжаться, а договор является недействительным, а также доводы истца о том, что им заявлено о взыскании за период аренды до регистрации права федеральной собственности на участок, не подлежат самостоятельной оценке судом при рассмотрении настоящего дела, не имеют значения, поскольку в отношении арендодателя и надлежащего собственника (Российской Федерации) спор о принадлежности участка уже рассмотрен судом.

Решение по делу № А40-277803/2021-181-2074 вступило в законную силу 25.10.22 и обязательно для истца в силу статьи 6 Федерального конституционного закона от 31.12.1996 N 1-ФКЗ "О судебной системе Российской Федерации".

Кроме того, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г. Москвы от 14 июня 2023 года по делу № А40-278374/21, которым отказано во взыскании арендной платы за период с 01.07.2020 по 30.06.2021 по этому же договору между теми же сторонами, установлено, что «согласие собственника данного федерального имущества – Росимущества на сдачу его в аренду истцом получено не было» (стр.4, абз 7 текста решения).

Таким образом, в силу норм федерального закона (ст.ст. 124, 125, ч.1 ст. 167 ГК РФ, ст. 6 Федерального конституционного закона от 31.12.1996 N 1-ФКЗ) истец не имеет права требовать оплаты по ничтожной сделке в свою пользу за имущество, в отношении которого не имел никаких прав на момент заключения договора.

Вступившим в законную силу решением от 22.11.23 по делу А40-47472/23 Арбитражным судом г. Москвы также отказано в иске о взыскании по тому же договору арендных платежей за период с 01.10.2021 по 11.11.2021.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 150. 167-171 АПК РФ,

РЕШИЛ

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия в порядке, установленном ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья:

Е.В. Коновалова