Решение от 25 марта 2021 г. по делу № А65-24449/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело №А65-24449/2020

Дата принятия решения – 25 марта 2021 года

Дата объявления резолютивной части – 18 марта 2021 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Спиридоновой О.П., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Евсеевой О.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани", г. Казань к Обществу с ограниченной ответственность "Кантар", г. Казань об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов, обязании передать техническую документацию, связанную с объектами незавершенного строительства,

с участием:

от истца – ФИО1, паспорт, доверенность,

от ответчика – ФИО2, паспорт, доверенность, диплом,

от 3х лиц:

Управление Росреестра по РТ - не явился, извещен,

МКУ Управление Градостроительных разрешений - не явился, извещен,

Инспекция ГосСтройНадзора РТ – не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

Истец – МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений города Казани", обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к ООО "Кантар", которым просит изъять у общества объекты незавершенного строительства, расположенные по адресу: РТ, <...>, с кадастровыми номерами 16:50:150107:137, 16:50:150107:140, 16:50:150107:141, 16:50:150107:144, 16:50:150107:145, 16:50:150107:146, путем продажи с публичных торгов и обязать ООО «Кантар» передать МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений г. Казани» техническую документацию, связанную с объектами незавершенного строительства, расположенными по адресу: РТ, г. Казань, ул. Ноксинская 1- я, д. 36, с кадастровыми номерами 16:50:150107:137, 16:50:150107:140, 16:50:150107:141, 16:50:150107:144, 16:50:150107:145, 16:50:150107:146.

В порядке ст. 51 АПК РФ к участию в деле третьими лицами без самостоятельных требований на предмет спора привлечены Управление Росреестра по РТ, МКУ Управление Градостроительных разрешений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани, Инспекция Государственного строительного надзора Республики Татарстан.

Третьи лица, извещенные о времени и месте проведения судебного заседания 18.03.2021г., явку своих представителей в суд не обеспечили.

В соответствии с ч.3 ст. 156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие представителей третьих лиц.

До начала судебного заседания Инспекция ГосСтройНадзора РТ направила истребованные судом сведения о сроке действия разрешения на выполнение строительно-монтажных работ от 23.12.2004г (оглашены и исследованы судом в заседании).

Судом в заседании также оглашены сведения, представленные налоговым органом по запросу суда о месте нахождения общества по периодам по конкретным адресам.

Представитель истца иск поддержал в полном объеме.

Ответчик представил дополнительные письменные пояснения, дал пояснения на вопросы суда и по существу спора; исковые требования не признал.

Ответчик пояснил, что в настоящее время ведется процесс ввода объекта в эксплуатацию, заявил ходатайство о привлечении к участию в деле третьим лицом без самостоятельных требований на предмет спора МУП «Водоканал».

Разрешение ходатайства ответчика о привлечении к участию в деле третьего лица истец оставил на усмотрение суда.

Ходатайство ответчика принято судом к рассмотрению.

Суд определил рассмотреть спор по существу по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав представителей сторон, исследовав и оценив в соответствии со ст. 71 АПК РФ имеющиеся в материалах дела документы, представленные доказательства и установленные по делу фактические обстоятельства, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ответчику – ООО «Кантар», принадлежат на праве собственности незавершенные строительством объекты, расположенные по ул. 1-я Ноксинская Советского района г. Казани, права зарегистрированы 25.07.2007г. за 16-16- 01/213/2007-429, 16-16-01/213/2007-431, 16-16-01/213/2007-430, 30.04.2009г. за № 16- 16/1/130/2009-376, 28.04.2009г. за №№ 16-16/1/130/2009-372, 16-16/1/130/2009-373, 30.04.2009г. за № 16-16/1/130/2009-371, 05.05.2009г. за № 16-16/1/130/2009-374, 06.05.2009г. за № 16-16/1/130/2009-375, что подтверждается представленными в материалы дела свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 8-12 т.1) и сторонами не оспаривается.

Истец указывает, что в соответствии со ст.ст. 39.6, 39.8, 39.17 Земельного кодекса РФ между МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений г. Казани» (арендодатель) и ООО «Кантар» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 19191 от 26.07.2016г. с приложениями к договору (л.д. 13-18 т.1).

Согласно условий договора арендодатель передает арендатору за плату на срок 3 года земельный участок общей площадью 6497кв.м, кадастровый № 16:50:250804:7, категория земель: земли населённых пунктов, расположенного по адресу: г. Казань, Советский район, ул. Ноксинская 1-я (литеры А, Б, В), с разрешенным использованием участка под незавершенные строительством здания производственно-ремонтной базы и территорию, необходимую для их обслуживания. (п. 1.1, 1.2, 1.5 договора).

В соответствии с п.1.4.1 на земельном участке расположены не завершённые строительством объекты.

Договор заключен сроком на 3 года до 25.07.2019г., дата возврата земельного участка 25.07.2019г. (п. 2.1, 2.2 договора).

Согласно п. 5.1.2 договора арендатор имеет право на заключение нового договора аренды земельного участка без проведения торгов в случаях, установленных ст. 39.6 ЗК РФ.

Комитет письмом (исх. № 11208/кзио-исх от 25.07.2019г. л.д. 33 т.1) уведомил ответчика о прекращении договора аренды земельного участка № 19191 от 26.07.2016г.; запись о регистрации договора аренды № 19191 от 26.07.2016г. земельного участка с кадастровым номером 16:50:250804:7 погашена.

Между тем спорный земельный участок ответчик арендодателю не передал, продолжает пользоваться земельным участком, вести строительную деятельность.

Право на однократное заключение договора аренды без торгов для завершения строительства ответчиком реализовано, строительство объекта в срок, определенный договором, не завершено, срок действия договора аренды № 19191 от 20.10.2016г. истек, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском со ссылкой на п.6 ст. 239.1 ГК РФ.

На основании Положения о Муниципальном казенном учреждении «Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования города Казани», утвержденным решением Казанской городской Думы от 29.12.2010г. № 20-3, МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений г. Казани», как орган Исполнительного комитета г. Казани для реализации своей деятельности в порядке и в пределах, установленных муниципальными правовыми актами, осуществляет от имени муниципального образования г.Казани полномочия по владению и пользованию муниципальным имуществом г. Казани и земельными участками.

В соответствии с ч.1 ст. 239.1 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.

Согласно ч.6 названной статьи правила настоящей статьи применяются также в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено.

При этом, исходя из анализа норм ст. 39.6 Земельного кодекса РФ (п.1-30 ч.2 статьи), ст. 3 Закона № 137-ФЗ от 25.10.2001г. «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» (п.21) следует, что оснований для заключения нового договора аренды земельного участка для завершения строительства объекта незавершенного строительства без проведения торгов не имеется, поскольку ответчик воспользовался таким правом.

Порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для строительства после 01.03.2015г. регулируется главой V.1 ЗК РФ и переходными положениями, установленными Федеральным законом от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее - Закон №137-ФЗ).

Федеральным законом от 23.06.2014г. №171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 171-ФЗ) был изменен ранее существовавший порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности; данные изменения вступили в силу с 01.03.2015г.

В соответствии с ч.14 ст. 1 Закона № 171-ФЗ с 01.03.2015 утратил силу п.3 ст. 22 ЗК РФ, согласно которому по истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных п.3 ст. 35, п.1 ст. 36 и ст. 46 настоящего Кодекса.

Так, согласно п.1 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, за исключением случаев, предусмотренных п.2 настоящей статьи.

Случаи заключения нового договора аренды земельного участка без проведения торгов по истечении срока действия ранее заключенного договора урегулированы п.3 ст. 39.6 ЗК РФ, а общие условия реализации права на заключение нового договора аренды без проведения торгов – п.4 данной статьи.

Согласно п.15 ст. 39.8 ЗК РФ арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с 01.03.2015г. не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

В силу п.3 ст. 39.6 ЗК РФ граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов, в числе прочего, в случае, если земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктами 13, 14 или 20 ст. 39.12 данного Кодекса).

В п.4 ст. 39.6 ЗК РФ предусмотрено, что реализация права на заключение нового договора аренды земельного участка без проведения торгов обусловлена наличием совокупности следующих условий:

1) заявление о заключении нового договора аренды подано арендатором до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды;

2) исключительным правом на приобретение такого участка в случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо;

3) ранее заключенный договор аренды не был расторгнут по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 названного Кодекса;

4) на момент заключения нового договора аренды имеются предусмотренные подпунктами 1-30 пункта 2 данной статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

В закрытом перечне оснований заключения договора аренды земельного участка публичной собственности без проведения торгов, установленном п.2 ст. 39.6 ЗК РФ, предусмотрено такое основание, как нахождение на земельном участке объектов незавершенного строительства.

При этом в отличие от большинства других оснований заключения договора аренды без проведения торгов, в приведенном случае участок может быть предоставлен только однократно, только в целях завершения строительства объектов незавершенного строительства, и только собственникам указанных объектов, перечисленным в п.5 данной статьи (п.10 ч.2 ст. 39.6 ЗК РФ).

Нормативные положения о предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов для завершения строительства, помимо вышеприведенных положений Земельного кодекса Российской Федерации, распространяющих свое действие на отношения, возникшие после 01.03.2015г., закреплены также в п.21 ст. 3 Закона № 137-ФЗ, применяющемся к отношениям, возникшим до 01.03.2015г.

Так, в силу п.21 ст. 3 Закона № 137-ФЗ в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 01.03.2015г. или такой земельный участок предоставлен до 01.03.2015г. в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 ЗК РФ.

Положения настоящего пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом.

Приведенными правовыми положениями Земельного кодекса Российской Федерации и Законом № 137-ФЗ установлены случаи, при которых допускается заключение нового договора аренды земельного участка публичной собственности без проведения торгов (п.3 ст. 39.6 ЗК РФ), общие условия реализации права получения в аренду такого участка без проведения торгов (п.4 ст. 39.6 ЗК РФ), а также особенности заключения без торгов нового договора аренды земельного участка публичной собственности, если на нем расположены объекты незавершенного строительства (п.5 ст. 39.6 ЗК РФ, п.21 ст. 3 Закона № 137-ФЗ).

Таким образом, вопрос предоставления земельных участков при длящихся правоотношениях, возникших ранее 01.03.2015г., урегулирован п.21 ст. 3 Закона № 137-ФЗ и не предполагает иной порядок заключения договоров аренды земельных участков для строительства зданий и сооружений.

Предоставление земельного участка на новый срок нарушает принцип однократности предоставления земельного участка для завершения строительства, установленный п.10 ч.2 ст. 39.6 ЗК РФ и не соответствует действующему законодательству.

Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом по правилам статьи 71 АПК РФ с учетом положений ст. 65 АПК РФ о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле, применительно к ч.2 ст. 9 АПК РФ.

При исследовании материалов дела судом установлено, что письмо (исх. № 11208/кзио-исх от 25.07.2019г. л.д. 33 т.1) об уведомлении ответчика о прекращении договора аренды земельного участка № 19191 от 26.07.2016г. было направлено истцом ответчику по адресу 420111, Казань, ул. Чернышевского, д. 17/38 (л.д. 17 т.3).

Между тем, ответчик – ООО «Кантар», с 28.02.2018г. зарегистрирован по адресу Казань, ул. 1-я Ноксинская, д. 36, помещение 1, что подтверждается сведениями, представленными налоговым органом по запросу суда (л.д. 33- 59 т.3).

Доказательства направления уведомления о прекращении договора аренды земельного участка ответчику по адресу его регистрации, равно как и доказательства вручения ответчику уведомления, истцом суду не представлены.

Таким образом, арендные отношения в рамках договора аренды земельного участка № 19191 от 26.07.2016г. не прекращены, а возобновлены на неопределенный срок применительно к ч.2 ст. 621 ГК РФ.

Судом установлено, что 04 июня 2002 года ООО «Кантар» на основании постановления Главы администрации г. Казани № 548 от 19.04.2002г. заключило со Службой земельного кадастра по г. Казани договор № 6333 аренды земельного участка общей площадью 0,644га, расположенного по адресу: г. Казань, Советский район, ул. 1-я Ноксинская для строительства производственно-ремонтного цеха.

На основании распоряжения заместителя руководителя Исполнительного комитета ИК МО г. Казани № 2347р от 09.12.2008г. земельному участку присвоен адресный номер - «36» (л.д. 58 т.3).

В последующем на пользование вышеуказанным участком заключались следующие договоры:

- договор аренды земельного участка № 13194 от 15.10.2008г. с Комитетом земельных и имущественных отношений ИК МО г. Казани;

- договор аренды земельного участка № 17279 от 10.09.2013г. с Комитетом земельных и имущественных отношений ИК МО г. Казани;

- договор аренды земельного участка № 19191 от 26.10.2016г. с Комитетом земельных и имущественных отношений ИК МО г. Казани.

Начиная с 2002 года и по сегодняшний день ООО «Кантар» владеет и пользуется указанным земельным участком, оплачивает арендную плату за земельный участок.

Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора Республики Татарстан Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан 23 декабря 2004 года обществу было выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № ТАТ 000051 по строительству производственно-ремонтного цеха, административного здания, складских помещений ангарного типа. Срок действия разрешения указан: «для ввода в эксплуатацию».

Как следует из пояснений Инспекции государственного строительного надзора Республики Татарстан, представленных в материалы дела по запросу суда о сроке действия разрешения на выполнение строительно-монтажных работ от 23.12.2004г., в соответствии с абз.2 п.8 постановления Кабинета Министров Республики Татарстан от 26 сентября 2001г. № 688 «О государственном архитектурно-строительном надзоре в Республике Татарстан», действующим в период выдачи разрешения (постановлением КМ РТ от 12 ноября 2007г. № 622 настоящее постановление признано утратившим силу), разрешение на строительство на особом бланке выдается Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора Республики Татарстан Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан на весь период строительства при наличии утвержденной, в установленном порядке, проектно-сметной документации на выполнение строительно-монтажных работ по этапам строительства либо в полном объеме, включая выпуск строительной продукции.

Исходя из смысла указанной нормы, указанное разрешение на выполнение строительно-монтажных работ могло быть выдано на весь период строительства (л.д. 60 т.3).

После получения разрешения на строительство ООО «Кантар» приступило к выполнению строительно-монтажных работ.

В период с 2007 по 2009гг. ООО «Кантар» построило на арендованном земельном участке и оформило право собственности на 9 объектов незавершенного строительства:

- незавершенный строительством объект, площадь застройки 134,2кв.м, инв. № 12858, лит. А (свидетельство о государственной регистрации права от 25.07.2007г. серии 16-АА № 474166);

- незавершенный строительством объект, площадь застройки 80,3кв.м, инв. № 12858, лит. Б (свидетельство о государственной регистрации права от 25.07.2007г. серии 16-АА № 474165);

- незавершенный строительством объект, площадь застройки 355кв.м, инв. № 12858, лит. В (свидетельство о государственной регистрации права от 25.07.2007г. серии 16-АА № 474168);

- незавершенный строительством объект площадью 209,3кв.м, инв. № 12858, лит. Д (свидетельство о государственной регистрации права от 30.04.2009г. серии 16-АБ № 177513);

- незавершенный строительством объект площадью 351,1кв.м, инв. № 12858, лит. Е (свидетельство о государственной регистрации права от 30.04.2009г. серии 16-АБ № 177511);

- незавершенный строительством объект площадью 52,7кв.м, инв. № 12858, лит. Ж (свидетельство о государственной регистрации права от 30.04.2009г. серии 16-АБ № 177512);

- незавершенный строительством объект площадью 458,8кв.м, инв. № 12858, лит. 3 (свидетельство о государственной регистрации права от 30.04.2009г. серии 16-АБ № 177506);

- незавершенный строительством объект площадью 68,2кв.м, инв. № 12858, лит. И (свидетельство о государственной регистрации права от 05.05.2009г. серии 16-АБ № 177627);

- незавершенный строительством объект площадью 227,5кв.м, инв. № 12858, лит. К (свидетельство о государственной регистрации права от 06.05.2009г. серии 16-АБ № 177682).

Право собственности ответчика на указанные объекты истцом не оспариваются.

После завершения строительных работ на вышеуказанных объектах ООО «Кантар» принялось за технологическое присоединение объектов к сетям инженерно-технического обеспечения.

Были получены технические условия № 19-10/136-15 от 03.06.2015г. на подключение объектов к сети газораспределения, выданные ООО «Газпром трансгаз Казань»; также обществом были получены технические рекомендации (условия) № 235 от 26.06.2015г. в части обеспечения рационального и эффективного использования природного газа при проектировании газификации котельной, выданные ГБУ «Управление рационального использования ТЭР».

В ЗАО «Газпром межрегионгаз Казань» 01.07.2015г. было направлено письмо с просьбой согласовать отпуск газа для газоснабжения объекта по адресу: <...>; письмом № 76/7 от 03.07.2015г. был получен ответ.

В МУП «Водоканал» 02.12.2019г. было направлено письмо № 09 с просьбой заключить договор холодного водоснабжения на объект по адресу: <...>.

Письмом № 11-16/17024 от 02.12.2019г. МУП «Водоканал» запросило представить необходимые документы для заключения договора на холодное водоснабжение, рассмотрение заявки было приостановлено до предоставления полного комплекта документов; 13.05.2020г. в МУП «Водоканал» был направлено письмо № 07 с просьбой о выдаче технических условий на подключение к холодному водоснабжению.

Письмом № 07-15/11246 от 27.05.2020г. МУП «Водоканал» направило ответ с указанием представить необходимые документы для заключения договора о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе холодного водоснабжения, рассмотрение заявления было приостановлено до представления полного комплекта документов.

14.07.2020 г. в МУП «Водоканал» был направлено письмо № 10 с документами, необходимыми для получения технических условий на подключение к холодному водоснабжению.

Письмом № 07-15/18301 от 07.08.2020 г. МУП «Водоканал» направило ответ с указанием представить дополнительные документы для заключения договора о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе холодного водоснабжения, рассмотрение заявления было приостановлено до представления полного комплекта документов.

В МУП «Водоканал» были направлены письма №№ 11 от 20.08.2020г., 12 от 21.08.2020г. с документами, необходимыми для получения технических условий на подключение к холодному водоснабжению.

Письмом № 07-15/24384 от 05.10.2020г. МУП «Водоканал» направило ответ с указанием о наличии технической возможности подключения к водоводу диаметром 225мм по ул. Сибирский тракт/1-я Вольская.

Данная точка подключения находится на значительном расстоянии от объекта (около 1км) и для подключения к ней требуется несение дополнительных значительных расходов, в связи с чем обществом было принято решение осуществить врезку в водопровод, находящийся на балансе ООО «АФ «Автомир».

После получения соответствующего разрешения от ООО «АФ «Автомир» ООО «Кантар» обратилось с письмом № 19 от 23.10.2020г. в МУП «Водоканал» с просьбой согласовать врезку в данный водопровод.

Письмом № 07-15/26889 от 30.10.2020г. МУП «Водоканал» направило ответ с согласованием подключения объекта к водопроводу, находящегося на балансе ООО «АФ «Автомир», при условии предоставления проектной документации наружных сетей.

Таким образом, ООО «Кантар» практически завершило присоединение объектов к необходимым энергоресурсным сетям.

Пунктом 10 ст. 1 ГрК РФ установлено, что к объектам капитального строительства отнесены: здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства).

Таким образом, дается основной признак объекта незавершенного строительства - «строительство которых не завершено».

В п.13 ст. 1 ГрК РФ дается определение термина «строительство» - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).

Таким образом, к объектам незавершенного строительства могут быть отнесены лишь здания, на которых не завершены строительные работы по их созданию.

Все 9 зданий, указанные в иске, по состоянию на дату разрешения спора по существу построены полностью, проведение дополнительных строительных работ не требуется, что подтверждается заключением № 92 от 29.12.2020г., подготовленным «РЭО «Защита».

Разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию в соответствии с ч.5 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», является основанием для постановки на государственный кадастровый учет такого объекта недвижимости и не влияет на определение статуса объекта недвижимости (завершенного строительства или незавершенного строительства).

Как указано ранее, в соответствии с ч.2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610).

Договор аренды земельного участка № 19191 от 26.10.2016г. был заключен между сторонами на срок до 25.07.2019г.

Между тем после окончания срока аренды ответчик продолжал пользоваться земельным участком и исправно оплачивал арендную плату, при этом возражений со стороны истца не поступало.

Доказательств обратного истцом суду не представлено.

Как установлено судом, уведомление о прекращении арендных отношений от 25.07.2019г. было направлено истцом ответчику по адресу: 420111, <...>, тогда как с 28.02.2018г. ООО «Кантар» находится по адресу 420053, <...>, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ, и сведениями, представленными по запросу суда в материалы дела налоговым органом.

Более того, ООО «Кантар» 05.03.2019г. обращалось с письмом (исх. № 03 л.д. 64 т.3) в Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО г. Казани с просьбой о продлении договора аренды земельного участка № 19191 от 26.10.2016г., в данном письме адрес ООО «Кантар» был указан: 420053, <...>.

В дальнейшем Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО г. Казани направлял письма ответчику (№№ 4733/КЗИО-ИСХ от 27.03.2019г. и № 4937/КЗИО-ИСХ от 01.04.2019г. л.д. 65-67 т.3), также по адресу ООО «Кантар» 420053, <...>.

Таким образом, до направления уведомления о прекращении арендных отношений от 25.07.2019г. Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО г. Казани уже знал о том, что ООО «Кантар» находится по адресу: 420053, <...>.

С учетом вышеизложенного, арендные правоотношения в рамках договора № 19191 от 26.10.2016г. после 25.07.2019г. были возобновлены на тех же условиях на неопределенный срок.

Пунктом 1 ст. 11 ГК РФ определено, что судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права.

Согласно п.1 ст. 2 АПК РФ и п.1 ст. 1 ГК РФ основной задачей судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.

Исходя из названных норм права, подача иска является одной из форм обращения за защитой нарушенных прав и законных интересов и результатом такого обращения, должно являться восстановление нарушенных прав и законных интересов истца. То есть, подача иска и его рассмотрение по существу должны быть обусловлены целью восстановления нарушенных прав и законных интересов истца.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Истцом заявлено о нарушении его права владения и распоряжения земельным участком, однако, выбранный способ защиты не приведет к возвращению земельного участка истцу. Следовательно, в данном случае с учетом изложенных выше обстоятельств на стороне истца отсутствует нарушенное право, подлежащее судебной защите избранным им способом.

В иске следует отказать.

Руководствуясь статьями 51, 110, 167 – 169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении ходатайства ответчика о привлечении к участию в деле МУП «Водоканал», г. Казань отказать.

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый Арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

СудьяО.П. Спиридонова