Решение от 14 апреля 2026 г. АС Республики Саха

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, <...>

тел: +7 (4112) 34-05-80, https://yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А58-4414/2025
15 апреля 2026 года
город Якутск


Резолютивная часть решения объявлена 01.04.2026

Полный текст решения изготовлен 15.04.2026


Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Терских В. С., при ведении протокола секретарем судебного заседания Филатовой А.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Городской сервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к муниципальному унитарному предприятию «Чароит» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 196 356,23 рублей, а также почтовых и судебных расходов,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации муниципального района «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>),

при участии представителей:

от истца: не явились, извещены;

от ответчика: ФИО1 по доверенности от 10.02.2026 сроком действия по 31.12.2026 (диплом) (участвует посредством системы веб-конференции);

от третьего лица: не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Городской сервис» (далее – ООО «УК Городской сервис») обратилось в арбитражный суд с иском к муниципальному унитарному предприятию «Чароит» (далее - МУП «Чароит») о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), у. Мирнинский, <...>, в размере 196 356,23 руб. за период с августа 2024 года по февраль 2025 года.

Определением суда от 20.05.2025 исковое заявление ООО «УК Городской сервис» принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства, без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 16.07.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением суда от 27.10.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация муниципального района «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия).

24.03.2026 от истца поступили пояснения от 20.03.2026 исх.№ 162, ходатайство о рассмотрении в отсутствии истца от 23.03.2026 № 163.

Судебное заседание, в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проведено в отсутствие надлежаще извещенных истца и третьего лица.

При рассмотрении дела судом установлены следующие обстоятельства.

16.04.2024 городской Администрацией издано Постановление от 11.04.2024

№ 737 «Об утверждении решения об определении временных управляющих организаций для управления многоквартирными домами, расположенными на территории г. Мирного», согласно которому ООО «УК Городской Сервис» определено временной управляющей организацией в многоквартирных домах, которые ранее находились в управлении ООО «МПЖХ».

Администрацией МО «Город Мирный» 01.08.2024 издано Постановление № 1356 «О внесении изменений в приложение к Постановлению городской Администрации от 11.04.2024 № 737 «Об утверждении решения об определении временных управляющих организаций для управления многоквартирными домами, расположенными на территории г. Мирного».

ООО «УК Городской Сервис» определено временной управляющей организацией для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>.

В многоквартирном доме по адресу: <...> (согласно техническому паспорту 84) расположено помещение № 1 общей площадью 557,1 кв.м. – Гостевой дом «Вилюй», являющийся муниципальной собственностью муниципального района Республики Саха (Якутия) и находящийся в хозяйственном ведении МУП «Чароит» для осуществления уставной деятельности.

На указанное помещение № 1 управляющей организацией МКД открыт лицевой счет № <***>.

Как следует из иска, за помещением – Гостевой дом «Вилюй» числится задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.08.0224 по 28.02.2025 в размере 196 356,23 руб. согласно справке управляющей организации.

В связи с отсутствием оплаты за предоставленные жилищно-коммунальные услуги истцом в адрес Главы Администрации МО «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия), МУП «Чароит» направлено письмо от 11.10.2024 № 263 о необходимости заключения договора в целях корректного отражения затрат МУП «Чароит», а также для оперативного обмена «закрывающими документами» между юридическими лицами.

Заместителем Главы Администрации района по строительству и ЖКХ направлен ответ на обращение от 23.12.2024 № 7468, согласно которому расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома по помещению – Гостевой дом «Вилюй» несет МУП «Чароит».

В целях досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика были направлена претензия с требованием оплаты дебиторской задолженности № 389 от 28.12.2024, претензия с требованием оплатить задолженность за жилищно-коммунальные услуги № 44 от 10.02.2025, претензия с требованием погашения задолженности № 138 от 27.03.2025.

Требования истца ответчиком оставлены без удовлетворения, что послужило основанием для его обращения в суд с рассматриваемым иском.

Ответчик с иском не согласен, представлены возражения, дополнения к возражениям на исковые требования истца. Как указывает ответчик, истец не дает расшифровки по объемам предоставленных услуг и заявляет такие виды услуг как содержание придомовой территории, уборка лестничных клеток и содержание дома, которые ответчик осуществляет самостоятельно, силами штатных работников МУП «Чароит», также ответчиком заключены договора с ресурсоснабжающей организацией ПАО ДЭК как за предыдущий период, так и в текущем году на неопределенный срок на поставку ресурса. Кроме того, ответчик ссылается на ненадлежащее исполнение истцом своих обязательств по обслуживанию и текущему ремонту общедомового имущества, а именно в связи с непредоставлением истцом услуг по очистке крыши дома и обязанности содержать в надлежащем состоянии общедомовое имущества, был полностью затоплен четвертый этаж Гостевого дома «Вилюй», ответа от истца на претензию относительно указанного случая не последовало, в связи с чем ответчик самостоятельно произвел капитальный ремонт затопленных помещений муниципальной собственности.

Ответчик представил контррасчет ежемесячное потребление ответчика объемов СОИ по холодному, горячему водоснабжению и по водоотведению, размер которых составил 126,82 руб.

Третье лицо также не согласно с исковыми требованиями, как следует из отзыва администрации, МУП «Чароит» в полном объёме исполняет обязанности по содержанию вверенного ему имущества (хозяйственное ведение): осуществляет уборку лестничных пролётов и подъезда, где расположена гостиница; содержит придомовую территорию; - проводит техническое обслуживание инженерных коммуникаций; несёт расходы по оплате электроэнергии на основании прямого договора с ресурсоснабжающей организацией, считает, что взыскание с МУП «Чароит» платы за услуги, которые предприятие оказывает самостоятельно, приведет к неосновательному обогащению истца.

Истец с позициями ответчика, третьего лица не согласен, представил суду возражения по доводам ответчика, третьего лица, уточнился в части примененных в расчетах значений.

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), суд пришел к следующим выводам.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Системное толкование вышеприведенных норм позволяет сделать вывод о том, что собственник жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника жилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Судом установлено, что ООО «УК Городской сервис» осуществляло в спорный период управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>, на основании Постановления городской Администрации от 11.04.2024 № 737 «Об утверждении решения об определении временных управляющих организаций для управления многоквартирными домами, расположенными на территории г. Мирного», Постановления Администрации МО «Город Мирный» от 01.08.2024 № 1356 «О внесении изменений в приложение к Постановлению городской Администрации от 11.04.2024 № 737 «Об утверждении решения об определении временных управляющих организаций для управления многоквартирными домами, расположенными на территории г. Мирного».

Согласно выписке из реестра муниципального имущества об объекте учета муниципального имущества от 18.06.2025, выписке из ЕГРН от 05.05.2025 № КУВИ-001/2025-100141111 ответчику МУП «Чароит» на праве хозяйственного ведения принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, площадью 557.1 м2, являющееся муниципальной собственностью.

В силу пункта 4 статьи 214 ГК РФ имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим Кодексом (статьи 294, 296). В соответствии со статьями 216, 296 Гражданского кодекса Российской Федерации право оперативного управления, как одно из вещных прав, за исключением права распоряжения имуществом и нецелевого использования имущества, включает в себя правомочия пользования и владения имуществом в объеме, аналогичном правомочиям собственника. Соответственно, учреждение, владеющее имуществом, несет обязательства, аналогичные обязательствам собственников.

На лиц, владеющих имуществом на праве оперативного управления, распространяются требования части 3 статьи 30, частей 1, 2, 3 статьи 153 ЖК РФ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и внесению платы на жилое/нежилое помещение и коммунальные услуги (абзац второй пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, статьями 296, 298 ГК РФ, определяющими права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанности по его содержанию.

Таким образом, обладатели права оперативного управления с момента его возникновения обязаны нести бремя содержания общего имущества, которое необходимо для обслуживания домов в целом. Данная обязанность возникла у МУП «Чароит» в силу положений статей 36, 158 ЖК РФ и статей 249, 296 ГК РФ.

Следовательно, ответчик, являясь потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом в процессе содержания многоквартирного дома, обязан нести расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении указанного помещения.

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу пункта 5 части 2 той же статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (часть 3 статьи 158 ЖК РФ).

Возражения ответчика, третьего лица сводятся к тому, что содержание дома, территории производится ответчиком самостоятельно, также на то, что оплата поставляемых ресурсов производятся ответчиком напрямую ресурсоснабжающей организации на основании заключенных договоров, в связи с чем поскольку МУП «Чароит» самостоятельно несет соответствующие расходы, оснований для взимания платы с ответчика не имеется.

Указанные возражения отклоняются судом, поскольку спорное нежилое помещение относится к многоквартирному дому, ответчик является потребителем комплекса услуг и работ, выполненных в процессе технического обслуживания дома, оказываемых управляющей организацией, обслуживающей этот дом, а потому он должен оплатить их в силу прямого указания закона, в том числе нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Содержание собственного помещения, заключение самостоятельных договоров с ресурсоснабжающими организациями и оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

На основании вышеизложенного, а также прямо закрепляющих обязанность правовых норм по несению расходов по эксплуатации всего здания, доводы ответчика о самостоятельном несении бремени содержания собственного имущества отклоняются судом.

Как следует из представленных в материалы дела документов, в спорный период спорные помещения и дом имеют идентичные юридические адреса; объект (строенно-пристроенное строение, в котором находятся спорные помещения) как самостоятельный объект на учет не поставлен; земельный участок отдельно от жилого дома не выделен. Доказательств обратного в материалы дела в спорный период не представлено.

Как указывалось судом ранее, бремя содержания общего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилых помещений, но и расходы по эксплуатации всего здания. Расходы по содержанию здания обусловлены необходимостью его эксплуатации и поэтому являются обязательными.

В соответствии с пунктом 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения

Следовательно, в силу прямого указания закона ответчик обязан нести расходы по внесению платы за содержание жилого помещения, взноса на капитальный ремонт, платы за коммунальные услуги.

При этом, управляющая организация не обязана доказывать факт оказания услуг каждому собственнику помещений в МКД, в том числе направлять акты выполненных работ каждому собственнику. Жилищным законодательством предусмотрено предоставление отчета управляющей организации по итогам соответствующего года.

В соответствии с пунктом 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

- взнос на капитальный ремонт;

- плату за коммунальные услуги.

В пункте 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006

№ 491 установлено, что расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Суд, проверив уточненные расчеты истца по примененным объемам и их стоимости, считает их верными. Ответчик возражений относительно арифметической правильности расчетов не имеет, представленный контррасчет ответчика отклоняется судом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 39 ЖК РФ установлено, что доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Расчет стоимости услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома произведен истцом исходя из площади принадлежащего ответчику помещения, который равен 557,1 кв.м. при общей площадь МКД 3979,7 кв.м., и размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества соответственно в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 №306 «Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме» (с изменениями от 27 октября 2023 года), а также технической документацией на многоквартирный дом, расчет платы за коммунальные ресурсы, потребляемые на содержание общего имущества (СОИ), осуществляется следующим образом.

Площадь общих помещений, используемая при расчёте платы за холодную, горячую воду и водоотведение, определяется на основании технического паспорта многоквартирного дома и включает только те помещения, которые указаны в пункте 27 приложения 1 к названному постановлению, а именно: межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, тамбуры, холлы, вестибюли, колясочные помещения и помещения охраны.

В расчете применены нормативные показатели потребления коммунальных ресурсов установлены Приказом Государственного комитета по ценовой политике Республики Саха (Якутия) от 20.06.2024 № 19, а сам расчет произведен по формуле, установленной Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Доказательств оплаты коммунально-жилищных услуг за период с 01.08.0224 по 28.02.2025 материалы дела не содержат, вследствие чего требование истца о взыскании с ответчика стоимости оказанных услуг является обоснованным, подлежащим удовлетворению в заявленном размере.

Доводы ответчика о причинении имуществу убытков в связи с ненадлежащим исполнением управляющей компанией своих обязательств основанием для отказа в удовлетворении иска являться не могут. МУП «Чароит» вправе обратиться за защитой нарушенных прав в установленном законом порядке.

При вышеизложенном, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истец просит взыскать с ответчика почтовые расходы по направлению претензий и копии искового заявления в размере 325,20 руб.

Исходя из буквального толкования статьи 106 АПК РФ перечень судебных издержек, не является исчерпывающим, а, следовательно, к расходам могут быть отнесены, в том числе и почтовые расходы, понесенные стороной в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Согласно пункту 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

В обоснование требования о взыскании 325,20 руб. почтовых расходов истцом представлены доказательства несения расходов лишь в размере 315,60 руб.

При обращении с иском в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 14 818 руб., что подтверждается платежным поручением № 363 от 29.04.2025.

По правилам статьи 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 14 818 руб. подлежат отнесению на ответчика.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с муниципального унитарного предприятия «Чароит» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Городской сервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 196 356,23 руб., почтовые расходы в размере 315,60 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 818 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

Судья

В.С.Терских