Решение от 30 января 2017 г. по делу № А45-19477/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-19477/2016
г. Новосибирск
30 января 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 25 января 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 30 января 2017 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Шевченко С.Ф., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Акатуйская» (ОГРН <***>), г. Новосибирск,

к закрытому акционерному обществу «Корпорация СИТЕХ» (ОГРН <***>), г. Новосибирск,

третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора: временный управляющий ЗАО «СИТЕХ» ФИО2,

г. Новосибирск,

о понуждении застройщика передать техническую документацию для управления многоквартирным домом,

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца: ФИО3 (по доверенности от 09.01.2017);

от ответчика: не явился (извещён);

от третьего лица: не явился (извещён),

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Акатуйская» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с иском к закрытому акционерному обществу «Корпорация СИТЕХ» (далее – ответчик) о передаче технической документации необходимой для управления многоквартирными жилыми домами № 14/5, № 14/4, № 14/2, № 12/6, № 12/5 по ул. Петухова в г. Новосибирске, а также № 1 и № 5 по ул. Виктора Уса в г. Новосибирске.

Ответчик значимых возражений по существу заявленных требований в суд не представил.

Дело рассматривается по имеющимся в нём доказательствам в порядке, обусловленном частями 1, 3 и 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, надлежащим образом извещённых о времени и месте судебного заседания согласно статье 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев имеющиеся в деле доказательства, заслушав представителя истца, арбитражный суд установил следующее:

Истец позиционирует себя в качестве лицензированной организации, осуществляющей управление многоквартирными домами и обслуживание таких домов.

Истец утверждает, что получил право на управление многоквартирными жилыми домами № 14/5, № 14/4, № 14/2, № 12/6, № 12/5 по ул. Петухова в г. Новосибирске, а также № 1 и № 5 по ул. Виктора Уса на основании решений общего собрания собственников помещений от 10.04.2014, а также на основании заключённых Договоров управления жилым домом.

Согласно пункту 3.1.1 указанных договоров истец принял на себя обязательство по управлению общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями Договора управления и действующего законодательства с наибольшей выгодой в интересах собственников помещений, а также (пункт 3.1.5 Договора) по ведению и хранению технической документации на многоквартирный жилой дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства.

Ответчик является застройщиком многоквартирных жилых домов № 14/5, № 14/4, № 14/2, № 12/6, № 12/5 по ул. Петухова в г. Новосибирске, а также № 1 и № 5 по ул. Виктора Уса в г. Новосибирске.

Собственники помещений в многоквартирных жилых домах № 14/5, № 14/4, № 14/2, № 12/6, № 12/5 по ул. Петухова в г. Новосибирске, а также № 1 и № 5 по ул. Виктора Уса в г. Новосибирске провели внеочередные общие собрания, на котором среди прочих были приняты следующие решения:

- выбор в качестве управляющей организации ООО УК «Акатуйская»;

- утверждение условий договора управления.

Данный факт подтверждается протоколами указанных собраний. Решения этих собрания собственниками не оспаривались.

С учётом решения собрания собственников многоквартирного жилого дома и на основании статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации между истцом и собственниками помещений заключены Договоры управления многоквартирными жилыми домами.

01.06.2016 истец обратился с претензией к ответчику, указав на необходимость передачи ему технической документации на данный жилой дом. Ответчик неоднократно представлял спорную документацию истцу на обозрение и заверял о намерении передать её управляющей организации.

Отказ ответчика от передачи управления многоквартирным жилым домом послужил основанием для обращения за судебной защитой с рассматриваемыми требованиями.

В обоснование своей правовой позиции истец ссылается на статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Организуя защиту против иска, ответчик апеллировал к отсутствию у него необходимо объёма документации.

Временный управляющий ЗАО «Корпорация СИТЕХ», привлечённый к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, указал на факт непередачи ему документации единоличным исполнительным органом ЗАО «Корпорация СИТЕХ».

Определив предмет доказывания в рамках настоящего дела, проанализировав доводы истца, сопоставив их с нормами действующего законодательства, проверив их обоснованность, арбитражный суд пришел к убеждению о правомерности требований истца, при этом суд исходит из следующего:

Согласно положениям статей 209, 291 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из статей 46, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации решения, принятые собственниками помещений, являются основанием для смены управляющей организации.

Судом установлено, что на общих собраниях в марте-июле 2016 года собственники помещений в многоквартирных домах № 14/5, № 14/4, № 14/2, № 12/6, № 12/5 по ул. Петухова в г. Новосибирске, а также № 1 и № 5 по ул. Виктора Уса в г. Новосибирске выбрали в качестве управляющей организации ООО УК «Акатуйская».

В соответствии с частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников в многоквартирном доме может оспорить только собственник какого-либо помещения в таком доме. Аналогичные положения закреплены в части 3 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Решения общих собраний собственников о выборе истца в качестве управляющей компании в суде не оспорено.

Согласно требованиям статье 7 Федерального закона от 21.07.2014 № 255-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» юридические лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами, обязаны получить лицензию на ее осуществление до 01 мая 2015 года. После 01 мая 2015 года осуществление данной деятельности без лицензии не допускается.

Часть 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 04.06.2011 № 123-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации») позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае изменения своей воли путем принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом, что согласуется с принципом реализации прав по своему усмотрению и в своих интересах (статьи 1, 9 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Нормы жилищного законодательства не ограничивают собственников в их возможности впоследствии изменить ранее выбранный способ управления домом, а также управляющую организацию через обязание соблюдения судебного порядка и необходимость подтверждения нарушений договорных обязательств со стороны управляющей организации.

Правовая конструкция договора управления многоквартирным домом не позволяет усмотреть в нем наличия таких особенностей, которые допускали бы ограничение жилищных прав домовладельцев как потребителей услуг управляющих организаций по сравнению с положением тех же лиц, выступающих потребителями аналогичных услуг при иной форме управления домом (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.11.2011 № 7677/11 по делу № А65-11798/2010-СГЗ-14).

Одностороннее расторжение собственниками помещений договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией прекращает обязательства сторон в порядке пункта 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В июне2016 года ответчик был уведомлен о намерении собственников прекратить существующие правоотношения по управлению жилыми домами.

В силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы выбранной управляющей организации.

Как следует из пункта 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Согласно пунктам 19, 20 Постановления Правительства Российской Федерации № 416 от 15.05.2013 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное уведомление, передает в порядке, предусмотренном настоящими Правилами, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункте «б» пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, по акту приема-передачи не позднее срока, установленного пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Пунктами 24 и 26 Постановления Правительства Российской Федерации «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» от 13.08.2006 г. № 491, определен перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, а также иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом. При этом конкретный и исчерпывающий перечень иных, связанных с управлением многоквартирным домом документов, не определен.

Судом установлено, что отсутствие у управляющей компании ООО УК «Акатуйская» технической документации и актов приема-передачи управления многоквартирными домами не позволяет ей приступить к исполнению обязательств по управлению многоквартирными домами, заключению договоров с ресурсоснабжающими организациями, то есть осуществлять функции исполнителя коммунальных услуг для собственников жилых помещений в спорных домах, что предусмотрено условиями договора управления, являющегося составной частью конкурсной документации.

Исчерпывающий перечень документов, связанных с управлением многоквартирным домом, нормами действующего законодательства не установлен.

При этом отсутствие или утрата указанных документации не может являться основанием для прекращения обязанности по ее передаче вновь избранной управляющей компании. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Таким образом, документация на многоквартирные дома должна быть передана в объеме, предусмотренном законом новой управляющей организации.

Доказательств реального управления многоквартирными жилыми домами ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования основанными на законе, подтверждёнными материалами дела, а потому подлежащими удовлетворению в полном объёме.

По результатам рассмотрения дела государственная пошлина подлежит отнесению на ответчика на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Акатуйская» удовлетворить.

Обязать закрытое акционерное общество «Корпорация СИТЕХ» (ОГРН <***>) передать обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Акатуйская» (ОГРН <***>) техническую документацию, необходимую для управления многоквартирными жилыми домами № 14/5, № 14/4, № 14/2, № 12/6, № 12/5 по ул. Петухова в г. Новосибирске, а также № 1 и № 5 по ул. Виктора Уса в г. Новосибирске в составе:

- План участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- Заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме если строительство, реконструкция ил капитальный ремонт данного многоквартирного дома осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством РФ градостроительного плана земельного участка;

- Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сферы действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута)

- Копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- Проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на многоквартирный дом;

- Акт государственной комиссии о приемке в эксплуатацию объекта завершенного строительства;

- Распоряжение об утверждении Акта Государственной комиссии о приемке в эксплуатацию и о вводе в эксплуатацию (правовой акт);

- Исполнительную и проектную документацию, предъявляемую приемочной комиссии, в соответствии с которой осуществлено строительство дома;

- Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, теплоснабжения, электроснабжения многоквартирного дома;

- Схемы иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в доме;

- Паспорта на инженерное, электрическое, механическое, санитарно- техническое оборудование;

- Технический паспорт на многоквартирный дом и земельный участок с экспликациями и поэтажными планами;

- Разрешение на присоединение мощностей с сети энергоснабжающей организации. Протоколы о производственных измерениях сопротивления, изоляции и фазы-ноль электросетей;

- Исполнительные чертежи контуров заземления; Акты освидетельствования скрытых работ; Протоколы измерения шума и вибрации; . * Протоколы измерения вентиляции;

- Акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения с ресурсоснабжающими организациями;

- Документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета;

- Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке и других частей имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Корпорация СИТЕХ» (ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Акатуйская» (ОГРН <***>) 6000 руб. государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

В суд кассационной инстанции решение подлежит обжалованию при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

С.Ф. Шевченко