Решение от 19 октября 2025 г. по делу № А60-28828/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ 620000, <...> стр. 1, www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А60-28828/2025
20 октября 2025 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 07 октября 2025 года

Полный текст решения изготовлен 20 октября 2025 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Д.В. Ефимова при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.А.Михайлюк рассмотрел в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальная компания «Карпинская» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к муниципальному образованию Карпинский городской округ в лице Администрации Карпинского городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании права собственности на объекты недвижимости,

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда. Представители сторон в судебное заседание не явились.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

ООО «Жилищно-коммунальная компания «Карпинская» обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к муниципальному образованию Карпинский городской округ в лице Администрации Карпинского городского округа о признании права собственности на следующие три объекта недвижимости:

- здание проходной площадью 20,5 квадратных метров, кадастровый номер 66:47:0402032:504, расположенное по адресу: <...>;

- здание цеха лесопильного площадью 120,96 квадратных метров, кадастровый номер 66:47:0402032:506 расположенное по адресу: <...>;

- здание столярной мастерской площадью 181,35 квадратных метров, кадастровый номер 66:47:04022032:505, расположенное по адресу: <...>.

Администрация Карпинского городского округа представила отзыв на исковое заявление в котором указало на отсутствие возражений относительно удовлетворения исковых требований.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

По результатам проведения публичных торгов по реализации имущества должника ООО «КУСТ-15» по делу № А60-9316/2020 ООО «Жилищно-коммунальная компании «Карпинская» заключен договор купли-продажи от 24 октября 2023 года.

В соответствии с условиями договора ООО «Жилищно-коммунальная компания «Карпинская» приобрело собственность объекты недвижимости:

- здание проходной площадью 20,5 квадратных метров, расположенное по адресу: <...>;

- здание цеха лесопильного площадью 120,96 квадратных метров, расположенное по адресу: <...>

- здание столярной мастерской площадью 181,35 квадратных метров, расположенное по адресу: <...>.

Вышеуказанные объекты переданы истцу по акту-приема передачи от 30 октября 2023 года.

ООО «КУСТ-15» приобрело вышеуказанные объекты по договору купли-продажи от 01 августа 2018 года, заключенному по результатам проведения публичных торгов по реализации имущества должника МУП «Карпинские коммунальные системы».

Как указывает истец, ООО «Жилищно-коммунальная компания «Карпинская» направило в Администрацию муниципального округа Карпинск запрос № 07-020 от 18.02.2025 с просьбой предоставить сведения о регистрации прав собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

Из ответа Администрации муниципального округа Карпинск от 14.03.2025 следует, что здание проходной, площадью 20,5 кв.м., здание цеха лесопильного площадью 120,96 кв.м., здание столярной мастерской площадью 181,35 кв.м., расположенные по адресу: <...> находились в реестре муниципальной собственности городского округа Карпинск, объекты недвижимости были переданы в МУП «Карпинские коммунальные системы» по договору о закреплении муниципального имущества на праве хозяйственного ведения от 16.04.2012 № 2.

Вышеуказанные объекты недвижимости исключены из реестра муниципальной собственности муниципального округа Карпинск


Постановлением Администрации городского округа Карпинск от 28.02.2022 № 200, на основании договора купли-продажи недвижимого и движимого имущества от 01.08.2018, заключенного между МУП «Карпинские коммунальные системы» и ООО «КУСТ-15».

В связи с тем, что право собственности муниципального образования городской округ Карпинск, переход права собственности к ООО «КУСТ-15» в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрированы у ООО «Жилищно-коммунальная компания «Карпинская» отсутствует возможность зарегистрировать переход права путем обращения с заявлением в регистрирующий орган.

ООО «Жилищно-коммунальная компания «Карпинская» представило технические паспорта на здания, из которых следует что, здание столярной мастерской построено в 1958 голу, здание проходной построено в 1975 году.

В отношении здания лесопильного цеха год постройки не указан, вместе с тем в технических паспортах имеется запись от 06.04.1990 года о правообладателе здания.

Вышеуказанные обстоятельства позволяют суду сделать вывод о том, что здание проходной площадью 20,5 кв.м., здание цеха лесопильного площадью 120,96 кв.м., здание столярной мастерской площадью 181,35 кв.м., расположенные по адресу: <...> возведены до 31 января 1998 года, то есть до даты вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с п.1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно п.1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исходя из разъяснений, приведенных в абзаце 3 пункта 36, пунктах 58, 59 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права на недвижимое имущество может быть удовлетворен, если истец владеет спорным имуществом и представит доказательства возникновения у него соответствующего права. Лица, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, должны доказать, что их право на спорное имущество возникло в силу закона (независимо от государственной регистрации), либо


возникло до 31.01.1998 (дата введения в действие системы государственной регистрации) в соответствии с частями 1, 2 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ № О государственной регистрации недвижимости».

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства суд удовлетворяет исковые требования истца.

Судебные расходы по делу суд относит на истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Признать право собственности ООО «Жилищно-коммунальная компания «Карпинская» на следующие три объекта недвижимости:

- здание проходной площадью 20,5 квадратных метров, кадастровый номер 66:47:0402032:504, расположенное по адресу: <...>;

- здание цеха лесопильного площадью 120,96 квадратных метров, кадастровый номер 66:47:0402032:506 расположенное по адресу: <...>;

- здание столярной мастерской площадью 181,35 квадратных метров, кадастровый номер 66:47:04022032:505, расположенное по адресу: <...>.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» https://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда https://17aas.arbitr.ru.

4. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству


взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья Д.В. Ефимов Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 27.03.2025 10:48:12

Кому выдана Ефимов Дмитрий Валерьевич