Решение от 7 июля 2025 г. по делу № А45-5588/2025

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело № А45-5588/2025
г. Новосибирск
08 июля 2025 года
резолютивная часть решения объявлена 24 июня 2025 года

решение в полном объеме изготовлено 08 июля 2025 года


Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Галкиной Н.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шокур М.И.,  рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Новосибирского района Новосибирской области (ИНН <***>)

к садоводческому некоммерческому товариществу «Луч-2» (ИНН <***>)

о взыскании долга, неустойки

при участии в судебном заседании представителей:

истца: ФИО1, доверенность от 21.03.2025, паспорт, диплом

ответчика: ФИО2, доверенность от 12.05.2024, паспорт, диплом,  Талья Г.В., доверенность от 12.05.2024, паспорт, диплом

установил:

Администрация Новосибирского района Новосибирской области (далее по тексту - истец, администрация) обратилась в арбитражный суд с иском к садоводческому некоммерческому товариществу «Луч-2» (далее - ответчик, СНТ) о взыскании долга по договору № 161 от 10.08.2009 за период с 3 квартала 2012 года по март 2016 года в размере 2134831 рубля 70 копеек, неустойки за период с 16.07.2010 по 01.06.2016 в размере 1669132 рублей 74 копеек.

Исковое заявление мотивировано ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды № 161 от 10.08.2009.

Представитель истца поддержал заявленные требования.

В отзыве ответчик возражал против исковых требований, указал на неверный расчет арендной платы в связи с изменившейся площадью земельного участка, заявил о пропуске срока исковой давности.

Ответчик заявил ходатайство об истребовании дополнительных доказательств.

Рассмотрев ходатайство, с учетом мнения представителя истца, суд не находит оснований для истребования доказательств, полагает возможным рассмотреть спор по имеющимся в материалах дела доказательствам.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил.

10.08.2009 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 10.08.2009 № 161 (далее - договор), по условиям которого арендатору был предоставлен в пользование на условиях аренды на срок 11 месяцев, земельный участок с кадастровым номером 54:19:100301:72, площадью 98285 кв. м, местоположение: Новосибирская область, Новосибирский район, Мочищенский  сельсовет, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование - для садоводства (пункты 1.1 – 1.3 договора).

Условиями договора аренды установлены размер и порядок внесения арендной платы, указаны реквизиты для оплаты; предусмотрено взыскание пени из расчета 0,7 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункты 3.1-3.6 договора).

Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что арендодатель может изменять размеры арендной платы в случаях изменения устанавливаемых централизованно ставок арендной платы без внесения соответствующих изменений и (или) дополнений в договор, а также случаях, предусмотренных законодательными актами.

Дополнительным соглашением от 20.01.2014 к договору, стороны пришли к соглашению о продлении срока действия договора на 11 месяцев с 08.03.2013 по 08.02.2014 (пункт 1 соглашения), установлен размер арендной платы за участок за 11 месяцев 79831 рублей 57 копеек (пункт 2 соглашения).

Дополнительным соглашением от 15.03.2014 к договору аренды, стороны пришли к соглашению о продлении срока действия договора аренды на 11 месяцев с 15.03.2014 по 15.02.2015 (пункт 1 соглашения), установлен размер арендной платы за участок за 11 месяцев 119493 рублей 71 копеек (пункт 2 соглашения).

В силу пункта 4 соглашения арендная плата вносится ежемесячно равными долями, не позднее 1 числа месяца, следующего за расчетным периодом.

Согласно пункту 5 соглашения за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

01.04.2016 в единый государственный реестр недвижимости внесена запись о регистрации СНТ права собственности на земельный участок с кадастровым номером 54:19:100301:72.

В связи с неисполнением ответчиком обязательства по внесению арендной платы,  у ответчика перед истцом образовалась задолженность  за период с 3 квартала 2012 года по март 2016 года в размере 2134831 рубля 70 копеек.

В связи с наличием задолженности, истец, на основании пункта 3.6 договора в редакции дополнительного соглашения от 15.03.2014, начислил ответчику неустойку за период с 16.07.2010 по 01.06.2016 в размере 1669132 рублей 74 копеек.

04.12.2024 истец направил в адрес ответчика досудебное уведомление № 22924/01-16/88 от 29.11.2024 с требованием оплаты задолженности и пени не позднее 30 календарных дней со дня направления настоящего уведомления.

Ответчик требование истца не исполнил, что послужило основанием для обращения в суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Изучив и проверив представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, далее - ЗК РФ).

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно расчету истца задолженность по арендной плате за период с 3 квартала 2012 года по март 2016 года составляет 2134831 рубля 70 копеек.

Истцом предъявлена к взысканию пеня, начисленная ответчику на основании пункта 3.6 договора в редакции дополнительного соглашения от 15.03.2014.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, неустойка является способом обеспечения исполнения должником денежного обязательства и подлежит уплате с даты наступления начала просрочки исполнения обязательства.

Как следует из материалов дела, заключая договор аренды земельного участка, стороны согласовали уплату и размер пени при просрочке внесения арендных платежей.

В связи с наличием задолженности по арендной плате, начисление неустойки правомерно.

По расчету истца неустойка за период с 16.07.2010 по 01.06.2016 составляет 1669132 рублей 74 копеек.

Ответчик заявил о пропуске срока исковой давности.

Арбитражный суд признает обоснованным данный довод ответчика.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Исходя из абзаца второго пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, является самостоятельным основанием для отказа в исковых требованиях.

По правилам пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Исковое заявление подано в суд нарочно  21.02.2025,  таким образом, при наличии заявления ответчика о пропуске исковой давности следует учесть, что истец может требовать удовлетворения требований, исковая давность по которым начала течь не ранее чем три года до обращения.

Исходя из изложенного, оснований для удовлетворения требований о взыскании задолженности по арендной плате за период с 3 квартала 2012 года по март 2016 года в размере 2134831 рубля 70 копеек и соответствующих пени, не имеется в силу пропуска срока истцом исковой давности.

Истец не заявил возражений против довода ответчика о пропуске срока исковой давности, не представил доказательства приостановления либо прерывания течения срока исковой давности.

Учитывая изложенное, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 167, 168, 169, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.


Судья                                                                                                          Н.С. Галкина