Решение от 20 августа 2018 г. по делу № А41-41172/2018

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-41172/18
21 августа 2018 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 14 августа 2018 года

Полный текст решения изготовлен 21 августа 2018 года


Арбитражный суд Московской области в составе:

судьи Кузьминой О.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

АО "Трест Мособлстрой №6"  (ИНН <***>, ОГРН <***>; юридический адрес: 143003, <...>; дата регистрации - 27.10.1992) к

Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>; юридический адрес: 143009, <...>; дата регистрации - 12.04.1996)

Третьи лица:

- Администрация Одинцовского муниципального района Московской области (143009, <...>),

- Министерство имущественных отношений Московской области (адрес: 143969, <...>; ОГРН <***>; ИНН <***>; дата регистрации: 18.08.2000),


об изменении методики расчета цены по договору аренды земельного участка

при участии: согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

АО "Трест Мособлстрой №6"  обратилось в суд к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области с требованиями:

Обязать Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области при расчете цены аренды по договору аренды №2450 от 02.02.2009. земельного участка с кадастровым номером 50:20:0070227:923 с 01.10.2017г. применять п.п.2) п.5, ст. 39.7. Земельного кодекса Российской Федерации из расчета 0,3% от кадастровой   стоимости переданного в аренду земельного участка.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Министерство имущественных отношений Московской области и Администрация Одинцовского муниципального района Московской области.

В судебном заседании представитель истца поддержал требования в полном объеме, представитель ответчика и Администрации Одинцовского муниципального района Московской области возражал в удовлетворении требований.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие Министерства имущественных отношений Московской области.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд установил следующее.

02.02.2009г. между истцом (арендатор) и ответчиком (арендодатель) был заключен договор аренды земельного участка №2450. Стороны согласовали предмет договора – земельный участок с кадастровым номером 50:20:0070227:923 общей площадью 3309 кв.м, для жилищного строительства.

В договоре также согласованы срок его действия, размер и порядок внесения арендных платежей. В соответствии с условиями договора арендатор принял на себя обязательство своевременно уплачивать арендные платежи.

Договор зарегистрирован в установленном порядке.

Полагая, что арендная плата должна начисляться арендатором на основании п.п.2 п. 5 ст. 39.7. ЗК РФ из расчета 0,3% от кадастровой стоимости, а не на основании Закона Московской области от 07 июня 1996 года № 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области", истец обратился к ответчику с предложением изменить методику расчета арендной платы.

Поскольку претензия оставлена без внимания, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

В силу статьи 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В обоснование заявленных требований истец указывает на необходимость применения в отношении арендуемого по договору №2450 от 02.02.2009г. земельного участка положений пп.2 п.5 ст.39.7 Земельного кодекса Российской Федерации об определении размера арендной платы в размере не выше размера земельного налога, ставка которого установлена в размере 0,3% от кадастровой стоимости земельного участка.

В соответствии с пп. 2 п. 5 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в размере не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка, в случае заключения договора аренды земельного участка с лицом, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, если земельный участок образован в границах застроенной территории, подлежащей развитию, и предоставлен указанному лицу.

Суд приходит к выводу об обоснованности доводов истца с учетом установленных вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Московской области по делам №А41-18377/08 и №А41-40551/15 обстоятельств предоставления Акционерному обществу «Трест Мособлстрой №6» земельных участков, в том числе участка и по спорному договору №2450 от 02.02.2009г., на основании Инвестиционного контракта от 12.10.2004 №02 и для целей реализации указанного контракта, в связи с чем к правоотношениям сторон по спорному договору аренды подлежат применению нормы Градостроительного кодекса РФ и Земельного кодекса РФ, регулирующие отношения, связанные с договорами о развитии застроенной территории и предоставлением земельных участков для строительства в рамках развития застроенной территории.

В соответствии с ч.2 ст.69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

С учетом изложенного, наличие договора о развитии застроенной территории и предоставление истцу земельных участков для строительства в рамках развития застроенной территории (Инвестиционного контракта №02), действующего между сторонами спора, установлено вступившими в законную силу судебными актами Арбитражного суда Московской области по делам №А41-18377/08 и №А41-40551/15 и имеют преюдициальное значение для рассматриваемого спора, в связи с чем суд приходит к выводу о доказанности истцом обстоятельств, свидетельствующих о наличии оснований для определения размера арендной платы по спорному договору в соответствии с п. 2 ч. 5 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ, согласно которому размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в размере не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка, в случае заключения договора аренды земельного участка с лицом, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, если земельный участок образован в границах застроенной территории, подлежащей развитию, и предоставлен указанному лицу.

Соответственно, доводы ответчика, изложенные в отзыве, о том, что инвестиционный контракт не может быть признан договором о развитии застроенной территории, являются несостоятельным.

Согласно подп. 2.3 п. 2 Решения Совета депутатов городского поселения Лесной городок Одинцовского района от 09.09.2015 N 9/12-3 "Об установлении земельного налога на территории г.п. Лесной Городок", установлена налоговая ставка 0,3% в отношении земельных участков, приобретенных (предоставлены) для мало-средне- и многоэтажной жилой застройки.

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 50:20:0070227:923 составляет 27 024 503,73 руб. Следовательно, стоимость арендной платы участка из расчета 0,3% от кадастровой стоимости составляет 81 083,51 руб. в год или  20 268,38 руб. в квартал.

Суд, руководствуясь положениями действующего законодательства (ст. ст. 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, пп. 2 п. 5 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации), принципами допустимости и относимости доказательств, установленными ст. ст. 67 и 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание возникновение у арендатора права на земельный участок на основании договора, который по своему содержанию соответствует договору о развитии застроенной территории (инвестиционного контракта N 02), и предоставление истцу спорного земельного участка именно для строительства в рамках развития застроенной территории (что установлено вступившими в законную силу судебными актами Арбитражного суда Московской области по другим делам - N А41-18377/2008 и N А41-40551/2015), пришел к выводу о том, что размер арендной платы по договору должен определяться в соответствии с пп. 2 п. 5 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации.

Схожая позиция по спору между теми же лицами с похожими обстоятельствами изложена в Постановлениях Арбитражного суда Московского округа от 04.06.2018г. по делу №А41-82721/2017, от 30.05.2018г. по делу №А41-35521/2017.

При этом, приняв во внимание, что обществом доказаны обстоятельства, свидетельствующие о наличии оснований для определения размера арендной платы по договору в соответствии с пп. 2 п. 5 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации подлежит удовлетворению требование об обязании Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области при расчете цены аренды по договору аренды №2450 от 02.02.2009г. с 01.10.2017г. применять п.п.2) п.5, ст. 39.7. Земельного кодекса Российской Федерации из расчета 0,3% от кадастровой   стоимости переданного в аренду земельного участка.

Расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь  ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд 



РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

Обязать Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области при расчете цены аренды по договору аренды №2450 от 02.02.2009. земельного участка с кадастровым номером 50:20:0070227:923 с 01.10.2017г. применять п.п.2) п.5, ст. 39.7. Земельного кодекса Российской Федерации из расчета 0,3% от кадастровой   стоимости переданного в аренду земельного участка.

2. Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области в пользу АО "Трест Мособлстрой №6" расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.  за рассмотрение дела в арбитражном суде.


Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.



Судья                                                                            Кузьмина О.А.