Решение от 18 октября 2023 г. по делу № А40-74177/2022

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело №А40-74177/22-41-493

Резолютивная часть решения объявлена 19.09.2023.

решение в полном объеме изготовлено 18.10.2023.

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: <...>, зал судебных заседаний 9010, - при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, при участии представителей истца ФИО2 доверенность от 13.05.2022, ответчика ФИО3 доверенность от 03.10.2022, дело по иску ООО «Консул» (ОГРН <***>) к ООО «Фабрика бильярда» (ОГРН <***>) о взыскании 6 834 486 руб. 97 коп., установил:

Истец просит суд взыскать с ответчика арендную плату в размере 783 795 руб. 56 коп., начисленную за апрель и май 2020 года по договорам долгосрочной субаренды от 22.08.2016 № 0182-КН/16А и от 17.02.2020 № 0073-КН/20А, 5 463 055,05 руб. неустойки, начисленной за нарушение сроков ее уплаты.

Иск мотивирован тем, что сторонами заключены договоры долгосрочной субаренды, дополнительными соглашениями к договорам от 01.04.2020 стороны согласовали размер арендной платы на период с 01.04.2020 по 31.07.2020, однако ответчик в нарушение условий дополнительных соглашений арендную плату за апрель и май 2020 года в размере, установленном дополнительными соглашениями, не уплатил, что повлекло начисление истцом договорной неустойки.

Ответчик против иска возразил, заявил о том, что дополнительные соглашения в редакции, представленной истцом, не подписывались, в связи с чем в процессе рассмотрения дела заявил об их фальсификации; сторонами заключались дополнительные соглашения от 01.04.2020, в соответствии с которыми базовая арендная плата за период с 01.04.2020 по 30.06.2020 не начислялась, поскольку в указанный период ответчиком выполнялись ремонтные работы в арендованных помещениях, в связи с чем истец предоставил ответчику арендные каникулы; за иные периоды арендная плата уплачивалась ответчиком в размере, согласованном сторонами в договорах и дополнительных соглашениях к ним.

Исследовав письменные доказательства, заслушав объяснения представителей сторон, суд установил, что 22.08.2016 истец в качестве арендатора и ответчик в качестве субарендатора заключили договор долгосрочной субаренды нежилого помещения № 0182-КН/16А, в соответствии с которым арендатор обязуется передать, а субарендатор – принять во временное владение и пользование (в субаренду) нежилые помещения площадью 2 032, 6 кв. м по адресу: <...>.

Разделом 4 договора предусмотрено, что сумма арендной платы устанавливается в сочетании базовой арендной платы и переменной арендной платы; базовая арендная плата составляет 530 874 руб. 42 коп. в месяц (по дополнительному соглашению от 01.03.2018 № 2 размер базовой арендной платы увеличен до 578 065 руб. 64 коп. в месяц, по дополнительному соглашению от 01.01.2019 № 3 – до 587 863 руб. 36 коп. в месяц); оплата базовой арендной платы производится ежемесячно, не позднее 10-го числа расчетного месяца, а п. 6.6 договора установлена ответственность субарендатора за нарушение срока уплаты арендной платы в виде пеней в размере 1 % от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.

По акту от 01.09.2016 помещения переданы ответчику, по акту от 31.08.2021 ответчик возвратил истцу арендованные помещения.

На аналогичных условиях сторонами заключен договор долгосрочной субаренды нежилого помещения от 17.02.2020 № 0073-КП/20А в отношении нежилых помещений площадью 462, 4 кв. м по адресу: <...>, - по которому базовая арендная плата составляет 195 932 руб. 20 коп. в месяц.

По акту от 01.04.2020 помещения переданы ответчику, по акту от 31.01.2021 ответчик возвратил истцу арендованные помещения.

Ст. 309 ГК Российской Федерации возлагает на стороны обязательства обязанность исполнять его надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 614 ГК Российской Федерацией арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 329-330 ГК Российской Федерацией исполнение обязательства может обеспечиваться различными способами, в том числе неустойкой (штрафом, пеней), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. При этом по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Требования истца основаны на представленных истцом дополнительных соглашениях от 01.04.2020 № 4 (к договору от 22.08.2016 № 0182-КН/16А) и № 3 (к договору от 17.02.2020 № 0073-КП/20А), по которым по договору от 22.08.2016 № 0182-КН/16А размер базовой арендной платы на период с 01.04.2020 по 31.07.2020 составляет 293 931 руб. 68 коп. в месяц, а с 01.08.2020 – 587 863 руб. 36 коп. в месяц, по договору от 17.02.2020 № 0073-КП/20А размер базовой арендной платы на период с 01.04.2020 по 31.07.2020 составляет 97 966 руб. 10 коп. в месяц, а с 01.08.2020 – 195 932 руб. 20 коп. в месяц,

Из расчетов истца следует, что арендная плата за апрель и май 2020 года по указанным договорам ответчиком не уплачена, претензия, направленная ответчику по почте, не исполнена, что повлекло начисление неустойки, размер которой за период с 10.04.2020 по 23.03.2022 составляет 5 463 055 руб. 05 коп.

Возражения ответчика основаны на дополнительных соглашениях от 01.04.2020 к договорам субаренды, по которым на период с 01.04.2020 по 30.06.2020 субарендатору предоставляются арендные каникулы для проведения ремонтных работ, на этот период базовая арендная плата субарендатором не уплачивается. В качестве доказательств выполнения ремонтных работ в арендованных помещениях ответчик представил договор подряда от 18.05.2020 № 14/К, акт формы КС-2, справку формы КС-3, платежные поручения об оплате.

Проведенной по делу судебной экспертизой установлено, что подписи от имени ФИО4 как генерального директора ООО «Фабрика бильярда» в дополнительном соглашении от 01.04.2020 № 4 к договору долгосрочной субаренды от 22.08.2016 № 0182-КН/16А и в дополнительном соглашении от 01.04.2020 № 3 к договору краткосрочной субаренды от 17.02.2020 № 0073-КН/20А выполнены не самим ФИО4, образцы подписи которого представлены на исследование, а иным лицом; оттиски печати ООО «Фабрика бильярда», проставленные в указанных дополнительных соглашениях, не тождественны оттискам печати ООО «Фабрика бильярда», проставленным в иных документах, предоставленных в качестве образцов, выполнены разными удостоверительными печатными формами.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства судом не установлен факт подписания сторонами дополнительных соглашений от 01.04.2020 в редакции, представленной истцом, а с учетом условий дополнительных соглашений от 01.04.2020 в редакции, представленной ответчиком, задолженность по базовой арендной плате за период с апреля по май 2020 года у ответчика отсутствует, в связи с чем в иске суд отказывает.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 65, 167-170 АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья

О.А. Березова